区集资竞(2026)05011肇庆市端州区大鼎路与白沙路交汇处28区约42720㎡地块招租公告-1

区集资竞（****）*****肇庆市端州区大********区约*****㎡地块招租公告

****年*月**日

 

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：******

土地租赁合同（样本）

 

出租方（甲方）：肇庆登录解锁

承租方（乙方）：                              

 

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第*条 概况

（*）甲方出租给乙方的土地位于端州区大********区地块，出租土地的使用证号为：粤（****）肇庆市不动产权第*******号,土地面积为：红线面积约*****平方米，土地位置及*至范围详见附图，附图经甲乙双方签字盖章确认。

（*）本合同项下的租赁土地，土地用途为：*售商业、城镇住宅。

（*）甲方依据本合同出租土地的使用权，土地的所有权，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。

（*）特别提示：乙方******建设******门有关规定依法完善规划报建、税务******相关手续************后果及责任。届时，乙******建设与投入均归甲方所有，甲方无需作出任何补偿且无需退还履约保证金，乙方应付清实际租用期内的租金、水电费及相关税费。乙方签署本合同即视为其对本条款所涉情况知悉且无异议。本合同签署后，乙方不得以未全面了解本条款所涉情况为由解除合同。否则，乙方构成违约，甲方无需向乙方退还履约保证金。乙方确认已完全知晓租******承担所有办证风险及因此产生的损失。若因证件瑕疵导致乙方经营受阻或损失，甲方不承担任何责任，且乙方不得以此为由拒付租金或解除合同。

（*）甲方已将出租的土地情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解且无异议，乙方同意承租，乙方在承租土地************为，需按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

（*）乙******投入（含建筑、设施、装修等）均******分，合同终止/解除时均无偿归甲方所有，乙方放弃任何补偿请求权。

第*条 租用期限

土地租用年限为**年，即从***年**月**日至****年**月**日止。

第*条 计租方式

租金标准按土地红线面积*****平方米计算，（免租期**个月，分*年摊分，即：签订合同第*年至第*年，每满*年租期的后两个月，免租时间为：........................）免租时间详见下表的备注。

租金的交纳标准如下： (单位为人民币：元)

年 限	每月每平方米租金 (单位元)	每月租金 (单位元)	每年租金      (单位元)	备注
**  年  月  日至    年  月   日				租金每满*年递增*%
**  年  月  日至    年  月   日
**  年  月  日至    年  月   日
**  年  月  日至    年  月   日
> 本租赁合同总租金：              元

 

第*条 履约保证金、租金及其他费用的交纳

（*）自本合同签订当天内，乙方须*次性向甲方交纳***元（大写：*******本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届******为，履约保证金退回给乙方；******退租或出现其他违约情况的，甲方可直接没收履约保证金，无需经乙方同意或司法程序确认。

（*）租金按月收取，每月开始*日内支付当月租金。租金由乙方按时足额******账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的*日内，由甲方开具有效的收款凭证。

（*）在租赁期内，乙方必须按约定期限、金额和方式缴交租金。乙方逾期支付租金的，需向甲方支付违约金，违约金按每日****元计算，自******租金付清之日止；逾期**日的，甲方有权暂停向租赁物供水、供电；逾期**日的，则视作乙方根本违约，甲方有权无条件单方强制解除合同，******建筑物、设施，乙方投入的建筑物及设施无偿归甲方所有，履约保证金全额归甲方所有，同时乙方必须******租金、违约金及其他费用。

（*）乙方向甲方交纳租金的同时须向租赁物所******（如有）交纳当期的物业管理费（具******公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。

第*条 土地使用

（*）乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解且无异议，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等******业；并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用该土地。如乙方需要改变土地用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书************门申请审批后方可变更，否则，视为乙方违约。

（*）乙方承租之后对土地上原有地上附属物品有妥善使用及负担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。

（*）租赁期间乙方如需在土地上搭建地上附属物品的，必须先征得甲方书面同意，并按法定程序办好相关的报建手续。如乙方私自搭建或没有按法定程序办好相关报建手续的，视为乙方违约，因此而产生的所有责任由乙方承担。合同期满后，乙方搭建******归甲方所有。

第*条 土地分租经营

乙方在不违反本合同约定******分租经营。甲方有权调查乙方分租情况，乙方必须配合。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方分租而改变。

******为，乙方还必须遵守下列条款：

*.分租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

*.分租租赁物的用途不得超出本合同第*条规定的用途；

*.乙方应在分租合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与分租户的合约同时终止。

*.乙方须要求分租户签署保证******乙方与甲******为的规定。乙方提前终止本合同时，分租合约同时终止，分租户无条件迁离土地。承租方应将分租户情况向甲方报备。

*.无论乙方是否提前终******为产生的*切******理。

*.乙方对因分租而产生的税、费，由乙方负责。

*.乙方违反上述约定的视为乙方违约。

******期间，如出台新的规章制度或政策，按新的******。

第*条 税费缴交

乙方在租赁期内，甲、乙双方应按国家法律、法规、************门的规定依法经营和依法交纳各自应承担的税费，甲方只承担租赁土地产生的税费（如土地使用税、租赁发票增值税、城市维护建设附加税、教育费附加税、地方教育附加税），乙方承担包括但不限于工商税费、房产税、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等，乙方因经营所产生的债权债务均由乙方******承担法律责任、经营风险和损益。

第*条 土地保险购买

在租赁期限内，乙方可根据实际情况购买租赁物的保险，并可按需求购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。

第*条土地基础设施

在租赁期内，租赁物的设施包括水、电源在内的所有水电、消防、排水排******安装和******由乙方负责，甲方协助配合办理。乙方所出资安装的任何水电设施、变压器、消防设施等无偿归属于甲方，在租赁期间或合同期满/终止后都不得破坏、拆除。

第*条 甲乙双方权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.甲方有权向乙方收取租金和其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

*.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

*.甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

（*）乙方的权利和义务

*.乙方在移交前保证详细知悉和了解土地现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

*.乙方不得从事聚众******为。

*.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由******责任。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，否则，由******责任。

*.在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第**条 土地使用权续租

本合同期满或终止时，甲方无偿收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的主体建筑、水电、消防、各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附******无偿归甲方所有，乙方*律不得拆除或故意损坏。如需继续出租，甲方必须******竞投交易。乙方如继续租用，必须重新参与竞投。乙方需在本合同******清理好土地内可移动物品，将租赁物腾退交还给甲方，逾期******放弃物品的所有权************置所支出的所有费用在乙方的履约保证金中扣除，履约保证金不足以抵扣的，******分要求乙方足额赔偿。

如乙方逾期交还该租赁物的，每逾期*日，每日应向甲方支付￥******（大写：人民币***）作为违约金补偿，且甲方有权追究乙方的违约责任；如本合同期满次日乙方仍拒不交还的，甲方有权停止供******门采取强制措施，收回本租赁物。乙方逾期留在本租赁物范围内的所有物品视作弃置物，************理，乙方不再主张留在本租赁物范围内的所有物品的权利。

第**条 土地征收

租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收、借用该土地，或因集体建设发展需要、公益事业建设需要、城市建设发展需要，经依法批准收回或借用该土地，或者因集体建设发展和城市发展需要对租******统*******终止，但甲方应提前*个月通知乙方，收取的多余租金应予以退回。

租赁期限内，如因政府、集体、城市建设发展需征收、征用、借用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，并在接到甲方通知后*个月内搬走，征地补偿款、原建筑物及设施补偿费属甲方所有。经营性损失和搬迁费用补偿及在本合同期内由乙方出资修建的物业、设施补偿及新种树木，乙方主张前述损失的必须提供正规、有效票据予以证明，经甲乙******提出书面申请，征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的不作任何赔偿及补偿。

第**条 合同的变更和解除

（*）甲乙双方经协商*致可变更或解除本合同。

（*）租用******为之*的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收******履约保证金。

*.未按甲方书面同意，转租、转借租赁物的；

*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

*.损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*.利用租赁物******违法活动的；

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

*.拖欠月租金达到**天；

*.乙方中途退租的。

（*）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力******时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗******在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

第**条 违约责任

任何*方违反本协议约定导致******且协商未果的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。乙方构成违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收回土地及地上附属物品，乙方在土地内投资的地上附属物品、装修装饰物及水、******无偿归甲方所有，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还土地及地上附属物品的，土地及地上附属物品视为乙方遗弃物，******收回土地******置乙方遗弃物，因此造成的******承担，同时乙方需支付占用土地期间的占用费用给甲方（按照租金标准）至乙方清空并腾退租赁物时止。

因守约方向违约方主******费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保******费），由违约方承担。

第**条 合同纠纷

******中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由******门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，由甲******诉讼解决。

第**条 合同效力

本合同*式*份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字盖章之日起生效；甲方*份、乙方*份，街道*******份，端州区*******份、社区*份。

第**条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条 通知与送达

窗体顶端

（*）经本合同双方协商*致，现就本合同中涉及各类申请、信函、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址******：

*、甲方确认其送达地址******                  ，

受送达人为：     ，联系方式为：          。

*、乙方确认其送达地址******                  ，

受送达人为：          ，联系方式为：              。

（*）根据本合同做出的任何申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件均应以书面形式做出，通过专人递送、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同约定的当事人的联系方式及地址******

（*）本合同双方*致同意，该送达地址******时（包括但不限于催收债务、债权转让以及法律法规规定和本合同约定的任何诉讼、仲裁程序之外的事项）各类申请、信函、协议、法律文件及其他各类文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入争议解决程序后的*审、*审******程序。

（*） 本合同双方*致同意，除本合同下*条另有约定外，本合同项下的各项申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件在满足下列条件时视为已经由收件方收到：

*.采用专人递送或特快专递服务的，于对方签收之日视为送达该方；

*.以电子邮件方式发送的，申请方邮件系统显示已成功发送之日视为送达该方。

（*）因当事人提供或者确认的送达地址******后未及时依******／仲裁机构、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致各类文件未能被当事人实际接收的，在满足下列条件时视为已经送达当事人：

*.特快专递送达的，以文书退回之日视为送达之日；

*.采用专人直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

*.本合同双方的送达地址******当在变更前*个工作日书面向对方提出申请。任何*******申请义务，该方此前所确认的原送达地址******若因此导致申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件无法送达的，造成的损失由变更方负责。若当事人******送达地址******更后的送达地址******

*.对于当事人在合同中约定的送达地址***********送达地址***************送达时可直接邮寄送达；即使******或仲裁机构邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达。在民事诉讼或仲裁程序时，当事人地址********送达地址******

窗体底端

第**条 其他约定

*.合同期满，乙方缴清租金，水电费等*切费用，变更（注销）营业执照地址******同保证金。

*、该地块在证号为粤(****)肇庆市不动产权第*******号的国有划拨土地范围，证载土地用途为*售商业用地、城镇住宅用地，其规划许可用途为居住用地(兼容商业)；若建设占用土地，应按照证载用途使用土地，并按照有关规定完善规划报建手续。

上述地块未纳入低效土地整备范围. 开发建设时需先办理规划报建手续、建筑立面应采用现代简洁明快的建筑风格，确保项目建设与周边环境协调统*，符合城市风貌管控要求。

*、乙********年期过渡性开发，按法定程序办好相关的报建手续，并符合政府产业规划开发政策。

*、乙方对出租方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的*切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

*、乙方经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。乙方在租赁使用经营期间如需建设、报建、报批、报装、报审或其他相关法律法规要求的*******负责办理，费用乙方自负，甲方提供相关资料协助。

附件：

*.地块地理位置图*份；

*.乙方法人身份证复印件。

 

甲方法定名称：肇庆登录解锁（盖章）

甲方法定地址******肇庆市端州区端州*路**号*村居委会

甲方法定代表人：                       （签字，按指模）

甲方法定代表人身份证号码：                       

甲方联系电话：                        

签约时间：      年      月      日

 

乙方法定名称：                     （盖章）

乙方法定地址******                                                 乙方电子邮箱：                          

乙方法定代表人：                     （签字，按指模）

乙方法定代表人身份证号码：                          

乙方联系电话：             

签约时间：      年      月      日