项目名称

****年第*批保障房配套商业招租

项目编号

**登录解锁

交易方式

竞价

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

厦门市财政局

交易实施主体

******

代理机构

厦门登录解锁

代理机构联系人及电话

陈登录解锁登录解锁、登录解锁；林登录解锁登录解锁

资格条件

*、竞价人必******为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；竞得人需充分知晓并接受：竞得人为境内法人组织的，在成功竞得标的后双方签订《房屋租赁合同》时******签订《担保函》(个人)作为合同附件，为《房屋租赁合同》******责任与应尽义务承担连带担保责任（具体担保内容以房屋租赁合同附件《担保函》为准）。竞得人成功竞得标的后其法定代表人拒绝签订上述担保函的，招租人有权单方面没收竞得人的竞价保证金******招租，竞得人无权要求返还保证金亦不得提出异议。

*、未被列入社会信用系统严重失信主体名单******人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府******为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://**********信息公开网”（http://******）、“中国政府采购网”（http://******）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例************罚记录等。

*、租赁业态：标的*至*（详见标的清单）业态条件为商业（符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）；

标的*至**为特定标的：

（*）孚莲*里***号-*层面积****.**㎡：*售（该标的*售业态为生鲜超市，*售及综合服务业态需符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）；

（*）孚莲*里***号*层面积****.**㎡：综合服务（符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）；

（*）孚莲*里***号*层面积****.**㎡：综合服务（符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）；

（*）孚莲*里***号*层面积****.**㎡，综合服务（该标的综合服务为康养，医美业态，需符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）；

（*）孚莲*里***号*层面积****.**㎡，综合服务（该标的综合服务为体育运动类业态，需符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）。

报名时间

****年*月**日*:**-****年*月**日**:**

报名及竞价网址

http://****** (厦门市资产资源交易系统)

竞价（拍卖）时间

****年*月*日*:**

保证金账户名

厦******

账号

***************************

******

******************

保证金缴交截止时间

****年*月**日**:**(以保证金实际到账为准）

看样时间

****年*月**日-**日（即日起预约看样）

看样联系人及电话

陈登录解锁登录解锁、登录解锁；林登录解锁登录解锁

现场咨询时间

无 

现场咨询地址******

/

异议受理单位及

联系方式

厦门登录解锁（电话：登录解锁）

投诉受理单位及

联系方式

厦门市住房和建设局（电话：******）

其他披露事项

*、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于：

*、《竞价协议书》；*、《竞价清单》；*、《房屋租赁合同》样稿；*、《商户******）》等。

*、竞价申请：

本次项目采用线上报名，报名人需登录可信身份认证管理平台（http://******）办理证书，并在报名时间有效期内登录厦门市资产资源交易系统（http://******）上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议书》（具体详见本信息公告附件《竞价协议书》第*条中关于“竞价申请”条款》）。根据招标人要求，所有竞价人的竞价资料须经招标人审核通过后，方可取得竞价资格。

*、其他

************************，以******名义与竞得人签订该批次房屋租赁合同，并享有合******合同约定的义务，承担合同约定的责任。

*、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终竞得人后不得因此向交易实施主体提出任何诉******承担由此造成的*切后果。

*、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，竞得人不得通过任何******面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺************为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终竞得人资格、不予返还竞价保证金等措施。

******面备注内容为温馨******对租赁房屋及其附属设备设******现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原竞得******增设的设备设施后的状态）、周边环境、******现场察看及充分了解。标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。竞得人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附******完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终竞得人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

*、竞得******装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交易实******书面******门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除竞******装修或改造时应******门的审批许可。竞得人保证其装修/改造的合法合规************门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关竞得人未能通过相关审批及验收的责任。竞得******装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视竞得人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准详见《竞价协议书》中约定；

*、竞******对意向标的是否符******充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办竞得人规划的******门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国******业，完全符合消防、环保等相******业；不******业；不会产******业，不得使用明火，******业。如经营过程******为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

*、租赁期间，不******面周边公共区域增设公共设施的可能性******面周边公******车停车棚、摆放健身器******面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），竞得人因生产经营需要使用上述******与属地物业联系报备并承担相关费用。商用停车******统*规划，有******面电费由物业代收代缴的，因用电线路会产生电损，故需承担*定电损费用，具体费用由属地物业按用电量分摊收取。（具体咨询属地物业）。

*******招及广告牌，应符合相关法律法规及招标人管理、属地物业管理的有关规定和安装尺寸，且不得侵犯或影响任何第*******承担因此而产生的法律责******招安装方案需应经招标人、属地物业书面同******门的******。竞得人违反上述要求的，招标人有权要求竞得人限期整改，竞得人逾期整改或拒不整改的，招标人有权采取暂停水电供应、单方解除合同等措施。

*、竞价成交后，最终竞得人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第*条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。

**、本批次合同拟生效时间****年*月**日。

*、参加标的*至**的竞得人，除须遵守本协议其他通用条款外，还须接受以下针对集中商业区域的特殊管理条件：

*.消防与物业管理：标的*至**所涉集中商业区域，其独立的消防控制室（消控室）及日常物业服务工作，由该标的的竞得人（以下简称“******负责组织管理。管理责任人应确保物业服务符************人员、设备、运营及管理成本。

*.共用设备设施维保：******共用的电梯等设备设施，由******负责日常维护、保养、定期检验及维修，并************中大修或更新改造的，相关方案及费用由所有使用******协商确定。

*.费用分摊原则：上述第*、*款所涉各项费用（包括但不限于消控室及物业管理人员薪酬、设备维保合同费用、日常耗材、年检费等），由******竞得人（即孚莲*里***号*至*层的全体承租人）按各自承租的建筑面积占该*层总建筑面积的******分标的未出租而形成的费用缺口，由出租方承担，已承租的竞得人无需承担超******分。

*.责任与协调：竞得标的*至**的各方竞得人，应就上述共用设施的管理、费用分摊及******建******机制。******协调问题，拒绝************门）承担应尽责任。

*、所有标的租赁期限均为*年，建筑面积***平方米以内的免租期为*个月，建筑面积***平方米以上的免租期为*个月。

*、其他未尽事宜，请详见本公告附件。

备注

以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、******核实。

标的序号

所在社区

待租标的

建筑面积(平方米)

租金底价(元/月)

保证金(元)

加价幅度(元)

租赁业态

备注

*

仙岳路***号之*-*商场

仙岳路***号-*

**.**

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*****

**

商业（符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）

*

仙岳路***号-*

**.**

****

*****

**

*

仙岳路***号-*

**.**

***

****

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*

仙岳路***号-*

**.**

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*

仙岳路***号-*

***.**

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*

仙岳路***号-*

**.**

****

*****

**

*

新阳居住区

*期

孚莲*里***号-*层

****.**

*****

******

****

*售（该标的*售业态为生鲜超市，*售及综合服务业态需符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）

*.集中商业独立消控室、物业服务******管理；

******电梯等设******维保。

上述事项及设备所涉及的相关费用，由中标承租方承担。费用承担比例，按其承租建筑面积占孚莲*里***号*–*层总建筑面积的比例计算。

*

孚莲*里***号*层

****.**

*****

******

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综合服务（符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）

*

孚莲*里***号*层

****.**

*****

******

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综合服务（符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）

**

孚莲*里***号*层

****.**

*****

******

***

综合服务（该标的综合服务为康养，医美业态，需符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）

**

孚莲*里***号*层

****.**

*****

******

****

综合服务（该标的综合服务为体育运动类业态，需符合国******业；完全符合消防、环保等相******业；不******业；******业、活禽贮存及宰杀相关业务）

标的物现状与风险告知

******查证义务：各意向竞价人须在公告指定的看样时间内，亲自或委托代理人******实地查勘。竞价人应基于自身商业判断，对标的物的位置、面积、结构、配套设施、现有装修、已知的物理状况及周边******独立、全面、审慎的核查。

*.信息知悉确认：委托人已通过本公告、相关文件及标的物现场展示等渠道，披露其所知的标的物相关信息。竞价人参与本次竞价，即视为其已确认******使上述查勘权利，并对标的物的现状、使用条件及可能存在的瑕疵（包括但不限于已知或应知的缺陷）具有充分了解。

*.风险承担原则：基于前述******评估并承担与标的物现状相关的商业风险与使用风险。中标后，除法律另有明确规定或委托人存在故意隐瞒的情形外，因标的物现状（包括其已知或未知的瑕疵）导致的维修、改造、使用限制或因此产生的任何费用、损失，******负责。

*.责任限******其审慎核查义务的前提下，委托人就标的物符合特定用途或不存在瑕疵不作任何保证。中标人不得仅以标的物存在可通过现场查勘发现的瑕疵为由，主张解除合同、减少租金、拒绝支付款项或要求索赔。