吉安职业技术学院14#学生公寓1412房屋招租(2+2)

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西******相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照江西******收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

********#学生公寓********房屋租期*年，合同两年*签（*+*模式）*************楼***房屋租期*年，合同*年*签，（*+*+*模式）。

*.本次挂牌出租标的的重大事项揭示及瑕疵详见江西达泰房******出具的赣达泰[****](房估)字第D****号评估报告，标的以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的房屋状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。标的新旧、规格、质量、数量、状况、面积等均以现状出租，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付实物为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交承租申请并缴纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关*切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结******置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。 
*.经营范围:所有经营项目须经出租方同意。****房屋无特殊经营品类限制，但经营项目需符合法律法规要求，契合校园整体商业布局，且不得经营与超市（含*食*售等）、食堂完全重复品类、明火等高校禁止的项目；**********（其中单剪价格不得高于**元/次，洗剪吹价格不得高于**元/次，其余服务项目定价不得高******市场均价，确保契合校园消费需*********房屋仅限作为办公场地使用，不得用于任何经营、仓储、住宿、加工、培训、教学、商业活动及其他与办公无关的用途；租赁期间未经出租方允许不得改变经营项目。
*.  ****、****房屋承租方装修改造投入标准不低于***元/㎡，按租赁建筑面积核算。施工前须将改造方案、预算明细报出租方书面审批，获批后方可施工。具体装修要求详*********房屋承租方禁止改变房屋结构、破******装修改造、环境升级。装修改造前，必须提前书面报出租方审批，经书面同意后方可实施******承担。
*.水费、电费、网******商业活动所产生的税费等因承租方使用************承担，与出租方无关。
*. ****、****房屋履约保证金均为*************房屋履约保证金****元人民币；承租方须在租赁合同签订前*次性交纳至出租方指定账户。

*.严禁承租方******分转租、分租、转包、挂靠经营等。*经发现视为重大违约，出租方有权立即解约，履约保证金不予退还。
*.因学校规划调整、政府征收、场地收回用于校内公务等不可抗力及学校需要，出租方可单方解除合同，按实际租期结算租金，承租方须无条件配合退场，出租方不承担装修投入、停业损失等任何补偿。
*.合同期满或提前******搬走可移动办公设备；固定附着装修、设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除、损坏。
*.现场踏勘******前往现场踏勘了解标的相关信息。踏勘联系电话：李老师-***********。
**.其他未尽事宜详见《租赁合同模板》。

由江西******组织网络动态报价。

发生以下情形（*）的，相关******保证金在抵扣江西******应收取的******分予以返还；发生以下（*）——（*）任*情形的，相关******保证金在江西******应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：(*)意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（*）意向承租方采取不正当手段获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（*）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（*）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（*）承租方有其他违反交易规则情形的。 承租方交纳租金时其交纳的保证金转为等额首期租金及交易服务费，期间保证金利息按照相关规定返******首期租金及交易服务费未支付完毕前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起*个工作日内返还原提交账户。保证金利息按******同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/***天，计息天数算头不算尾。

租金按每年支付，先付租金后使用，承租方应于在租赁合同签订之日起*个工作日内*次性将首年租金付至江西************进场无息结算，且承租方在签订租赁合同前，须将履约保证金*次性转至出租方指定账户。江西******在收到出租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起*个工作日内，将首年租金无息转付给出租方。

无

*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 
*.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他*切交易风险。 
******使】优先权人应在报名期间向江西******递交承租申请，并按规定******使优先权。若形成竞价，应在竞价******使优先权。上述程序作为优******使优先权的程序条件。 
*.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在*个工作日内签订租赁合同。 
*.【交易税费】 （*）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（*）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有*家的，按实际租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按实际租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西******交易服务收费目录》的规定收取。 （*）费用承担方应在承租方确定之日起*个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西******指定******无息结算。 
*.【标的交付】首期（年）租金、交易费用及履约保证金支付完毕，且原合同到期，合同签订后*个工作日内，出租方将标的交付承租方，标的以交付时为准。 
*.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西******提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的*切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。 
*.【报名时间】信息披露期内江西******受理报名时间：工作日*：**-**：**。