福清市人民法院关于福建省福清市音西街道音西村、洋埔村中联·天御二期7号楼3105复式单元及地下室地下1层1239车位(第一次拍卖)的公告

福清登录解锁将于 ****年 * 月 * 日 **时至 ****年 *月* 日 ** 时 止 （ 延时除外）

*、 拍卖标的： 福建省福清市音西街道音西村、洋埔村中联 ·天御*期*号楼****复式单元及地下室地下*层****车位 【 财产范围为房屋建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施的价值，包含土地出让金，包含室内*次装修，不包含家具家电等可移动财产的价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益； ****复式单元建筑面积***.**平方米（其中专有建筑面积为***.**平方米），车位建筑面积**.**㎡（其中专有建筑面积为**.**㎡），房屋用途为复式住宅及车位，房屋性质为市场化商品房，土地权利性质为出让】

评估价： *******元 （ ****复式单元：*******元、****车位：******元）；起拍价：*******?元，保证金：***元，增价幅度：*****元（或整数倍）

若按照评估价成交， 预估 卖方应承担的 交易 税费 为 ****** 元 ， 预估 买方应承担的 交易 税费为 ****** 元 。 买卖双方应缴纳的相******门根据成交价核定为准。 如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。

*、竞买人条件： 竞买人******为能力的自然人、法人和非法人组织，且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向******局办理委托手续 （委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份******现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件******现场办理委托手续）； 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福清登录解锁办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

限购情况依相关政策法规，************门咨询。 因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、 咨询、展示看样的时间与方式： ******已委托 “ 阿里拍卖 ”在拍卖期间对上******咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“ 阿里拍卖 ”统*安排)，联系电话: ****-******** 预约看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前， 每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒 ：

*. 标的物尚未******办理原权利人的首次登记，再办理从原权利人至买受人的转移登记，该过程将产生两次税费。拍卖************门核实并咨询办理流程及材料领取事宜，后续产权登******承担 。 ******************只出具裁定、协助手续，不承担过户责任 。

*. 经向 福清市****** 函询核实 ，该不动产仍设有 “违建房屋”限制登记。 其函复如下： 若上述不动产拍卖成交后，竞得人持生效的法律文书确切申请材料齐全的可按规定代为申请在限制状态下办理产权人为陈 ******人）的商品房分户转移登记手续，待取得不动产权证书后再凭生效的法律文书申请在限制状态下办理过户的转移登记手续。待竞得人转移登记手续办结后，该违建房屋继续保留限制状态。

经向 福清市****** 函询核实，上******************政限制状态。其函复如下： ******房产存在违法建设情形，尚未整改到位；②拍卖成交后，无法办理产权******承担************理（包括但不限于限期整改、拆除等）风险及相关责任 。

*.该房屋恢复原状、产权分割、******合规整改及登记相关手续， ******向房产******门申请办理，相关档案******查询调取； 办理前述事项所产生的拆除施工费、勘测************相关费用， 均由买受人承担。

特此提示竞买人以上竞买房屋存在无法登记过户的相关风险，请竞买人审慎核查标的房地产现状及整改合规要求，充分评估竞买风险 。

*. 该房屋电表、水表装置设施因该房屋存在违章 已被拆除， 后续电表、水表办理报装、过户 等相关*切******办理、有******承担。

*. 房屋为顶楼复式住宅， ****复式单元的 合法产权建筑面积 ***.**㎡， 经现场查勘与资料核查，标的物因顶楼违法搭盖两层，改变建筑主体结构************门依法查封 ， ******置、变更登记均受严格限制，同******不予授信、*手市场可能不接受、成交率较******置折价远超普通违建物业。 ******政查封 解除需以违建************政机关验收合格为前提，解封时间与条件 存在重大不确定性 。

*. 拆违将导致建筑结构破坏、使******分价值进*步贬损，拆除费用、结构修复费用、整改复原******承担，若逾期未整改，将面临强制拆除、没收************罚，相关费用与损******承担 。

******分无合法权属、属查封管控范围、存在强******分 不在 本次评估价值覆盖范围内。

*.截止****年*月**日，上述房屋拖欠物业费及水电费 共 *****.**元 ******分欠费 ******承担 。

标的物以******不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。限购情况依相关政策法规，************门咨询。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖成交后，买受人应向福清登录解锁提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房******不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构******为无效的，应当依法承担赔偿责任。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、差价等，原买受人 (悔拍人)还应承担弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的******将依******。

* 、拍卖************************通知书及************门办理标的物权属变更手续。 办理过程中所涉及的应由买方承担的************人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税******垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起 ******提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时******提出延期申请，逾期******提出延期申请的******款用于偿还债权，垫付的************人）主张。 标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人******承担 。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。 具体费用请竞买人于拍******查询，与拍************文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办************门询问拍卖标的物权属变更程序 。

*、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于 ****年 * 月 * 日 **:**时 ******联系。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满*日视为已经通知 。

*、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 本标的物优先购买权人相关说明： / 。

**、 拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金， 拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

**、拍卖余款请在 ****年 * 月 ** 日******付款或者支付宝网上支******：

******************指定账户

收款单位：福清登录解锁

******： ************

收款账号： ******************************

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、 依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

经办法官： ****-**** **** （ 黄 法官） ；

咨询、预约看样联系电话 : ****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询： ***-***-****

联系地址****** :******局 （ 福俱路 **号 ）

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