(破)珠海中健祥实业有限公司管理人关于中健祥公司名下位于珠海市金湾区三灶镇大门路东侧、定湾十路北侧工业用地及在建工程的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）珠************名下位于珠海市金湾区*灶镇大门路东侧、定湾*路北侧工业用地及在建工程的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：珠******管理人 |  监督单位：广东省****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

珠****** 管理人

******名下位于珠海市金湾区*灶镇大门路东侧、定湾*路北侧工业用地及在建工程的竞买公告

珠****** 管理人（以下简称“管理人”）将于** **年 ** 月 ** 日 **时至** **年 ** 月 ** 日 **时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://******公开拍卖******置单位： 珠****** 管理人；监督单位： ****** 。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分债务人财产。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任******承担，请理性参拍。

(*）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用。因拍卖形成的******政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。上述税、费的具************门咨询。

（*）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根******对本次******调查、了解、核实。******、管理人及辅助机构不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物******与管理人及辅助机构不承担资产的瑕疵保证责任 (包括抵押、查封、他人占用、违法建筑情况等)。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（*）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不******承担。

*、拍卖依据

（*）受理案件裁定书和指定管理人决定书。

（*）债权人会议表决通过的《财产变价方案》。

*、拍卖标的物介绍

（*）标的物概述

本次拍卖******名下位于珠海市金湾区*灶镇大门路东侧、定湾*路北侧工业用地及在建工程。

上述标的物为整体拍卖。相关资产信息及评估价值，详见附件 粤公评(估)字(****)**********号《房地产估价报告》 。若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准。

（ * ）价格情况

（*）上述标的物的评估价值合计：** , *** , ***元；

（*）本次拍卖起拍价: **,***,***.** 元；

（*）加价幅度：* * *元及其整数倍；

（*）本次拍卖需交纳的保证金： **** 元。

*、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

（*）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

（*） 管理人将协助 竞买人 办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产************置并在拍卖成交后按现状交付给 竞买人 ，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房******门对房产面积、******测绘的，如重新测绘的面积、*至范围与权属证书上的面积、*至范围或者破产企业实际占用面积、*至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、*至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

******、管理人及辅助机构对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量******、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准； ******、管理人及辅助机构不承担所有拍卖标的瑕疵担保责任(包括抵押、查封、他人占用 、 违法违章建筑情况等)。 竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）拍卖标的所在地位于 珠海市 ，请************接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规******、管理人及辅助机构不承担任何责任。在建工程尚有相关税、费、规划、环保******向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水******门了解确认。本次拍卖的产权过户、复工手续******向国土、规划、不动产登记************办理。

（*）税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。

******调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费。

（*）拍卖成交后，******现场交接时，对于建筑物区域内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）************理费用。

******调查核实本次拍卖标的物所在区域内是否存在危废等需******理的环保事项，若******聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、************理，所产生******承担。对于******理所造成的*切不良************、管理人及辅助机构不承担相关责任。

（*）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他*切关联费用均由竞买人承担。

（*）******查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，上述权利负担的解除及解除所需时间存在不确定性，敬请意向竞买人注意风险。

（ ** ）本次拍卖的房地产，除了拍卖款外 可能需要补交地价，如有补交地价 买受人还需补缴地价 *,***,***.*元 ，最终以******门出具的补缴文书确定的金额******调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费。

（ ** ）请竞买人认真阅读上述内******为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵、风险等说明事项以及有关拍******内容，自愿接受拍卖标的物*切已知或未知、明确或潜在的瑕疵、风险、责任、费用等。

（* * ）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于** **年 ** 月 ** 日 前与管理人联系。

*、咨询、展示看样的时间与方式

（*）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与 胡经理 ******联系具体事宜，联系方式： *********** 。

（*）竞拍人可选择******看样，并与管理人联系，签署相关文件。不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险。

看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。

特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件

（*）竞买人应******为能力的自然人、法人或******政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所******门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始日******办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

（*）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者******内容和承******条款内容，相******承担。竞买人*旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。

(*） 特别提醒:因本次拍卖标的已停工，买受人通过竞买承******项目续建、交付使用、产权过户等，与项目建设、销售、交房、办证等房地产******政许可及审批******办理，由此产生的权利义务******承担，管理人不承担任何责任。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、优先购买权人

（*）截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 ** **年 ** 月 ** 日 前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、税费负担及其他费用负担

（*）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手******办理，管理人给予必要******政法规的规定，拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。具体情况请************咨询。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维************负责，与管理人无关。

（*）存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负。

特别提示：本标的物存在*.*%软件服务费 和*.*%综合服务费 ，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价。

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇至以下账户【账户名称： 珠****** ******： ****************** ，账号： ************ 】。

拍卖成交后，淘宝平台出具*.*%软件服务费订单 和*.*%综合服务费订单 ，竞买人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://******

（*）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。视为原买受人悔拍，******理。

（*）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费******拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

******************咨询和办理******放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

**、拍品交付

（*）******拍卖成交款及软件服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续。在管理人申请 ****** 出具民******通知书送达竞买人后*日内******接收拍卖标的， 标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书，产生的交付******承担。 拍卖标的所有权自******交接手续后转移给竞买人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成******承担。

******拍卖成交款及软件服务费并与管理人办理拍卖标的的交接手续之日起，其保管责任和风险由竞买人承担，拍卖标的的交付完整性以移交时拍卖标的现状为准。竞买人办理移************的短少、缺损、缺件、损坏等情况，如出现上******承担风险，并且不能以此作为退款或延期移交的理由，拍卖成交价款不予调整。

（*）拍卖标的权属登记变******负责办理，管理人将给予必要的协助，具体办******门具体情况确定，管理人不承诺办理时间。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺******************************理。

**、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买******公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

（*）相关咨询和联系方式

管理人咨询电话：巢律师***********

项目咨询电话： 胡经理***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询。

珠****** 管理人

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