温州市鹿城区兵营巷86弄8号-10号房产整体八年租赁权

*.权证相关信息：权利人为温州市公共******，标的资产系已征未拆房屋，为D级危房，无不动产权证书。 
*.出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 
*.是否办理抵押登记：否。 
*.是否设立居住权：否。 
*.此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置、面积及周边环境等，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
*. 拍卖方式：采用有底价增价式公开拍卖方式，拍卖开始后由拍卖师宣布拍卖标的物的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价。竞买人*经举牌应价，不得反悔当其他竞买人更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师*次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。

年租金底价为*.***元

*******年*付，先付后用，下期租金在上期租金有效时间到期前**天付清。租金不递增，第*年开始调整租金标准，由出租方委******评估，评估成果按照规定备案后，做为第*年至第*年的租金标准。竞得人须在成交后*个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至******指定账户，并在成交后*个工作日内同出租方签订《维修加固协议书》，办理房产移交手续。

 *、项目以“维修加固期 + 租******出租。项目成交后，第*阶段为“维修加固期”，招租人与买受人在成交后*个工作日内签订《房屋维修加固协议书》，明确双方在维修加固期的权利和义务。第*阶段为“租赁期”，房屋委托鉴定合格（B级及以上）后*个工作日内，签订《房产租赁合同》并使用房屋。 
*、维修加固期：标的资产现状为D级危房，以现状为交******承担出租资产存在或可能存在的瑕疵和使用风险，房屋维修加固所产生的费用由意向人承担，如设计、修缮、修建、鉴定费用，维修加固的风险与******承担。具体如下： 
（*）意向人委托设计单位制定维修加固方案，负责修建工******门备案手续。 
（*）意向人应严格按维修加固方******国家施工******施工，以保证工程质量、进度******沟通、协调。修建完成后由双方******完工验收。 
******解决施工中的用水、用电及施工场地和施工运输通道，保证施工期间施工工程正常推进。 
（*）意向人需将房屋维修加固至安全等级B级及以上，并由意向人委托专业鉴定机构鉴定合格后，方能与出租方签订房屋租赁合同并使用房屋。 
（*）因施工造成的邻里矛盾、邻里房屋问******承担。 
（*）因意向人原因（包括但不限于：无法取得施工许可、因项目客观条件及周边邻里原因等导致无法进场等）导致无法按时将房屋维修加固至上述使用标准的，自动解除成交确认书，按************承担前期损失。 
（*）维修加固期到期后，项目未完成修建或者修建完成但未达房屋使用要求（B级及以上），意向******安排修建项目材料及人员离场，并将标的房屋归还给出租方。逾期未离场的，则视为意向人已放弃现场材料及设施设备，现场材料及设施设备归出租方************置。 
（*）意向人在施工作业中要安排专人负责现场施工的安全检查工作，非因出租方原因造成的人身伤亡事故，其责任******承担，出租方不承担任何责任与费用。 
（*）意向人需确保租赁期间的房屋质量安全，租赁期间房屋的工程质量由意向人承担保修责任。 
（**）意向人需保留的竣工资料的内容及套数：①竣工资料内容：工程竣工报告、竣工验收及质量控制相关记录、施工合同、工程质量保修书、竣工图等。②竣工资料套数：提供*套竣工图及所需技术档案资料*套。 
*、租赁期 
（*）房屋修建完毕并经鉴定合格（B级及以上）后*个工作日内签订租赁合同，租期从租赁合同签订后次日起开始计算。 
（*）出租资产经营业态不能是只针******会员制的高档经营场所（私人会所），经营业态不能违反法律法规和影响周边正常生产生活。 
（*）出租资产投入使用后，消防、房管、环保、卫************政审批、设备安装、邻里纠纷、有关规费******负责解决，出租方只在现有条件下提供现有的有关资料及协助，承租人如遇有关问题解决不成，造成的*切损******承担，与出租方无涉。 
（*）其它费用:租赁房产水、电等报装及相******解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关******负责，出租人不承担相应的责任。租赁期内若需再次加固修缮的，由承租人负责。 
（*）租赁期间，租赁房产不得擅自转租。 
（*******为、城市建设、拆迁安置、公共利益等原因，租赁房产确实无法继续提供使用而导******的，我司可以单方解除租赁合同，并提前*个月通知承租人迁离，除无息退还已付未用租金外，我******任何的赔偿******承担风险和损失。如承租人拒不迁离的，我司有权要求承租人赔偿因此产生的*切经济损失。 
（*）租赁合同终止（包括因其他原因提前终止），承租人归还房屋时，承租人的前期修缮投入及固定装潢投入无偿我司所有，我司不作任何补偿。 
*、签订资产租赁合同时，承租人支付首年租金的**%（取整至个位数）作为资产租赁合同履约保证金，合同到期、解除或终止时，结清租金及其它费用并腾空资产后无息退还。 
*、项目招租设维修加固期（自拍卖成交之日起算，含工程完工后的鉴定期间）*个月（如因施工许可审批期超过*个月的，或因自然灾害或不可抗力等因素导致工期延期的，经意向承租人书面申请，出租方可适当给与延期的，维修加固期可延长且最多延长*个月，施工许可审批期自拍卖成交之日起算），维修加固期不含在租期内不计算租金。 
*、本次公开招租公告期限为*个工作日，意向承租人须在公告期内办理报名相关手续及缴纳竞买保证金。招租方式采用增价式拍卖交易方式，价高者得。资产租赁信息公告公示发布有效期内只产生*名租赁意向人的，则直接确定为买受人。 
*、资产租赁信息公告公示发布有效期内未产生意向人的，采用降低挂牌价格方式的，在首次公开挂牌价格**％幅度内公开降价挂牌出租，以*个工作日为*个周期，每次降价幅度**%。

*、为自然人的，******为能力（以自然人身份证为准）； 
*、为企业法人的，最大股东要为合同履约提供连带担保（机关国有企事单位除外）（以提供盖有公章的营业执照、法定代表人身份证为准；以市场监督管理局提供的股东证明、最大股东提供连带担保承诺书为准）； 
*、承租人及连带担保人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过*次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带担保人参加租赁竞价活动或承担连带担保责任（以征信******）出具的征信报告为准）； 
******租赁失信人名单的，不得******提供的租赁失信人名单为准）； 
*、符合国家法律法规规定的其他条件。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权在项目结算后：*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月*日）至信息披露期满日（****年*月**日）下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（****年*月**日）下午*时前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、报名、看样时间（资产展示安排）：****年*月*日上午*时起至****年*月**日下午*时止。 
*、报名、咨询地点：温州市鹿城区锦绣路银都花苑现代**幢*层***室。 
*、看样地点（资产展示地点）：标的物所在地。 
*、咨询电话：登录解锁 
******纪检监察电话：****-******** 
*、拍卖会时间及地点：****年*月**日**时整，在温州登录解锁拍卖厅组织拍卖活动。 
*、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 
*、信息披露期满后，如只征集到*家竞买方，则应在其被确定为竞得人后 * 个工作日内同出租方签订《房屋维修加固协议书》。 
**、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用******转让。