冈南村空置物业1、2号楼铺位招标公告

空置物业
招标公告
冈南村
为进*步规范和优化冈南村集体出租物业，促进冈南村集体收入的稳定增收 ，经村委会研究决定，将对冈南村空置物业对外招租使用权。为确保本次招租能公平、公正、公开，本次投标将采取公开网上电子竞投的方式，现结合本村实际，将本次投标及其他相关事项说明如下：
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冈南村空置物业招投标方案
为进*步规范和优化冈南村集体出租物业，促进冈南村集体收入的稳定增收 ，经村委会研究决定，将对冈南村空置物业对外招租使用权。为确保本次招租能公平、公正、公开，本次投标将采取公开网上电子竞投的方式，现结合本村实际，将本次投标及其他相关事项说明如下：
*、投标时间、使用期限：
本次投标于****年*月*日上午*:**公开竞投冈南村空置物业。
*、投标范围及底价：
冈南村空置物业明细投标底价、截止租赁期详见附表《冈南村空置物业投标方案》。（最终按村委会交付的时间作准。）
*、参投资格：
******空置物业需缴交竞投保证金**元。
*、有拖欠冈南集体款项的个人、企业及其关联人，不得参与本次投标。
*、本次招标项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。
*、有意参投者请于投标日期前*天下午*时前（以到账时间为准）将投标保证金**元转账至资产投标指定保证金账户，并通过中山市农村集体*资和财务监管*体化管理平台（http://******）或微信小程序关注“中山市农村*资和******网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
*、投标方式：
投标方式是网上电子竞投月租金价格，价高者得，每次叫价最低*元/平方米/月；中标者必须在中标后*次性付清标******保证金（按*个月租金计）、租赁首期租金（按*个月租金计），并签订租赁合同，中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃使用权并没收其竞投押金，村收回该出租标的的使用权，由村委会统*重新安排。
*、报名流程：

经审核成功的用户，可在【网上竞投】模块中选******报名。竞价方式：标的物项目的竞投时间为**分钟，竞投人报价后，*******分钟倒计时，循环至*分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后*次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若**分钟******理。
*、投标注意事项：
*、本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体*资和财务监管*体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网******为均******为，由此而产生的*切******承担，冈南村民委员会不承担任何责任。
*******到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，该标的物按现状交付。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
*、中标后，待公示*个自然日无异议后，中标者******到村委会签定《租赁合同》，竞投保证金则根据交易说明，由古镇镇农业农村局投标保证金账户将该笔投标保证金划******账户。中标者在签订合同当日向冈南村缴清租赁合同履约金（按*个月租金计）、租赁首期租金（按*个月租金计）。其中，租赁合同履约******账户实际到******多退少补。中标者不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，冈南村有权没收其投标保证金，其所投得************理。
*、未中标竞投人，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后*个工作日内由系统自动原路******账户。
*、中标者所须签订租赁合同作******分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按******相应的义务。
*、本投标方案的所有解释权归冈南村民委员会。
*、其他相关事项：
*、根据各标的物现时的状况，标的物按现状交付。希各参投者认清情况竞******到现场勘察,了解商铺现状、周围环境、使用条件和其他相关情况。
*、合同期内租金*个月为*期，先交租后使用。
*、本次招标的物业如出******挂网简易交易：（*）经过*次电子竞投流标；（*）弃标；（*）中标后中途弃租。设置挂牌时间为*-*月，期间有意向客户交投标保证金，平台即自动转入成交；如挂网简易交易价格和租赁时间与原方案有调整的，需重新走电子竞投程序；挂牌时间过后仍未成交，村委可根据实际情况召开两委******调整再交易。
*.中标后，待公示*个自然日无异议后，中标者******到村委会签定《租赁合******房的******房租赁履约监管合同》、《古镇灯都工业************房咨询服务协议》,投标者所签订租赁合同作******分（附件),与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按******相应的义务。
*、使用期内经营要求：
*、依法经营，诚信经营，参加村委会举办的有关法律、政策、消防安全的学习，遵守各项规章制度，做到证照齐全，亮照经营，照章纳税。无条件******门的管理、检查和监督。
*、承租方必须在中标后*个月内办理该物业为地址******未办理的视作根本违约，终止合同。
*、本次投标物业的租金均含税费，村委会收取投标物业租金后需开具对应数额租赁增值税发票。另外，租赁期间经营过程中产生的税费，包******政事业性收费、经营管理******负责，与村委会无关。
*、承租方必须符合安全生产责任、治安责任和消防的有关规定，配备相关的消防设施，严格管理，确保治安稳定，*切安全生产责任、消防责任、治安责任均由承租方负责，出现事故与村委会无关。
*、承租方在租赁期间，出租物和附着物以及所有的设施的日常维修、保养及相关费用均由承租方负责。如因承租方原因造成出租物及附属设施损坏的，应当在*天内修复或更换，如不按期修复，则村委会有权安排修复，期间产生的*切费用由承租方负责，并承担村委会代修复而产生的管理费等。
*、若承租方违反上述*点其中*点的规定，村委会将视为根本违约，村委会将收回出租物并没收其已交租金及押金。
*、上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归村委会******通知。
冈南村民委员会
****年*月*日
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附件：
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中山市*资财务*体化管理平台网上交易流程
**用户注册（已注册用户跳过此步骤）
第*步：可以通过中山市*资财务*体化管理平台登录，网址：http://******。主页面点击“网上竞投”模块按钮进入。进入电子交易系统，点击右上角“注册”按钮。
第*步：填写注册信息，根据用户类型选择对应的注册类型（独立法人、个体户、自然人、农村集体成员），根据页面提示请按要求填写真实信息，按“******注册。
第*步：用户登录，注册成功后******用户登录，输入已注册成功的手机号码，输入密码，点击******短信验证。输入手机收到的验证码后点击“登录”按钮。
**用户登录及报名
用户登录，竞投用户登录成功后，系统右上角显示已经登录的用户名称。用户即可对交易大厅页面中******报名。用户选择需要竞投报名的交易，进入并查看相关交易信息，点击“我要******报名。*、阅读竞投公告内容，并勾选“已阅读并同意以上所有内容”。*、认真阅读竞投项目的交易承诺书并同意。*、在缴纳保证金时间******转账的方式将保证金转入指定的保证金******转账方式，不支持现金缴纳）*、输入报名人及转账信息。（保证金已转账）*、报名成功
**网上竞价
交易时间开始后******竞拍。支持手工输入出价金额或通过“+”号快速输入增价值，点击“出价”按钮确认出价。
注：按加（+）号输入，根据系统固定加价幅度或以******快速报价，但不能超过每次报价的最大加价幅度。竞价规则：在竞价结束前*分钟内，只要有任何*方报价，竞投时间则会自动延长*分钟，直到最后*分钟内无人出价，则以最高竞价者竞得该标的。
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