变 卖 公 告

根据海******（*无谛******将于 ****年*月*日**时至****年*月**日** 时止 （延时的除外）在海南登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://******；户名：海******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：海口市龙华区世贸北路**号海口玉湾B栋****房。

*、权属状况：登记（******人李某某名下。

*、权利性质：出让/市场化商品房。

*、该房屋为现状拍卖，现有占有情况；拍卖成交后可能需要清场，具******通知。

*、具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范******了解。

参考价：*******元，变卖预缴款：*******元，保证金：******元，增价幅度:****元 。

特别提示：据当地购房限购相关政策，************门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的************在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成******不予准许。因此导致无法办理产权******不负责协调。所缴纳保证金及拍卖款不予退还。标的存在的税费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担*切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读报告。

******了解当地有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先 报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款， 才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

* 、标的物以******不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情******门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、 因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由 买卖双方按照相关法律的规定各自 承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发******向当地的财税、房管、国土************门了解）。

*、因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。

*、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金******分价格等其他*切************理。

*、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人阶段性参考，具体需缴纳的费用详情请************门查询。

*、************裁定书及拍卖成交确认书后************门缴纳税费等（注******人所承担的******垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在************不再************人主张。特别说明：司******门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，************************不再予受理（导致该种情况出现的*般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）。

*、如涉及强制腾退，腾退所需*切******垫付，不动产在交付给买受人之后的*个工作日内，买受人应持相******申请************不再办理。

*、拍卖成交后，不动产交付需要******允许的情况下，买受人不得******人未腾房因私自换锁造******承担。

*、视频及图片为勘验日所摄，仅供参考。评估价值仅包含房屋本身及相关土地使用权，不包含屋内所有动产；******交付为准。

* 、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、对上述标的权属有异议者，请于******联系。

* 、本标的物优先购买权人相关说明： 无

* 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支 付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在 变卖成交*日内 ******指定账户 （开户单位：海************：海 南 ************ 海口 ******，账号： **************** ） 。并在 缴纳尾款*日内 ******财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海 ******（地址****** 美兰区琼山大道**号 ）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后按照流程******裁定书及拍卖款收款收据,******后按照流程接到通知来办理拍卖标的物交******提取拍卖标的物。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

* * 、依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物 后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在 变卖 竞价前请******发布的拍卖须知。

注意事项：

拍卖成交后，不动产交付需要*定时间。

严正声明：

*******及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；

*.******拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

*.严禁任何******拍卖标价等方******拍卖活动；

******目前仅授权杭州******、广东******、******、******************对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业******授权及允许。竞买人、买受人******名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

************为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的******理。

咨询、预约看样联系电话：登录解锁或登录搜索并访问“来拍登录解锁”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍登录解锁”自助预约看样。

淘宝技术咨询：***-***-**** 。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

******咨询电话：****-* * ******（网拍咨询）

******监督电话：****-***** *** 。

联系地址******琼山大道**号。

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