福州市长乐区产业投资发展集团有限公司关于长乐区吴航街道胜利路22-2号店面五年期租赁权的公告

受委托，福州市长************将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时（延时除外）在淘宝网资产******公开竞租活动，现公告如下：

*、本次竞租标的：长乐区吴航街道******面，总建筑面积约**.**㎡。目前为闲置状态。

*、租赁期限：*年。租赁起始日以竞租标的“实际交付日”为准。

*、起拍价：*.**元/年，竞租保证金：****元，增价幅度：****元。

*、租金及履约保证金缴纳方式：

*.最后成交价为第*年年租金，第*年起年租金逐年递增*%；

*.中标人在签订《租赁合同》前应缴纳履约保证金及首期*个月租金（履约保证金为按首年租金计算的*个月租金）；中标人需在签订《租赁合同》前缴纳完毕。

*.无免租期，以后租金每*个月交付*次，先付后用；

*.签订的租赁年限为*年，租赁起始日以竞租标的“实际交付日”为准；（页面其************租赁期为准）；

*.其他相关约定以《租赁合同》为准（详情参见附件）。

*、重大事项披露：

（*）此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法******于闲置状态，面积参数仅供意向竞租人参考（若有误差不影响成交价），具体以意向竞租人实地勘察为准。

（*）此次竞价房产的使用******门、环保要求的************门咨询了解，按照相******门批准的，则所有报批******办理并承担费用，出租方对承租人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。竞租人不得经营有违社会主义道德******业以及不符合消防安全、环境保护******业法规的业态。竞拍成功后，承租人如任意变更竞租标的用途的，出租方将解除租赁合同并追究承租人违约责任。

标的用途：商业，使用房屋严格遵守国家和长乐区有关房屋使用和物业管理******业及对周边居民有影响的娱乐类、危******业。

（*）租金缴纳方式为先付后用，房租缴交以*个月为周期，承租人需于每周期届满前*日将下周期租金付讫至出租方指定的账户。

（*）本次竞价房产具体位置请竞租人务必于竞拍前实地查看，了解竞租标的实际状况，出租方不保证消防等设施达到使用状态，*经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，自愿承担由于对竞租标的了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果。请竞租人知悉，谨慎参与本次拍卖。

（*）竞租人需按照竞租标******相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统*调配。

（*）装修免租期：无装修免租期,竞租标的自实际交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由承租人承担。

（*）竞租标的交付期限：

承租人竞得竞租标的后，应在*个工作日内与出租方签订租赁合同（招租结果经出租方公示*个工作日无异议后签订），租期以合同为准，租赁起始日以实际交付日为准。

（*）竞拍成功后，竞租标的以实际现状移交，承租人如若对竞租标的维护、装修、添加等支出的所有******承担。

特别提醒事项：

*.竞拍成功后，竞租保证金自动转为履约保证金及首期*个月租金，若保证金不足支付履约保证金及首期*个月租金的情形，承租人须在签************账户。

*.竞拍成功后，承租人如需装修房产的，装修过程中*律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道等情况，否则出租方有权解除与承租人所签订的《租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，出租方有权责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿，请各竞租人知悉！

*.本次所竞价的房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。承租人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得出租方书面同意；承租人私自转让租赁权、转租及分租的，出租方有权随时解除与承租人所签订的《租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿。望竞租人知悉！

*.租赁******拆迁政策，承租人应无条件配合，双方协商解除《租赁合同》，互不承担合同解除的违约责任，承租方的履约保证金出租方无息退还（在承租方不存在其他违约责任的前提下），装修产生的费用不予退还或者补偿。

******置：

a)竞租人应于竞租前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞租人在对竞租标的第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞租保证金。

b)竞价结束后，本竞租标的竞得者（承租人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户。其他竞租人的竞租保证金在竞价结束后解冻原路退回。竞租保证金冻结期间不计利息。

c)竞租人参与竞价，支付竞租保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情******。如遇竞租保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、软件服务费、竞租服务费的支付：

*、注******置频道最新规则，淘宝平台将向承租人收取淘宝软件服务费。软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《******置频道收费规则》。承租人须于成交后*日内通过线上完成相应费用的支付后，******分成交价款转至出租方的指定账户。

注：本次软件服务费计算方式为：首年年租金成交价**年**%。

*、竞价成交后，承租人按照首年租金的*.*%支付竞租服务费。竞价结束后的**个自然日内线下将竞租服务费缴入到福州市长******************************，账号：******************。请承租人注明姓名和资产名称全称。竞价成交后，承租人按照竞价成交额首年*.*%支付竞******收取，并提供发票。

注：本次竞租服务费计算方式为：首年年租金成交价**年**.*%。

*、上述费用，承租人逾期未全额缴纳的，阿里******依法追缴。出租方有权拒绝签订合同等交易文件、拒绝配合办理过户相关手续，如因此导致出租方被索赔或代为支付上述费用，则承租人应予以赔偿。

具体费用以平台系统生成为准。

*、成交确认手续、成交尾款的支付：

竞租标的竞价成交后，承租人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后**个工作日内，完成履约保证金及首期*个月租金的缴纳，并与出租方签订合同等成交文件。成交后承租人与出租方签订的合同文本，请竞租人在缴纳竞租保证金后与出租方联系查阅。逾期签署合同的将视为放弃，并竞租保证金不予退还。

竞拍成交，双方签订合同前，本竞租标的竞得者原冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（******分标的款，尾款支付详见《竞租须知》及相关合同。

*、竞租人应具备条件：

*.意向竞租人须是在中华人民共和国境内具有独立法人资格且合法存续的企业法人（不包含******政区、台湾注册的企业）******为能力的自然人（包含港澳台居民），需具有良好的财务状况、支付能力和商业信用******政法规规定的其他情形。

*.自然人年龄不超过**周岁。

*.本次公开竞价，下列机构和人员不得竞租并不得委托他人代为竞租：

（*）出租方工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；

（*）提供本次竞价服务的网络服务提供者；

（*）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织。

*.参与竞租人必须以本人名义开设淘宝账户。如参与竞租人未开设淘宝账户，可委托代理******为******参拍，但须在竞价程序开始前*日向出租方提交合法有效的证明材料，办理委托手续。如未披露存在委托代理关系、或委托手续不全，则相关竞租活动将认定属于该******为。竞价成交后要求更名的，视为悔拍。

*、各意向竞租人宜提早两个工作日完成网络报名，避免因竞价资格审核未通过且此时已超出报名时限而无法重新提交报名。

**、咨询、看样时间：

自本次公告之日起接受咨询及预约看样。有意者请与******前往看样），联系人：陈女士  联系方式：***********

**、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟。

**、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告******的，出租方对竞租标的所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对竞租标的的任何担保。竞租标的以实物现状及实际情况为准，竞租人在竞租前必须仔细审查竞租标的，认真调查研究查看所竞租标的的瑕疵及其它实际情况，竞租人应亲临竞租标的现场实地看样，未亲临竞租标的现场实地看样参与竞租的竞租人视为对本竞租标的实物现状及实际************责任。出租方对本竞租标的不承担除权属之外的任何责任******为，竞租人*旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受竞租标的的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

b)本次竞租标的竞价以竞租标的移交时现状为准，如有差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞租人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，承租人须及时缴纳应付的履约保证金及首期*个月租金，并在出租方通知的时间内至指定地点签订《租赁合同》******签约手续的，竞租保证******承担相应违约责任。

f) 竞租标的成交后，该房产出租的相关手续由出租方与承租人双方共同配合办理，所涉及的税费由承租人承担（若有）。具体税、费政策及其他相关************门咨询了解。租赁权移交（即出租方将房产实际移交给承租人占有、使用）日前的水电、物业管理费等所有费用由出租方承担，房产移交日后的水电、物业管理费等所有费用由承租人承担。

g)出租方有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞价公告。

h)竞租人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本竞价标的《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件。

i)竞租人在正式竞价活动开始前已详尽阅读了《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件，充分了解并******内容和要求，对所有文件内容均无异议。

j)竞租人在正式竞价活************详细的尽职调查，并确保已全面、彻底了解、熟知竞价标的，愿意承担可能存在的*切不可预计的各项风险。

k) 本公告如有未尽事宜、歧义******咨询，出租方******修订和补充；竞租人竞价前应随时关注。

**、本次竞价若交易成功则涉及到*笔费用：

（*）平台软件服务费。

（*）竞租服务费。

咨询电话：***********  联系人：陈女士

联系地址******首占镇广场南路***号*层

              福州市长************

                     公告日期： ****年*月*日

 竞租时间：****年*月**日至****年*月**日（延时除外）