【23】10幢1-507

【**】**幢 *-***

时间：****-**-**T**:**:**.***+****

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

拍卖标的明细
标的序号	建筑物名称	建筑面积（㎡）	起拍价（元）
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标的坐落河南洛阳市涧西区南昌路*号城邦

竞买公告

竞买公告

 

******将于 **** 年*月**日 ** 时至*月**日**时（延时除外）在公拍网竞价平台上（网址：******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的及起拍价

*、拍卖标的：位于洛阳市涧西区南昌路*号城邦的房产*批（详见拍卖标的明细表）

拍卖标的明细表
标的序号	建筑物名称	建筑面积（㎡）	起拍价（元）
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敬请竞买人注意：本次拍卖标的******拍卖 。现状是指看样时标的的新旧程度、使用现状、权利状况等现实状况， 至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定 。委托人、拍卖人不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者请务必亲自实地看样 ，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认， 责任自负。

*、竞买保证金*****元每套，竞价阶梯****元。

*、拍卖时间： 自由竞价时间 ：**** 年 *月**日** 时至*月**日**时。限时竞价：* 分钟。

*、展示、看样的时间与方式

**** 年*月**日至** 日** 时止（上午 **:**-**:**，下午 **:**-**：**）接受咨询、看样，有意者可与洛阳登录解锁工作人员联系，提前预约实地查看标的。

联系电话：刘登录解锁 登录解锁  李经理 登录解锁

特别提示：

*、本次拍卖是经法定公告******的，标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中做了详尽的说明。委托人、拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的图片、清单等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞价前务必实地仔细查看标的物实际现状，调查是否存在瑕疵，******查阅相关评估报告。

*、竞买人*旦报名参加竞买，即视为已完全了解并自愿接受标的的实际状况及瑕疵风险， 自愿承担*切责任，拍卖成交后不得以此为由提出异议、悔拍等。

*、竞买人资格

本次******为能力、依法存续的企业法人、组织、自然人均可参加竞买。

（*）企业法人或组织参加竞买报名时须提供以下资料：提供*证合*的营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）、竞买保证金缴纳凭证（加盖公章）；

（*）自然人参加竞买需要提供个人有效身份证件及保证金交纳凭证。

（*）优先购买权人：无

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前* 日与拍卖人联系。

*、竞价方式

*、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后* 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、本次拍卖设有保留价。当保留价小于等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交；当保留价大于起拍价，至少*人报名且出价不低于保留价，方可成交。

*、保证金与余款交纳

*、 第*次出价前，意向竞买人须在公拍网注册账号并通过实名认证（已注册公拍网账号需通过实名认证），并向平台缴纳竞买保证金。

*、竞价成交后，如拍卖成交，该笔保证金不可冲抵拍卖佣金或成交价款。买受人应于成交之日起*******成交价款交入拍卖人指定账户：

户名：洛阳登录解锁

账号：********************

************************（或河南省农村信用社）

******号：************，注明“XX幢XX号房产拍卖款 ”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金及已缴纳的成******理。

*、竞价结束后，未能竞得者的保证金拍卖活动结束后由拍卖平台全额无息退还。

*、竞价成交后，买受人应向拍卖人缴纳成交价 *%的拍卖佣金。买受人应于自拍卖成交当日起* 个工作日内将拍卖佣金、公拍网的技术服务费交至指定账户。

*、标的移交

*、拍卖成交后，买受人按本公告要求支付成交价款、拍卖佣金、平台服务费，拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》。买受人凭《拍卖成交确认书》办理标的移交手续。移交以现场现状为准，委托人、拍卖人不对标的的数量、******担保，移交完毕买受人、委托人、拍卖人签订《标的移交认可书》。

*、拍卖标的的具体移交时间以拍卖人或委托人通知时间为准。

*、买受人须在接委托人移交标的的通知后按照要求时间、方式接收拍卖标的，并签署《标的移交认可书》。如买受人自接到通知后超过**日未按照通知接收标的、签署《标的移交认可书》，则为违约。买受人违约其所缴纳的竞买保证金、成******理。委托人、拍卖人有权******拍卖，因此产生的责任和******承担，委托人、拍卖人不承担因此产生的*切责任和后果。

*、拍卖成交后，在拍卖标的以及过户所需资料移交给买受人之日起**个工作日内完成过户工作。如遇特殊情况可适当延期。

*、税费承担

*、本次拍卖的房产，在办理房产办证、房产过户过程中需要缴纳的税、费及其他所欠费用（包括但不限于物业费、水电费、过暖费等）均由买受人承担。委托人、拍卖人不承担因此产生的任何费用。

*、买受人在承担以上税、费用后不得据此主张拍卖无效或向委托人索偿，否则属于悔拍。

*、上述*切税、费的具************门咨询。

*、风险提示

*、本次拍******拍卖 。现状是指看样时标的的质量、新旧程度、使用现状、权利状况等现实状况， 至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定 。委托人、拍卖人不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者请务必亲自实地看样 ，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认， 责任自负，风险自担。

******于查封状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等他项权利，标的与评估报告可能有误差，标的物以现状为准。有意向的竞买人须提前现场踏勘，未实地查勘的竞买人视为对标的现状的认可，责任自负。

*、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的所有（包括已公示及未公示的）权利瑕疵风险。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），委托人、拍卖人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*、委托人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦出价竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

*、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《瑕疵告知》等标的物相关文件已在公拍网平台公开展示，务请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对《竞买公告》《竞买须知》等文件的认可。

**、买******理

*、 买受人不符合竞拍资格条件或提供虚假资料信息、恶意哄抬价格、通过各种手段阻止其他竞买人******为，因此造成的*切后果和******承担。买受人违法，委托人有权******拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买，其所缴纳的保证金、已支付的成交价款******理，委托人有权将该笔款项依次用于支付委托人和拍卖人的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价两项费用之和高于该笔款项，买受******分的损失赔偿责任。委托人有进*步追究买受人相关法律责任和赔偿的权利。

*、买受人逾期未支付成交价款、拍卖佣金及服务费用、未按要求办理标的交接手续、不按期提取标******为。买受人悔拍的，委托人有权******拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买，其所缴纳的保证金、已支付的成交价款******理，委托人有权将该笔款项依次用于支付委托人和拍卖人的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价两项费用之和高于该笔款项，买受******分的损失赔偿责任。委托人有进*步追究买受人相关法律责任和赔偿的权利。

*、买受人付款后应及时接收标的，并办理交接手续，逾期不办理的即为违约，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，并承担相关法律责任。

**、竞价成功确认书

*、竞价结束时，最高出价的竞买人即为本次拍卖的买受人，最高出价即为本次拍卖的成交价。

*、竞买人成功竞得标的物后，公拍网平台将生成相应的《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

*、拍卖成交后，买受人须在* 个工作日内到拍卖人洛阳登录解锁签署《拍卖成交确认******地址******中州西路 *******楼。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、注意事项（瑕疵告知）以及标的详情等文件。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： 刘登录解锁 登录解锁  李经理 登录解锁

联系地址******路 ******* 楼

竞买人 （ 签字 ） ：

 

 

 

 

 

洛阳登录解锁

**** 年 *月**日

 

 

特别规定

竞买须知

******将于**** 年*月**日 ** 时至*月**日**时（延时除外）在公拍网竞价平台上（网址：******公开拍卖活动，现就网上拍卖事宜敬告竞买人。

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（****）** 号文）等有关法规制定，竞买人应认真仔细阅读******内容。

*、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用 ”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*、本次拍卖的标的：位于洛阳市涧西区南昌路*号城邦的房产*批（详见拍卖标的明细表）

*、优先购买人：本次拍卖无优先购买人。

*、保证金说明：

*、第*次出价前，意向竞买人须在公拍网注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买公告》、 《竞买须知》、《保证金须知》及公拍网竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。

*、竞价成交的，该笔保证金直接转为履约保证金，不可以冲抵成交价款或者拍卖佣金，尾款结清后由平台退还，竞价结束后，未能竞得者的保证金保证金在拍卖结束后全额无息退还。

*、保证金均不计利息，只退还保证金本金。

*、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向保证金缴纳账户转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，个人或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前至少提前* 个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*******承担，拍卖人与公拍网均不就此承担任何责任。

*、保证金金额往往数额较大，为避免在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多 日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。

*、竞买人应当遵守《竞买须知》、《竞买公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、根据法律规定，委托人和拍卖人有权在拍卖开始前，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导******的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

*、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向公拍网平台提供确切的送达地址******。如需更改地址******人联系确认更改。因提供的送达地址******变更地址******通知无法送******承担由此可能产生的法律后果。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。咨询电话：

咨询电话：刘登录解锁 登录解锁  李经理 登录解锁

联系地址******洛阳市涧西区中州西路 ******* 楼

 

 

 

洛阳登录解锁

 

注意事项（瑕疵告知）

*、本场拍卖会拍卖标的以现******拍卖。竞买人************查看，拍卖成交后买受人不得以标的物不清为由提出任何异议。委托人、拍卖人提供的任何资料与数据仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担该标的的任何瑕疵担保责任和其它法律责任。

*、竞买人报名参加拍卖即表示认可并愿意接受本次拍卖的相关要求和拍卖标的的所有现状，拍卖成交后不得以此为由提出任何异议及反悔。

*、本次拍卖的房产，在办理房产办证、房产过户过程中需要缴纳的税、费及其他所欠费用（包括但不限于物业费、水电费、过暖费等）均由买受人承担。委托人、拍卖人不承担因此产生的任何费用。

*、本******分房屋与************结构被原住户改变，买******与隔壁协商分割或恢复，费用由买受人承担。

*、本场拍卖会中**幢*-***、***、***、***房产窗户被封堵。

*、本******分房屋存在租赁情况，在成交后协调清离。

*、本场拍卖会的标的仅指为房产，均不含房屋内存放物品，成交后由委托人清理后予以移交标的。

*、本次拍卖的标的自拍卖移交之日起所产生的*切费用均由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何费用。

*、敬请各位竞买人注意：本次拍卖的房产为非法集资案件涉案房产，房产的过户周期比普通房产过户周期要长，务请竞买人注意。

**、本场拍卖会在标的成交后，如遇不可抗因素无法办理过户，拍卖人全额无息退还成交价款及佣金。

竞买人（签字）：            

竞买协议

  竞买合同

拍卖人（甲方）： 洛阳登录解锁   竞买人（乙方）：                                          

*、拍卖人定于****年*月**日**时至**日**时，在公拍网******拍卖会，拍卖标的为：位于洛阳市涧西区南昌路*号城邦的房产*批竞买人自愿竞买该标的。

*、竞买人竞拍前须提供有效身份证件（单位提供法人证明、委托书、委托代理人及其身份证明）及拍卖公告中要求的相关证明文件，并交纳竞买保证金**元/套（保证金缴款凭证），签署本场拍卖会《竞买文件》，领取竞买号牌（或拍卖平台后台授权），成为本场拍卖会合法有效竞买人。

*、拍卖人发予竞买人的竞买号牌或授权（网络拍卖）代表竞买人身份和竞买权，竞买人应妥善保管竞买号牌或授权密码，竞买人须对本人、授权的代理人及其他持举该号牌、登录该账户竞************责任。

*、竞买人已在竞拍前实地查看拍卖标的，并仔细检阅拍卖标的和本场拍卖有关资料文件。拍卖人向竞买人提供的关于拍卖标的的任何资料、说明、数据仅供竞买人参考。竞买人报名参加本次拍卖会即表示竞买人已充分了解并自愿接受拍卖标的的现状、瑕疵及本场拍卖会的相关要求。

*、本次拍卖按照竞买人签署的《竞买文件》中关于本场拍卖会的拍卖规则实施。

*、按照有关法律规定及拍卖规则，拍卖师有权代表拍卖人提高或者降低竞价阶梯、拒绝任何竞价、中止或者恢复拍卖，在出现争议时，将拍卖标的重新拍卖。

*、拍卖标的无保留价的，拍卖师应在拍卖前予以说明；拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价该应价不发生效力，拍卖人应当停止该拍卖标的的拍卖。

    *、拍卖人拍卖前应当向竞买人说明拍卖标的瑕疵，拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的品质和数量，不承担瑕疵担保责任。

    *、竞买人在竞买时，应遵循《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规规定，公平竞买，不得恶意串通。

    **、拍卖人及其工作人员不得参与竞买，并不能委托他人代为竞买。

**、本次拍卖的佣金为成交价的*%。拍卖成交后买受人须在自成交之日起*个工作日内将拍卖佣金交至拍卖人指定账户。

**、未成交者按照本场拍卖会的《竞买文件》中有关规定由收款方无息退还竞买人所缴纳竞买保证金。

**、按照法律规定，拍卖会上最高出价的竞买人成为拍卖标的的买受人。拍卖成交后，买受人应签订《拍卖成交确认书》、按本合同及《竞买文件》中要求******成交价款、拍卖佣金等费用，并接收拍卖标的，否则即为违约。买受人违约，其所交纳的竞买保证金及已经支付的拍卖成******理，按照有关法律规******分款项依次用于支付拍卖佣金、弥补标的再次拍卖的差额及其他合理的费用损失，如有结余无息退还买受人，如不足拍卖人、委托人有权依法向买受人追偿，买受人应承担相关法律责任。

**、发生以下情形之*，拍卖人可以中止拍卖：（*）拍******分权发生争议的；（*）委托人撤回拍卖标的；（*）因不可抗力或者不可避免的事件致******的。上述情况消除后******。

**、本场拍卖会的《竞买文件》及其他书面文件是******分，与本合同具有同等法律效力，本合同未尽事宜以竞买人签字认可的《竞买文件》为准。

**、因本合同发生纠纷时，由双方协商解决。协商不成的可向拍******起诉。本合同*式两份，拍卖人、竞买人各持*份。

 

拍卖人（盖章）：                         竞买人签字（盖章）：

 

法定代表人：                            法定代表人：

 

委托代理人：                            委托代理人；

                                     

                                        联系电话：                      签订日期：    年    月   日