深圳市龙华区人民法院关于深圳市龙华区龙华街道壹成中心花园(A824-0124)3座A单元2703的房产(第一次拍卖)的公告

深圳登录解锁关于拍卖深圳市龙******花园（ A***-****）* 座A单元**** 的房产的公告 （第 * 次）

深圳登录解锁将于 ** ** 年 * 月 * 日 ** 时至 ** ** 年 * 月 * 日 ** 时 止（延时除外）在深圳登录解锁 淘宝 网司法******公开拍卖活动（ ******账 户名：深圳 ****** ；主页地址****** 搜索深圳登录解锁 ），现公告如下：

*、拍卖标的 物详情 ：

名称	深圳市龙******花园（ A***-****）* 座A单元****的房产
权利人	李永兴
不动产证号	粤（ ****）深圳市不动产权第*******号
案号	（ ****）粤****执****号
承办法官	朱晔辉
法官助理	吴民俊
坐落	深圳市龙******花园（ A***-****）* 座A单元****
建筑面积	**.** 平方米
用途	住宅
性质	市场化商品房
占有使用或租赁情况	占******人占有使用 ， 具体情况由买受人核实并承担风险； 租赁情况：截止公告之日，无人申报租赁，具体情况由买受人核实并承担风险。
税费负担	司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。 相关税费最终以实******门数据为准。
******置参考价确定方式	定向询价
起拍价	人民币 *******元
保证金	人民币 ******元
增价幅度	人民币 *****元
备注	*.详见不动产清单、公告附件及现场照片； *.按房屋现状拍卖，不包括屋内 设施、个人物品等，若有******理问题 ； *.该房产拖欠 物业 管理费 等 具******核实； *.请注意，上述房产为深圳市住宅类房产 的 ，详见公告第*条第 *点特别说明。

特别 提示：

*. 拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使******门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，******承担。

*. 房产居住和租赁************承担可能存在的法律风险，*切风险******承 担。 拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同******************理。

*. 涉 案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气 、管理费、户口迁移 等相关未了 的 受法律保护的债务 及事项 均由买受人承担。

*. 对上述标的 物 权属有异议者，请于竞拍开始前 ** ******联系。

*、竞买人

*. 竞买人******为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人******国家及房屋所在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法************门核实条******了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果******在******门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的******承担。

*. 竞买人须以本人名义在 淘宝 网上实名注册； 如参与竞买人未开设 淘宝 账户，可委托代理******为******，但须在竞拍开始 *个工作日 前向深圳登录解锁办理委托手续； 如参与竞买人需联名竞买的，因 淘宝 网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到 深圳登录解锁 办理委托拍卖手续。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到深圳登录解锁办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*. 竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

*. 与本标的物有利害关系的当事人 （案件当事人、担保物权人、优先购买权人等） 可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*. 优先购买权人 参加竞买的，应于 拍卖开始前*个工作日 向深圳登录解锁提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 ******确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权******对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

*、优先购买权人

截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

*、 咨询、展示看样

*. 本次拍卖标的 物 ******已经委托 ************ ，负责标的 物的 咨询及组织看样等工作。竞买人可 拨打电话 ****-******** 或 *********** ******咨询。

******委************承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费用按以下标准收取：标的物成交价不超过 **元（含**元），每件支付**元；超过******分，在**元基础上，按照*.*%加收；成交价**元以上的，按成交价的*%计付，但最高不超过**元。该标******人承担上述费用。

*. 集中看样安排请竞拍*日前电话咨询和预约；不集中安排看样的财产， 自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息） , ******前往看样。

*. 标的物以******不承担本标的 物 瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的 物 实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖方式

*. 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*. 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、拍卖流程

*. 拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人 淘宝 账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

*. 拍卖成交余款 （拍卖成交价扣除保证金后的余款） 在 拍卖成交后 **日内 ******指定账户（户名：深圳登录解锁， ************， 账号： **************** ），款 ************方可出具收款收据。 拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻 结期间不计利息。

******书面许可，不得擅自逾期缴纳拍卖尾款， 否则 *律******理，由此导致的不利法******承担。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*.具体操作流程（仅限于深圳不动产）。

（ *）参与竞拍人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购房资格，否******承担；

（ *）竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后*个工作******向深圳******申请购房资格证明。申******审查后，将会出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》；

（ *）该业务可在线上办理：竞得人登录广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确实书》、身份证明、婚姻证明、居民户口簿本、社保和个税缴纳明细等申请材料。竞得人******服务大厅窗口办理；

（ *）竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起 ** 个******出具的《购房资************；

（ *）竞得人无购房资格，或未************提交《购房******将撤销拍卖重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍 ；

（ *）因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞******理。

*. 竞买成功后，依法应由原产权人 （******人） 、买受人承担的相关税******向本拍品所在************不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付，买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户******卡复印件在 *************申请退款 。

*. ******仅出具确认拍******通知书，******门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户******************理；买受人应自过户法律文书送达之日起 ** ************办理产权过户手续。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺******************************理。

*. 依照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后， 淘宝 网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、 网络******已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知 当事人和已知优先购买权人。因无地址******等因******人和权利人， 根据法释〔 **** 〕 * * ************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定， 自本公告发布之日起满 * 日，即视为已经通知。

*、注意事项

*. 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询， 或咨询淘宝客服。

*. 淘宝 网司法******对******拍卖的唯*交易平台，不收取******未委托任何************任何形******组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

*. 竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： ****-****-****

举报监督电话： ****- ****-****

司法辅助机构咨询电话： ************ ***********

淘宝 技术咨询电话： ***-***-****

联系地址****** ：深圳市龙华区 观天路 ***号 深圳登录解锁 。

详细信息可在 ******诉讼资产网 ” 上查询。

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