花都区花城街公益村茶元社茶园路57号茶元市场地块合作开发项目招商公告

项目名称：花都区花城街公益村茶元社茶园路**号茶元市场地块合作开发项目招商公告

项目编号：**登录解锁

发布时间：****-**-** **:**:**

根据******关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》《广东省农村集体资产管理条例》《广州市农村集体资产交易管理办法》，广州登录解锁（以下称：招商方）委托广州登录解锁（以下称：交易服务机构）拟对花都区花城街公益村茶元社茶园路**号茶元市场地******公开招商。现将有关事项公告如下：

*、项目基本情况

（*）资产名称：花城街公益村茶元社茶园路**号茶元市场地块。

（*）资产类型：集体建设用地。

（*）资产面积：****.**平方米 

（*）项目经营用途：商业等，用途必须符合法律法规规定和合同约定。

（*）项目所在位置：花城街公益村茶元社茶园路**号，东至茶园路，南至龙珠路，西至村屋，北至公益社交警楼。

（*）产权情况：资产权属人为花都区花城******，不存在产权纠纷。已取得不动产权证：粤（****）广州市不动产权第********号，用地性质为村经济发展（商业服务类）用地。

（*）项目现状：项目地块上存在附着物（****.**平方米的*层建筑物）。

*、项目招商方式

（*）前期工作：合作方应根******或委托有相应资质的******性研究（或项目申请）、勘察、设计、环境影响评估等项目的前期工作，并承担项目前期工作的所有费用。应当依照相关法律、法规******门******性研究、勘察、设计等前期工作。

（*）合作开发年限：**年。

（*）开发建设期限：*年。

（*）交易底价：******元/宗/年（含税）。

（*）交易保证金：*******元（大写：***圆）。

（*）合同履约保证金：******元（大写：***圆）。

（*）合作收益金递增情况：每*年递增*%。

（*）合作收益金支付方式：合同签订之日起，前*年为建筑期，建筑期内按成交价**%支付合作收益金；第*年起，合作收益金以成交价按季度支付，先支付后使用。

（*）建设方案：项目整体规划概念方案和业态模式由招商方与合作方相互协商，经双方确认后，由合作方根据政府批复的规划条件建造主体建筑及******建筑费用。

（*）建设资金：******筹措负******资金。

（**）资金监管：履约保证金由招商******监管，交易保证金由广州农交所监管。

（**）拟建设项目面积：拟建设*栋含地下室建筑面积约****平方米的现代化商业楼。具体规划及相关******门最终批复为准。

（**）项目交付预期状态：合作******门的******使用及相关开发建******门最终批准的容积率基础上足额建设，如修改整体设计方案须经招商方同意。

（**）工程招标：合作方应当依照《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《工程建设项目施工招标投标办法》等相关法律、法规************招投标。

（**）工程验收：项目完工后，合作方应按有************项目的竣工验收。

（**）项目运营：招商方与合作方合作开发，通过共享资源、相互协作的方式，实现双方的互利共赢；招商方与合作方通过合作开发建设打造区域标杆项目（具体功能规划以政府最终规划文件为准）；招商方与合作方签订合作开发合同，按照合同的******义务。

（**）其他说明：

*.合同履约保证金不抵作合作收益金，合同期限届满******为，合同履约保证金无息退回给合作方

*.该地块招商方委托第*方已办理建设用地不动产权证******费用约****元（具体费用以实际发票为准），均由合作方承担。

*.该地块地上存在****.**平方米的*层建筑物，合作方须依法依规报建拆除该地块地上原有建筑物后，重新建设*栋含地下室建筑面积约****平方米的现代化商业楼，预计总投资约*****元，费用由合作方承担。

*.招商方收取合作收益金所产生的税费由招商方支付，其余产生的包括但不限于工商税费、管理费、卫生费、标的评估费及合同的审查起草修改费等由合作方支付。

*.合作期内，如合作方需要将合同和标的物的使用权以转租、转让、转包或分租的方式流转给第*方，只要征得招商方书面同意的情况下，合作方方可转租、转让、转包或分租，村集体不再重新开会表决。

*.合作期******危化品、易燃易爆品、有毒有害刺激性气体的储存和生产，不得开展废品回收和电镀等环境污染的生产经营活动，也不得经营木材加工业务。

*.合作期内，项目内排水管及厕所堵塞、渗漏等其他*切维修（包括外墙维修）由合作方负责，所产生的*切费用均由合作方承担。

*.合作期内，因环境卫生污染等造成的罚款及安全******负责。

*.合作期内，如遇上级政府征收、城市更新改造、产业*******旧改造项目开发时，招商方有权收回项目地块及地上建筑物（含地下室），合同终止，不算违约，所有征地补偿款归招商方所有，地上附属物的补偿按如下方式划分：合同期内，第*年至第*年征收的，招商方占**%，合作方占**%；第*年至第**年征收的，招商方占**%，合作方占**%；第**年至第**年征收的，招商方占**%，合作方占**%；第**年至第**年征收的，招商方占**%，合作方占**%；第**年至第**年征收的，招商方占**%，合作方占**%；第**年至第**年征收的，招商方占**%，合作方占**%；第**年至第**年征收的，招商方占**%，合作方占**%；第**年至第**年征收的，招商方占**%，合作方占**%；合同期届满，上述地上附属物所产******归招商方所有，招商方不对合作方作任何赔偿。合作方必须无条件服从搬迁，并于收到招商方书面通知的*个月内将房屋内的物资搬迁完毕，逾******理。

**.合作方及相关经营者必须严格遵守法律法规，负责做好项目各项整改工作（如排水单元达标改造、环保设施改造等），确保符合政策要求。

**.合作方需按村、政府要求做好项目智慧消防相关措施。

**.由于以前未办理门牌号，暂时使用资产名称为茶元社市场，现按新门牌号，将资产名称变更为花城街公益村茶元社茶园路**号茶元市场地块。

**.其他未尽事项，按******（详见附件*）。

*、意向合作方准入条件

（*）意向合作方须确保已知悉并清楚本项目公告所涉及的条款，充分了解标的交易相关的披露事项，并签署《承诺函》（详见附件*）。

（*）意向方须为中华人民共和国境内合法存续的具备独立履约能力的企业法人，存续期不得低于*年，注册资本不低于人民币***元，经营范围需包括房屋租赁、物业管理等（提供营业执照复印件及相关证明资料并加盖公章，以营业执照及相关证明资料的注册资金、经营范围为准）。本次交易不接受联合体报名。

（*）参与交易活动的代表必须是意向方法定代表人或法定代表人正式授权并委托的代理人（提供法人证明书及身份证复印件或委托授权书及委托授权人身份证复印件并加盖公章）。

（*）意向方须具有良好的商业信誉，征信记录良好，******人名单和重大税收违法失信主体名单（提供《信用记录******信息公开网https://******、信用中国网站******，并加盖公章）。

*、项目交易组织

（*）交易方式：本项目通过综合评审方式选定合作方，按照广州无谛听******。按时足额缴纳交易保证金并通过资格评审的意向企业为*个或*个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易机构将******组织交易活动。

（*）交易规则：具体详见《广州登录解锁农村产权（集体资******）》《广州登录解锁综合评审******）》。

（*）项目报名及竞投安排

*.公告时间：****年*月**日至****年*月**日（公告时间为*个工作日）。

*.本项目只接受网上报名。

报名时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分**秒（北京时间）。意向合作方敬请在规定时间内按照交易公告要求及交易系统提示报名，完成网上报名的流程。提前、逾期恕不接受报名。

*.缴交保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分**秒（北京时间）。

*.网上递交评审文件资料时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分**秒止，意向合作方须在公告规定截止时间前将评审文件上传至交易服务机构交易系统，递交评审文件截止后当即开启评审流程。

*.评审文件解密时间：****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分（北京时间）。

*.开始评审时间：****年*月**日**时。

（*）报名需提交上传的资料：

详见本交易公告《评审须知》（附件*）。

意向合作方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报******变更。否则，*经发现，广州农交所有权取消意向合作方已取得的竞投资格。

（*）交易保证金******理：

*.交易保证金缴纳：

各意向合作方在******转账方式将交易保证金转入以下账号。

保证金账号：**************

专用账户户名：广州登录解锁

************

******理：

若意向合作方未被确认为成交方，在交易结束之日起*个工作日内，交易服务机构按规定将其交易保证金不计利息原路退回。

若意向合作方被确认为成交方，交易服务机构从交易保证金中扣除交易服务费，并在公告要求签订项目合同的期限内收到交易双方签订的项目合同原件（扫描件）之日起*个工作日内，将扣除交易服务费后剩余的交易保证金款项作为合同履约保证金按约定不计利息转至招商******分，成交方须在签署合同前向招商方补足；扣除交易服务费及合同******分，不计利息原路退回。

意向合作方被确认为成交方后，如出现违反下列任*情形的，其交纳的交易保证金不予退回，由交易服务机构扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归招商方所有。

（*）成交方在收到交易服务机构出具的《成交确认书》后应按照约定向交易服务机构支付交易服务费（服务******情况发生改变）。

（*）成交方须在交易结果公示结束后*个工作日内，凭《成交确认书》与招商方签署项目合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。否则视为合作方违约，交易保证金在扣除交易服务费后余额赔付给招商方。

*.注意事项：

（*）缴纳交易******转账单据上注明：所报项目的名称+交易保证金。

（*）交易保证金必须以意向合作方******转账的方式缴纳，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第*方、公证委托等）转账。

（*）交易保证金须在指定时间内实名到******到账******转账所产生的延迟到账问题由意向合作方承担后果。

（*）结果公示：网络综合评审活动结束后，交易服务机构在*个工作日内，向成交方出具《成交确认书》，将成交结果在交******结果公示，招商方负责在******门指定平台网站、村务公开栏、物业******发布结果公示，公示时间不少于*个工作日。

（*）合同签订：竞得的意向合作方必须在成交结果公示结束之日起*个工作日内与招商方签订项目合同，招商方负责将签订的项目合同递交交易服务机构及招商方******门指定平台办理录入和备案。

*、相关费用

（*）交易服务费

本项目委托******公开招商，交易服务费由成交方支付。交易服务收费标准详见广州农交所官网《广州登录解锁农村集体资产交易服务******）》中第*条“按合同总金额计算收取”。

（*）合同见证费及办理与项目有关的其他费用由成交方直接向有关单位或机构缴纳。

（*）合作方在该项目的用水、用电、******负责。

*、风险提醒

（*）意向合作方在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是交易服务机构接受本项目招商方委托而发布的。本次项目所有信息均由招商方以书面形式提供，由招商方对信息的真实性负责。

（*）本次交易不组织实地查看，本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向合作方参考，不构成对项目的任何担保。请意向合作方在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向合作方视为对本项目现状的确认，意向合作方*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（*）交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（*）本项目采取综合评审方式组织交易，而非招标投标方式。

（*）意向合作方应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网络竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由意向合作方本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用意向合作方登录账户名和密码登录交易平台的用户，******为均视为该******为，由此而产生的*切后果******承担，本交易服务机构不承担任何责任。

（*）网络综合评审过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于意向合作方自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后******承担。

（*）因意向合作方使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正******报价的，后******承担。

（*）网络综合评审系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致综合评审活动被迫停止的，交易服务机构及时中******安排时间组织竞价活动，交易服务机构不承担任何责任，具体详见《广州登录解锁交易项目中止和终止操作细则》。

*、其他事项

（*）符合资格条件的意向合作方须在广州农村产权交易所交易******报名（系统注册地址***********

（*）******办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。相关交易资料意向合作方可以从广州登录解锁网站（https://******）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（*）意向合作方的竞投资格*经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（*）交易服务机构不向意向合作方退还报名时所提交的所有资料。

（*）交易成功后，成交方须按本******其义务，否则相******承担。

*、联系方式

（*）招商方

名称：广州登录解锁 

地址******公益村 

联系人：徐登录解锁，联系电话：登录解锁     

（*）交易服务机构

名称：广州登录解锁

地址**************北塔*楼

对外办公时间：工作日*:**～**:**，**:**～**:**

联系人：黄登录解锁，张先生；联系电话：登录解锁，登录解锁

（*）监督方式

凡******为的，请如实举报。举报监督电话：登录解锁，登录解锁

报名网址：https://******