广州市越秀区人民法院关于广州市白云区太和中路167号的农村宅基地使用权及房屋所有权(第二次拍卖)的公告

网络司法拍卖公告（第*次）

广******将于 **** 年 * 月 ** 日上午 ** 时起至 **** 年 * 月 ** 日上午 ** 时止 （延时的除外）在广****** 淘宝 司法拍卖（变卖）平台上（ 网址： http://****** ， 户名：广************公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖财产

位于广州市白云区太和中路 *** 号的农村宅基地使用权及房屋所有权，建筑面积： *** 平方米。

起拍价：人民币 ****** 元，保证金：人民币 ***** 元，增价幅度：人民币 **** 元及其倍数。

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件 ; 因不符合条件参加******承担相应的法律责任 。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前*个工作日内 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 如参与竞买人******委托个人竞买，须在 拍卖开始前两个工作日内 竞买开始前向广******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到广******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******************委托。

特别提醒：

*. 如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关************向拍卖标的所在******门查询确认自己的购房******承担。******规******承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。 因竞买人购房资格不符合当******不再出具过户裁定及相关协执文******理；

*. 港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；

*. 司法拍卖为瑕疵品拍卖，各竞买人需要谨慎参拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

******依据法律文书： （ **** ）粤 **** 民初 **** 号

******案号： （ **** ）粤 **** 执 ***** 号

咨询电话：刘小姐 ： ***-********

李先生： ***********

集中看样时间： **** 年 * 月**日下午 ** 时，集中地点：被拍卖房屋现场 。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码 *********** （房屋情况、看样联系） ，看样报名截至看样前两个工作日。请看样者提前预************安排看样时间 。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知******不承担瑕疵担保责任。

*、瑕疵说明：

*. 财产属******不对财产质量作瑕疵担保；

*. 不动产已出租，按不动产现状拍卖，租赁期限自 **** 年 * 月 ** 日至 **** 年 * 月 ** 日止，******不负责清场和交吉；

*. 不动产******经发函广州市规划和自然资源局及广州市白云区太和镇人民政府调查，上述机关均未能明确回复该宅基地所属集体经济******向广州市规划和自然资源局核实自身是否具备该宅基地的购买资格，具备该宅基地购买条件和资格方可参与竞拍，如事先未向广州市规划和自然资源局核查清楚购买资格，竞买人应承担不能办理宅基地产权变更的风险；

*. 买受人须在拍卖成交之日起 ** 日内提交受让资格证明材料，包括但不限于受让人符合“*户*宅”集体经济组织成员的证明材料，经广州市规划和自然资源局审核后，符合条件的方能办理宅基地使用权及房屋所******不对过户作任何承诺；

*. 标的物产权过户变更登记本身形成的税费等******门规定由相应主体承担。原产权人应承担的******垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起 ** 日内联系本案经办人员，持垫付的************从拍卖款中优先偿付。买受人有正当理由无法在上述期间办******提出书******审核同意后可延期办理。逾期未按上******不再从拍卖款中优先偿付垫付的税费，相******承担；

*. 不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担；

*. 标的物可能存在的物业管理费、水、电、气************与相关单位协商解决；

*. 竞买人需具备房屋所在地******不予出具拍卖成交过户裁定，保证金不予退还。

上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，*切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。

*、保证金及成交款

拍卖竞价前网络 司法拍卖（变卖） 系统将冻结竞买人 （支付宝 / 其他） 账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户， 拍卖余款须在拍卖成交之日起*******指定账户 （户名：广******************************；账号： ******************* ） 。填写缴款单时请******案号 （ **** ）粤 **** 执 ***** 号拍卖。 逾期未缴纳尾款的，视为悔拍。

成交后财产交接联系方式：***-********（马法官）。

另外，************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价******承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用 < 中华人民共和国民事诉讼法 > 的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

网络司法拍卖事项联系电话：刘小姐： ***-********

联系地址****** ** 号

广******

*〇**年*月*日

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竞买人如有司法拍卖按揭贷款（法拍贷）需求的，************咨询办理，是否符合贷款条件、贷款额度、利率及******依据信贷政策独立审核确定：

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地址******城金穗路 * 号星汇国际大厦首层

联系人：林小姐 ***********

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地址******汽车城东路 *** 号

联系人：林经理 ***-********  ***********

周经理 ***-********  ***********

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联系人：李小姐 ***********

地址****** *** 号平安大厦首层

联系人：张先生 ***********

吴先生 ***********

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联系人：龙小姐 ***********

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联系人：邹先生 ***-********  ***********

常先生 ***-********  ***********