北海市海城区人民法院关于北海市北海大道东延线3号和苑C8幢2单元604号房屋及室内家具(变卖)的公告

广西壮族自治区北海登录解锁

变卖公告

（****）桂****执****号

北海登录解锁将在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://******，户名：北海******公开变卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：北海市北海大道东延线*号和苑C*幢*单元***号房屋及室内家具家电；【桂（****）北海市不动产权第*******号】；房屋建筑面积：***.**平方米，分摊建筑面积**.**平方米。

起拍价：******元（含室内家具家电询价***元）；定向询价：******元；保证金：*****元；增价幅度：****元。

物业欠费情况及瑕疵说明：物业欠费情况及瑕疵说明：*******人*家居住，尚未腾空，可能存在交付障碍或延迟交付的情形，介意者请慎拍；*.该房屋拍卖成交之前产生******人承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担，具体实时欠******前往物业了解。具体状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范******前往了解。

*、咨询、展示看样的******已委托******在拍卖期间对上******咨询及组织看样等工作，为保证看样人无障碍到达看样地点，请看样人务必提前至少**小时致电预约看样，预约电话：***-***-****（广西*锤）请在工作时间咨询。

*、变卖开始时间： ****年*月**日**时。

变卖时间： ****年*月**日**时至****年*月**日**时期间 （竞价周期与延时除外）根据******有权决定暂缓、************变更变卖时间的，将在北海登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、关于变卖成交后买受******理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔****〕*************网络司法变卖若干问题的******理，买受人反悔不交******重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

*、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍******公开的资料，遵照变卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以******不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并提交网拍授权委托书）。

******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、特别提醒：*、不动产过户应符合标的物所******门的相关规定******前往并询问清楚，慎重决定是否购买；*、拍卖标的按权利现状拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不*致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；*、买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由************不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；*、若拍卖标的暂不具备初始登记条件，拍卖成交******在向登记机构发出拍卖成交裁定或以物******通知后，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登******通知书予以登记。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增******不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。************************理；*、竞买成功后，标的物过户登******办理，因网络司法拍卖本身形成的税费******政法规的规定，由相应******不承担过户涉及的*切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人于领取过户裁******垫付完税，并******办理退还手续（标******前往标的******门咨询）,******将不再受理,可由买受人垫付后，再由其在******向相关的纳税义务主体主张。

*、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍******，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。

******裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交************。

*、对上述标的权属有异议者，请提前*******提出。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在变卖成交后*个工作日******付款或者支付宝网上支******：

******************指定账户（户名：北海无************************，账号：************（请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方式请详细观看淘宝网教程及视频）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：

https://******）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******。

**、依照法释〔****〕*************网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。

******监督电话：登录解锁（曾登录解锁）

关于拍品的咨询，请致电辅助机构

辅助机构咨询电话：***-***-****（广西*锤）请在工作日（*：**-**：**）咨询

淘宝技术咨询电话:***-***-****

*〇**年*月*日