拍卖公告

（第 * 次拍卖）

根据海南登录解锁（ ****）琼*************将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在海南登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://******，户名：海******公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的 ：

海南省海口市美兰区美灵南路 **号和风·家园E****地块*#*层*-***房【产权证号：琼（****）海口市不动产权第*******号】及 地下室栋 -*层****室（合同备案号：HKL**********) ，建筑面积： *-***房为***.**平方米，****室车位为**.**平方米， 本次拍卖为整体拍卖 。

******置参考价： *******.**元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

* 、本次拍卖为现状拍卖，具体 情况 以标的物实际 情况 为准 ， ******软装、家具家电等可移动物品。目前******分个人物品，清场交付需******排期交付，因此交付时间不定，如急于入住的竞买人请审慎参拍。

*、上述房产*-********人王某名下，现登记在************名下，办理转移登记时可能存在两次及以上更名过户手续及历史欠税记录的情况，由买受人依据******门的规定予以缴交。****室车位尚未办理产权登记******向不动产登记机关了解上述财产能否过户、向税务机关了解如能过户需要缴纳的税费情况后，审慎******不做过户及出证的承诺。

*、如实际面积与证******************提醒竞买人在参与竞拍前，请务必******前往标的物************进入房屋内打扰使用人。竞买人*旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

* 、 竞买人须符合海南房产、车位限购政策的规定，拍卖成******提交真实有效的相关******将不予出具成交裁定。如不符合海南房产、车位限购政策的规定参与竞拍且成交的买受人，将承担相应的法律责任（包括但不限于罚款、拘留等法律责任）。

*************门送达******通************门咨询办理产权登记事宜。

*、上述用******范************************理。

******对拍卖标的不************门了解过户相关情况。标的物产权登******办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相************申请退还已垫付的税费。

******了解，自****年*月至****年*月止，上述房产的物业服务费共计欠缴****.**元。后续具体欠缴数额、费******向相关单位了解，所欠缴物业管理费等费用按照相关法律规定************理。

*、拍卖标的如若存在加建、违建******分，后续是否可持续使用、是否拆除或是否需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风******承担。

**、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向海南登录解锁提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

**、拍卖成交后，原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，************司法拘留，并要求实施毁坏者对于所造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件 ，上述 房产所示室内图片仅供参考，室内详情以现场实际为准 。 】

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； 竞买人需 申请 “购房资格”的材料 ，确认本人拥有购房资格方可参与竞买 。 因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

特别提醒：

*、 海南省目前有房产限购******了解 并符合 海南省 房产相关 限购政策。自然人购房应符合海南 房产 限购政策文件的要求，法************门核实条件。不符合 房产 限购政策 的竞买人不得参与竞拍。 因不符合 房产 限购政策参加竞拍的，如 拍卖成交 ******无法出具成交确认书及裁定 书 ，由此产生的法******承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、根据《海南经济特区物业管理条例》第***条的规定，物业管理区域内的车位（车库），应当首先满足业主、物业使用人的需要。车位（车库）数量等于或者少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只能配套购买或者受赠*个车位（车库）。建设单位或者业主不得将车位（车库）出售或者转让给本物业管理区域业主以外的其他人。本物业管理区域业主以外的其他人购买车位（车库******门不得办理登记、过户手续。根据上述规定，此次拍卖竞买人仅限于该小区业主，如竞买成功，买受人需提供不动产权证书或购房合同及缴纳物业费******办理成交确认手******************了解，拍卖人不承担*切责任。

（*）竞买人须以本人 ******名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍******办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

特别提醒： ************、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产。

*、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：视预约情况安排统*看样

看样集中地点： 海南省海口市美兰区美灵南路 **号和风·家园 碧海居

咨询电话： **** - ********、****-******** （自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即 周*至周* *:**-**:**，**:**-**:** 接受咨询） 。 ******已委托******在拍卖期间对上述******咨询及组织看样等工******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。

需要看样的 竞买人请 在 本次 拍卖开拍 前 * 个工作日预约 ，******视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

*、特别提示

（*）上述车位尚未取得产权证书，实际面积可能存在误差。

（*） 上述 标的物 买受人收取拍卖成交裁定书后******门办理该标的物过户缴税手续，逾期 可能 会产生滞纳金，具体缴************门。

（ * ）拍******拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

*、拍卖************出具 ******裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据 ******门办理标的物权属变更手续。 办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） ******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担 。 可能存在欠缴的物业费、水电费等******向相关单位了解，并依据相关法律规定确定上述欠缴费************理；上述费用的具体数额及过户条件的相关政******到当地的财税、房管、国土******************查询了解，拍卖人不承担*切责任 。 因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续 或涉及 办理*次过户 所存在的 ************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。 拍卖************门办理房地产权证等******不作过户及出证的任何承诺。 ******************************理。

*、公告所标示不动产面积均为参考面积，******门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

*、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞******将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、与本标的物有利害关系人员 [案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、网络司法拍卖的事 项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址******等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的 足额 资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝******转帐， 在 **** 年 * 月 ** 日 **时 ******指定账户 【 户名：海南省海口市 ******************************，账号： **************** 】 ，填写缴款单时请在 ******案号 、房号 及买受人姓名 【（ **** ）琼 **执 恢 *** 号的拍卖款 、房号 及买受人姓名 】 ，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证 、 相关身份材料、 符合海南限购政策的证明材料 （如购房资格码等） 及 委托手续 （如需委托） ******通知的时间 、 地点签署拍卖成******裁定书及拍卖款收******提取拍卖标的物。买受人竞买成功******通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

**、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成******指************************规定的缴款期限内将******指定帐户。拍卖贷款相************商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖******承担悔拍的法律后果。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

淘宝技术咨询： ***-***-****

网拍咨询电话： ****-********、****-********

******监督电话： 登录解锁

联系地址****** *号海南登录解锁

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