烟台山海文化旅游集团有限公司关于烟台市牟平区养马岛景区后海36号摊位经营权一宗的公告(第一次)

拍卖公告

受委托，我司将于****年*月**日**时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址http://******）上对******公开竞价，现公告如下：

*、拍卖标的:

。

养马岛景区后海**号摊位位于养马岛后海莲花夕照景点道路东侧（详见附件“摊位位置示意图”），摊位车已摆放好，具备良好的外观形象和实用功能。摊位车所有权归出租人所有，买受人仅有使用权。

标的用途：该拍卖标的的经营业态定位为【旅游纪念品、文创产品、特色小吃（限预包装食品及轻食）、冷饮甜品、海产品干货、手工艺品、日用百货等符合景区门户形象及游客需求的业态】（买受人经营业态不得违反国家相关法律规定，不得违反社会治安、国家安全，不得从事违法经营活动。不得违反安全生产相关要求，不得将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品放入租赁场所或实施其他有害于委******为；不得对周边造成环境、噪声等污染；不得经营【车辆租赁******车、汽车租赁）】等相关业态）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

如需查看标的请联系拍卖人，按照标的管理单位各项要求组织展示。看样时间截止到****年*月**日**时前，有意看样者请提前预约，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件：

中华人民共和国境内企事业法人、社会团体、非法人组******为能力的自然人均可参加竞买。不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、拍卖价格:

拍卖价格：起拍价: *****元，保证金:****元，增价幅度：***元（或其整数倍）。

*、拍卖方式

（*）本次拍卖设有保留价（保留价即为起拍价******竞价。至少*人报名且出价不低于保留价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

竞买人的出价时间以进入服务系统的时间为准。

*、重大事项披露：

*.支付方式：买受人须在竞拍成功后*日内*次性付清成交价款、履约保证金（****元）、拍卖服务费及软件服务费。

*.支付时间：买受人应在拍卖成功后*日内凭付款凭证及相关身份******（请提前电话预约）签署《拍卖成交确认书》。

*.拍卖标的公共区域由出租人收取，买受人所需缴纳的卫生管理费标准为人民币****元。买受人应当于摊位租赁合同签订之日*次性向出租人缴纳卫生管理费，从计租日起算。

*.拍卖成交后，买受人应在规定期限内缴纳成交价款、履约保证金、卫生管理费及拍卖服务费。如买受人不按规定时限缴纳拍卖成交价款、履约保证金及拍卖服务费，不按规定时限与拍卖人签署拍卖成交确认书，不按规定时限与出租人签订合同，均将视为违约，买受人将无权取得拍卖标的，拍卖人将全额扣除买受人竞买保证金。

*.拍卖标的以实际现状为准，拍卖人对标的的外观、质量、启动情况等不做任何担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，拍卖人提供的资料仅供竞买人参考使用，拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵保证。

*.标的按所******经营权拍卖，竞买人需要在竞价开始前******必要、充分、全面的了解、调查，*经报名出价则视作对拍卖标的完全了解并接受拍卖标的实际情况，自愿承担由于对拍卖标的了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果。请竞买人知悉，谨慎参与本次拍卖。

*、特别声明：

*.租赁期自《摊位租赁合同》签订之日起至****年*月，以《摊位租赁合同》为准。租赁期限届满后，出租人对该标的重新公开招租，竞买人若有续租意向，须以参加公开招租的方式重新取得经营权。

*.支付方式：租金应于成交后*日内*次性支付；另需支付履约保证金****元，该保证金由出租人按照《摊位租赁合同》约定返还。

*.支付时间：买受人应在竞价成功后*日内支付拍卖成交价款、拍卖服务费、缴纳履约保证金、卫生管理费及相关管理费用，并到出租人指定签约地点签署《摊位租赁合同》。

*.《摊位租赁合同》签订当日出租人向买受人交付拍卖标的，双方应制作并签署交付确认书。如因出租人原因不能按期交付的，双方经协商*致可作如下选择：

（*）解除合同，双方互不承担违约责任。出租人于双方确认合同解除之日起**日内向买受人无息退还已经交纳的租金、物业服务费、装修保证金及履约保证金******公布的*年期同业拆借利率向买受人支付资金占用费至付清前述款项之日止。

******合同，出租人于交付期限届满之日起**日内向买受人无息退还已交纳的租金、物业服务费及履约保证金。出租人在排******通知买受人重新确认交付日期，买受人应于重新确认的交付日期**日前重新向出租人交纳租金、物业服务费、装修保证金及履约保证金。

拍卖标的交付时，如用水、用电等基础设施已经开通，则出租人*并向买受人交付；如尚未开******装置相应设施并向相关供给机构申请办理开户。

由此产生******承担，出租人不为此支付任何费用。

*. 买受人应在取得营业执******政许可、批准等方可开始营业，买受人的营业时间应当遵守出租人的管理制度。若买受人未取得******政许可、批准擅自营业，由此产生的责任由买受人负担。

*.买受人承租拍卖标的须在《摊位租赁合同》约定的业态范围内用于商业合法经营活动。开展经营活动前******政许可的，应当在取得相应许可的前提下开展经营活动。租赁期间内，未经出租人书面同意，买受人不得改变拍卖标的的用途，不得变更、增加经营项目。买受人需在限定范围内经营，不得扩大经营范围。

*.买受人不得擅自利用拍卖标的******广告宣传、搭设经营场地或设施等******门审批同意的除外。

*.拍卖标的区域内的清洁卫生由买受人负责，******清洁维护导致违反环保、市政管理要求******干******清洁维护所产生的费用由买受人承担。

*.买受人应当合理使用拍卖标的，不得故意对拍卖标的及附属设施造成人为损坏或因疏于管理导致拍卖标的遭受重大损失，否则出租人有权立即制止并解除合同，收回拍卖标的******损失赔偿。

**. 买受人在经营期间应尽到安全保障责任义务及提示义务，如在经营场所内发生意外事故和侵权责任******依法承担相关责任。

**. 为丰富经营品类、提升游客购物体验，出租人负责提供商品陈列货架或自动售卖机，买受人应负责保管、看护商品陈列货架、自动售卖机。货架或自动售卖机的占用面积应不低于商铺内商品陈列区域总面积**%。具体设备样式、尺寸及******协商确定。买受人不得擅自更换、移动或占用设备摆放非出租人指定商品。

**. 买受人经营所需商品，必须通过出租人指******采购。货款现结，买受人应在收到商品时当场支付货款。具体采购品类、价格、结算方式等，由双方在******签订《供应链采购协议》予以明确。

**. 出租人指定商品包括但不限于：养马岛文创产品、本地特产、旅游纪念品等。

**. 出租人有权随时检查货架或自动售卖机使用及铺货情况，买受人不得拒绝。

**. 买受人未按约定使用出租人提供的货架或自动售卖机，或未落实铺货的，经出租人书面通知后*日内未改正的，自出租人书面通知之日起至买受人按出租人要求整改完成之日止，买受人应按****元/日的标准向出租人支付违约金。累计*次违规，出租人有权解除合同，已付租金不予退还。买受人拒绝通过出租人供应链采购或拒绝接受出租人供货的，视为根本违约，出租人有权解除合同，已付租金不予退还。

**. 买受人应主动向顾客售卖出租人通过供应链渠道提供的产品（以下简称“出租人产品”），并采取合理措施鼓励、引导顾客购买。买受人及其员工、商户不得以任何方式诱导、劝说顾客不购买出租人产品，包括但不限于负面评价出租人产品、抬高非出租人产品而贬低出租人产品、隐瞒出租人产品的陈列位置等。

若买受人违反本条约定的，视为严重违约，出租人有权单方解除本合同，买受人已支付的租金及履约保证金不予退还，并应赔偿出******损失。

**. 因合同解除或终止，买受人应按如下标准向出租人交还拍卖标的：

（*）拍卖标的不存在非经出租人同意的主体结构变更；

（*）买受人应将拍卖标的恢复至交付时的状态，经出租人同意保留的装修、设施、设备除外，但出租人不因买受人实施、添置的装修、设施或设备（包括不可分割的固定******任何补偿。

（*）买受人应在《******期限届满后*日内完成拍卖标的的腾空及交还，或因解除情形的发生，出租人向买受人发出腾房通知之日起*日内完成拍卖标的的腾空和交还。

（*）买受人交还拍卖标的经出租人书面验收确认视为买受人交还义务完成。

（*）买受人未在约定期限内搬离、清空并按《摊位租赁合同》约定的状态返还拍卖标的的，出租人有权（但无义务）采取包括并不限于停止、切断能源（水、电）供应、控制人员从拍卖标的进出、阻止买受人继续开业经营等措施，或采取任何措施进入该拍卖标的******强制清场，买受人在拍卖标的内遗留的任何装修装饰、设施设备、物品等均视为买受人放弃所有权及其他*切权利，出租人************置（包括作为垃圾丢弃等）。上述措施产生的责任和损失及出租人因采取强制清场措施（******置买受人遗留物）而发生的*切费用均由买受人承担。

**.非经出租人书面同意，买受人不得将拍卖标的转租第******分租，否则出租人有权立即解除合同并要求买受人返还拍卖标的。由此给第*人造成损失的******赔偿责任。

**. 买受人如以拍卖标的为注册地址******（简称“买受人新设企业”），自买受人新设企业成立后**日内，买受人应将买受人新设企业的营业执照等相关证照复印件（加盖买受人及买受人新设企业之公章）提交出租人。自买受人新设企业成立后，如买受人需将本合同项下买受人的权利及义务概括转让予买受人新设企业的，经出租人同意后各方应签署合同主体变更相关协议。在前述情况下，买受人应对买受******为承担连带责任。

**. 出租人对拍卖标的转让、设定抵押无须征得买受人同意******，但出租人须保障买受人租赁期限内的运营权，如因拍卖标的转让而导致出租人发生变更，******对象的，出租人应当及时通知买受人，通知送达买受人后，买受人应向******本合同义务；双方经协商达成*致的，亦可解除合同。

**. 违约责任

（*）如因买受人未按期交纳租金、卫生管理费及《摊位租赁合同》项下其他应付费用，应以欠付费用为基数，按照每日*分之*的标准向******违约金。

（*）买受人未按期交还拍卖标的，应按照《摊位租赁合同》项下租金总额标准的**%向出租人支付违约金。

（*）买受人******改建、扩建或改************为的，视为严重违约，买受人除必须对拍卖标的恢复原状外，还应按照《摊位租赁合同》项下租金总额标准的**%向出租人支付违约金，出租人有权单方解除本协议。

（*）如因买受人在装修************门认定存******为的，买************罚外，出租人有权立即终止合同，买受人还应向出租人支付《摊位租赁合同》项下履约保证金数额*倍的惩罚性违约金。

（*）因************为给出租人造成经济损失的，买受人须赔偿出租人实际损失。

（*）买受人未征得出租人书面同意或者超出出租人书面同意的范围和要求装修摊位或者增设附属设施的，出租人有权要求买受人改正，如造成出租人损失的，买受人还应向出租人承担赔偿责任。

（*）《摊位租赁合同》约定的租赁期满后，买受人未按合同约定交还拍卖标的（租赁期限届满，若出租人同意买受人不定期租赁的除外）, 合同终止，买受人应按照合同约定最后*期租金标准的*倍支付占用费至标的物实际交还之日止。

**.因法律、政策变化或政府规划，或者相关海域被养马岛管委或上级政府征收等原因导致******的，出租人应提前**日通知买受人。买受人接到通知后*日内搬出拍卖标的，并按本协议约定标准将拍卖标的交还出租人，买受人******分出租人*次性退还买受人，《摊位租赁合同》终止，各方互不承担违约责任。

**.竞买人在竞价前，可向拍卖人咨询了解标的具体情况。竞买人在拍卖前******全面深入地了解，凭借自身经验判断标的的状态、品质和价值。*经参与本次竞价即视同认可标的的现状，标的可能存在着瑕疵和尚未发现的******承担风险。出租人对标的状态不作出任何承诺或保证，拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任******为。

**.竞买人参与本次拍卖，******过尽职调查。竞买人*旦作出竞买决定，即表明知悉转让标******信息及其可能存在的瑕疵。竞买人自愿承担可能承受的*切风险以及由该等风险所造成的*切损失或无法实现的预期利益，竞买************责任。由此所产生的纠纷出租人、拍卖人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

竞买人参与本次拍卖，视同认可出租人《摊******条款。

**.本次拍卖标的的相关情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，拍卖人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

**.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在支******限额而导致无法支付的问题，请根据******充分准备。

**.标的成交******为，依据《中国人民共和国拍卖法》规定，缴纳的保证金不予返还，依次用于支付本次拍卖活动产生的费用和损失。出租人有权对标的重新组织网上竞价，原买受人不得参加竞价。

*、保证金及软件服务费

*.竞买人应于拍卖前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的拍卖保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。

*.拍卖结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户，未成交的竞买人保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.竞买人参与拍卖，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、拍卖服务费

买受人须承担本次拍卖活动的拍卖综合服务费。拍卖服务费按成交价**%（金额按整数向上取整）收取，买受人须在****年*月**日前完成支付。

*、成交价款支付时间和支付方式

买受人应在拍卖成功后*日内到拍卖人指定签约地点签署拍卖成交确认书，完成支付成交价款，同时需缴纳拍卖服务费（成交价款**%）支付至拍卖服务机构账户（账户：烟台登录解锁；账号：*****************************************），否则拍卖人有权没收竞买保证金，************置。

**、拍卖标的物的交付

买受人付清租金、拍卖服务费、履约保证金及卫生管理费后，出租人将按照《摊位租赁合同》的约定向买受人发出书面交付通知。买受人应在收到书面交付通知当日与出租人办理拍卖标的的交接手续，并签署交付确认书。

若买受人无正当理由在收到书面交付通知当日拒不签署《委托管理标的交付确认书》，视为买受人悔拍，出租人有权单方解除《摊位租赁合同》，并依据《中华人民共和国拍卖法》******理：买受人已缴纳的拍卖不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。出租人有权对标的重新组织拍卖，原买受人不得参加竞买。

若因出租人原因导致无法按期交付标的（包括但不限于场地未腾空、权属争议等），出租人应及时通知买受人并顺延交付期限，出租人对此不承担违约责任；买受人也可选择解除合同，出租人无息退还已收款项。具体交付事宜以《摊位租赁合同》约定为准。

**、请竞买人在拍卖开始前，全面、仔细、完整阅读《竞买公告》、《竞买须知》及《******内容，竞买人参与竞价的，即表示完全认可《竞买公告》、《竞买须知》及《摊******内容。

**、竞价中止或终止

本次竞价过程中出现下列情形的，出租人可以决定立即中止或者终止标的竞价活动。

*.存在违反国家法律法规或其他有关方面提出争议情形时；

*.在标的交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

*.交易双方及相关主体因纠纷争讼，******）作出终止和终结决定的。

**、出租人拥有本次竞价活动的最终解释权。

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