南安市人民法院关于福建省厦门市思明区思明南路361号之三406室【不动产权证书:闽(2018)厦门市不动产权第0100832号】(第一次拍卖)的公告

福建省南安登录解锁

关于拍卖厦门市思明区思明南路 *** 号之* *** 室的公告

福建省南安登录解锁将于 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时止 （延时除外）在福建省南安登录解锁淘宝网司法******公开拍卖活动（网址： https://****** ，户名： 福建省南安登录解锁 ），现公告如下：

*、拍卖标的： 福建省厦门市思明区思明南路 *** 号之* *** 室的房产【不动产权证书：闽（ **** ）厦门市不动产权第 ******* 号】。

（*）标的物范围

标的物范围为厦门市思明区思明南路 *** 号之* *** 室住宅房地产，包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（未包含出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

根据《不动产权证书》 [ 证号：闽（ **** ）厦门市不动产权第 ******* 号 ] 记载：

标的物名称为厦门市思明区思明南路 *** 号之* *** 室；坐落于思明区思明南路 *** 号之* *** 室；建筑面积为 **.** 平方米；用途为住宅用地 / 住宅；权利人为郭旭翔，共有情况为单独所有，不动产单元号为 ****** ****** GB***** F******** ，权利类型为国有建设用地使用权 / 房屋所有权，权利性质为 划拨 / 房改房 ，宗地面积为 ***.* 平方米。

（*）标的物状况描述

标的物厦门市思明区思明南路 *** 号之* *** 室，宗地位于他人住宅的东侧、他人住宅的南侧、鸿山公园的西侧、他人住宅的北侧，土地呈较规则形状，地势平坦，与相邻土地、道路的高低相等，自然排水状况较好，受洪水淹没的可能性较小。标的物的地基承载力和稳定性较好，土壤没有受******区域内基础设施已达“*通*平” （即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气及土地平整），该宗地已建有 * 栋住宅楼。

标的物所在楼宇为混合结构*层无电梯住宅楼，建成于 **** 年，地下*层为附属间、地上*层及以上均为住宅，房屋外墙面涂料粉刷。标的物给水、排水、通讯等设施均已入户，无采暖配套设施。

标的物位于自然层第 * 层，南北朝向，东头单元， * 房 * 厅 * 厨 * 卫 * 阳台，层高约为 *.* 米；室内装修如下：客厅地面铺玻化砖，内墙面贴墙砖，天棚木吊顶；卧室地面铺实木地板，内墙面刷乳胶漆，天棚刷乳胶漆；餐厅地面铺地砖，内墙面贴墙砖，天棚木吊顶；厨房地面铺地砖，内墙面贴墙砖，天棚扣板吊顶，含抽油烟机、灶台、灶具、洗菜池等；卫生间地面铺地砖，内墙面贴墙砖，天棚扣板吊顶，含抽水马桶、洗面台、淋浴设施等；阳台地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，天棚刷乳胶漆，含洗衣池等；入户防盗防火门、铝合金窗，水电线路暗设，标的物的建筑功能齐全。

标的物有*定的维护，结构******件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，属基本完好房。

标的物所在楼宇位于他人住宅的东侧、他人住宅的南侧、鸿山公园的西侧、他人住宅的北侧，位于非沿街位置。周边有思明南路、寿山路等城市主次干道，标的物所在地交通便捷度较好。标的物区域的文化气氛略好，周边环境整洁，卫生、治安状况较好。周边建筑密度较高，以住宅建筑为主。

该区域为成熟的住宅小区，城市基础设施完备，具备*通（上水、下水、路、电、通讯、燃气）。公共服务配套设施较齐************************************************）、厦******、福建省厦门双*中学（镇海校区）、厦门市群惠小学、夏******）、夏商******）******等。根据《厦门市人民政府关于印发城镇土地基准地价的通知》（厦府〔 **** 〕 *** 号******地段属厦门市思明区*级住宅用地。

评估总价：人民币 ********** 元整 （ RMB ： ******* 元）。起拍价： ******* 元，保证金： ****** 元，增价幅度： **** 元。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向福建省南安登录解锁办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到福建省南安登录解锁办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。委托手续应于 拍卖开始前*个工作日 ******提交合法有效************委托。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前*个工作日 ******提交合******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分起至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时止（节假日除外）接******于 **** 年 ** 月 ** 日上午 * 时 ** 分至 ** 时前往 厦门市思明区思明南路 *** 号之* *** 室 现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：姚法官，联系电话： ****-******** ）。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式 ，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 每次增价幅度为 **** 元 。

*、特别提醒：

* 、本宗拍卖******人占用，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍******移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内确实无法完成除权******可以无条件对该拍******理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

* 、本宗拍卖标的物不包括室内家具家电等可移动物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以******不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等******承担，具体费用请竞买人于拍******查询，与拍卖人******办理用水、用电、用气账户的变更。

* 、本宗拍卖标的物的 房屋性质为房改房，土地性质为国有划拨， 需补缴土地出让金等税费，关于该房产办理过户登记手续时相关税费的收取等情况，请************门咨询确认，若拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税******承担。

* 、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请************门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

* 、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律************理违章事宜。

* ******了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。

* 、标的物能否办理户口、入户******向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

* 、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为福******************。

** ******通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷 。

*、税费承担： 拍卖************************通知书、************门办理标的物权属变更手续。 因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水******承担。有关税费等情况竞买人************门以及物业单位充分咨询、了解。 本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。 竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

******了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于******联系。

**、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在 **** 年 ** 月 ** 日 ** ******指定账户 （户名：南安无******************，账号： **** **** **** **** *** ） 。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有************承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。 悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还， 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务 ，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒******。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。 请竞买人充分关注上述风******确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买******向有关金融机构咨询办理。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ******负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，标的物在*个月内确实无法完成除权******可以无条件对该拍******理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中， ************异议******的 ，******************置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞************门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、依照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请******发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，*旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡******为，可如实举报。

本标的物的描述摘自 闽中德泉估字（ **** ） **** 号 评估报告。

咨询电话： ****-******** （姚法官）。

监督电话： ****-******** 。

联系地址****** 福建省南安市美林街道福溪社区府前大道*号 。

详细******诉讼资产网（ ****** ）”上查询。

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