广西华盛集团桂中农工商有限责任公司饲料厂对外合作经营项目

*.本项目标的是位于广西柳州市************区约**.**亩的场地，场地为建设******(工业用地)、仓储等（不可储存危化品、易燃易爆品等），包含地上附着物（新******房含仓库、维修间、实验室共*幢建筑）。
*.标的情况介绍：
（*）空地状况：坐落于柳州市鱼峰区雒容镇************区内，土地面积**********地上建筑后的空地），权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为划拨，现利用状况是地上有砖木、钢架结构*星建、构筑物，现已闲置近*年时间，利用状况*般。
（*）新生产车间*幢状况：坐落于柳州市鱼峰区雒容镇************区内，规模为新生产车间*幢，共*层（地上*层、地下*层），面积为****.**平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，用途为生产车间、车间办公室。建成时间为****年*月，****年**月份已完成室内装饰装修，可投入使用，成新率约为**%，空置近*年时间，利用状况*般。房屋登记权属证明尚在申请办理当中。
******房含*幢建筑物状况：坐落于柳州市鱼峰区雒容镇************区内，含仓库、维修间、实验室******房合计面积为****.**平方米，均为*层建筑，仓库、维修间及实验室面积依次为：****.**平方米、***.**平方米、**.**平方米。建筑结构为******房、仓库、维修间及实验室用房。建成时间为上世纪**年代中期，室内为简易装修******损坏、破旧明显，成新率约为**%。现已空置超过*年时间，建筑外观明显老旧，室内装饰装修有损坏，维******修缮后才能较好利用。房屋登记权属证明尚在申请办理当中。
 

*.风险提示
交易所仅就委托方提供的资料负有披露义务，不承担瑕疵担保责任，本公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向合作方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过******门及委托方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原合作经营合同等******全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。*旦参与交易报名则视为意向合作方已充分了******现状及瑕疵，完全知悉本公******内容并接受约束，愿意承担*切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土******门核定面积不符、不了解交易规则或法律******应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、委******置交易保证金******的，委托方有权单方解除交易，追究缔约过失************置标的。
*.标的需要说明的特殊事项：
本项目标的对应的《国有土地使用证》载使用权类型为划拨，地类用途为农用地及建设用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使******条例》等有关法律法规规定，或政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，项目标的为划拨土地的存在被依法收回的可能，意向合作方可能面临因标的被收回而无法最终合作经营的风险，合作方在合作期间可能面临需提前终止《合作经营合同》并配合移交合作标的的风险。
*.标的按现状交付，意向合作方应在公告截止日前到现场查看标的情况、向委托方咨询。以充分了解标的状况，凡参加项目报名均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受标的范围、面积、瑕疵（不涉及主体结构安全的漏雨、漏水、蚁害）等现状，意向合作方签署合作经营合同后，因******费用及安全责任由合作方承担。意向合作方不得因上述瑕疵向委托方主张停产、装修等******任何补偿。
*.本公告关于标的面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。
*.收益金递增：第*年起，收益金在上*年度支付的基础上每年递增*%。
 

*.标的成交之日起**日内合作方需足额向委托方支付履约保证金，履约保证金按标的成交后*年《土地合作经营合同》总金额的**%收取。
*.标的成交之日起**日内合作方需足额向委托方支付首年收益金。收益金及履约保证金足额支付后方可签订《土地合作经营合同》。后续收益金每**个月为*个支付周期，《土地合作经营合同》签订生效后，在当年度支付收益金期限期满前*个月，合作方*次性支付当年的收益金。
委托方指定的收款账户：
户名：广西登录解锁
账号：*****************
******广西柳******
 

*.意向合作方必须为中国境内合法存续的企业法人、非法人组******为能力的自然人。
*.本项目不接受联合体。

*.意向合作方须具有良好的社******为和其他违法记录；意向合作方为企业的，无被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状况。
*.符合有关法律法规规定的相关条件。
 

*.成交签约。
成交的意向合作方（以下统称合作方）须在竞价结束之日起【*】个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对合作方提******复核，如发现合作方不符合本项目“合作方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终合作资格。
（*）合作方应于《成交确认书》签订之日起【**】日内与委托方签订《土地合作经营合同》。
******通知
*.项目合作期间如合作方未违反《土地合作经营合同》约定，《土地合作经营合同》终止或解除后，委托方将履约保证金无息退还给合作方。
*.标的用途：土地为建设******(工业用地)、仓储等（不可储存危化品、易燃易爆品等），包含地上附着物（新******房含仓库、维修间、实验室共*幢建筑）。
*.资产按现状交付。如由此造成合作方不能按预想的方案使用标的并导致《土地合作经营合同》不能履约的，责任由合作方承担。
******负责办******证照事宜（包括但******业经营许可证等），以及施工改造、消防报建等相关手续，委托方方仅提供必要配合（如提供资产相关证明文件复印件），相关费用、风险及******承担。意向合作方在项目成交后，不得以上述历史遗留问题及相关衍生问题要求解除合同、减免收益金、请求补偿或主张其他权利。
*.合作******充分、独立的调查与评估，并完全接受现状，合作方承诺，不就前述任何瑕疵向委托方主张任何权利（包括但不限于要求减免收益金、赔偿损失、主张合同无效、解除或可撤销******现场勘查，并在竞价报名时出具现场踏勘确认书，否则视为报名无效。
*.项目合作期内，******升级改造、增设他物或完善消防、逃生通道等设施的，须事先向委托方提交书面方案，经委托方同意后方可实施；施工过程中不得改变项目标的主体结构，******人员或第*方机构******监督，发现违规施工有权责令停工，由此造成的损失由合作方承担。
*.项目合作期间，标的物因任何原因（包括但不限于自然损耗、日常使用、现存瑕疵、意外损坏等）产生的所有维修、修缮、整改费******承担，委托方不承担任何此类费用，也不承担任何维修、修缮相关责任。
*.合作方如不按合同约定违规、违法经营的，委托方可立即单方面终止《土地合作经营合同》并无需支付赔偿金。
**.项目合作期间如遇标的被政府收回、收储土地等情况，合作方必须无条件配合解除《土地合作经营合同》，委托方无需支付违约赔偿金，标的所涉及土地及原地上附着******归委托方所有，经委托方上级批准新建或改扩建并由合作方投资建设的地上附着物补偿款按合作双方******补偿。
**.合作方须负责土地和地上建（构）筑物、附属设施设备等资产******的生产、消费、环保安全等相关责任。
**.交易税、费承担。本次项目成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具******门规定为准。
**.建议合作方须负责购买和办理合作标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。
**.其他未尽事宜在合作经营双方签订的《土地合作经营合同》中约定。
 

*.交割时限：具体交付时间以委托方通知为准。
*.交割条件：合作方凭首期收益金、履约保******转账回执单与委托方办理标的移交手续。
 

竞租人请务******湾产权交易所资产租******湾产权交易所网络电******湾产权交易所客户交易保证金管理办法》等交易规则要求（交易规则查询方式：https://******），充分了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解竞价须知内容，违反平台规定，竞租人将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请意向竞租人审慎阅读，确保有效参与竞价活动。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核******理，否则造成的*切损失及不利******承担。
 

*.展示时间：******踏勘
*.展示地点：广西柳州市************区
*.业主联系方式：蒙先生，****-*******
 

*.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（*）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日******登录交易所网站（http://******），点击本项目对应的“报名”******会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《网络竞价须知》《受让申请与承诺》等文件，*经报名（点击同意）则视为充分******内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。
*)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；
*)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；
*)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；
②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）；
③“信用中国”(******（法******信息公开网站"(https://******（自然人）查询******截图；
④无被责令停业、财产被接管、冻结、破产、查封******为和其他违法记录（必须提供承诺书并加盖公章）；
⑤现场踏勘确认书。
（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
（*）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向受让方最迟应在自由竞价结束**分钟前完成报名材料的补充、修正手续，报名时间截止后仅给予*次补正机会，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均******理，不再接收补正申请。
（*）交纳保证******会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。通过报名资格审核后逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。（注意事项：①意向承租方******/******账户交纳，如未按上述要求转款造成保证金交纳不成功、丧失报名资格的，责******承担。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入******承担因此造成款项交纳不成功的后果。）
（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式通知，意向承租方按照短信通知的时******竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
*.注意事项：（*）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操******为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的*切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。（*）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同*人。
 

 *.交易保证金（意向保证金）：人民币****元(¥*****.**)，需在信息披露期满前缴到交易所账户。（重要提示：基于交易所披露的交易保证金扣除原则，请意向方在交纳交易保证金前，******现场踏勘、尽调，充分了解标的状况，避免交纳交易保证金后发现标的不符合预期存在被扣除交易保证金的风险。）
*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向竞价，交易所在此作出特别提示，意向合作方*旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托方原因，如意向合作方存在以下任何*种情形时，视为意向合作方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向合作方应交纳的竞价服务费后，委托方有权扣除意向合作方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除合作方应交纳的交易费用的计算标准为：按成交底价为基数计算。
（*）报名受让同*标的的所有意向合作方在竞价过程中均不应价的；
（*）提供虚假资料致使竞价无效；
（*）竞价成交后被发现不符合合作方资格条件；
（*）被确认为合作方后未按时与交易所签署成交确认文件，或未按时与委托方签署合作经营合同的（本款“未按时”均指超过约定时间*天）；
（*）被确认为合作方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（*）扰乱交易秩序，******；
（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
*.竞价成交，成交人已缴纳的交易保证金扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的交易保证金在交易所收到委托方提供的《土地合作经营合同》后*个工作日内无息原路径退回。
*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。
 

 详见项目报名申请服务费提示。
竞价服务费由交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起******分足额支******账户。
 

交易所：覃经理 ****-*******、***********
委托方：蒙先生 ****-*******
 

覃经理：****-*******
 

工作日内上午*:**-**:** 下午**:**-**:**
 

南宁市青秀区枫林路**号国控大******）
 

监督电话：****-*******
 

 关于意向合作方/竞价合作方的违约情形以及违约责任等与竞价人有重大利害关系的内******湾产权交易所有关规定******湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。