北京区域办公楼租赁项目公开招标公告

北京区域办公楼租赁项目

项目编号：RHY****-FW***-TJGS***-****************-**

本招标项目北京区域办公楼租赁项目招标人为中国石************，招标项目资金来自自筹资金，出资比例为***%。该项目已具备招******公开招标。

*.******统筹安排，******************整体招标。为进*步优化办公环境、合理控制租赁成本、保障北京区域*级单位业务持续发展，现拟通过公开招标方式遴选合适的办公楼租赁服务供应商。

*.*招标范围：*.投标方所提供的场地应有合法产权证书，且无产权纠纷，北京朝阳区*环以内，土地使用性质为商业用地?或?综合用地。

*.投标方提供物业管理服务。在租赁范围内提供基础设施维修、物业清洁等管理服务。

*.投标方提供满足约**人规模的集中办公场地，必须符合招标文件中标准的要求。

*.投标人提供的办公场地须具有能直接入驻办公的条件，须确保在合同期其所提供的建筑物及其附带的办公室配套设施（包括但不限于办公家具、排风通风、上下水、电路、空调、电梯、配电设备、灯具、门窗、墙面、地面等）能正常使用；且租赁期满或合同提前终止时，承租方按照租赁方交付时的状况（包括但不限于外观、功能、完整性等）返还给出租方，自然损耗除外。

*.投标人有企业搬迁服务经验，能够全力配合招标人完成搬迁过渡工作，保证房屋可合法用于企业办公使用，可配合办理办公相关备案、登记手续。

*.交付时间：自合同签订之日起**日内完成交付。

*.*标段划分：本项目划分为*个标段:

*标段:北京区域办公楼租赁项目

*.*标段描述：本次北京区域拟租赁办公场所建筑面积需求****-****平方米，得房率不少于**%，采购金额预算不超****元，拟租赁期限*年。

*.*服务地点：北京朝阳区*环以内

*.*服务期限：*年

资格要求：投标人应为在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有独立承担民事责任能力。（提供营业执照）

投标人应为投标房产的产权所有人，或经产权人书面授权的合法管理人。若为授权投标，须在投标文件中提供产权人出具的有效授权书，并附产权人营业执照及房产证复印件（加盖产权人公章）。

投标人为同*个单位负责人或者存在控股、管理关系的不同单位不得参与同*标包的投标。

业绩要求：投标人须提供****年*月*日至投标截止日写字楼或商业用房出租业绩

财务要求：投标人需提供****年度审计报告，若****年审计报告未完成，需提供企业自身出具的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）所有报表须加盖投标人公章，未按要求提供的，其投标将否决。资不抵债的将被否决。若投标房产存在抵押，须提交承******为导致招标人经济损失的，由投标人全额承担赔偿责任。

信誉要求：投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（******）列入严重违法失信企业名单。（提供网站查询截图，以开标当日查询为准）；投标人、法定代表人或者******在“信用中国”网站（***********人。（提供网站查询截图，以开标当日查询为准）；****年*月*日至投标截止时间投标人、法定代******贿犯罪。（提供承诺书）；开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。（以开标当日查询为准）；投标************“*商”黑名单。（以开标当日查询为准）

其他要求：投标人所提供的场地，必须符合招标文件中相应的会议室、办公室等各类功能区域技术规格标准、质量要求，并保证均有送排风系统、上下水系统、电路系统、空调系统、电梯系统等，有满足办公条件的办公家具等。符合技术标准中要求，并要求逐条响应******响应无偏离。如有偏离则视为实质性偏离，投标将被拒绝。

联合体要求：不接受联合体响应。 

重要提示：【投标人必须在招标文件获取期间内在云梦泽智慧平台完成报名，以云梦泽智慧平台下载招标文件信息为准。*.*、*.* 所示操作为云梦泽智慧平台报名及下载招标文件步骤。*.* 所示操******招标文件购买平台缴纳标书费步骤。投标报名与支付标书费为两个独立平台，标书费付款支持个人账户汇款。】

*.* 本项目在云梦泽智慧平台发布，凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间公告发布时间至****-**-** **:**:**，严格按照下列步骤下载招标文件：登录云梦泽智慧平台(https://******。（操作手册获取路径：云梦泽************）→【操作指南】→【招标投标-投标人操作手册】；咨询电话：******转*）

*.* 招标文件售价：***.**元人民币每套/每标段，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应******于云梦泽智慧平台和原中国石油电子招标投标交易平台切换过渡期，标书费金额与云梦泽智慧平台显示不*致的，以招标文件及其公告要求为准，投标人应******招标文件购买平台（网址：http://******）完成标书费付款。（如******签约”提示字样，请检查网址是否正确！）（登*账号和中国石油电子招标投标交易平台（网址http://******）*致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附******投标商用户操作手册》，咨询电话:**********。）

（评标期间将对******核查，未按 *.*要求缴纳的，投标将被否决。）

*.*******全流程线上操作，投标人须使用 CA 完成投标。未办理 CA 的******企业 CA 注册。鉴于 CA 注册存在*定周期，请提前办理，避免因办理延误影响本次项目投标。投标人 CA 办理流程如下：访问云梦泽智慧平台（https://**********右侧点击【注册】按钮，并按照系统指引完成个人账号注册流程。个人账号注册完成后登录******用户名显示位置的下************页面，选择【我的企业】下的【认证企业】完成认证操作；若企业已存在，则点击【加入企业】，并等待企业管理员发送授权码以完成加入企业流程。完成企业认证操作后，选择【进入企业】操作选项，进入企业管理端界面。随后，依次进入【增值服务】模块，选择【签章证书购买】功能，点击【免费领取】（原中石油电子招标平台用户）/【确认购买】（新用户）按钮发起 CA 申请流程，并按照系统指引完成 CA 办理相关操作。

注：CA 办理咨询电话 ******；CA 办理操作手册获取路径如下：访问云梦泽智慧平台（https://******）******，定位并************后，选择【操作指南】板******用户操作手册】，依手册指引完成企业注册、企业认证及 CA 办理相关流程。

*.* 招标文件发票开具：潜在投标******招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成*条购买记录，******下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

*. 投标文件的递交

*.* 本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式。投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）：****-**-** **:**（北京时间），投标人应在截止时间前通过云梦泽智慧平台递交电子投标文件。具体操作步骤见下：

①前序必要准备工作：递交电子投标文件前，请务必完成企业注册、CA办理（办理需*定周期，请提前办理），并完成投标文件编制及电子签名。

具体操作手册获取路径：访问云梦泽智慧平台（https://******）******，定位并************后，选择【操作指南】板块，再点击【招标投标-投标人操作手册】，按照手册指引完成投标。

②登录云梦泽智慧平台：投标人已完成企业注册、CA 办理后，访问云梦泽智慧平台（https://******）→【登录】→【招标采购】→【进入系统】到达“投标人端”界面。

③递交投标文件：依次选择【我的项目】→【项目管理-投标】→选定投标项目【进入项目】→【递交】，并按照系统指引上传投标文件、确认签名完成递交。

特别注意：为避免受网速及平台技术支持时间的影响，建议于投标截止时间 ** 小时之前完成网上电子投标文件的递交。

*.* 投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。

*.* 开标地点（网上开标）：云梦泽智慧平台（所有投标人可登录云梦泽智慧平台在线参加开标仪式）

*.* 潜在投标人应在投标截止时间前递交投標保證金（CNY）：*****.**元。

①投標保證金形式：电汇/平台指定保险/保函；

②投標保證金采用电汇形式的，必须在投标截止时间前到达指定帐户，投標保證金有效期与投标有效期*致。必须由投标人基本帐户单独汇出，且在投标截止时间前到达指定帐户；投标文件中应提供投标人的基本存款账户开户许可证或基******出具的证明，投標保證金有效期与投标有效期*致。

③投標保證金电汇账号：投标人登录招标文件自助购买平台http://******（账号密码和招标平台*致，如有问题，致电***-****-*** 转电子招标平******中进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，点击投標保證金递交详情，可以获取保证金收款路径及电汇金额，成功缴纳保证金后，******查询缴纳状态。（投标人应在此提供汇款凭证扫描件和http://****** 中本次招标项目保证金页面的截图。）

④采用保险方式的，须在投标截止时间前通******”平台（网址：http://******）完成投保（投保状态显示投保成功），保险额度应与投標保證金金额相同。保险必须由投标人基本账户购买，投标文件中应提供投标人的基本存款账户开户许可证或基******出具的证明，未提供的投标将被否决。

具体操作见附件“招标费用支付操作指南（云梦泽）”。

（评标期间将对投標******核查，未按招标文件要求缴纳的，投标将被否决。）

招标人：中国石************

地址******

联系人：肖丹丹

电话：***-********

招标机构：中国******

地址*********号

联系人：胡浩  

电话：***-********   

电子邮件：tj***************com.cn

中国******

****年*月*日