福州开发区正泰纺织有限公司名下房屋建筑物、土地使用权及附着物

标题: 福州登录解锁名下房屋建筑物、土地使用权及附着物

房屋土地及附着物资产包竞买公告

福州登录解锁管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时（延时除外）******置单位：福州登录解锁管理人，监督单位：福******，网址：，现公告如下：

*、拍卖标的：

（*）拍卖标的为福州登录解锁名下房屋建筑物、土地使用权及附着物（含绿化树木、机器设备、电子设备及第*人装修物）。基本情况如下：

以上资产具体情况详见附件《标的物详情》。

（*）起拍价：***,***,***.**元，竞买保证金：**,***,***.**元，增价幅度：***,***.**元及其整数倍，履约保证金： ***,***.**元。

拍卖标的评估价值来源于旺科资〔****〕 第 A*********号《资产评估报告》，竞买人可联系管理人咨询相关评估信******《中华人民共和国企业破产法》规定的职******分债务人财产。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至开拍前两天接受咨询。有意者请与管理人联系预约安排看样（管理人咨询电话：登录解锁）。

*、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，应在竞价开始前*工作日与管理人联系。未与管理人******承担相应法律后果。拍卖公告满*日，视为已经通知与本拍******人员。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

*.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：***,***.**元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

*.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*.本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金、余款交纳及悔拍事宜

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除竞买保证金**,***,***.**元后的余款）缴入管理人指定账户，转款备注“房屋土地及附着物拍卖尾款”；并同步于成交之时起*个工作日内将履约保证金***,***.**元缴入管理人指定账户，转款备注“房屋土地及附着物资产包履约保证金”。管理人指定账户（户名：福州登录解锁管理人，账号：*************************************）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人在管理人限期内完成缴税、过户且无未结费用后，履约保证金无息退还。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、移交与过户

*.买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续******（地址******望龙*路*号I*********单元）签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。

*.竞价成************门办理产权过户手续，管理人予以必要配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴纳的*切税、费、应补地价、欠缴的土地使用税和房产税、滞纳金等。

******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的******解决。

*.本次拍卖为带租拍卖【详见《租赁情况表》】。即成交******租赁合同。租赁合同是否存在续租、变更承租人的情况及已交付的租金等情况，请意向竞买人向管理人咨询******了解相关事项。

*.《拍卖成交确认书》签署之日（含当日）前的租金、占用费、水电费、停车费等，由管理人向相关承租户及占用方收取；自签署之次日起的相关费用，由买受人向相关承租户及占用方收取。

*、税费及其他费用承担

*.拍卖标的转让及过户时所涉及双方的*切税、费（包括但不限于土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、房产税等所欠税、费按法律规定各自承担。上述税、费等具************门咨询查核。

*.竞价标的物所涉及的欠缴水电费，水电费账单在《拍卖成交确认书》签署之日（含当日）前已由相关管理单位出具的，则由管理人负责缴纳；水电费账单在《拍卖成交确认书》签署之次日起出具的，由买受人承担。

*.在《拍卖成交确认书》签署之日（含当日）前的竞价标的物的房产税，由管理人负责缴纳；在《拍卖成交确认书》签署之次日起的竞价标的物的房产税，由买受人承担。房产税当季金额可按当季天******计算。

******政法规没有规定或者规定不明确的税******承担。

*.买受人在京东拍卖平台竞价成功的，买受人应按照京东拍卖平台规则的标准向其支付技术服务费。详见京东拍卖平台收费规则。技术服务费系京东拍卖平台在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取，也与管理人无关。买受人需根据成交价向管理人全额支付拍卖款。

*、风险提示

（*）标的物特别说明

*.标的物以现状为准，本管理人不承担本标的的瑕疵担保******查询标的物具体情况，未查询的视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.福州登录解锁名下房屋建筑物、土地使用权及附着物，存在瑕疵。其中：

（*）土地使用权情况：福州登录解锁土地使用权面积为*****平方米，实际使用面积存在超土地使用权红线范围的情况。管理人按现状拍卖，拍卖成交后按现状移交。请意向竞买人******仔细调查核实标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等。

（*）房屋建筑物存在无证建筑或构筑************评估。拍卖成******承担不能************分违章建筑的风险。

（*）本标的为带租拍卖，存在占用情况。福建新大*******租赁期至****年**月**日，福州开发区******、******、****** 、张碧莲（托管）为不定期租赁状************分区域存在占用情况。管理人了解到承租方或占用方有继续承租******与承租方或占用方协商租赁或搬离、清退等相关事项。

******内存放有承租户、占用人或其他第*方的资产，买受人应为前述第*方搬离其资产提供便利。

（******分配件损坏情况，能否使用及使用性能以交付时现状为准。管理人不作质量、完整性、使用性能等的保证，标的无法正常使用的风险由买受人承担。

*.拍卖标的建筑面积、性******门最终核定为准，不动产的实际面积以现状为准。

*.鉴于标的查询与拍卖存在时间差，以及查询信息可能存在没有全面反映标的详细******门提供的拍卖标的查询、登记信息仅供竞买人参考。竞买************门核实上述信息是否真实、准确。若本拍卖公告披******门记载的信息不*致时，以记载的登记信息为准。买受人不得以公告披******门记载的登记信息不*致而主张拍卖无效或要求降低拍卖成交价款。

*******分标的相关权利权属证书或证明材料。对于标的其他资料、之前的使用情况及有无许可他人使用等情况，管理人不作任何承诺或保证，对拍卖标的及其附属权利的有效性、合法性、完整性、完好性及能否正常使用亦不作任何承诺或保证。

（*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为************政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）竞买人竞价前应向市场监督管理局、税务、******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。本次拍卖标的存在司法查封情况，目前管************解除查封；本次拍卖标的存在抵押登记情况，拍卖成交后由管理人通知抵押权人配合解押工作。标的物******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或保存在担保物权人，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间将会延长。

（*）本次网络竞************置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：登录解锁

凡******为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

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