南安市人民法院关于福建省南安市仑苍镇辉煌村红线范围内的国有土地使用权及其地上建筑物、附属设施(变卖)的公告

福建登录解锁

关于变卖 南安市仑苍镇辉煌村红线范围内的国有土地使用权及其地上建筑物、附属设施的公告

福建登录解锁将于 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时止 （延时除外）在福建登录解锁 淘宝网司法******公开拍卖活动（网址： https://****** ，户名：福建登录解锁），现公告如下：

*、变卖标的： 福建省南安市仑苍镇辉煌村红线范围内的国有土地使用权【以南国用（籍）第 ******** 号国有土地使用证及南安市人民政府南政文〔 **** 〕 ** 号“南安市人民政府关于给予*************宗土地登记面积更正等级的批复”为准】及其地上建筑物、附属设施。

（*）标的物财产范围

本标的物财产范围为南安市仑苍镇辉煌村工业房地产。标的物财产范围包括土地使用权、建筑物******区红线内基础设施（水、电、通******区道路、绿化等），但不包含债权债务等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

* . 名称、坐落： 南安市仑苍镇辉煌村工业 ， 根据 《南安市 **** 年度主城区及乡镇土地定级和基准地价应用方案》（南政规〔 **** 〕 ** 号） 文件规定，标的物土地等级属于 ******城区*级工业用地 ；

* . 规模： 建筑总面积为 *****.* ㎡ （其中无产权证建筑面积为 *****.* ㎡ ） ；

* . 用途： 规划用途为工业（电线电缆制造）用地 / 工业，实际用途为工业用地 / 工业 ；

* . 房屋所有权人为 ************ 。

标的物已办理 《国有土地使用权证》（南国用 ( 籍）第 ******** 号） ， 产权登记具体摘要如下表：

土地使用权登记状况
权利证书	南国用 ( 籍）第 ******** 号
土地使用权人	************
坐落	南安市仑苍镇辉煌村
地号	******	图号	--
地类 ( 用途 )	工业（电线电缆制造）用地	使用权类型	出让
终止日期	**** 年 * 月 ** 日	证载使用权面积	*****.** ㎡
记事	宗地*至 : 东邻 : 以本宗地图上界线为界 南邻 : 以本宗地图上界线为界 西邻 : 以本宗地图上界线为界 北邻 : 以本宗地图上界线为界 **** 年 * 月 * 日设定抵押登记土地面积 *****.** ㎡
附记	根据《南安市人民政府关于给予中美宏凯威电气 ( ****** ) *******宗土地登记面积更正登记的批复 ( 南政文 [****] ** 号 ) 》批复及******《关于中美宏凯威电气 ( ****** ) ******名下不动产相关问题的复函》（南不动产函〔 **** 〕 ** 号），因该土地与原批准给************分重叠，应给予核减更正登记，更正后的土地登记使用权面积为 *****.** 平方米。

（*）土地基本状况

土地基本状况说明表

宗地*至	所在宗地在东至区间道路，南至辉煌路，西至区间道路，北至其他用地
土地形状	近似矩形，形状较规则
开发程度	宗地红线内外基础设施达到*通*平，地上建筑物已建成并投入使用，基础设施和公共配套设施较完善
土地使用类型	出让
土地使用期限	土地批准使用终止日期为 **** 年 * 月 ** 日
规划限制条件	无特殊规划及限制条件
用途	规划用途与实际用途均为工业用地
土地面积	宗地证载使用权面积 *****.** ㎡，根据《南安市人民政府关于给予中美宏凯威电气 ( ****** ) *******宗土地登记面积更正登记的批复 ( 南政文 [****] ** 号 ) 》批复及******《关于中美宏凯威电气 ( ****** ) ******名下不动产相关问题的复函》（南不动产函〔 **** 〕 ** 号），因该土地与原批准给************分重叠，应给予核减更正登记，更正后的土地登记使用权面积为 *****.** 平方米。

（*）建筑物基本状况

标的物所在楼宇为钢筋混凝土、钢、混合、简易结构工业用房，主要建筑建成年份约****年，楼宇外墙为空心砖、红砖、彩钢板，铝合金玻璃窗。标的物建筑总面积为*****.*㎡（其中无产权证建筑面积为*****.******装修情况：

项目	用途	所在层（含夹层） / 房屋总层数	建筑结构	建筑面积 ( ㎡ )	标的物现状
* 幢无证建筑物	工业	*-** 层 /** 层	钢筋混凝土	*****.**	外墙面为空心砖，室内为毛坯，无门窗。地下*层积水严重， * 层层高约 * 米， * 层以上层高约 *.* 米。
* 幢房屋附属物	工业	* 层夹层 /** 层	简易	**.**
* 幢无证建筑物	工业	*-* 层 /* 层	钢筋混凝土	****.**	外墙面为裸砖，室内为毛坯，钢卷帘门，铝合金门窗， * 层层高约 *.* 米， * 至 * 层层高约 *.* 米，配备 * 个货梯和 * ******梯，水电卫设施齐全。
* 幢无证建筑物	工业	*-* 层 /* 层	钢筋混凝土	****.**	外墙面为裸砖，室内为毛坯，钢卷帘门，铝合金门窗， * 层层高约 *.* 米， * 至 * 层层高约 *.* 米，配备 * 个货梯和 * ******梯，水电卫设施齐全。
* 幢无证建筑物	工业	*-* 层 /* 层	钢	***.**	外墙面贴瓷砖和彩钢复合板，内墙面水泥找平和彩钢复合板，天棚彩******分总层高约 *.* 米，混合结构层高约 *.* 米，简易结构为钢立******吊，水电卫设施齐全
* 幢无证建筑物	工业		混合	**.**
* 幢无证建筑物	工业		简易	**.**
* 幢无证建筑物	工业		钢	****.**
* 幢无证房屋附属物	工业		钢	***.**
* 幢无证房屋附属物	工业		钢	***.**
* 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	***.**	外墙面裸砖，地面水泥找平，天棚彩钢板，层高约 *.** 米，水电设施齐全。
* 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	**.**
* 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	**.**	外墙面彩钢板，地面水泥找平，天棚彩钢板，层高约 *.* 米，水电卫设施齐全。
* 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	****.**	外墙面彩钢板和裸砖，地面水泥找平，天棚彩钢板，层高约 *.* ******吊，水电卫设施齐全。
* 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	*.**	天棚彩钢板，层高约 *.* 米。
* 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	***.**	外墙面彩钢板和裸砖，地面水泥找平，天棚彩钢板，层高约 *.* 米，水电设施齐全。
** 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	***.**	外墙面彩钢板和水泥抹平，地面水泥找平，天棚彩钢板，层高约 *.* 米和 *.** ******吊，水电设施齐全。
** 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	***.**	外墙面彩钢板，地面水泥找平，天棚彩钢板，层高约 *.** 米，水电设施齐全。
** 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	***.**	外墙面彩钢板，地面水泥找平，天棚彩钢板，层高约 *.** 米，水电设施齐全。
** 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	****.**	外墙面彩钢板，地面水泥找平，天棚彩钢板，层高约 *.* 米，水电设施齐全。
** 幢无证建筑物	工业	* 层 /* 层	简易	*.**
合计				*****.*

起拍价： ******** 元，保证金： ******* 元，变卖预缴款： ******** 元，增价幅度： ****** 元 。

*、竞买人条件： 只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户， 对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户******承担相******概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于 变卖开始前*个工作日 ******备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*******办理交接手续。

*、优先购买权人参加竞买的，应于 变卖开始前*个工作日 ******提交合******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式： 自 **** 年 ** 月 ** 日 * 时 ** 分起至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时止（节假日除外）接******于 **** 年 ** 月 ** 日上午 * 时 ** 分至 ** 时前往 南安市仑苍镇辉煌村 现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负 （ 联系人：黄登录解锁，联系电话： 登录解锁 ）。

*、变卖方式：

* 、本次变卖公告期为 ** 天，如有竞买人在 ** 天内变卖期中的任*时间出价，则 变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时 ； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价）。

* 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价 全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格。

*、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式， 保留价等于起变价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 每次增价幅度为 ****** 元 。

*、特别提醒：

* 、本宗拍卖标的物目前由案外人占用，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍******移交；如拍卖成交后， 标的物在*个月内确实无法完成除权******可以无条件对该拍******理，拍卖款全额退还买受人（不计利息） 。

* 、本宗拍卖标的物不包括建筑物、构筑物内可移动的机器设备、办公设备、家具家电等。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以******不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、泉州市******出具的泉房测〔 **** 〕鉴字第 *** 号《房产测绘司法鉴定报告******评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登******门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权******门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受************承担。

*、经查，南国用（籍）第********号国有土地使用权证显示上述土地使用权面积为*****.**平方米，南安市人民政府南政文〔****〕**号“南安市人民政府关于给予*************宗土地登记面积更正登记的批复”的文件中表明上述土地使用权于****年*月**日核减面积，更正后的面积为*****.******未调取到上述土地使用权核减后的红线图，故本次拍卖按照*****.**平方米的土地面积确定拍卖参考价。竞买人在竞得拍卖标的后应根据自然资******测绘等办证************核减产权******门测量为准。

*、本次测绘时不存在第*幢和第*幢之间的建构筑物，此建构筑物不包含在本次评估报告中，不在本次拍卖范******解决该建构筑物的权属问题。

本宗拍卖标的物地上建筑物尚未******分建构筑物面积超红线范围，能************门咨询确认。 竞买人应详细阅读本宗标的的测绘报告和评估报告 【泉房测〔****〕鉴字第***号房产测绘司法鉴定报告书、光明【****】（房）字第QZX********置司法评估报告》】， 实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉，拍卖成************理与超出国有土地使用权证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷。 上述测绘报告及评估报******拍卖标的物确定保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据，产权*至、面积、定位等重要******门核定结果为准。拍卖成交后， 后续的产权登************理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料 ，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等******负责，拍卖人概不负责。

*、本******分建筑物超宗地红******只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生******依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准******门咨询了解，拍卖人概不负责。

* 、拍卖成交后，拍卖人以现状移交拍卖物，对因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均************理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界******等问题。

* 、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律************理违章事宜。

* 、本宗拍卖标的的土地通途为工业用地，对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请************门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

** ******了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证******承担相应风险。

** 、本宗拍卖标的物产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、土地出让金、房产收益金******负担，具体费用或计费标准，建议买******************不对过户作任何承诺。

** 、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等******承担，具体费用请竞买人于拍******查询，与拍卖人******办理用水、用电、用气账户的变更。

** 、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押******************。

** ******通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

*、税费承担： 拍卖************************通知书、************门办理标的物权属变更手续。 因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水******承担。有关税费等情况竞买人************门以及物业单位充分咨询、了解。 本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。 竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

******了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、对于本次标的物权属有异议者，请于******联系。 与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在竞买成功 * 日 ******指定账户 （户************************， 账号： **** **** **** **** *** ） ， 竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、 如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还， 依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差******人的债务以及与变******人的债务。

**、变卖标的物能否办理户口、入户******向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖******通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

**、竞买人在变卖竞价前请******发布的《变卖公告》、《变卖须知》和《评估报告》，*旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡******为，可如实举报。

本标的物的描述摘自 光明【 **** 】（房）字第 QZX*** 号 评估报告。

咨询电话： 登录解锁 （黄登录解锁）。

监督电话： ****-******** 。

联系地址****** 福建省南安市美林街道福溪社区府前大道*号 。

详细******诉讼资产网 (****** ”上查询。

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