(破)阜新海罗恒基房地产有限公司管理人关于辽宁省阜新市细河区东风路156号2283房产的破产拍卖公告

公告详情

（破）阜新海******管理人关于辽宁省阜新市细河区东风路***号****房产的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：阜新海******管理人 |  监督单位：辽宁登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

阜新海******管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝******置单位：阜新海******管理人，监督单位：辽宁登录解锁，网址： https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资******调查了解，未作了解或核实的竞买人视为对标的物现状的确认与完全接受，责任自负。

*、  拍卖标的

辽宁省阜新市细河区东风路***号****房产（海罗·翡翠蓝湾A**栋*单元****），房型：*室两厅*卫；建筑面积：***.**平，套内面积：**.**平，公摊面积：**.*平；位于**层，楼总高**层；房产性质：商业住宅；是阜新海******开发的海罗·翡翠蓝湾内房产，新房，毛坯，未入住。

起拍价：******元，保证金：*****元，加价幅度：***元或其整倍数。

特别提示：

*.拍卖的房产以现房现状为准。若房屋存在质量瑕疵******承担。

*.拍卖房产目******查封及房屋网签备案登记，管******解封、协调解除房屋网签备案，对于解除查封和解除房屋网签备案的具体时间，管理人不予承诺，由此造成的延误办理不动产登记******承担。买受人不得以此为由要求拍卖人承担相应的违约责任。

*.标的物转让登******办理。

*. 请竞******为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵说明以及有关拍******内容及自愿接受拍卖标的物其他*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

*.对上述标的物权属有异议者，请最晚于拍卖开始前起*天内向管理人书面提出异议，经管理人审查后若异议成立，则管理人随时中止拍卖，待************理。

*、  咨询看样

自公告之日起至拍卖开始前*个工作日**时止，工作时间接受咨询，有意者可以拨打电话咨询。联系人：袁祥林（***********）、李祖冬（***********）。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞买人条件：

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力，其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物 无 优先购买权人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

拍卖成交价不包含转让时双方的*切税、费，因交易及过户时所产生的*切税、费均按法律规定分别承担。 标的物为新开发的房产，需要 买受人 缴纳 住宅专项 维修基金 ；上述*切税、费的具************门咨询。

物业费从成交之日起由买受人承担。

可能涉及的水、电等******承担。

买受人在承担上述税费后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、保证金、余款和服务费支付

*、拍卖竞价前将通过阿里拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成软件服务费的支付。

*、拍卖余款请在拍卖成交后*个工作日内完成竞拍尾款支付，逾期******理，保证金*律不予退还（管理人认定的其他情形除外）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单完成尾款支付。注明：房屋拍卖款及房号。

*、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://******

*、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未缴纳尾款的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，毁拍买受人不得再参加本拍品竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

************************放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

*、拍品交付

*、******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件（受让人与办理人必须同*人，如不是需要提供授权委托******签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，标的物******承担，管理人因管理标的物产生的费******追索。

*、买受人付清全款且符合过户条************门详细咨询当地不动产过户的相关政策、办理过户手续，管理人提供必要的协助。拍卖标的如存在查封、房屋网签备案，可能会对延迟办理过户登记。请竞买人充分预估不动产过户所需程序、时间。因买受人延迟办理权属变更登记手续而增加******承担。

**、 特别约定

阜新海******已被宣告破产， 对本次拍卖的房屋已 无力保修 ，之后也不再保修。 对 房屋存在质量瑕疵******维修，不得向 管理人及 海************售后维修 ，也不得以此为由要求赔偿 。

**、其他

*、本次拍卖是经法定公告******的，就拍卖标的物已知及可能存在******调查核实、承担投资******调查并向管理人咨询，未作了解或核实的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负，拍卖人不承担瑕疵担保责任。对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际******门核实标的物情******为。竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，其他隐性的信息或损失。

*、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞******公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

管理人咨询电话：***********、***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

本公告最终解释权归管理人所有。

阜新海******管理人

*〇**年*月***日