福清市龙田镇西焦村长福高速东侧2024年一期补充耕地项目土地经营权

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福清市龙田镇西焦村长福高速东侧****年*期补充耕地项目土地经营权：福清市龙田镇西焦村长福高速东侧****年*期补充耕地项目地块——福清市龙田镇西焦村附近******公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目基本情况

项目编号：*********

（备注：标的以现状为准）

*、租金支付方式：（*）首年租金支付：承租方应在《电子竞价结果告知书》发出后，合同签订后**个工作日内*次性支付首年租金。（*）后续年度租金支付：后续每年的租金应在上*个租赁年度结束前**个工作日内支付。

*、租金递增方式：租金前*年保持不变，后*年每年递增*%。

*、押金：**,***元。

*、装修期：无。

*、租赁用途：农用地使用。该土地性质为农耕地，耕地必须种植粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品，不准抛荒，严禁“非农化”“非粮化”其中水田必须每年至少种植*季水稻等水生作物。

*、计租面积说明：福清市龙田镇西焦村长福高速东侧****年*期补充耕地项目建设总规模约***.****亩（旱地）。

*、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

*、竞价保证金：**,***元。

*、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起*个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的***日内移交。

**、租赁期限为*年。起止期限以《农村土地经营权出租合同》约定为准。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称*致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

*、招租方式与内容：

*、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：******）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

*、实际计租面积根据出租方委托的第*方测绘单位出具的测绘面积为准。

*、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

*、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，*旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

*、竞租人确认其已通过招租公告、现场勘验、看样等方式******现状及瑕疵（包括已知与未知瑕疵），保证在成交公告公告期结束后*个工作日内与出租方签订书面《农村土地经营权出租合同》，并在租赁合同签署后，于出租方通知土地交付之日起*个工作日内，签署《土地交付确认书》并完成土地接收手续。若竞租人逾期签订《土地交付确认书》并接收土地，视为租赁土地符合交付标准、竞租人已经实际接收******完毕土地交付义务。

若竞租人违反前款承诺，出租方有权同时或单*采取以下措施：

① 单方解除竞租人竞得资格、《土地经营权出租合同》；

******投標保證金或履约保证金；

③ 将土地重新招租，且不赔偿竞租人任何损失。

*、标的现状以看样为准（含出租土地上的附属建筑和资产******现场看样的，视为已接受标的物的*切现状（包括已知和未知的瑕疵），并同意承担由此可能产生的所有风险和后果。竞价成交后，承租人不得以未查看标的物或对标的物的状况存在误解为由提出异议或要求撤销交易。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，出租******保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

*、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷******承担，与出租方和本平台无关。

*、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组******为能力的自然人。

*、对承租人的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（*）仅限农用地使用。该土地性质为农耕地，耕地必须种植粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品，不准抛荒，严禁“非农化”“非粮化”其中水田必须每年至少种植*季水稻等水生作物。

（*）承租人应于应在《电子竞价结果告知书》发出后，合同签订后**个工作日内将首年租金、合同签订前将押金等款项汇达出租方指定账户。

（*）其他详见《农村土地经营权出租合同》。

**、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为*合*证件的，提供有效的*合*证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件*）

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件*）

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

*、时间安排

*、公告时间：****年*月*日至****年*月**日。

*、网上报名时间：意向承租人应于****年*月**日**时前至本平台（******）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站 首页服务帮助操作说明）

*、现场确认时间：并于****年*月*******（地址******福清市人力资源服务产业园人才大厦*楼办公室）办理现场确认手续。

*、保证金缴纳截止日期：****年*月**日**时。

*、看样时间：****年*月*日至****年*月**日（正常工作时间，节假日除外）。

*、看样电话：****-********。

*、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求******澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

*、注意事项

******间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报******系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

*、竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从****年*月**日*点**分开始，自由报价时长为***分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为***秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（*）加价幅度为****（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整******公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

*、竞价服务费：由出租人按照缴纳竞价服务费************该项目的交******的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。出租方应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将******指定账户。

若未缴******为追索竞价******费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

*、竞价规则参见。

*、本项目最终解释权归福清市******所有。

 

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：****-********；****-********

传真：****-********

                

福州海峡纵横******

****年*月*日