吉安市吉州区跃进路23号城建花苑综合楼101号招租(3年)

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西登录解锁相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照江西登录解锁收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

吉安市吉州区跃进路**号城建花苑综合楼***号*年租赁权，出租面积：***.**m*，规划用途：商业服务。

*、本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见江西阳禾房******出具的赣阳禾房估字（****）第****号评估报告。

*、标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关*切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、佣金、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，出租方提前**天告知承租方，出租方可单方面解除合同，不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。咨询及踏勘联系人：尹先生，联系电话：***********。

*、租赁期间，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、租赁产生的相关税费等费用均由承租方支付并由其承担延期付款的违约责任。

*、租赁期间所发生的房屋装饰装修、公共安全（含卫生、消防验收）等责任******承担******装修的，应事先取得出租方书面同意，并按******门申报办理相关手续。

*、承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任（包括但不限于消防安全、装修安全的责任以及在使用水电气过程中的*切安全责任）。

*、租赁期间，承租方作为该房屋的实际投资经营管理************分转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押、质押或与他人调剂交换使用的或改变实际承租人的。

*、请承租方根据不同标的所表述的标的用途及自己的租赁经营范围需求作出正确判断，也可以在挂牌期满前到办理******门咨询了解，如承租方未能取得预期的经营业态许可证，导致承租方对租赁房屋不能正常合法投入使用的，*******承担，且已付款项均不退回。

*、承******办理为实现******有关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等，并承担经营须缴纳的各项税费。

*、租赁期限为*年，该标的租金按半年*交付,首期租金及履约保证金（按第*年*个月的租金计算）在租赁合同签订之日*次性交清。租期按合同约定时间起算，装修免租期为*个月，免租期自交付之日起算，包含在租期内，免租期首年抵扣*个月，次年抵扣*个月，第*年抵扣*个月。
**、承租方应在被确定起*个工作日内与出租方签订《租赁合同》，出租方按******移交，移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准。


**、承租方被确定之日起*个工作日内，须支付交易服务费和佣金，还需按照租金支付要求支付租金及履约保证金。

**、租赁物如出现屋面漏水或墙面******维修并承担费用。标的按现状移交，如存在墙体开裂渗水等瑕******修复并承担费用。

**、承租方如需提升用电负荷、申请电力增容，应提前书面告知出租方。出租方无偿配合提供产权资料、场地配合等必要协助，协******门办理增容审批流程。本次电力增容产生的*切审批费、工程费、材料费、扩容费、******由承租方承担。

**、意向承租方须认真阅读重大事项及其他披露内容的附件合同模板的相关条款。未尽事宜详见附件租赁合同模板。

 

挂牌期满后，如只有*名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订交易合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则由江西登录解锁组织网络竞价，网******通知。

发生以下情形（*）的，相关******保证金在抵扣江西登录解锁应收取的******分予以返还；发生以下（*）——（*）任*情形的，相关******保证金在抵扣江西登录解锁应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：(*)意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（*）意向承租方采取不正当手段获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（*）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（*）承租方未按约定支付交易价款（租金）或交易费用的；（*）承租方有其他违反交易规则情形的。 承租方被确定后，其所交纳的保证金不转为首期租金与履约保证金，在承租方按交易条款约定支付完履约保证金与首期租金后，再由出租方向江西登录解锁出具转款函件，江西登录解锁在收到交易费用后按退付流程办理退款，期间保证金利息按照相关规定返******首期租金与交易服务费未支付完毕前，保证金性质不变。其他意向承租方所交纳的交易保证金及其利息在承租方确定之日起*个工作日内返还原提交账户。保证金利息按******同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/***天，计息天数算头不算尾。

标的成交后，租金为每半年*付，首期租金及履约保证金（按第*年*个月的租金计算）由承租方在租赁合同签订之日*次性支付至******场外结算，以后每期租金按租赁合同约定支付至出租方指定账户（见下方详情）因场外结算所涉及的*切纠纷、争议、损失由******承担，均与江西登录解锁无关。
户名：江西登录解锁
账 号：********************
******************

无

*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

*.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他*切交易风险。

******使】不涉及。

*.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在*个工作日内签订《租赁合同》。

*.【交易税费】

（*）本次租赁所涉及的政府税费，按国家规定各自承担。

（*）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有*家的，按租期内租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按租期内租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西登录解锁交易服务收费目录》的规定收取。

（*）承租方应在被确定之日起*个工作日内将交易服务费（政府税费除外）支付至江西登录解锁指定******无息结算。户名:江西************************，账号:***************。

（*）成交后，承租方须在成交之日起*个工作日内向吉安登录解锁支付*年总租金*%的佣金。佣金支付至以下账户：

户名：吉安登录解锁；

账号：************；

************

*.【交付】 自承租方签订租赁合同、付清首期租金及履约保证金且江西登录解锁收到交易服务费之日起*日内，出租方将租赁标的按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。标的交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；标的交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

*.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西登录解锁提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的*切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

*.【报名时间】信息披露期内江西登录解锁受理报名时间：工作日*：**-**：**。