南昌县莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场二楼房屋五年租赁权

 
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

*、项目挂牌价：*年总租金人民币*******元。
*、项目概况：
以现状挂牌南昌县莲西路************商业房屋*年租赁权，本次租赁房屋合计建筑面积约为****.**㎡，标的已办理了不动产权证书（权利人均******），本项目出租方南昌县文投文化******已合法取得各标的租赁收益权，租赁具体起止日以******推算。本项目共分为*个标的分别出租，具体如下：
*、标的*：南昌县莲西路******园住宅区农贸市场*楼房屋*年租赁权，用途：商业，所在楼层：*/*层，建筑面积约：****.**平方米，租赁年限：*年，挂牌价格:*年总租金人民币*******元，交易保证金为：人民币******元，租赁押金:等同于首年度*个月租金数额。
*、当前状******于空置状态，标的均已通水、通电。
*、有无优先权：标的*不涉及优先权。
*、免租装修期：本项目免租装修期为*个月，免租装修期内免收租金且不计入租期；若承租方未提交装修方案则不享受免租装修期的优惠政策。

*、与项目标的有关的揭示：
*．意向承租人须在申请前仔细阅读《信息披露公告》、《租赁合同》（样式）及项目附件中所有内容。
*．挂牌项目按实际现状出租。
*.【重大事项揭示及瑕疵说明】：本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见老楼评字[****]第南昌租赁****号《房地产估价报告》。
*、与竞买有关的揭示
*.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从竞买人本人（或本******的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省************）的保************在系统中选择，账号：由系统随机动态中生成）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见本项目标的相关信息。
交易完成后，交易保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
（*）未竞得人的交易保证金在******保证金退付流程*个工作日内原渠道退回。
（*）竞得人的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向转让方指定帐户付清成交款项及产权交易佣金等各项费用后******出具退还的******按退付流程办理退款。
关于交易保证金注意事项的特别提示：
（*）非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平******同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
（*）竞买人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江西省******”的指定账******保证金账户不会使用******对入账到非“江西省******”账户的资金不负任何责任。
（*）建议竞买人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“交纳保证金”******支付。
（*）非转账方式出账、通过第*方支付平台支付******同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相******现场办******账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
*.关于交易方式的约定：
本项目采******交易，以正向******。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关文件。
*.报名提示：
（*）意向竞买人请登录“江西省综合产权交易平台”（https://******）报名。
（*）未注册账号的意向竞买******注册（https://******）；注册时，意向竞买人必须如实填写本人信息。
（*）报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请竞买人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
*.网络竞价项目的报名、报价均需使用江西省公共资源网上系统数字证******身份认证（数字证书的申领请与江******联系，http://******）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在******绑定，然后使用，具体操作详见“江西省综合产权交易平台—业务指南”。
*.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文******环境******模拟报价，以******环境，熟悉竞价软件的使用。
*.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
*.交易相关税费承担的约定：
（*）产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按成交总价根据赣发改收费[****]***号文件及******由竞得人承担；
（*）因本次挂牌所涉及的出租方经纪代理机构交易佣金按各交易标的成交总价（即：各交易标的成交的租金总额）的*.*％计算和******承担；
（*）产权交易手续费、竞价服务费、产权交易佣金在成交后*日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
*.技术支持：
江西省公共资源交易平台（注册和登录相关问题）:****-********(周*到周日:*：**-**：**)
江******（CA数字证书办理）：**********(工作日:*：**-**：** **：**-**：**)
江西省综合产权交易系统（系统操作咨询）：***********、***********(工作日:*:**-**：** **：**-**：**)
*.联系方式：
******（代理机构）：南昌登录解锁
联系人：周登录解锁
联系电话：登录解锁

本项目采******交易，以正向******。
*.起始价格、加价幅度、自由报价时长、限时报价时长详见项目竞价规则。
*.项目开始竞价后进入自由报价期，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。自由报价期结束后自动进入限时报价期。进入限时报价期后，如果限时报价期内有新的报价，则重新开始下*个限时报价周期；如果限时报价周期内无人报价，最后的有效报价不低于起始价格和保留价（若有）时确认成交，竞价结束。
*.如只有*名竞买人******为同样生效。
*.如项目有优先权人，竞价过******使优先权（多次）。

*.交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
（*）未竞得人的交易保证金在******保证金退付流程*个工作日内原渠道退回。
（*）竞得人的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向产权人支付完相应款项，并缴清产权交易手续费、竞价服务费、产权交易佣金后******出具退还的******按退付流程办理退款。
******为之*的，产权人可以认定竞买人违约，其交易保证金转为违约金，江西省******有权直接从违约金中扣除产权交易费用，余款转付给产权人，余款在优先支付经纪代理机构佣金后******为而遭受损失的交易当事方的损失，违******分：
（*） 竞买人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；
（*） 竞买人填写或提供虚假交易文件，导致其不具备受让资格或交易无效的；
（*） 竞买人报价后反悔，要求撤销报价的；
（*） 竞买人被确定为竞得人后，放弃受让的；
（*） 竞买人在竞得标的后改变受让人的；
（*） 竞买人竞得标的后在规定时间内不签署《网络竞价成交确认书》或拒不按交易文件条款要求******交易合同的；
（*） 竞买人竞得标的后，不按约定支付成交价款的；
（*） 采用非法手段扰乱竞价秩序，******的；
（*） 竞买人的其他不诚******合******为。
（**） 按法律法规规定属违约的其他情形。
竞得人在******合******理的同时，产权人有权单方解除达成************转让导致的交易价格损失，违约的竞得人负有赔偿责任。

*、竞买人的资格要求：
******为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目标的；
*、竞买资格：
*.竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的竞买人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的竞买人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。
竞买人的竞买资格由交易系统判定。
*.竞买资格的取得方式为：
竞买人报名后，应按要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；
取得竞买资格的竞买人在规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价，视为放弃购买。

*.报名竞买，即视为竞买人（即：意向承租人）已全面充分知悉项目标的详细情况、标的现状及相关交易风******内容以及交易相关规则******交易条件以及《租赁合同》（样式）中的所有条款。
*.本项目挂牌公告期间为意向竞买人对挂牌标的实施尽职调查期间，出租方对意向竞买人实施的尽职调查给予必要的配合与支持。意向竞买人*经报名并缴纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并自愿承担所有风险及损失。
*.本次挂牌******出租，标的现状均以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲自到现场审验勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存在差异，仍以标的现状******为************承担，出租方及其经******均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
*.竞得人须在确定成交次日起*个工作日内依据交易结果及挂牌公示要求与出租方签订租赁合同，竞得人如违反本次挂牌所约定的任何条款或不按时签订租赁合同，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除已签******挂牌出租标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、交易机构产权交易手续费和竞价服务费、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金、交易机构产权交易手续费和竞价服务费后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
*.免租装修期：本项目标的*免租装修期为*个月，免租装修期内免收租金且不计入租期；若承租方未提交装修方案则不享受免租装修期的优惠政策。
*.价款支付：租金*年*付，先付租金后使用。承租方应在确定成交次日起*个工作日内将首年度年租金价款(即首年度年租金=标的租金成交总额÷租赁年限)上缴至南昌县财政局(凭缴款码通过赣******核缴)，并同期将租赁押金*次性支付至出租方指定账户，后续每年度租金须在上*年度租期到期前两个月内上缴南昌县财政（凭缴款码通过赣******核缴）。竞得人如不按时签订租赁合同或不按时付款即视为违约，并按本项目******。
*.本次招租房屋为商业用途使用，不得生产经营和存放烟花爆竹等危险品、违禁品以及不得从事违法或产生噪音、振动、强烈气味等严重影响、污染周边环境、、扰民******业生产经营活动。
*.标的*由出租方负责在竞得人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的*天内交付租赁资产，所有标的交付时间均不计入租期。
*.租赁期间，房屋所涉及的物业管理费、通信网络费、水电费、排污费、卫生费、燃气费以及水电增容增压和装修改造等*切************水电增容增压、装修、改造等所涉及的消防责任以及人身安全责************承担。承租人在租赁期间应全权负责消******门要求配备消防设施、器材，所产生************门的消防安全检查，如租赁期间发生火灾事故，造成的*切经济损失及责******承担。承租人在承租房屋内安装的门窗、橱窗等不可拆除的设施设******分，合同终止时承租人不得拆除，出租方也不补偿，产权归出租方所有。承租人须文明经商、合法******门纳税，如有违纪、违************法律责任。
**.租赁的其他相关事宜详见《租赁合同》（样式）。
**.如受让方被确认后，违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，其已交纳的交易保证金不予退还，本次交易终止，其交易保证金转为违约金，江西省******有权直接从违约金中扣除产权交易费用，余款转付给产权人，余款在优先支付经纪代理机构佣金后******为而遭受损失的交易当事方的损失，违******************置标的。因受让方违约给转让方造成损失（包括但不限于交易机构产权产易手续费、竞价服务费、转让方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），转让方有权追偿******挂牌转让时，成交价低于原******分由原受让方承担支付。
**.竞买人在规定时间内足额缴纳交易保证金。