(破)陕西中登投资有限公司破产管理人关于关于陕西中登投资有限公司土地使用权及在建工程的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）******破产管理人关于关于******土地使用权及在建工程的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：******破产管理人 |  监督单位：陕西省西安登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

******破产管理人（以下简称 “管理人”）依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规规定，定于*** *年 * 月 ** 日**时至****年 * 月 ** 日**时（延时除外）在淘宝******置单位：******破产管理人，监督单位：西安登录解锁，网址：https://******）开展公开拍卖活动，现将具体事宜公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本次拍卖标的由管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及西安登录解锁裁定认可的《破产财产变价方案》在淘宝************置。

（*）竞价前请务必仔细阅读并完全理解《竞买公告》《竞价须知》《标的物调查情况表》及中联（陕）评报字【****】第****号《资产评估报告》（以下简称 “评估报告”），对拍卖标的的权属状况、物理现状、瑕疵情况、过户要求、税费标准、******全面调查核实。

（*）拍卖标的以实际现状为准******不承担标的质量瑕疵、权利瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任。竞买人应在规定时间内实地看样，未看样或未全面勘察的竞买人，视为自愿放弃对标的现状的核查权利，并完全认可标的现状（包括已知及未知瑕疵），竞买成功后无权就标的现状提出任何异议，相******承担。

（*）本次拍卖标的价格较高，竞******支付限额，建议至少于开拍前*个工作日完成保证金充值，避免因支付限额导致无法参与竞价，由此产生******承担。

（*）竞买人成功竞买后（含悔拍情形），需按照淘宝平台规定支付软件服务费，具体标准以平台公示为准，竞买人应提前向平台咨询确认。

（*）本次竞买公告内容仅为竞买参考，不构成对拍卖标的价值的任何承诺或保证，竞买人应根据自身商业判断及风险承受能力决定是否参与竞价。未******核实，管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的概况

拍卖标的作******置，具体范围如下：

（*）土地使用权及在建工程项目

*.土地使用权：************”）名下位于西安市浐灞生态区灞柳西路以南、金融路以东的土地使用权（《国有土地使用证》号：西浐灞国用（****出）第***号），证载面积**,***.*平方米（折合**.***亩），用途为商业，终止日期为****年*月**日，发证日期为****年*月*日 。 特别说明： 前述土地项下有***平方米的土地使用权已于********转************分土地使用权不在本次拍卖范围之内。

*.在建工程项目：“******”项目 ，由两栋超高层塔楼、*层裙房、*层地下室组成，于****年至****年*续取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。根据《西安市不动产登记簿》，项目总建筑面积***,***.** 平方米，其中可售建筑面积（商业、办公、车位）***,***.**平方米，配套用房建筑面积 **,***.** 平方米。项目****年**开工，****年*月停工至今。******完成少******分完工（******分幕墙******分管道预埋安装，空调、电梯等机电设备尚未安装。因军方净空区域管理要求，项目两栋塔楼 ** - ** 层已被拆除（含配套用房**套，建筑面积***.**平方米）；另有*套房屋（建筑面积****.********裁定以物抵债给第******分后，拍卖标的包含的可售建筑面积合计***,***.**平方米，具体房屋编号：*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*F***、*F***、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****。

特别披露：拍卖******裁定抵债给第*方的房屋。相关第*方已书面确认，如本次拍卖成交，同意以不低于**,***,***.******置该*套抵债房屋。如本次拍卖成交，竞得人拟购******与相关第*方协商。

*.评估价值：上述标的对应评估报告中的“存货－开发成本”，评估价值为***,***,***.**元（评估基准日****年*月*日）。

（*）固定资产：存放于项目现场的电脑、空调、打印机及办公家具（具体以评估报告附件明细表及现场实际存在物品为准），评估价值*,*******分资产长期闲置，其品名、数量、品质、性能等均以交付时实物现状为准，管理人不承担拍卖成交后无法使用、维修更换等风险。

（*）工程物资：存放于项目现场的方钢、铝合金衬塑直管、双壁波纹管、无缝钢管等工程物资（具体以评估报告附件明细表及现场实际存在物品为准），评估价值***,*******分物资的实际数量、规格、完好程度以交付时现场核实为准，相关风险包括但不限于物资的可用性、数******承担。

*、起拍价、保证金、增价幅度

本次拍卖为第 * 次拍卖，起拍价：人民币 ***,***,***.** 元（土地使用权及在建工程 ***,***,***.** 元，固定资产 ***.** 元，工程物资 **,***.** 元）；保证金：人民币 **,***,***.** 元；增价幅度：人民币 * **,***元/次，每次加价须为增价幅度的整数倍。

*、咨询、看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前（工作日*点至**点；**点至**点）接受咨询，需要看样的竞买人请于 开拍 之前 *日 与破产管理人联系，破产管理人将视情况统*或分批安排看样。咨询电话：陈登录解锁登录解锁，汪律师登录解锁。

*、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式： 以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。（注：至少*人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）

*、风险提示

（*）项目已停工多年且**-**层被拆除，可能存在影响使用、地基不均匀沉降、墙面剥落、渗水、地下室积水等******前往现场勘察拍卖标的现状，并对后续施工过程中******评估。未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现******风险。管理人对拍卖标的包括外观、质量、性能、结构、数量等不作任何担保和保证，并以现状交付。

******分房屋被以物抵债/拆除/登记备案未解除，成交后开发主体能否变更为竞得人，以及主体变更对竞得人是否有************门咨询、判断。成交后因无法变更等原因导致后******风险及后果由竞得人承担，与管理人无关，亦不影响拍卖成交价格及成交结果。项目工程存在前期资料欠缺、遗失或不齐全，权证原件缺失等瑕疵，提请************门咨询补办、变更、费用等可能存在的问题及风险，管理人对此不提供任何保证。

******分房屋存在被以物抵债/登记备案在第*方名下/抵押/查封等情形（ 详见评估报告第**-**页 ），且备案登记的第*方（任文峰、敬康宾）要求房屋建成后应向其交付房屋。如前述原因不能或者延迟办理变更手续的后果由竞得人承担，管理人不作变更的任何承诺。******项目后续开发的后果亦由竞得人承担。

（*）拍******标准与原标准不相符的情形，包括规划用途、环保、消防、抗震等级要求等（尤其拆降后的建筑规划要求等），竞买人需在************查******分内容未能在参拍前做全面详尽******为的特定目的不能实现，管理人对此不承担责任，也不******为重大误解的理由。

（*）本次拍卖标的在办理权属过户时，土地用途、权利性质、权利类型、使用期限、土地使用权面积、建筑面积等相关内容均以在建工程、土************门核实、确认为准。即使拍卖资料所载明的面积等相关************门确认的面积等相关内容有误差，均不影响拍卖成交及价格。

（*） 项目范围内现有 **㎡场地已出租予************，用于基站设施设备安装，对应《站址场地租赁合同》租赁期限至 **** 年*月 ** 日。标的拍卖成交后，竞得人自愿全面承继前述******权利与合同义务；自拍卖标的完成移交之日起，该租赁合同项下所有出租人权利、履约义务统*由竞得人享有并承担。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖成交后，涉及权属变更手******办理，管理人予以协助。拍卖标的交割时及******税、费由买卖各方按照法律规定各自承担。

（*）按照《阿里******置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞得人即应按照规则向阿里平台支付软件服务费。软件服务费按拍卖标的成交价*.*%计取，最高上限***元， 具体收费标准以竞价主界面显示为准 ，******查看《阿里******置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

竞得人应在竞价前向平台核实。

*、竞买人资格要求

（*******为能力的公民、法人和其他组织均可******政法规******门对竞得人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、房地产开发资质等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。竞买成功后，如因开发主体的资质或其他条件不符合要求而******后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约******承担。

（*）竞买人委托代理人参与竞买的，代理人******为能力的自然人，且应在竞买开始前*个工作日向管理人提交合法有效的委托手续（包括但不限于授权委托书、委托人与代理人身份证明文件、关系证明等），经管理人核实确认后生效；未按规定办理委托手续或委托手续不全的，竞买活******为，相关法律后果由代理人承担；竞买成功后，委托人与代理******办理交付及权属转移手续。

（*）不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续******承担相应的法律责任。

*、保证金及余款缴纳

（*）竞买人需在阿里拍卖网络平台注册账号并完成实名认证，在第*次出价前在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔款项；保证金冻结期间不计利息；

（*）竞价成功的，竞得人缴纳******分成交款，在竞得人支付软件服务费后**小时内转入管理人指定账户；竞价未成功的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后 ** 小时内自动解冻，退回原支付账户；

（*）竞得人应于拍卖成交之日起**个工作日内，将成交价款余款（扣除已缴纳的保证金）足额转入管理人指定账户（户名：******破产管理人；账号：*********************************），汇款时须注明 “在建工程项目拍卖余款”；

（*）竞价成功后，如竞得人未能在规定时间内支付成交余款，或竞得人以书面形式明确表示放弃竞价的，交纳的保证金不予退还。如成交后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付竞价成交价余款、拒不办理后续手续，或违反本《竞买公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还竞得人的保证金及已付成交款，且可以重新拍卖。重新拍卖时，该竞得人不得参加竞价。重新拍卖的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失由原竞得人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等损失的，由原竞******分。

**、标的交付

（******竞价价款后*个工作日内，应当凭付款凭证及相关身份材料与管理人签订成交确认书。因竞得人原因逾期未签订《成交确认书》的，自管理人按照阿里拍卖平台后台登记的竞得人收货地址******日视为《成交确认书》签订之日。

（*）自《成交确认书》签订之日起**个工作日内，管理人以现状向竞得人交付拍卖标的，竞得人应及时接收。竞得人逾期接收、拒绝接收的，自《成交确认书》签订之日起第**个工作日，视为交付完毕之日。

（*）自交付之日起，拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险及******承担，与拍卖标的相关的费用亦由竞得人承担。

（*）拍卖标的项下在建工程未办理不动产权属证书，管理人不承担办证或过户************置。拍卖成交后，按现状交付给竞得人******费用************承担。

（*）拍卖标的存在查封、抵押等情形，清缴税款亦需要*定时间，办理权属变更登记的时间存在不确定性，可能会延************不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本等问题，如最终无法办理变更登******不承担责任。

**、其他事项

（*）竞买人应遵守拍卖规则及平台规定，不得阻挠其他竞买人竞拍、操纵垄断竞拍价格、恶意串通等，否则管理人有权取消其竞买资格，追究其法律责任，并没收保证金。

（*）管理人有权根据实际情******调整、变更，有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖******为不构成违约，管理人不承担任何赔偿责任；管理人对任何原因所致的拍卖撤销，仅退还本金，不计利息。

（*）本公告未尽事宜，参照《竞买须知》及相******，竞买人应仔细阅读《竞买须知》《标的物调查情况表》及评估报告。

******破产管理人

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