(破)南通范家湾休闲山庄有限公司管理人关于范家湾休闲山庄名下位于南通市海门区上海路北、长久路西侧的酒店大楼一幢及附属设施等破产财产，以及其所占的约为3212.00㎡建设用地使用权的破产拍卖公告(再次拍卖)

（破）南通登录解锁管理人******名下位于南通市海门区上海路北******大楼*幢及附属设施等破产财产，以及其所占的约为****.**㎡建设用地使用权的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：南通登录解锁管理人 |  监督单位：南****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

南通登录解锁管理人根据债权人会议表决通过的《南通登录解锁财产变价方案》，将于 ****年*月* 日 **时至****年*月* 日 **时 止在淘宝网阿里资产拍******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

南通登录解锁（以下简称 ******”）位于南通市海门区上海路北************大楼南墙边及东侧的树木及附属设施等破******大楼所占的位于海门市上海路北、长久路西侧地号为 **-**-（***）-*** 的****.**㎡出让国有建设用地使用权。

以上拍卖标的于评估基准日 ****年**月**日的市场价值评估值总额为人民币****.*******大楼（评估机构实测建筑面积****.**㎡， 该面积仅供竞******门最终测定为准 ）的市场价值评估值为 ****.** * 元（其中含 ******装修，市场价值评估值分别为 ****.***元、**.***元 ），国有出让土地使用权面积 ****.**㎡（证载面积），市场价值评估值为***.***元，树木及附属设施的市场价值评估值为**.***元。上述拍卖标的情况参考江苏跃龙土地房******出具的《房地产估价报告》（估价报告编号：（江苏）跃龙（****）（估）字第***号）（正文）。以上资产整体拍卖，按现状拍卖，按现状交付。若与评估报告财产内容有出入，拍卖财产以成交后移交时现状为准。

*、 起拍价

起拍价 *****元，保证金****元，增价幅度为**元及其整数倍 。

拍卖方式：至少 *人报名，并缴纳保证金，才可竞价拍卖。设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、拍卖标的相关情况：

*、 ******大楼为无证建筑。 《建设工程规划许可证》（建字第 *************** 号）载明：建设单位为南通登录解锁；建设项目名******；建设位置为上海路北侧，建设规模建筑面积****.**㎡、计容建筑面积*********大楼座落于登记土地使用权人为范亭的国有出让土地红线范围之内，该宗《国有土地使用证》证号：海国用（****）第******号，土地用途为批发*售、住宿餐饮、商务金融、其它商服，土地使用权面积为****.**㎡，终止日期为****年*月**日。 该《国有土地使用证》登记的土地使用权人为范亭，根据海门市国土资源******于 ****年*月**日签订的《国有建设用地使用权出让合同变更协议》（海土国出更【****】** 号），该国有建设用地使用权的出让合同的受让人由范亭变更为南通登录解锁，但 《国有土地使用证》 尚未******名下。 《建设用地规划许可证》（地字第 *************** 号）载明用地单位：南通登录解锁，用地项目名称：南******项目，用地位置上海路北、长久路西侧，用地性质商业用地，用地面积****㎡，建设规模****㎡。 ************门核实上述《建设工程规划许可证》（建字第 *************** 号）、《建设用地规划许可证》（地字第 *************** 号）与拍卖标的对应关系是否成******承担相关责任和后果。管理人不承担承诺与保证责任，也不承担其他任何责任。

*、相关土地规划情况、产业政策、税收政策、环保要求，以及买受人新开工或者新开业项目的立项、审******政审批事项的要求等，敬请******************门的咨询答复不代表管理人的立场，仅供竞买人参******分内容未能在参拍前做全面详尽******为的特定目的不能实现，管理人对此不承担责任，也不******为重大误解的理由。

******北侧的*层附房为他人财产，不属于拍卖标的。

*、特别声明：

*、拍卖标的 以现状为准 且 按照现状拍卖。 ******及管理人 不承担 拍卖 标的 的 真伪、品质及瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

拍卖 标的按现状 拍卖 移交，可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于拍卖的法律风险，由竞 买 人自担。

*、评估报告仅供竞买人参考，竞买前请仔细阅读《拍卖标的调查情况表》、上述评估报告，如与拍卖标的现状不*致的，以拍卖标的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保************玻璃幕墙及附属设施等存在被损毁情况，与《拍卖标的调查情况表》、评估报告描述及所附图片、资料等不*致的以拍卖标的现状为准。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有意者请亲自实地看样（不看样*般不赞成参拍），未看样的竞买人视为对本标的的现状的确认，责任自******为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的情况及现状已完全了解，并接受拍卖标的的*切已知和未知瑕疵，且不影响本次拍卖的成交价格和成交结果。

*、标的建筑面积系评估机构实测面积，仅供竞******门最终测定为准。如有差异，不影响本次拍卖的成交价格和成交结果。

*、竞买人必须提前亲自现场看样，了解拍卖标的的所有状况及存在风险，参与竞买即视为对标的的瑕疵等现状的认可，拍卖成交后的交付均以拍卖标的现状为准。所涉的拍卖财产如与现场实物（******分）不符，则以现场展样的实物的现状、名称、规格型号、数量等为准；多则不退，少则不补。管理人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成************门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质******专业技******补办相关手续资料，按照相关******修缮、改造和检测，并确认达到安全要求、符合国家相关******置或销售，所需******由买受人办理和承担。

*、拍卖标的如涉及过户、产权登记手续、项目变更登记、竣工验收、备案等******办理，相关费用由买受人承担。 本次拍卖 标 的能否办理 产权 登记或过户手续、办理时间、在标的物上从事经营活动是否有限制范围、规划许可等情况，请************门咨询确认，管理人不作任何承诺， 不承担任何瑕疵担保责任 ， 也 不承担任何责任和费用。涉及违法、违章建筑及设************门依 法 ******罚等决定 ，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后，能否合法使用或利用的后果、责任、******承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、竞买人条件：竞买人******为能力，******政法规和规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任及经济责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外）。拍卖标的情况及看样等请咨询管理人，联系电话： ***********，倪先生。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、本次拍卖转让所涉及的税费按国家规定各自承担，未明确缴费义务人******解决。 办理*次过户造成的 税 费增加的后果 由买受人 自负，拍卖人不作任何承诺 且 不承担 任何税 费。

*、对上述拍卖标的权属有异议者，最晚请于开拍前两个工作日之前向管理人书面提出异议及相关权属证明材料。

**、申请优先购买权的竞买人，应于当次开拍前提前*个工作日向管理人提供优先购买权利人合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本拍卖标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。拍卖未成交的（流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

**、拍卖成交余款由买受人在拍卖成交之日起 **日内 交******账户（ 账户名称：南通登录解锁管理人 ；账号： ******************************* ）。

**、特别提示：

拍卖成交后买受人悔拍或者逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，计入破产人南通登录解锁破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产人南通登录解锁的债务等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后******承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由******分。

**、因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

**、拍品交付

******拍卖成交款后**日内（最后*日如遇节假日则顺延至节假日后第*个工作日）凭付款凭证及相关身份材料，与管理人签署拍卖成交确认文件及书面交付手续。

**、拍卖标的以交付时的现状向买受人交付。

**、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名或名称、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的 竞买公告、 竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话： ***********，倪先生；***********（倪先生）

管理人联系地址****** ***号中科科技园**幢*楼

监督电话： ****—********

南通登录解锁管理人

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