(破)山东年年红置业有限公司管理人关于济南市雪野旅游区环湖北路3号的“雪野湖山水园”项目，含两宗土地以及建筑物、构筑物、绿化景观等资产包(项目有土地租赁关系)的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）山******管理人关于济南市雪野旅游区环湖北路*号的“雪野湖山水园”项目，含两宗土地以及建筑物、构筑物、绿化景观等资产包（项目有土地租赁关系）的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：山******管理人 |  监督单位：山东省****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

竞买公告

因山******（******”）破产清算*案，山******管理人 （以下简称“管理人”） 根据债权人会议 表决通过的方案，将于 *** * 年 * 月 ** 日 ** 时至*** * 年 * 月 ** 日 ** 时止（延时除外） 在淘宝******置单位：山******管理人，监督单位：济南登录解锁，主页网址： https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的的拍卖系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分债务人财产，******为。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞******实地看样、调查拍卖资产包中所有标的物信息、了解竞买 资质、 委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被作为违约赔偿金不予返还并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.竞买标的为 济南市雪野旅游区环湖北路*号的“雪野湖山水园”项目，含两宗土地以及建筑物、构筑物、绿化景观等资产包（项目有土地租赁关系）。“雪野湖山水园”项目含莱芜市国用（****）第****号（东地块）、莱芜市国用（****）第****号（西地块），土地总面积*****m* ，建、构筑物占地面积：*****m* ，目前建筑物和构筑物已建成总面积*****.******分空闲土地，该两宗地为出让土地，土地用途：住宿餐饮，终止日期：****年*月**日。已建成的建筑物、构筑物无权属证书。

资产包中的建筑物及构筑物均无权属证书； 竞买人竞拍前应详细了解标的物资产包的所有现状， 标的物******拍卖。对于标的物资产包中出让土地使用权是否能够办理产权登记转移手续，以及如能够办理产权登记转移手续是否交纳以及如何交纳土地出让金及交纳的年限、************门咨询了解，管理人均不做任何承诺及保证。对于标的物资产包中建筑物是否能够办理产权登记手续，以及如能够办理产权登记转移手续是否交纳************门******风险，管理人均不做任何承诺及保证，并不承担任何责任。

*、莱芜市国用（****）第****号（东地块）、莱芜市国用（****）第****号（西地块）项下两块出让土地 使用权中出让界线的具体划分、*至 及土地使用权实际面积，均以拍卖成交后权属过户时实际丈量和登记机关最终核定面积为准；房屋建筑物（含构筑物）的资产外观、结构、面积、内在质量情况等均以拍卖成交后移交买受人时的状况为准；管理人对上述问题均不做任何保证。如在土地使用权权属过户时或拍卖标的移交时存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相******承担；若存在权证面积调整减少等不利******承担；房屋建筑物（含构筑物）因为没有权属登记，买受人须************理并自负相关所有费用。买受人对土地的后续使用，应当符合当地政府对该片区的规划、产业及环保等方面的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为理由提出解除成交协议。

*、拍卖资产包相关的所有基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、进出道路、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证今后是否发生变化。

*、拍卖资产包中含有土地租赁事宜，用于景观欣赏 等 。相邻地权人山东省济南市莱芜区 ****** 西下游村民委员会已向管理人申******。 竞买成交后，买 ************置相关事宜 。 管理人对此不做担保并不承担任何责任。

*、标的物资产包因竞买、产权过户登记******税、费（含土地出让金），不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在******由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、拍卖标的为破产财产，成交后管理人无法提供发票。

*、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

**、本次拍卖标的物资产包以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖资产包的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物资产包及相关实物现状的确认，责任自负。

**、本次拍卖标的物资产包中莱芜市国用（****）第****号（西地块）出让土地使用权及地上建筑物（含构筑物）由山东******管理，管理人*直未能接管。竞买成************置相关事宜。管理人对此不做担保并不承担任何责任。

*、 拍卖标的

（*）.标的物资产包概况：

名称： 莱芜市国用（****）第****号（东地块） 、莱芜市国用（****）第****号（西地块） 出让土地使用权及房屋建筑物（含构筑物）资产包。 资产包共包含* 项 内容，具 体为：

标的所在地： 山东省济南******西下游村南

标的介绍：详见 竞买须知（第*条） 及清单

上述各资产整体拍卖，不做分割拍卖。

* 拍 起拍价（人民币）： ********.** 元

保证金： *** *元

增价幅度： ** *元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者， 请于公开拍卖日之前与 管理人联系（联系人： 苏律师，谢律师，联系方式：***********，***********），并提交真实合法有效的证明及身份证明资料 。

（*）.特别说明：

*、“雪野湖山水园”项目的各类权利证书以及证号如下：

（*）、 建设用地批准书（****年*月**日）

证号：莱芜市（****）国用字第***号；建设项目名称：山东雪野湖国际山水园*期项目；批准文号：莱政土字（****）**号；批准用地面积：*****平方米；建、构筑物占地面积：*****平方米；土地所有权性质：国有；土地取得方式：挂牌出让；土地用途：商服用地；土地座落：雪野旅游区雪野镇老仲临路以南，通天河以北； 批准的建设工期：****年*月至****年*月。

（*）、建设用地规划许可证（****年*月**日）

证号：地字第***************号；用地项目名称：雪野湖（国际）山水园项目；用地位置：老仲临路以南，通天河以北；用地性质：商业金融业用地；用地面积：*****m*；建设规模：*****m*。

（*）、国有土地使用证（****年*月*日）

莱芜市国用（****）第****号，座落：莱城区雪野镇西下游村南；用途：住宿餐饮；使用权面积：*****m* ；使用权类型：出让；终止日期：****年*月**日。

莱芜市国用（****）第****号，座落：莱城区雪野镇西下游村南；用途：住宿餐饮；使用权面积：*****m* ；使用权类型：出让；终止日期：****年*月**日。

（*）、建设工程规划许可证（****年**月**日）

证号：建字第***************号；建设项目名称：雪野湖（国际）山水园项目*期；建设位置：老仲临路以南，通天河以北；建设规模：地上总建筑面积*****.*m* ；附件说明：山水园项目*期用地*****.*m* 。

（*）、建筑工程施工许可证（****年**月*日补办）

编号：******************；工程名称：雪野湖（国际）山水园项目*期工程第*标段；建设规模：*****.**m*；工程概算：****.**元；施工单位：莱芜登录解锁；工程开、竣工日期：****年**月**日至****年**月**日。

（*）、山东省房地产开发经营许可证（****年**月**日）

证号：房开证字第*******号；项目名称：雪野湖（国际）山水园项目*期；项目位置：老仲临路以南，通天河以北；项目用地方式：出让；项目投资（非住宅投资）：*****元；项目建筑面积（非住宅面积）：*****.*m*；竣工日期：****年**月**日；附记：雪野湖（国际）山水园项目*期（C-*-*-*、C-*-*-*、C-*-*-*、B-*-*-*、B-*-*-*、B-*-*-*、D-*-*-*、D-*-*-*、D-*-*-*、E-*-*-*、E-*-*-*、E-*-*-*、E-*-*-*、E-*-*-*、F-*-*-*、F-*-*-*、F-*-*-*）。

（*）、商品房预售许可证（****年**月**日）

证号：房预售证第******号；项目名称：雪野湖山水园；房屋座落地点：雪野旅游区环湖北路*号；**幢东***等*套房；**幢东***等*套房；**幢东***等*套房；*幢东***等*套房；*幢东***等*套房；*幢东***等*套房；*幢东***等*套房；*幢东***等*套房；*幢西***等*套房；*幢西***等*套房；*幢西***等*套房；房屋用途性质：商业服务；预售总建筑面积：****.**m*；共**套。

（*）、中标通知书（****年*月**日）

证号：莱建招字（****）**-***号；中标单位：莱芜登录解锁；中标工程项目：雪野湖（国际）山水园项目*期工程第*标段（E-*-*-*、E-*-*-*、E-*-*-*、E-*-*-*、E-*-*-*、D-*-*-*、D-*-*-*、D-*-*-*、F-*-*-*、F-*-*-*、F-*-*-*）；建筑面积：*****.**m*；中标价：********.**元；备注：E幢单栋建筑面积****m* ；D幢单栋建筑面积****m*；F幢单栋建筑面积****.**m*。

证号：莱建招字（****）**-***号；中标单位：山东登录解锁；中标工程项目：雪野湖（国际）山水园项目*期工程第*标段（C-*-*-*、C-*-*-*、C-*-*-*、B-*-*-*、B-*-*-*、B-*-*-*）；建筑面积：****.*m*；中标价：*******.**元；备注：B幢单栋建筑面积***m*；C幢单栋建筑面积****.*m* 。

*、两土地上坐落的房屋建筑物及构筑物，均无权属证书。

*、租赁山东省济南******西下游村民委员会土地**.***亩，合同中位置系西下游村前国土局确定红线以外的土地，未明确标注*至。 管理人对此不做担保并不承担任何责任。 竞买成************置相关事宜，不得以此为由提出解除成交协议等。

*、咨询看样： 自 *** * 年 * 月 ** 日至*** * 年 * 月 ** 日止 （节假日除外）接受咨询，有意看样者请与 尚先生（***********）、 韩先生（电话：登录解锁） 、 联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*******为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，竞买人须以自身名义或以自身名义委托代理人参与竞买，不接受隐名委托，成交确认文件、协议等只约******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*.竞买人委托代理******为******的，须 在****年*月**日前将委******，代理人资格经管理人确认后可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理成交手续。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞拍的，应于****年*月**日**:**前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后取得优先竞买资格参与竞买；未经管理人确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式： 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式， 保留价即为起拍价， 至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价，竞价流拍。

*、拍卖延时： 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担： 标的物资产包因竞买、产权过户******税、费等，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在******由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍******咨询，管理人仅给予必要的协助。

*、保证金和余款支付

*. 竞买人须经实地看样后缴纳保证金，拍卖竞价前 ，将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定 相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路退回竞买人支付账户，期间不计利息。

拍卖未成交(即流拍)的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金 根据要求转入管理人指定账户。【 户名：山******************************；账号：**************进账联用******财产拍卖款”】，保证金自动转化为拍卖款 。

*.拍卖余款请 在拍卖成交后*日内 汇款至以下账户：【 户名：山******************************；账号：**************进账联用******财产拍卖余款”】 完成拍卖尾款支付。买受人未在规定时限内缴纳余款的视为悔拍。

* .因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根************支付。

* .拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.******款项后的 *个工作日内（遇节假日顺延） 凭付款凭证及相关身份证明材料 联系管理人 （苏律师***********；张女士***********） 签 署拍卖******拍卖标的******办理有关产权过户手续，如无******不予出******通知书。

*. 买受人 签署拍卖成交确认文件后， 管理人向买受人交付 莱芜市国用（****）第****号（东地块） 、莱芜市国用（****）第****号（西地块） 出 让的《国有土地使用证》、 《资产评估报告》复制件（可加盖管理人印章）、相关租赁合同、相关财务资料复制件（可加盖管理人印章）后，即为完成对标的物资 产包的交付******完成对资产包中土地、房屋、租赁权益的接管工作，管理人提供必要的协助。

**、特别提醒

*.莱芜市国用（****）第****号（东地块）土地使用权及其房屋建筑物上存在司法查封（预查封）情况。查封期限均已届满，但查封尚未解除。

以上******采取查封（预查封）措施，此查封（预************何时能解除查封（预查封）尚不能确定，可能影响标的物后续过户手续的******负责解决。管理人对此事宜不作出任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担*切后果。

*.证号为莱芜市国用（****）第****号（东地块） 、莱芜市国用（****）第****号（西地块）土地使用权上存在抵押。

目前该抵押登记尚未注销，注销抵押登记需要担保权人的同意和配合，所需时间无法******负责解决，管理人对此事宜不作出任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

*.房屋建筑物均未办理产权证。房预售证第******号房产预售许可**套，其中，已网签备案*套。截至本公告发布之日，网签备案未解除，网签房权利人同意*起拍卖。参与拍卖的竞买人知悉以上情形，并自愿承担*切后果。

*. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告及竞买须知。

*.本次拍卖的标的物资产包以实物现状为准，竞买人竞拍前应仔细了解，有 意向的竞买人必须提前到现场看样并认******资料情况，管理人不承担本标的物资产包的任何瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本******资料情况的完全确认，责任自负。

******询******门关于企业经营涉******办理工商登记、税务登记、土地开发、房屋续建、工程施工、房产登记、环保审批、安全生产等相关手续，管理人不承担因上述条件欠缺导致的任何责任，不负责办理后续相关手续。

*.本次拍卖系管理人************置而使用淘宝网司法拍卖破产强清平台，鉴于破产强清平台系统自身设定等原因，拍卖成交后破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询 。

管理人电话： ***********苏律师、***********谢律师

地址******文化南路*号银座写字间****室

淘宝网服务专线：***-***-****。

咨询、看样服务联系人：金诺司辅尚经理***********

山******管理人

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