封开县人民法院关于封开县江口镇封州二路号(山水雅苑)6幢1单元101房(第一次拍卖)的公告

封开登录解锁拍卖公告

（第 * 次拍卖）

封开登录解锁将于 *** * 年 * 月 * 日 **时至 *** * 年 * 月 * 日 **时止 （延时除外）在封开登录解锁阿里巴巴司法******公开拍卖活动（网址： https://******账户名：封开登录解锁），现公告如下：

*、拍卖标的：

******人 侯进鸿其妻子 所有的 位于 封开县江口镇封州*路 号（山水雅苑） *幢*单元***房 [不动产权证书号： 粤房地权证封房字第 ********** ],建筑面积： ***.** ㎡ ******门最后核定为准）。

评估价： ****** 元，起拍价： ****** 元，保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元及其倍数。（单位：人民币）

特别说明：

*、 ******拍前看样，如标的物登记信息与现状有出入的，按******不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。 如需代他人拍卖的，需 开拍前 ******签订委托书， 双方私下签订的委托书不经审批的，视为无效 。

*、本次拍卖税费按法律法规，仅房屋税费可凭完税******人所垫付的税（需办理结************垫付；土地、林木、林权、机械设备、车辆等资产相关************承担，不可退税。请竞买人充分核算成本后竞拍，如未看公告，后果自负。

*、 ************网络司法拍卖若干问题的******目前已委托 深圳市****** 负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的 服务 费用由 ******人承担 （ 以******人承担 ）。

* 、 拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费， ******门计算为准 （ 请************咨询有关税费问题 ） ，因过户期间产生的杂费（如 出让金 、 相关税费 、 房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人 ******承担 ******与相关单位协商解决； ******政法规没有规定或者规定不明的相关费******承担 。

*、 因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应******政法规的规定，由相应缴******人和买受人）承担。

*、 ******出******及时办理房产权属转******人承担的税费由买受人垫付， 土地不可退税，房屋退税办理期限******的法律文书之日起 **日内。逾期******人应付的房产过户税费，不再在本次拍******通过其他合法途径追偿。******门核算为准）。

*、 ************人房******理。

*、 特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、 标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。

**、 ******腾退清场的，存在腾退清场交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供*定期限的仓储地点作为存放清出物品的风险。

*、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，******人相关拍卖文书被退回的，************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容）通过淘宝网司法拍卖平台公示，自发布之日起公示满*日视为已经通知。

************网络司法拍卖若干问题的******目前已委托 深圳市****** 负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出******人承担 （ 以******人承担 ）。

*、咨询电话、看样时间及方式：自本公告发布之日起（节假日休息）接受咨询 。 如需多人联合竞买、委托******。 (联系人: 拍卖小组 ,联系电话: ****-*** **** )

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册 ; 如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可委托代理******为******，但 代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始******办理委托手续 ， 委托材料须于 开拍前 ************审批，当事人之间私下签订的拍卖委托，视为无效，该标的物仍视为报名者本人参与竞拍。 如委托手续不全，竞买活动认定为******为 。 （最迟于拍卖开始前*个工作日预约办理，预约电话： ****-*** **** ）。

*、标的物 如 有抵押 情况 ，以******不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物 可能 存在如下风险：标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，以本次拍卖标的******不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现******向国土、房管、规划、******门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其******进*步咨询确认，未看******门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

另外，特别提醒： ①财产的现状及相关信******披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍******和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参************门进*步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占******分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参******************不承担拍卖标的瑕疵保证******承担。

*、拍卖成交************出具相******通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续，因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖成交后，买******拍卖款的，视为悔拍。买受******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人******直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差******可以责令原买受人补交，拒******。

对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖******可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请************门咨******办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需******了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺******************************理。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竞价前网拍系统将锁定竞买人网拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后*日******付款或者支付宝网上支******：

******************指定账户

（户名：封开无******************营业室；账号： ******************* ，填写缴款单时请******案号 [(*** * )粤****执 *** 号拍卖款 ] ）。

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付 。

余款支付操作可查看： https://******

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、本标的物优先购买权人相关说明： 不详 。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

如竞买人通过线下途径缴纳保证金报名的，请于竞拍前缴************核实后在网拍后台录入相应竞买人信息，线下缴纳******。拍卖结束后未能竞得者，缴纳的保******办理退款手续，期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情******和大额支付渠道，具体可查看：

https://******

**、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

******咨询电话： ****-*** **** 拍卖小组

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话： ****-*******

淘宝技术咨询： ***-***-****

封开登录解锁

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