湖南小鸽房地产经纪有限公司关于【长沙投资房】高铁双地铁城铁磁悬快线+名校医院/绿地之窗中高层精装租约公寓/税各付可租1.44万的公告

小******（以下简称机构）受委托，在淘宝网资产竞拍网络平台上（网址： http://****** ，户名：湖南登录解锁）对以******公开竞拍。

现公告如下： 

注：****年*月**日**时**分起至****年*月**日**时**分止（延时的除外）期间，此竞拍入口为唯*指定入口！通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作。  

*、竞拍标的物：(长沙市雨花区湘天路***号绿地之窗佳苑**栋、**栋、**栋、**栋、**栋****，用途：商业用地/商业。）

特别说明：    

*.*****元起拍，*人出价即成交，按实际成交价交割。

******置非司法拍卖，标的物产权清晰，为***%产权份额，无纠纷，无诉讼，无抵押，不存在居住权等限制，正常办理过户登记手续。过户手续专人协助办理，无任何附加费用。

*.本次标的物移交过户时所涉及的欠费（包含但不限于水、电、物管费等）由卖方负责结清，与竞价人无关。

*.本次交易不接受金融贷款，需付全款，标的交易过户，各付各税。

*.本标的原房交付，赠送室内家具家私。

*.标的亮点：

*）长沙绿地之窗佳苑次新中高层精装公寓，全能配套宜居宜投。武广新城：高铁+双地铁+城铁+磁浮机场快线 | 自带***方商业综合体 | 名校环伺+优质医疗。

*）本标的坐落于楼栋中高层，采光通透、视野开阔；整栋楼体大气敞亮，公区干净整洁，居住氛围感拉满。楼栋配置多台高速电梯，******便捷流畅。无论是居家自住、创业办公，******做长期投资，都极具性价比，*站式满足多元置业需求。

*）标的集交通、教育、商业、医疗、生态于*体的次新精装公寓，自住投资双优，核心配套无可替代，入手即享全能品质生活，抢占武广新城价值高地。

参考权威房产平台-象盒找房小区租赁数据及标的历史租赁记录，本标的小区目前同类型房源月租均价在****元，即年租达*.***元。业主由于人不在当地生活图省心，委托“新环境”租赁管理，租期从****年*月**日至****年*月**日，月租***元，年租*.***元，即买即收益。标的依托高铁南站*维交通独特区位优势，成熟配套，武广新城作为长沙成熟核心板块，依托长沙高铁南站年*****+******千*级参展人流，叠加******海量就医客流，租赁需求爆棚，租金上涨空间可观。

长沙连续**年获评最具幸福感城市，雨花区人口密集、经济发达，本房源占据核心区位，配套全、流通性强，无论是长期出租还是资产保值，都是绝佳选择。

 适配全龄人群 置业首选：

﹡教育刚需、陪读家长｜*站式名校，上学*距离

﹡都市白领、自住家庭｜全能配套，生活便捷舒适

﹡稳健投资客｜客流充足，租赁收益稳定

﹡创业、商务人******办公高效 

*.本标的已使用阿里放心付功能，淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全（注：在房屋过户、交付前，竞买人所支付******资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍）。

*、标的物按现状竞拍交易，竞拍起始价：人民币 *.***元（******元整），竞拍保证金 *****元（**元整），加价幅度****元（**元整）或整数倍。 

*、竞拍时间与方式： 

*.****年*月**日**时**分起至****年*月**日**时**分止（届时正式竞拍开始和结束时间以淘宝网网络电子竞拍系统时间为准）；

*.本次竞拍方式为增价竞拍，标的物无保留价，达到或超出起始价即为有效应价；*人应买有效，*人以上应买价高者得； 

*.本次竞拍活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。 

*、竞买人条件： 

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞******政规章等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理******为******，但须在竞拍开始前向本机构出示委托手续。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交割手续，相******承担。 

*、咨询、展示看样的时间与方式： 

自公告之日起标的物现场展示，展示期间接受咨询（请在上午*：**‐**:**，下午**:**‐**:**来电咨询）及看样预约。标的*般会在竞拍前集中*天看样，有意者请提前咨询机构。 

*、保证金及余款的缴纳与支付方式：

*.竞买人应于竞拍前在淘******实名登记注册，注册成功后按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对竞拍标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。竞拍交易成交后，竞拍成功者（以下简称“买受人”）的保证金将作为定金自动转入阿里平台监管账户内，其他竞买人的保证金在竞拍后即时解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。 

*.拍卖竞拍成功后，系统生成《竞价成交确认书》，买受人按成交价*%支付竞拍服务费。 

*.为确保竞买人利益，机构采用资金监管的方式，即“放心付”，买受人应在成交后*个自然日内将平台服务费、竞拍服务费和竞拍余款缴入淘宝相应支付渠道或机构指定账户（账户名称：湖******************；账号：**** **** **** **** **）******款项后*个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到湖******领取《竞价成交确认书》，也可通过互联网线上确认。 

*.本次竞拍不接受金融******款项缴付至平台监管账户后，委托人在********标的物的产权过户手续，将竞拍成交标的移交至买受人；在办理过户手续前如应做************资金监管方式的，机构配合买受人将监管金额从淘宝订单中做划转或退回，由买受人支付到监管账户，网签和监管金额不等同于竞拍交易成交价。买受人应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的《竞价成交确认书》具有同等效力；如买受人未在******余款，且无特殊原因以及和机构的协商*致记录，则视为买受人悔约并放弃购买权利，委托人和机构不承担任何责任，保证金不予退回且竞买人需******损失； 

*.竞买人参与竞拍，缴付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询阿里淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。 

*、特别提醒： 

*.本次竞拍是经法定公告******的，已根据委托人提供相关资料的情况就竞拍标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。标的物以现状为******实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

机构对竞拍标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；因平台软件能力问题，地址******确到楼栋，以标的实际位置为准。 

请竞买人在竞拍前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认******为，竞买人*旦作出参与竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。 

*. 竞买人应确认参与竞拍时，已与当地不动产******门核实尽调，以******有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策。因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿。买受人逾期未支付竞拍交易款项，视为竞买人悔约，所交纳的保证金不予退还。本机构可以安排再次竞拍交易，重新竞拍交易时，原买受人不得参加竞拍交易，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞拍交易产生的费用、弥补重新竞拍交易价款低于原竞拍交易价款的差价等；如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞拍交易价款低于原竞拍交易价款的差价等费用损失的，则由******分。 

*、若竞拍活动任何*方在竞拍交易交易过程中产生纠纷，各方均同意将该纠纷提交至长沙仲裁委员会仲裁或长******诉讼解决，并由违约方承担由此产生的仲裁费、担保费、律师费等*切合理费用。

*、竞买人在竞拍前请务必仔细阅读本机构发布的《竞买公告》及《竞买须知》等，参与竞拍就表示已明确并接受本公告和须知内容。

*、本公告其他未尽事宜，请致电机构详询。