余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区五常街道溪汀家园43-6号沿街商铺五年租赁权公开竞价的公告(第一次)

杭州市余杭区**********年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外******置平台对杭州市余杭区*常街道溪汀家园**-*号沿街商铺*年租赁权******公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：杭州市余杭区*常街道溪汀家园**-*号沿街商铺*年租赁权，建筑面积***.**平方米。

*、首年租金起拍价为*****元，加价幅度：****元或整数倍数，竞价保证金*****元。本次竞价所有标的租金及物业费*年*付，先付后使用，竞买人需提前*个月支付下期租金及物业费。前*年租金不变，第*年起租金在第*年的基础上递增*%，第*年租金与第*年租金相同。竞价标的《房屋租赁合同》（附件*：《房屋租赁合同范本》）履约保证金均按首年成交价金额的**%收取，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

*、重大事项披露：

（*）本房屋为国有资产（物业用房）使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。竞买人应当详细阅******文件，对标的认真踏勘，竞买人*经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担*切交易风险。实际面积以物业管理用房缴交确认单面积为准，如有误差不影响成交价。

（*）本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态******门领证条件，不得无证经营。

******业：餐饮类；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收及再生资源回收类（公共公益服务除外）；浴场、歌舞厅等公共娱乐场所类；宠物护理类，以及其他有违社会主义******业与不符合消防安全、环境保护******业法规的业态。

（*）特别注意：

  （*）其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件*），出租方制定的合同范本作为本次竞价的文件之*，凡报名参加本次竞价的竞拍************条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

（*）如竞买人在前*年（含装修免租期）租期内要求退租的******办理该房屋的退租手续，在结算时产权人有权扣除*切损失费用。损失费用包括拍租手续费、网拍平台费、房屋空置费等费用。房屋空置费计算标准：******装修免租期对应租金；*、重新上架期**天对应金额；*、装修免租期后至竞买人退租之日期间租期租金。以上金额按竞买人退租时的当期租金标准计算。

如竞买人所缴纳的履约保证金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等损失******分由竞买人全额承担；如履约保证金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等损失费用******缴纳，******分金额予以无息归还。

（*）如竞买人在前*年（含装修免租期）租期到期后要求退租的，没收履约保证金，并按实结算租金与物业费。

（*）竞买限制条款：为促进国有资产管理规范化，租赁期内经杭州市余杭区******指定的浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会发起的通知或送达租金及相关费用催缴函、限期整改通知书、律师函等任*书面材料*次以上，竞买人拒不配合缴纳租金及相关费用或整改的，列入*常街道国有资产竞买资格限制名单。自列入限制名单后，*年内不得******名义报名、竞拍、承租（续租）*常街道相关资产及物业用房，竞买人在租赁期限内若存在多次列入限制名单的，按最后*次列入时间起算限制期限。请各竞买人知悉。

（*）本次竞价房产未办理产权证，房屋为物业经营用房性质，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照（如医疗等相关证照）及其他涉及审批的事项，产权方及浙江淘银房产经纪******对何时办理产证及办理证照不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，*经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及办理证照为理由拒绝签订合同（及缴纳履约保证金）、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（*）本次竞价房产经营管理方目前为浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会，如后续经营管理方变更，浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会与竞买人签订的《房屋租赁合同》及《物业管理合同》和《安全经营承诺书》（详见附件*《安全经营承诺书》）继续有效，经营管理方自动转为新的实际经营管理方。*经报名参与竞拍视作对该条款的认同，后期不得提出异议及修改，请各竞买人知悉！

（*）本次标的物仅为房屋本身，房屋内物品(设施、设备等)均不在本次竞拍范围内。竞买人如若对标的物后续的室内维护、装修、添加等支出的所有******承担。请各竞买人知悉！

（*）本次竞价房产标的所在第*层，以实际现状交付，竞买人竞拍成功的，产权方不负责将房产恢复原******物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运******承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体楼层、开间、隔断、隔层等具体情况，标的物以实际现状交付。请各竞买人务必实地查看房产具体情况；谨慎参与本次拍卖，*经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

（*）竞价房产物业服务期限与房屋租期同步，竞买人需在与浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。

（*）腾空期：无腾空期。

（*）装修免租期：房产面积在***方以下（含***方）给予*个月装修免租期；竞得房产面积在***方以上（不含***方）给予*个月装修免租期，装修免租期内租金由浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会承担。装修免租期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。

（*）竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少 * 天，将装修方案报送至浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会及物业备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性******门审******负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌等设置及规格需************门要求，且须******统*管理。如竞买人违反上述约定，产权方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业******注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

（*）竞拍成功后，竞买人日常经营中应合理利用房产及周边场地，按要求配备专用设施设备，不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，不得侵犯其他邻里关系。日常经营必须办理相关证照，不得无证经营，以承租房屋申领营业执照及其他相关证照的，须以竞买人名字（称）申领。装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污******门相************通知整改后，竞买人拒不整改到位的，出租方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业******注销或迁出，且追偿由此而产生的*切损失及费用（包括不限于因此造成产权方的*切损失及对第*方的侵权等纠纷）。

（*）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租、分租，竞买人确需转让租赁权、转租、分租的，必须事前征得浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会书面同意；竞买人私自转让（租赁权）、转租及分租的，浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收履******损失费用，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业******注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

（**）竞拍成功后，后续如因政府政策原因或房屋所在地不符合区内整体规划等其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前*个月通知竞买人，产权方会无息返还竞买******分的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，同时注销或迁出该房产申请办理的的营业执照等相关证照，由此带给承租方的装修、改造、停业等******承担，产权方不作任何形式的赔偿、补偿。承租方对房屋租金、物业费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，产权方将不返还竞买人的履约保证金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

（**）竞买人需遵守产权方物业统*管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统*调配。

（**）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有******承担。

（**）本次竞价标的无优先购买人。

   （*************审核是否通过，由此错******负责。

******置：

 a)竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自******分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

******付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会账户(户名：浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会******：浙江杭******************，账号：*************** )。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。

余款支付操作可查看：

（*）买受人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区*常街道顾家桥社区签订《房屋租赁合同》和《安全经营承诺******签订《物业服务合同》并结算相关费用。****年*月**日为租赁期起始日，《物业服务合同》期限与《房屋租赁合同》租期*致。

*、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市余杭区******委托的浙江******联系。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告******的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际************责任。杭州市余杭区******及浙江******对本标的物不承担除权属之外的任何责任******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，买受人须在杭州市余杭区******规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合******签订《物业服务合同》******签约手续的，保证******承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，买受人未按规定时间缴纳余款的，在浙江省杭州市余杭区*常街道顾家桥社区居民委员会发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区******有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移******与产权方办理，所涉******政策有关规定各自承担。 

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路******置平台：

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********,联系人：江经理

受托方联系地址**********-****

                浙江******

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