(灵喆)奥园东路东侧201141号地块使用权-1

标题: （灵喆）奥园东路东侧******号地块使用权

拍卖公告

特别申明：本次拍卖系广西************”）******《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释、破产清算的相关************财产。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

广西******管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）在【京******理单位：广西******管理人，监督单位：桂林登录解锁，网址：https://*******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的物以现状拍卖，管理人对与标的物紧密相关的开发项目因******政许可等方面的变更及其他相关手续不作任何承诺，不承担任何法律责任，不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实承担投资风险。有意者在参与竞拍前请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、因本次拍卖标的物尚未开工建设，须竞买人予以开发故项目资产更名过户、过户税费及开发主体变更（包括设计、施工、勘察、监理单位主体可能变更）、项目工程现状、项目规划、建设开发、竣工验收、销售等事宜由************门了解，并由************置、办理，管理人只******移交的材料，对上述事宜办理不作任何承诺，不承担******政等任何法律责任，责任和风险均由竞买人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的物

*、标的物名称：广西******名下位于桂林市临桂区奥园东路东侧******号地块使用权。

*、财产范围：

国有土地使用权，桂林市临桂区奥园东路东侧******号地块，面积*****平方米，证号为临国用（****）第****号，出让土地，用途为住宅。

*、财产估值：该土地使用权清算评估价值为********元，需建设回建安置住宅面积为*****.*平方米。

*、权利负担：已设立抵押权，已查封。

*、占有使用情况：无占用。

*、财产现状：空地，尚未动工建设。

*、已知瑕疵：

   （*）该地块不临街，规划道路未建设；

 ******门调查，该地块中尚******补偿；有青苗补偿等费用尚未支付完毕；有建筑尚未完成拆除补偿。具体补偿金额尚待核定，******垫付后再从应回建移交面积抵扣******门批复为准。

*、竞价时间及保留价、起拍价。

*、拍卖竞价时间：****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）。

*、起拍价：**,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：**,***元或其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前*日止（双休、节假日除外）接受咨询及预约看样，需了解本次拍卖标的物详情及查阅资料的有意者请联系:宁经理（***********）。

*、竞买人条件

*、竞买人必须具备相应的房地产开发资质、最******为、最近******为人可参加竞买。因不符合条件参加竞******承担相应法律责任。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前*日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

******网络实名认证，竞买人在交保证金前应向管理人提供相应合法有效证件，经管理人确认后才能获得竞买人资格。

*、优先购买权人参与竞拍情况

*、拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前*日前向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。本标的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

*、拍卖方式：增价拍卖方式，起拍价等于评估价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价将会流拍。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交价不含买受人在拍卖标的物交割、******费用和税费、京东资产交易平台技术服务费、综合服务费。

*、本次拍卖土地以及办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费（包括但不限于增值税、企业所得税、土地增值税、契税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税等房产及土地交易中规定缴纳的各种税、费）均由买受人承担。竞买******门确认成交后应缴纳的税费项目和税费标准。

*、竞买人除按照上述约定承担相关税、费外，办证过程中涉及的过户手续费、权证费、土地闲置费、补缴的土地出让金、水利基金费等费用（假如有额外增加的费用也包含在内）及涉及解除抵押、查封的费用均由买受人承担。

******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理******解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的******解决。

*、标的物在移交时的拆卸、装运所需人员、车辆、安全等相关******负责，相应费用亦由买受人承担。

*、由于广西************于破产清算程序，本标的存在无法开具发票的可能，请买受人注意，买受人不得以此理由悔拍或主张损失。

*、保证金、余款及综合服务费、技术服务费支付

*、拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。买受人应在拍卖成交后**日内完成竞拍尾款支付。通过线下直接支付到管理人指定账户（户名：广西************************；账号：*******************）。

*、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

*.综合服务费，成交后买受人需*天内在线下交纳成交款的*.*%拍卖综合服务费（含悔拍），综合服务费需缴入京东资产交易平台广西全区******）账户。户名：广西登录解锁；账户：****************************************。

*、拍卖成交后，竞买人应按系统要求向京东支付技术服务费，计费标准为系统成交价总额的*.*%，单个标的技术服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=******分费用不包含在本次拍卖价******支付，如******分款项导致竞买人交至京东资产交易平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为竞买人逾期付款，所引发的所有不利后******承担。

*、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后******余款缴入管理人指定账户、未支付综合服务费、平台技术服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，计入广西******财产。竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《竞买须知》第*条。

*、拍品交付

*、******拍卖成交款之日起**日内（遇节假日顺延），凭拍卖保证金、拍卖成交余款转账记录及相关身份材料与管理人（南宁市良庆区凯旋路*号海尔青啤联合广场C座**-**楼）签署拍卖成交确认文件，并在收到管理人书面通知后办理标的物相关交接手续。

*、竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东资产交易平台将在管理人后台生成相应网络竞价成功确认文件，确认文件中载明实际竞买人姓名、网拍竞******公示。

*、竞买人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、特别提醒

买受人义务和标的物瑕疵说明

（*）买受人义务说明

买受人义务：

买受人须完成后续开发经营，并承担*****.**㎡回建安置房建设及移交临桂区政府的义务，且需确保所移交安置房达到竣工验收及交付标准。

（*）拍卖标的物瑕疵说明

拍卖标的物存在以下瑕疵情况，请竞买人详细研究并注意风险：

（*）拍卖标的物存在已签约备案、抵押和查封情况。************门解除后交付买受******门和抵押权人，具体解除时限不能确定，介意者慎拍。

（*）因本次拍卖标的物尚未开工建设，买受人通过竞买******项目开发。竞买人应具备相应的房产开发资质************门询问工程的现状，包括但不限于开发主体变更后的项目开发主体变更手续、后续开发、竣工验收、风险责任承担等要求以及拍卖成交后过户的条件程序、税费承担要求等情况，有关复工建设、变更过户等手续在竞买******办理。竞买成功后，因开发主体的资质、标的物瑕疵或其他条件不符合要求而******后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约******承担。

（*）土地的性质及实际面积以登记机关确定为准，管理人对土地面积差异等不作******承担责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）除前述问题外，项目因停工多年，资料存在不齐全、已过期等问题，项目******政策存在标准不同可能变更问题，竞买人应在竞拍前充分************承担投资风险，管理人对此不承担责任。

（*）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证。拍卖公告对标的物所作说明和提供资料图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖公告未尽说明或说明不清导致的风险由买受人承担。除拍卖公告披露外，竞******调查核实、承担投资风险。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状及*切已知及未知瑕疵。 

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术咨询：***-***-****；

交易服务机构咨询电话：宁经理 ***********、黎 ***********；

管理人咨询电话: 黄律师***********、马律师***********； 

管理人联系地址*******号海尔青啤联合广场C座**-**楼。

广西******管理人

*〇**年*月***日

原信息地址******