SSZC260103山东泗水水晶淀粉制品有限公司名下国有土地使用权、地上建筑物及附属物、机器设备等资产转让及厂内集体建设用地土地使用权租赁

*、标的物概况：
本次拍卖标的物为两项，山东泗水******名下国有土地使用权、地上建筑物及附属物、机器******内集体建设用地土地使用权租赁。标的整体受让，不予拆分。具体情况如下：
（*）土地使用权转让：土地*宗，土地类型：国有出让，证载面积为**,***.**㎡，位于泗水县杨柳镇驻地东、张丰公路南及山东省泗水县杨柳镇郭家铺村；
******内集体建设用地土地使用权出租，土地*宗，土地类型：集体建设用地，土地实测面积为 **,***.** ㎡，租金**,***.**元/年，租赁期间**年，合计租金*,***,***元。提请受让方关注：因无法获取山东泗水******土地租赁合同，剩余土地使用期间无法确定，本次拍卖假设其剩余租赁期与国有土地剩余使用期间*致（即**年）。如受让方竞拍成功，在竞拍租赁期限内，原租赁期限已******与土地所有权人协商签订续租协议。为保障受让方权益，如受让方与土地所有权人协商的续租年租金超过**,***.**元，委托人（管理人）需按年租金**,***.**元向土地所有权人支付受让方自签订续租协议之日起剩余竞拍租赁************承担；如受让方与土地所有权人协商的续租年租金低于**,***.**元，委托人（管理人）按实际年租金向土地所有权人支付受让方自签订续租协议之日起剩余竞拍租赁期间的租金，年租金低于**,******分无需返还受让方。
（*）房屋建筑物及附属物:包含车间、变电室******，房屋面积共计**,***.**㎡，其中：办理******，证载面积合计**,***.**㎡，未办理产******，实测面积**,***.**㎡。提请受让方关注，针对未办******房屋，如受让方竞拍成功后拟办理产权******办理房屋的过户手续并承担相应的费用，委托人（管理人）无协助办理产权登记过户的义务。
（*）机器设备：包含不锈钢罐、升降机、组合净化机组、地磅等**项；详情详见济晨评估评报字[****]第****号评估报告调整后的评估明细表。
*、提请受让方进*步关注如下事项：
（*）************置，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。委托方（管理人）对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。委托******不承担本标的已知及可能存在的瑕疵******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由受让方承担。
（*）委托方（管理人）对上述标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。评估报告和明细表对标的的描述为评估时标的情况，标的可能存在因看管不善、老化、腐蚀等原因造成设备灭失或不完整的情况，标的可能存在标的披露数量******日期等与实际不符的情况，或存在合同、发票、凭证等法律文件不全的情形。委托方（管理人）不保证标的的数量、规格型号、外观、质量、真伪或重量与实际**对应，请竞买人务必******确认相关标的的完整性及有无灭失等情况，标的以现状为准。由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
（*）标的资产可能存在抵押、查封等权利受限的情******门登记的资产权属状态******查询。解除抵押、查封手续需要*定时间，标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
（*）标的物以实物现状为准。有意者请亲自实地看************、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、看样联系人：杨登录解锁，联系电话：登录解锁，看样时间：****年*月**日上午**:**，地址******杨柳村。
*、联系人：夏登录解锁，联系电话：登录解锁。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
*、意向受让方须承诺，在************了全面了解，*经递交受让申请并交纳保证金后，即表明理解并接受本次转让的所有内容及程序，完全了解与认可转让标的状况以及存在的瑕疵******承担受让标的所带来的*切风险和后果；成为最终受让方后不得以不了解转让标的以及无法办理相关转让登记等为由退还转让标的，否则将视为违约；非因委托方（管理人）原因所引发的风险******承担。
*、意向******办理标的过户登记手续。标的过户******向******咨询。
*、意向受让方须承诺，对本次拍卖交易中“买方”和“卖方”按照税法规定应缴纳的相关税费（如契税、增值税、附加费、土地增值税、印花税******承担。受让方竞拍成功后，委******门协调应交税款金额，意向受让方需承诺于委托方（管理人）向其移交标******税款汇入委托方（管理人）账户。
*、意向受让方须承诺，无需委托方（管理人）向其提供标的销售发票，办理不动产过户登记手续时，如需提交购买发票时，委托方（管理人）可协助其代开发票，但代开发票需缴纳的所有税费均由受让方承担。可能存在的物业费、水、电等欠费及其他费用，均由受让方承担。税、费等有关问题************门了解确认。
*、意向******承担标的******权属过户的风险和由此导致的任何损******转让和交割，标的存在纠纷或需要恢复******解决******************************理。
*、意向受让方须承诺，按照标******交割；如公告及评估报告明细与标的实物现状不*致的，以交割时现场实物为准，受让方不得就由此产生的损失和风******提出任何索赔或其他主张，标的竞得之日起标的发生的价值变动、灭失风险、损失及******承担。
*、意向受让方须承诺，按要求交纳保证金，保证金不计利息。项目成交后，受让方保证金自动转为交易价款，其他竞买人的保证金无息退回。受让方未遵守上述承诺或不按期付清交易余款和交易费用或放弃受让的，保证金不予退还。报价周期内若无竞买人响应底价，则项目不成交，所有竞买人交纳的保证金无息退回。
*、意向受让******交易价款和其他费用后，******在收到委托方（管理人）出具的划款申请文书后，将相关款项划转至委托方（管理人）指定账户。
*、本项目由最终受让方承担交易费用，交易费用按照项目最终成交金额*%交纳。

*、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组******为能力的自然人。
*、本项目不接受联合体受让。