成都市建设路小学2026-2028年物业服务采购项目采购预算市场调研询价公告

按照成都登录解锁所需，我单位拟开展****-****年物业服务采购项目采购工作，现******市场调研询价，特邀请符合本次采购要求的潜在供应商报价。
*、采购项目名称：成都登录解锁****-****年物业服务采购项目（暂定）。
*、采购项目目标：为切实保障成都登录解锁教育教学秩序正常开展，营造安全、整洁、有序的校园环境，提供校园环境卫生保洁、绿化养护、公共设施日常维护、秩序管理及后勤保障等综合服务，持续提升校园后勤服务品质与管理水平。
*、采购项目需求：
【*】情况介绍
本次物业服务项目共涉及*个校区，分别为建业校区、枫林校区、建功校区。
成都登录解锁建业校区位于跳蹬河街道建业路**号，占地面积*.**平方米，建筑面积*.**平方米，涵盖了教学楼、办******、室外操场、地下室等相关配套设施工程。学校是百年老校，该校区现设计办学规模**个班，可容纳****名左右的学生。现有**个教学班，学生约为****余人。
成都登录解锁枫林校区位于*仙桥街道枫林路***号，占地面积*.**平方米，建筑面积*.**平方米，涵盖了教学楼、办******、室外操场、地下室等相关配套设施工程。学校于****年*月开办，设计办学规模**个班，可容纳****名左右的学生。现有**个教学班，学生约为****余人。
成都登录解锁建功校区位于跳蹬河街道枫林路**号，紧邻建设南路，占地面积****平方米，建筑面积*.**平方米，涵盖了教学楼、办******、室外操场、地下室等相关配套设施工程，设计办学规模**个班，可容纳***名左右的学生。现有**个班，学生约为****余人。
【*】服务人员要求：

说明：（*）以上人员均要求全职。（*）枫林校区及建功校区的“花工”合计为*人。
【*】物业管理安全责任：
*、依法承担纳入物业管理校园的安全责任。包括：消防安全责任；学生、教职工人身安全责任；学校财产安全责任等。
*、承担所属服务人员在实施******安全责任。包括：服务人员的人身安全责任；由服务人员造成的消防安全责任。
*、项目主管要求（项目主管仅参与管理，本项人员不参与报价）
（*）项目主管年龄应在**（含）至**（含）之间，身体健康（不能有高血压、心脏病及传染性疾病），无犯罪记录，应具备大专及以上学历，具有*年及以上物业管理经验，有较强的组织协调和沟通管理能力，工作积极主动，服务意识强，有亲和力，爱岗敬业。
（*）值守学校，能榜样示范，团结和组织下属出色完成工作任务。
（*）组织、安排人员，加强对物管人员的教育******人员认真开展工作。认真组织各类总结会、培训会。
（*）若项目主管未能达到学校要求，******更换管理人员。
*.项目主管工作纪律要求
*、工作日保持通话畅通，便于及时联系。
*、有事必须******、主管后勤副************认可，不得先斩后奏。
【*】校园保洁要求
*、保洁人员要求
保洁人员年龄**岁（含）以下，身体健康（不能有高血压、心脏病及传染性疾病），无犯罪记录，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，能做好保洁人员工作。
*、保洁标准
“*净”标准： 室外道路、地面（含草坪）、雕塑、路牌、路灯、座椅、户外音响、体育设施干净；室内走廊、楼梯地面、墙面、门窗（含玻璃）、天花板、桌椅、风扇、空调、黑板、窗帘、柜子、栏杆干净；标识、宣传牌（栏）、画框、垃圾桶、装饰物、消防设施干净；卫生间、开水器、水池干净，无异味。
*、保洁服务要求
（*）上岗人员必须******、仪表整洁、礼貌服务，按时到岗。
（*）设立完备的清洁岗位，岗位职责完善，分工明确，责任到人，在规定时间内，始终保持有岗、有人、有服务，若有人请假必须安排人代岗。
（*）建立科学的培训制度、学习制度和考评制度，加强对物业从业人员的培训，对出现的问题及时教育，并按相关制度做好考评。
（*）对不同区域清扫时间有具体的安排（教学楼教室、教师办公室、窗帘*******次彻底清洁；校本课程、功能室、水池、草坪、路灯、雕塑、路*******次彻底清洁；功能室、会议室、阶梯教室、教师休息室、阅览室等使用频率*******次彻底清洁；全校路面、卫生间、教学楼楼梯及走廊等使用频率非******两次彻底清洁；清洗校园道路根据实际情况临时安排。）服务规范，程序完善，随时保洁。
（*）清洁扫除过程中，发现需要维修的情况******门报告，对出现重大安全隐患必须第*时间给学校领导汇报，妥善保管坏损的公物配件，不能随意将******理。
（*）工作时间内不得清理废品，每天按规定时间清理。废品必须堆放到******理。
（*）定期检查污水井、化粪池，保持排水畅通。屋顶排水及屋面每季度清理*次；雨污水井每季度检查*次；化粪池每两月检查*次。
*、环境服务质量具体要求
（*）校舍的保洁要求
①每天在学生早读前和下午上课前做好走廊、楼梯的卫生保洁。
②学生每节课上课后及时做好卫生间保洁； 每天擦拭楼梯栏杆*次；每天擦拭镜子*次；每天擦拭洗手盆*次；每天擦拭拖把池*次；每天早中晚清理垃圾*次，包括清理校园道路、校舍内的垃圾桶，及时转运到垃圾房，配合市政清运垃圾。
③每周擦拭各楼的大门*次；每周清扫走廊、楼梯等公共区域的天花板、窗、玻璃、灯*次；每周全面清洗卫生间*次。
④每月养护门厅、走廊石材地面*次，根据学校开展活动要求，及时清洗玻璃，及时冲洗校园道路地面。
⑤夏冬季前清洗室内空调。
******窗帘，教学楼教室、教师办公室、功能室、阅览室、会议室等窗帘*******次******室内的地面、天花板、灯、风扇、门窗。
（*）校园的保洁要求
******不间断巡视、清扫、捡*杂物，保证路面、场地、绿化区无垃圾、杂物；校园内硬化地面无痰渍、污渍；无卫生死角；
②每天早中晚清理垃圾*次；保持垃圾箱外表干净；垃圾箱周围无散落的垃圾；及时清扫垃圾中转站，保持清洁。
③每周擦拭宣传栏、路灯、音箱、栏杆、雕塑、标牌等公共区域的设施*次；
④每月清扫雨棚*次；对校内路灯、楼道灯、花台每季度清洗*次。
⑤平时根据实际情况冲洗道******位玻璃。
⑥雨后或大风天气及时清扫路面，保证无积水，雨季前清理排水沟。
⑦每天及时捡地面的纸屑及其它垃圾，做好校园的保洁。
（*）会议室、功能室和空教室保洁要求
①每天做好会议室、******、阶梯教室使用前后的清洁整理，保持地面无垃圾，桌椅整齐无灰尘，确保会议、******。
②每周做好各功能教室使用前后的清洁整理，保持地面无垃圾，桌椅整齐无灰尘，确保******。
③每天做好空教室使用前后的清洁整理，保持地面无垃圾，桌椅整齐无灰尘，确保******。
（*）卫生防疫要求
①按照医务室的要求实施全校的喷药消毒工作；
②每天擦拭开水器*次；每周清洗开水器*次；每个月对开水器集中消毒、除垢*次；每学期开学前对开水器集中消毒、除垢，协助更换滤心。
③适应季节变化，对卫生间、教室或其它公共区域做好除虫、除蚊、除蝇、除蟑螂等工作。
（*）其他要求：
①按照学校要求，负责校内各种活动（会议）的准备；设施、设备的搬抬；校舍和场地清理、维护；绿化租摆的搬运和布置；开水供应；各种临时工作。
②管理好空教室、功能室（学术******等）、阶梯教室、功能教室（功能室、计算机教室等）的钥匙，严格按要求开关门窗，保障学校各项活动的正常开展。
******的要求，及时拆掉相关标语，能重复使用的标语应叠******。
④每周*下午校本课时间做好对运动场的清洁维护，遇重大活动安排专人做好场地保洁。
⑤按时开关通道门；下午最后*节课下课后关闭开水器；关闭卫生间的灯和排气设备，具有节约意识，白天注意关闭通道、走廊、开水间、厕所、楼梯的照明，按时开关校园和校舍的通道、走廊、楼梯照明。
⑥每天安排专人对各班坏损******清理，负责各类考试空教室布置。
⑦每天按时清理垃圾，并负责垃圾房的管******门做好垃圾清运。
******门安排的临时工作。
【*】绿化养护和水电工（含*星维修）管理要求
*、绿化养护要求：
（*）花工要求：年龄在**（含）至**岁（含）之间，身体健康（不能有高血压、心脏病及传染性疾病），无犯罪记录，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，具有从事相关工作的基本技能。
（*）绿化养护工作要求：
******学校相关规章制度并负责校园绿化区的日常******的养护计划和管理措施，适******修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草和枯枝败叶。
②在维护原有绿化的基础上，******摆放，使校园内空气清新自然，环境舒适怡人。
③配******移栽或补栽。
******门安排的临时工作。
*、水电工（含*星维修）要求：
（*）水电工（含*星维修）人员要求：*校区的水电工均需同时具备高、低压电工作业操作证。年龄在**（含）至**岁（含）之间，身体健康（不能有高血压、心脏病及传染性疾病），无犯罪记录，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，具有有效的中华人民共和国特种作业操作证（作业类别：高压电工和低压电工）。
（*）水电工（含*星维修）工作要求：
①每天巡查学校的供水、供电情况，发现故障，在*小时内维修。每周详细检查*次教室、办公室、教学楼过道、路灯、厕所及校内公共场所的水电设施，保证学校的正常秩序。对师生员工提出的水电故障维修要求，要在*小时内解决。若因故障复杂因素不能快速解决的，要给与解释和答复。
②负责全校的水、电设施*星维修安装工作，管理全校公用照明开关及水龙头的维护。并负责全校水电线路的*般改造及维修。
③配合学校排除相关安全隐患，对重大维修或修缮提出意见和建议。
（*）水电工工作纪律要求
①遵守学校各项要求。
②其他异常情况应该在*小时内赶到现场。
（*）维修工具及其材料要求
①维修本着节约原则，使用维修材料。
②中标人提供维修工具。
③维修材料由采购人提供，中标人必须提前提出材料需求，经采******保管室统*领取使用，维修工具与材料严禁私自带离学校。
【*】根据学校实际情况的要求
*、学生放假期间（全年学生放假时************的要求安排留守工作人员，保持学校******，物业管理要求不变。
******人员着装上岗，标志明显，衣着整洁，不披衣散扣，不穿拖鞋，讲文明，衣物晾晒在指定区域。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。
*、按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，******。学******门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟******。
*、学校只提供物业管理办公用房。项目经理、保洁、花工、水电工*类物业服务人员食宿由中标人提供。
*、基本清洁用具（含扫帚、拖帕、蚊香、洗涤剂、垃圾袋、除虫剂、消毒液等）及工作服、材料、绿化养护修剪工具等由中标人提供，且每月向采购人出具购买凭证，凭有效凭证报销。
*、学校搬******必须安排保洁等在保证人、******搬运，不得无故推脱。
*、学校重要的教育教学活动，物业必须配合。例如，考试（期中、期末）时的桌椅摆放，节日活动物品的搬运等。
*、始终坚持有师生的地方就有安全值守、有师生在的地方就要保证干净、整洁、安全、温馨。
【*】项目实施方案
投标人须提供针对本项目服务要求和项目实际制定的服务方案并经采购人审核通过后实施，服务方案包括：
（*）总体服务策划方案，至少应包括：①项目特点分析、项目定位及管理服务理念；②项目管理重难点及相应措施；③项目管理机构******图；④服务承诺及保障措施。
（*）保洁服务方案，至少应包括：①人员职责；②保洁作业标准和操作规程；③保洁服务工作计划；④保洁相关管理制度和措施。
（*）驻场水电方案，至少应包括：①人员职责；②日常维修（含维修及时性保障措施）。
（*）绿化养护服务方案，至少应包括：①人员职责；②绿化养护计划；③病虫害防治；④绿化养护相关管理制度和措施。
******理方案，至少应包括：①火灾应急预案******理；③突发设施设******理；④暴雨******理；⑤公共卫生事件；⑥各类******理。
（说明：投标人投标时提供上述服务方案，服务方案内容中若出现项目名称、地址******项目采购需求不*致的，或有漏项的、前后矛盾的，视为未实质******理。）
【*】工作时间
*、所有人员工作日按每天上班*小时（不含中途休息时间）计算。寒暑假期间属于正常上班时间段，投标人在满足学校******安排人员调休。
*、为保证本项目法定休假日、休息日期间的服务质量，投标人应安排相关加班人员：
（*）法定休假日期间，保洁人员每校区每天至少有*人在岗。
（*）休息日期间，保洁人员每校区每天至少有*人在岗。
（*）寒假和暑假期间除按照学校开学时间提前两周全员上岗，其余时间保洁人员每天每校区至少有*人在岗，法定休假日、休息日保洁加班时长按*小时计算。
*、商务要求：
*.服务期限要求：*年，合同*年*签。学校每月******考核，如达不到要求则学校有权适当扣减费用，累计*月考核不合格，视为年度考核不合格，学校有权要求终止合同，由供应商承担违约和赔偿责任。年度考核合格后方可续签下*年度合同。
*.付款方式要求：付款按月支付（财政资金下达到校为前置条件），具体支付根据考核情况而定。说******门在次月*日前完成******考核，考核在**分以上（含**分）时，支付上月应付款的***%；考核在**分以下，按每少*分扣除月应付款*%支付上月应付款；考核在**分以下视为考核不合格，支付上月应付款的******整改。
*.验收标准要求：本******关于进*步加强政府采购需求和履约验收的指导意见》（财库（****）***号）等政府采购相关******验收。
*、资格要求：
*.具有独立承担民事责任的能力；
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
******合同所必需的设备和专业技术能力；
*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*.参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
*、报价截止时间：
****年*月**日**:**（北京时间，法定节假日除外），逾期******理。
*、报价材料：
*.报价函（见附件），报价中需包含实施本项目所需的人工、税金、售后服务等所有有关的费用，价格以大写为准，注明：联系人、电话、联系邮箱，报价表加盖供应商公章。
*.提供营业执照或统*社会信用代码证复印件(证书复印件加盖供应商公章);
*、报价材料提交：
请有意向的供应商将加盖供应商公章的报价材料扫描成PDF，发送至邮箱*******************m，文件命名为:项目名称+供应商名称。
*、报价须知：
*.本次市场调研仅为了解和掌握采购标的真实市场价格水平，为采购需求提供参考，不会影响后期的招标采购工作。
*.报价需在合理成本和利******情。
*.提供的所有资料须加盖公章。
*.现公示的采购需求因市场了解的局限性，仅作为本项目市场调研参考使用，无任何针对性、偏向性、歧******，敬请理解，并请关注该项目的采购动态。
*.本公告仅作为编制本项目采购项目的前期市场询价，不作为确定供应商的依据，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
*、询价形式：本次询价邀请在成都登录解锁官方微信公众号上以公告形式发布
**、联系方式:
采购人：成都登录解锁
地址********号
联系人：杨登录解锁
电话：登录解锁