(破)长沙恒泰房地产开发有限公司管理人关于长沙市岳麓区溁湾镇月宫街1号两宗土地使用权、部分地上建筑物的破产拍卖公告(再次拍卖)-1

公告详情

（破）长沙恒******管理人关于长沙市岳麓区溁湾镇月宫街*号******分地上建筑物的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：长沙恒******管理人 |  监督单位：湖南省****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

关于拍卖长沙市岳麓区溁湾镇月宫街 *号 ******分地上建筑物的公告

长沙恒******破产管理人（下称管理人）将于 *** * 年【 * 】月【 ** 】日【 ** 】时至*** * 年【 * 】月【** 】日【 ** 】时止（延时除外） 在淘宝网阿里拍卖破产强清平台 ******置单位：长沙恒******破产管理人，监督单位：******，网址： https://****** ******公开拍卖活动,现公告如下：

*、重要提示

* 、 本拍卖标的系管理人 依据 《中华人民共和国企业破产法》第***条 第*款第（*）项及 ******第*次债权人会议表决通过的《财产管理及变价方案》 之规定， 在破产 拍卖 ******分债务人财产。

* 、 竞拍前请务必仔细阅读本《 拍卖 公告》、《拍卖须知》，并按照本公******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及剩余价款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

* 、竞买人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等************门咨询确认。

*、因不动产过户产生的*切税、费均由竞得人 在****** 承担，相关过******向有关机构查询。管理人将配合竞得人办理拍卖标的交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用亦由竞得人承担。

*、 因标的物为破产财产，成交后管理人无法开具发票，请竞******门******承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险） 。

* 、管理人不保证水、电、煤气等能够正******办理水、电、气等户名变更手续，买受前的水、电、煤气等费用由出卖方承担，买受后的水、电、煤气******承担。户名变更过程中产生的其他相关费用由竞得人自理。

* 、 本次拍卖标的情况以其现状为准， ******、管理人、上拍机构对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，仅提供竞买人参考。竞买人根据自身需求对该宗地块上的建筑物的租赁、占******全面尽调、了解、核实，管理人以现状交付为准。

* 、 ****** 、 管理人 、拍辅机构 不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的 的 实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。本次网络变卖所涉标的已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，竞得人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。

*、拍卖标的

*、长沙恒******名下长国用（****）第******号国有建设用地使用权。坐落：岳麓区溁湾镇月宫街，使用年限：**年 ( 至****年*月**日止)，权属性质：出让，用途：住宅用地，使用权面积***.**㎡；

*、长沙恒******名下长国用（****）第******号国有建设用地使用权。坐落：岳麓区溁湾镇月宫街，使用年限：**年（至****年*月**日止），权属性质，出让，用途：商业用地，使用权面积：****.**㎡；

*、 长沙恒******名下长房产证岳麓字第*********号房屋 *层 ，位于 溁湾镇月宫街 *号 ***栋*层（现白沙液街），房屋建筑面积*** . **㎡，规划用途为 商业 ，*层设计用途为商业，结构为 混合 结构 ，评估价值： *,***,*** 元。 抵押权人： 湖************ ，抵押范围： 溁湾镇月宫街 *号***栋*层 ；

*、长沙恒******名下 长房产证岳麓字第*********号房屋 ，位于望月湖月宫街 ******（共*层），房屋建筑面积****.**㎡，规划用途为办公，*层设计用途为商业，结构为 钢筋混凝土 结构 ，评估价： **,***,*** 元。抵押权人：湖南湘江******，抵押范围：溁湾镇月宫街 ****** ；

*、长沙恒******名下 长房产证岳麓字第*********号房屋 ，位于望月湖月宫街 ******（共*层），房屋建筑面积为****.**㎡，规划用途为 商业 ，结构为 钢筋混凝土 结构 ，评估价： *,***,*** 元。抵押权人：湖南湘江******，抵押范围：望月湖月宫街 ****** ；

*、岳麓区溁湾镇月******。权证号码：*自*****，房屋建筑面积：***.**㎡，规划用途：教育，房屋结构：混合结构，评估价：*,***,***元；

*、岳麓区溁湾镇月******。建筑面积：****.**㎡，房屋结构：砖混，评估价：*,***,***元；

*、岳麓区溁湾镇月宫街*号第*栋负*层。建筑面积：***.**㎡，评估价：***,***元。

*、 权属情况：本次拍卖 宗地及其地上 建筑物 （除岳麓区溁湾镇月宫街*号第*栋*层以上**户） 均为长沙恒******竞买******对此出具了 湖拍字 〔 **** 〕 第*-**号《 拍卖成交确认书 》 予以确认 ，后长沙恒************拍卖价款。

但该宗地块上的 第*栋、第*栋 目前未过户至长沙恒******名下，其中 第*栋目******政管理局名下； 另根据 第*栋 原先房产证复印件显示，其 ******政管理局名下，但目前******门查询到任何相关信息。

此外，本次拍卖标的中的岳麓区溁湾镇月宫街*号第*栋负*层无产权证，仅有使用权。除上述标的物外，本次拍卖的其余标的物均已过户至长沙恒******名下。

该宗地块上的 第*栋、第*栋 ， ******已*审判决湖南省市场监督管理局协助办理不动产权证至长沙恒泰 ******名下 ， 因原告不服*审判决提起上诉，目前*审尚未判决。

**、特别提醒：标的的实际面积以权证登记数字为准，房产过户办证过程******门需重新对标的物测绘******门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

**、现场图片：见附件。

**、起拍价： **,***,*** 元，保证金： *,***,*** 元，增加幅度： * *,***元及其整倍数。

* * 、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*个工作日前向管理人书面提出异议。标的物另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，本公示视为已通知。

*、标的优势

* 、 交通便利

标的靠近 地铁 * 号线 与*号线换乘站：溁湾镇站，邻近交通主动脉之*：潇湘中路，交通便利。

*、周边配套完善

* 标的邻近溁湾路小学、望******距离分别为* ** 米、* ** 米；邻近麓山外国语实验中学、麓山******时间分别为*分钟、* * 分钟，较为方便，教育资源丰富。

* 距****** ***米，距离湖*******.*公里，*******.*公里，医疗资源丰富。

* 标的东近湘江、西近咸嘉湖景区，南近岳麓山风景名胜区，自然景观资源丰富、开发成熟，推动周边发展。

*、标的瑕疵提示

*、权属情况：本次拍卖 宗地及其地上 建筑物 （除岳麓区溁湾镇月宫街*号第*栋*层以上**户） 均为长沙恒******竞买******对此出具了 湖拍字 〔 **** 〕 第*-**号《 拍卖成交确认书 》 予以确认 ，后长沙恒************拍卖价款。

但该宗地块上的 第*栋、第*栋 目前未过户至长沙恒******名下，其中 第*栋目******政管理局名下； 另根据 第*栋 原先房产证复印件显示，其 ******政管理局名下，但目前******门查询到任何相关信息。

此外，本次拍卖标的中的岳麓区溁湾镇月宫街*号第*栋负*层无产权证，仅有使用权。除上述标的物外，本次拍卖的其余标的物均已过户至长沙恒******名下。

*、抵押情况：根据管理人调取的长沙恒******不动产登记信息，本次拍卖标的中的溁湾镇月宫街*号*栋*层 尚未解除登记于湖************名下******分为溁湾镇月宫街 *号*栋*层，抵押面积为***.**平方米 ；溁湾镇月宫街 *号 *栋、溁湾镇月宫街*号 *栋 尚未解除登记于湖南湘江******名下************ ，总抵押面积为****.**平方米 （ 具体被抵押登记的 情况 可联系管理人获取） 。除上述标的物外，本次拍卖的其余标的物暂未发现存在抵押情况。

*、查封情况：根据管理人调取的长沙恒******不动产登记信息，本次拍卖标的中的溁湾镇月宫街*号第*栋、溁湾镇月宫街*号第*栋、溁湾镇月宫街*号*栋*层已被查封，长国用（****）第******号国有建设用地使用权、长国用（****）第******号国有建设用地使用权已被轮候查封，其余标的物暂未发现查封情况（具体被查封情况可联系管理人获取）。

*、标的目前为带租拍卖，拍卖成功，标的交付******停租******决定，管理人不承担停租腾退责任。

*、 岳麓区溁湾镇月宫街*号第*栋*层以上另有**户，该**套房产归业主个人所有，非本次拍卖标的范围。

*、房产内存放的设备、货物等物品不在本次拍卖范围内。

* 、本次拍卖标的中的建筑物因年代较为久远，存在线路老化、墙面渗水、瓷砖脱落等安全隐患问题，竞买人应在竞买前确认标的物现状， ******、管理人、拍辅机构对标的外观、质量、结构、维修等情况不作担保。

* 、竞买人竞价******、工商、税务、******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，避免办理权证过程中的相关障碍， 管理人不对后续能否办证及过户时间做相应保证。

*、咨询、看样方式

*、自 公示之 日起至*** * 年【 * 】月【 ** 】日 ， 接受咨询（联系时间： 工作日 上午*：**-**：**；下午**：**-**：**），若需现场看样的，请提前*天与管理人联系 、拍辅机构 （联系人①： 长沙恒******破产管理人 ，联系方式：*********** ； 联系人② ：陈先生*********** ）。

*、请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。特别提示：看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。有意向的******看样。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

*、优先购买权人

*、如有竞买人对本标的物申请优先购买的，请在标的开拍 *个工作日前 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

*、 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞买人条件

* 、 ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房******房地产购买资格，如******规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责******承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）因不符合条件参加竞******承担相应的法律 责任。

* 、竞买人可委托代理******为****** 竞买， 但 应当在拍卖前*日内向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者（注意：请办理委托手******网上报名）。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、拍卖方式

*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金和剩余价款支付

* 、保证金：拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

* 、剩余价款： 拍卖剩余价款请在拍卖成交后*日内完成竞拍剩余价款支付。竞得人将剩余价款汇至管理人指定账户 。

户名：长沙恒******破产管理人，

******************，

账号： **** **** **** **** **** *

注明 ： “破产案号： （ ****）湘**破***-*号，款项性质： 长沙市岳麓区溁湾镇月宫街 *号 ******分地上建筑物的 拍卖剩余价款” 。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及剩余价款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请******充值和支付的限额情况，根据自身情****** 。

* 、 拍卖成交后竞得 人 悔拍 、 逾期支付款项（含拍卖成交剩余价款及附加款） 或未办理交接手续的， 交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

*、特别提示 ：

①、成交后（含悔拍），需另付软件服务费（成交价的*.*%，封顶不超过***元）；

②、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里******置频道收费规则》。买受人须于成交后*日内通过线上完成相应费用的支付******分成交价款转至管理人的支付宝账户。

③、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、标的交付

* 、竞得 ******拍卖成交款后 * *个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料 联系 破产管理人（ 电话*********** ）签署拍卖成交确认文件 及相关资料的交接手续并 办理 现场移交 。竞得人未在上述期限内完成拍卖标的接收手续的，亦视为管理人已交付完成，相关责任******承担。

*、前述拍卖成交确认文件后由管理人协助竞得人办理权属交接手续，如有需要，管******出******通知书。双方签订成交确认文件后，如条件符******申请依法裁定。

* 、拍卖成交后，由管理人协助******门办理产权过户手续。竞得人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等************门咨询确认，避免办理权证过程中的相关障碍。 管理人不对后续能否办证及过户时间做相应保证。

**、风险提示

* 、权属情况：本次拍卖 宗地及其地上 建筑物 （除岳麓区溁湾镇月宫街*号第*栋*层以上**户） 均为长沙恒******竞买******对此出具了 湖拍字 〔 **** 〕 第*-**号《 拍卖成交确认书 》 予以确认 ，后长沙恒************拍卖价款。

但该宗地块上的 第*栋、第*栋 目前未过户至长沙恒******名下，其中 第*栋目******政管理局名下； 另根据 第*栋 原先房产证复印件显示，其 ******政管理局名下，但目前******门查询到任何相关信息。

此外，本次拍卖标的中的岳麓区溁湾镇月宫街*号第*栋负*层无产权证，仅有使用权。除上述标的物外，本次拍卖的其余标的物均已过户至长沙恒******名下。

该宗地块上的 第*栋、第*栋 ， ******已*审判决湖南省市场监督管理局协助办理不动产权证至长沙恒泰 ******名下 ， 因原告不服*审判决提起上诉，目前*审尚未判决。

*、 拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知的瑕疵，管理人 ****** 不承担瑕疵担保责任。

*、 竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

*、 因竞得人悔拍或因竞******政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。

*、 房产及 土地 使用权的领证面积 、 范围及其他******门的最终核实为准。

*、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和******向拍卖******门了解、咨询、核实，相******承担。取得竞买资格的竞买人*旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

*、 与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞得人签署成交确认书前，标的物产生的孳息归出卖人所有，竞得人签署成交确认书后，标的物产生的孳息归竞得人所有。

*、如标******查封及他方抵押，因解封、解押不及时拖延竞得人办理过户的，竞得人不得因此向管理人主张赔偿责任。

**、参照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞******公示。

**、其他事项

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

*、管理人咨询电话： ***********

*、拍辅机构咨询电话：陈先生 **********

*、淘宝技术咨询：***-***-****

长沙恒******破产管理人

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