福州市长乐区产业投资发展集团有限公司关于福州市长乐区营前街道洞头村三区148号长乐区体育中心内的1号无棚网球场八年期承包运营权的公告(第一次)

受委托，福州市长************将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时（延时除外）在淘宝网资产******公开招租活动，现公告如下：

*、本次招租******内的*号无棚网球场承包运营权项目。（具体情况以实地看样的综合现状为准）。

*、承包运营期限：*年。

*、起拍价：承包费起拍价**元/年，每满两年，当年承包费用在前*年度基础上递增*%；加价幅度：****元；竞价保证金：****元。

*、承包费及履约保证金缴纳方式：

*.中标成交价仅为首年年承包费，每满两年，当年承包费用在前*年度基础上递增*%。

*.中标人在签订《承包合同》前应缴纳履约保证金（履约保证金为按首年承包费计算的*个月承包费）及首期*个月承包费；中标人需在签订《承包合同》前缴纳完毕。

*.无免租期，以后承包费每*个月交付*次，先付后用；

*.签订的承包年限为*年，承包起始日以竞租标的“实际交付日”为准；（页面其************承包期为准）；

页面其他标注承包期内容与本条规******承包期为准；其他相关约定以《承包合同》为准（详情参见附件）。

*、承包要求：

*、在承包期间，若因不可抗力因素导******合同义务（此因素包括但不限于区政府作出的用途变更决定、拆迁等），双方均有权无条件解除合同，且无需承担违约责任。对于因提前终止合同所导致的损失，出租人将不承担任何赔偿责任。同时，承租人******搬迁工作。

*、投标人须承诺已充分了解******条款以及承包标的物的地理位置、产权状况等。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何******承担，与出租方和招租平台无关。

*、投标人须承诺注册地在长乐区或在签订承包合同之日起*个月内将单位注册地址******（长乐区），且按出租方所列规划业态的要求使用，营业执照的运营范围涵盖所有运营项目。

*、中标人须承诺若未能达成以上要求，出租方有权解除承包合同，履约保证金不予退还。

*、承包期满后，承租人应在**日内迁出承包项目，包括撤出在承包项目内的所有人员，不得在该承包项目从事任何商业或其他活动，否则履约保证金不予退还。

*、******负责办理有关运营证照，并依法运营，接受公安、消防、环保、市场监督管******门的检查、监督，******************罚******承担。

************理与消费者之间的关系。如******理造成群体性事件的，出租人有权单方面终止合同，履约保证金不予退还。

*、中标后，承租人要随时******门不定期的监督检查与监管。积极维护运营秩序，不得出现随意提高哄抬物价******为。

*、竞租成功后，承租人为该场所的消防安全、环保卫生责任人，应负责该场所的消防安全环保卫生，按照有******消防安全环保卫生责任条例，杜绝各种隐患。若因承租人原因发生消防、治安、环保、卫生和各类劳动管理等事故，造成的损******经济和法律责任。同时出租人将******安全检查，承租人应配合检查，做好整改工作，如拒不整改，出租人可单方面解除合同，承租人所缴纳的履约保证金不予退还。

**、承租人在中标后运营过程中所产生的水电、卫生、税收等所有费用均由承租人承担。

**、本次拍卖是以******拍卖（包括但不仅限于承包标的状况和承包标的的法律状况等），竞租******到标的所在地现场查勘，充分了解上述标的的权属、证件、法律关系、用地范围、规划用途、建筑物、设备配套情况等历史变更情况的现状且不持异议，并同意按现有综合状况参加竞拍并承包运营。中标后自愿按《承包合同******。拍卖成交后，承租人应******《承包合同》相关条款，不得改变承包运******缴纳相关费用，并承担由此产生的经济及法律责任和赔偿。上述标的的面积仅供参考，以标的物的现场看样实况为准，若实际面积有误差时，不影响拍卖成交价，竞买成交价不变，故竞租人应做详细现场调研，对情况不明的可咨询出租人，若承租人不去现场查看或了解，则风险自负，表明接受竞得标的后可能存在的风险，参与竞拍即表示可以承受各种风险。上述标的所运营项目应符合国家法律法规规定，不得******为，并加强安全管理。

**、承租人必须遵守国家有关规定，做好防火、防盗工作，必须服从市场监督管理******门的管理规定，若出现治安、安全等问题由承租人负责。

**、此次竞价项目的使用******门、环保要求的************门咨询了解，按照相******门批准的，则所有报批******办理并承担费用，出租方对承租人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。竞租人不得运营有违社会主义道德******业与以及不符合消防安全、环境保护******业法规的业态。竞拍成功后，承租人如任意变更竞租标的用途的，出租方将解除承包合同并追究承租人违约责任。

**、运营范畴：承包方可在指定区域、时段开展网球培训、体能训练，同时可延伸赛事承办、场地租赁、体育文化交流活动等增值服务。

**、运营要求：

大型活动管理：承包方拟举办大型商******设施、公共安全或周边环境的活动，需提前**日向出租方提交包含活动流程、安******置预案、场地使用规划等内容的具体方案，经出租方同意后方可实施。

************正常使用损耗的维修保养工作由出租方负责，出租方需定期对网球球场******检修养护，保障场地正常运营条件；因承包方人为操作、违规使用或超负荷运营导致的************其他设施损坏，维修费用由承包方承担，承包方需及时配合整改。

**、特殊约定：

（*）合作期限内，出租方因举办大型活动、承接政府指令性任务、设施紧急检修或其他重************场地，承租人需无条件配合；

（*）鉴于网球场主要开展球类运动项目，承包方需强制为所有参与人员（包括但不限于运动员、教练及其他工作人员）购买人身意外伤害保险，保险范围需涵盖保险期间内的运动意外、意外医疗等。同时，建议承包方额外购买公众责任险或场所责任险（如运营场所责任险、活动组织者责任险），以覆盖因场地设施缺陷、管理疏忽等可能对第*方造成的人身伤害或财产损失风险。若承包方未按要求购买前述人身意外伤害保险，由此造成的相******承担；因未购买建议的公众责任险或场所责任险而导致承包方需承担的额外赔偿或费******负责。

**、本次竞价项目具体位置请竞租人务必于竞拍前实地查看，了解竞租标的实际状况，出租方不保证消防等设施达到使用状态，*经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，自愿承担由于对竞租项目了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果。请竞租人知悉，谨慎参与本次拍卖。

**、竞租人需按照竞******相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统*调配。

**、免租扶持期：无免租扶持期,竞租标的自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由承租人承担。

**、竞租标的交付期限：

******内的*号无棚网球场承包运营权项目将于成交结果公告结束之日起*个工作日无异议后的*个工作日内签订承包合同并于签订合同后的**日内移交（以《承包项目交付确认书》载明的交付时间为准，承包合同另有约定的按照承包合同******）。

**、竞拍成功后，竞租标的以实际现状移交，承租人如若对竞租标的维护、建设、添加等支出的所有******承担。

特别提醒事项：

*.竞拍成功后，竞租保证金自动转为首期*个月承包费及履约保证金（履约保证金为首年*************支付）。

*.竞拍成功后，*律不得改变主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道等情况，否则出租方有权解除与承租人所签订的《承包合同》，承租人履约保证金不予以退还，出租方有权责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿，请各竞租人知悉！

*.本次所竞价的************分转让承包权。承租人确需转让承包权，必须事前征得出租方书面同意；承租人私自转让承包权，出租方有权随时解除与承租人所签订的《承包合同》，承租人履约保证金不予以退还，责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿。望竞租人知悉！

*.承包******拆迁政策，承租人应无条件配合，建设产生的费用不予补偿或者赔偿，且出租人无需因此承担违约责任。

*、合同的解除：

*、承包期内，经双方协商*致达成书面终止协议，或法律规定不可抗力原******的，******。

*、承包期******门要求拆除项目建设、拆迁征收或者由于国家政策法规发生重大变化，致******合同，本合同终止，双方均不承担违约责任，出租人在合同终止后**日内无息退还履约保证金。承租人依据本协议其他约定应承担违约责任的除外。

*、承租人不得擅自改变本合同约定的使用功能或用途，否则视为承租人根本性违约，出租人有权解除本合同、不予返还履约保证金，合同终止。

    *、其他相关约定与要求以《承包合同》为准

*******置：

a)竞租人应于竞租前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞租人在对竞租标的第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞租保证金。

b)竞价结束后，本竞租标的竞得者（承租人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户直接抵做首期*个月承包运营费及履约保证金。其他竞租人的竞租保证金在竞价结束后解冻原路退回。竞租保证金冻结期间不计利息。

c)竞租人参与竞价，支付竞租保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情******。如遇竞租保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、软件服务费、竞租服务费的支付：

*、注******置频道最新规则，淘宝平台将向承租人收取淘宝软件服务费。软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《******置频道收费规则》。承租人须于成交后*日内通过线上完成相应费用的支付后，******分成交价款转至出租方的指定账户。

注：本次软件服务费计算方式为：首年年租金成交价**年**%。

*、竞价成交后，承租人按照首年租金的*.*%支付竞租服务费。竞价结束后的**个自然日内线下将竞租服务费缴入到福州市长******************************，账号：******************。请承租人注明姓名和资产名称全称。竞价成交后，承租人按照竞价成交额首年*.*%支付竞******收取，并提供发票。

注：本次竞租服务费计算方式为：首年年租金成交价**年**.*%。

*、上述费用，承租人逾期未全额缴纳的，阿里******依法追缴。出租方有权拒绝签订合同等交易文件、拒绝配合办理过户相关手续，如因此导致出租方被索赔或代为支付上述费用，则承租人应予以赔偿。

具体费用以平台系统生成为准。

*、成交确认手续、成交尾款的支付：

竞租标的竞价成交后，承租人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交且招租结果经出租方公示*个工作日无异议后的*个工作日内与出租方签订合同等成交文件。成交后承租人与出租方签订的合同文本，请竞租人在缴纳竞租保证金后与出租方联系查阅。逾期签署合同的将视为放弃，并竞租保证金不予退还。

竞拍成交，双方签订合同前，本竞租标的竞得者原冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（产权方）账户抵做履约保证金，承包运营费的支付详见《招租须知》及相关协议。

*、竞租人应具备条件：

*.意向竞租人须是在中华人民共和国境内具有独立法人资格且合法存续的企业法人（不包含******政区、台湾注册的企业）******为能力的自然人（包含港澳台居民），需具有良好的财务状况、支付能力和商业信用******政法规规定的其他情形。

*.自然人年龄不超过**周岁。

*.本次公开竞价，下列机构和人员不得竞租并不得委托他人代为竞租：

（*）出租方工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；

（*）提供本次竞价服务的网络服务提供者；

（*）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织。

*.参与竞租人必须以本人名义开设淘宝账户。如参与竞租人未开设淘宝账户，可委托代理******为******参拍，但须在竞价程序开始前*日向出租方提交合法有效的证明材料，办理委托手续。如未披露存在委托代理关系、或委托手续不全，则相关竞租活动将认定属于该******为。竞价成交后要求更名的，视为悔拍。

**、咨询、看样时间：

自本次公告之日起接受咨询及预约看样。有意者请与******前往看样），联系人：陈女士  联系方式：***********

**、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟。

**、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告******的，出租方对竞租标的所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对竞租标的的任何担保。竞租标的以实物现状及实际情况为准，竞租人在竞租前必须仔细审查竞租标的，认真调查研究查看所竞租标的的瑕疵及其它实际情况，竞租人应亲临竞租标的现场实地看样，未亲临竞租标的现场实地看样参与竞租的竞租人视为对本竞租标的实物现状及实际************责任。出租方对本竞租标的不承担除权属之外的任何责任******为，竞租人*旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受竞租标的的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

b)本次竞租标的竞价以竞租标的移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的承包费成交价。

c)参与竞租人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，承租人须在出租方通知的时间内至指定地点签订《承包合同》******签约手续的，竞租保证******承担相应违约责任。

f) 竞租标的成交后，相关手续由出租方与承租人双方共同配合办理，所涉及的税费由承租人承担（若有）。具体税、费政策及其他相关************门咨询了解。承包权移交（即出租方将场地实际移交给承租人占有、使用）日前的水电、物业管理费等所有费用由出租方承担，移交日后的水电、物业管理费等所有费用由承租人承担。

g)出租方有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞价公告。

h)竞租人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本竞价标的《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件。

i)竞租人在正式竞价活动开始前已详尽阅读了《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件，充分了解并******内容和要求，对所有文件内容均无异议。

j)竞租人在正式竞价活************详细的尽职调查，并确保已全面、彻底了解、熟知竞价标的，愿意承担可能存在的*切不可预计的各项风险。

k) 本公告如有未尽事宜、歧义******咨询，出租方******修订和补充；竞租人竞价前应随时关注。

**、本次竞价若交易成功则涉及到*笔费用：

（*）平台软件服务费；

（*）竞租服务费。

咨询电话：***********  联系人：陈女士

联系地址******首占镇广场南路***号*层

              福州市长************

                     公告日期： ****年*月*日

 竞租时间：****年*月**日至****年*月**日（延时除外）