(破)福建长新房地产开发有限公司管理人关于福建长新房地产开发有限公司开发的“闽乐家园”项目在建工程、土地使用权、售楼部、临时样板房及其他办公设备(不含账户现金、预售资金及应收账款等)的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）福建长******管理人关于福建长******开发的“闽乐家园”项目在建工程、******、临时样板房及其他办公设备（不含账户现金、预售资金及应收账款等）的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：福建长******管理人 |  监督单位：福****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

福建长******破产清算案

资产（“闽乐家园”项目在建工程、******、临时样板房及其他办公设备）

******置拍卖公告

福建长******管理人（以下简称管理人）将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址： ），对福建长******（以下简******资******置单位：福建长******管理人；监督单******）。现公告如下：

*、重要提示

* 、郑重声明 : 本拍卖标的系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项、第***条第*款的职******置的长新房地产资产。

* 、凡符合条件的法人和其他组织均可******政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

* 、参与竞买人必须开设淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前 * 日向管理人办理委托手续，如未按规定办理，视为******为。淘宝账户实名认证需 ** 小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

* 、 拍******拍卖，包括但不限于土地使用面积、建筑物外观、结构形式、户型、面积、朝向、装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、商******政限制、政策限制、规划要求、户籍状况、租赁情况、政府规费缴纳情况等均以现状为准，管理人均不作任何担保或******了解并承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果以及成交价格。

* 、因本次拍卖的拍卖标的已停工，须买受人（本公告中所指的买受人即******法人）予******分未解除《商品房买卖合同》的购房人交付房屋，并向其收取购房尾款******政许可证照的变更及其他立项证件等有关开发建设、项目销售、交房、办证等房地产******政许可及审批文******办理，由此产生的权利义务******承担，管理人不作任何承诺，不承担******政等任何法律责任。管理人将配合买受人办理标的物移交及过户登记手续，登记所涉及的明确的或潜在的*切关联费用由买受人承担。

* 、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

* 、本次拍卖标的物“闽乐家园”项目在建工程及对应的土地使用权可能存在工程前期资料欠缺、遗失或不齐全、已过期及施工图纸未盖章等瑕疵，提请竞买人在************了解项目的基本情况，以及能否补办上述资料，******和管理人不承担保证责任。

*、拍卖标的

本次拍卖的标的为福建长******名下所有位于福州市长乐区鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧的“闽乐家园”项目土地使用权与地面******等其他办公资产，不包括债务人账户内现金资产以及商品房预售资金及应收账款等）。 拍卖标的物情况复杂，请竞买人务必仔细阅读标的物详情调查表，特别是风险提示，慎重考虑。*经参与竞价，即视为已对标的物情况及风险提示内容知悉并接受。

项目情况及风险提示：

* 、“闽乐家园”项目位于福州市长乐区鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧。该项目已取得国有土地使用权证【不动产权证号：闽（ **** ）长乐区不动产权第 ******* 号】，证载土地使用权面积为 ***** ㎡，该项目规划建设内容为住宅与商业用地，土地使用权证使用期限 **** 年 * 月 ** 日起至 **** 年 * 月 ** 日、 **** 年 * 月 ** 日止；建筑容积率不高于 *.* 、不低于 *.* ；建筑限高≤ *** 米，其中住宅建筑高度≥ ** 米，层数≥ * 层；建筑密度不高于 **% 、绿地率不低于 **% ；（具体详见土地出让规划条件）

*. 该项目建设分为*期、*期工程。*期公寓 ( 住宅 ) ******分已取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，证载建筑总面积 ******.* ㎡ , 其中地上面积为 *****.** ㎡，地下面积为 *****.** ㎡，工程达到正负*阶段。*期 ( 公建 ) ******分的基坑围护和桩基已施工完******分的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，尚未达到******于停工状态。

* 、 “闽乐家园”*期项目 *# 、 *# 、 *# 、 *# 规划总层高为 ** 层， *# 主体结构已完成至 ** 层， *# 楼主体结构完成至 ** 层， *# 主体结构完成至 ** 层， *# 主体结构已完成至 ** 层，其余楼栋暂未动工。上述 * 栋已取得预售许可证，预售许可销售面积 *****.** 平方米。原已对外销售 *** 套，在建 *# 楼、 *# 楼、 *# 楼、 *# ******备案的预售面积为 **,***.** 平方米（其中住宅预售 *** 套面积为 **,***.** 平方米、商业预售 * 套面积为 ***.** 平方米），已签订预售合同或商品房认购******备案面积为 *,***.** 平方米（均为住宅，共 ** 套）。

本案破产受理以来，因******宣告破产，无法******《商品******分购房业主已向管理人主张解除《商品房买******分购房业主至今尚未提出解除《商品房************《商品房买卖合同》，涉及尚未解除《商品房买卖合同》的户数为 ** 户（涉及面积约 ****.** 平方米，购房总价 ******** 元，已支付购房款 ******** 元，未支付购房尾款 ******** 元），上述未解除业主面积存在不确定性，可能在拍卖期间、拍卖成交后要求解除《商品房买卖合同》，实际数量以最终拍卖成交并移交时为准。对于拍卖成交并交付后仍尚未解除《商品房买卖合同》******《******分的业主，买受人参与竞买视为自愿继受福建长******与已售且坚持未解除不动产业主签订的购******权利和义务（含项目整体开发主体地位******权益），包括由买受人出资建设该商品房达到商品房买卖合同约定的交付条件后交付给购房业主并办理不******分的建设完成、竣工验收。买受人受让标的后，即承继项目开发主体地位，享有项目******合同权益，并承担后续履约义务。同时，竞买人有权根据《商品房买卖合同》的约定向未解除《******分的业主收取购房款尾款的权利。但竞******违反购房合同约定所应负担的******分可以由购房者依法向管理人申报破产******《******分的业主，因原合同单价、按揭、尾款支付、房屋交付、办证等相关事************理，因竞买而使《商品房买卖合同》的权利义务发生转让，管理人不对上述合同产生的纠纷承担任何责任和义务。

* 、竞买人竞得拍卖土地和在建工******与长乐区自然资源和规划局签订的《国有建设用地使用权出让合同》及《补充合同》的约束，承担合同项******责任与义务， 但竞******违反《国有建设用地使用权出让合同》及《补充合同》约定所应负担的******分违约责任由合同相对方通过破产程序依法向管理人主张债权申报） 。根据《国有建设用地使用权出让合同》补充条款第***条、第**条规定：受让人须建设建筑面积 **** 平方米的商业，按照 **** 元 / 平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买；受让人须建设建筑面积 ***** 平方米的安置型商品住房，由福州******按照 **** 元 / 平方米价格予以回购。买受人参与竞买视为接受该义务******按照协议价格出售给福州******。（具体以《国有建设用地使用权出让合同》约定为准）。

* 、拍卖标的以其现状拍卖，对与拍卖标的紧密相关的开发项目因******政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺。管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、******调查核实、承担投资风险。有意竞买者可向管理人了解详细情况，管理人告知内容以管理人持有资料为限。有意参与竞买的，请亲自实地看样，并与福州******门提前沟通对接联系，未看样的买受人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、标的物转让登******办理，买卖双方在交易过程中产生的所有税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续******门最终核定为准）均由买受人承担。买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准。如涉及水、电、煤等户名变更******办理，相关费用自理。过户过程中，如涉及宗地土壤污染状况检验的，相应费用由买受人承担。总之，买卖双方在交易过程所涉的*切税费，以及其他可能产生的相关费用均由买受人承担，没有规定或者规定不明的，亦由买受人承担。 但为保障******，管理人亦会拍卖成交价格委托第*方机构对本项目房地产土地增值税、企业所******涉税******门，以确定交易税额。

* 、有关税、费、规划、环保、消防******向税务、发改、自规、住建、环保、消防、不动产登记、供电、供水******门了解确认。本次拍卖的产权过户、复工手续******************办理。

* 、买受人需具备的竞************门了解，因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任及损失，同时管理人******理。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应根据******调査、了************承担相应责任后果，管理人不承担任何责任。

* 、因本次拍卖标的已停工，买受人通过竞买承受******项目续建、交付使用、产权过户等，与项目建设、销售、交房、办证等房地产******政许可及审批******办理，由此产生的权利义务、费用******承担。

** 、本项目原由施工方福建创******建设施工，破产受理前发生的与标的物相关的负债（包括工程欠款、职工欠薪、历史欠税），根据破产程序申报和清偿，与买受人无关。破产清算期间，管理人未******鉴定，为保障建筑质量合格与保修责任的延续性，管理人未解除与施工方的《建设工程施工合同》。

*、 竞价时间、起拍价、增价幅度、保证金及特别约定

* 、拍卖竞价时间： **** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年 * 月 * * 日 ** 时止（延时除外）。

* 、本次拍卖为第*次拍卖，起拍价： ***,***,*** 元（大写：******元整）。本次拍卖为增价拍卖，每次增价幅度： *** *元（大写：人民币***元整）。拍卖结束时出价最高的竞买人为买受人。

* 、保证金人民币 **** *元（大写：人民币***元整）。

*、咨询看样

自本次公告之日至拍卖竞价开始前*周的工作日接受咨询及预约看样。 有意者请与高律师（电话： *********** ）联系。

*、竞买人条件

* 、竞买人应具备与拟投资的标的资产相适应的建设、销售、运营能力，竞买人对标的资产后续开发建设的资金、建设、销售、物业管理的客观情况及难度均有明确的认知和准备。 竞买人若需为竞得本******的，应当在拍卖前向管理人告知，并在拍卖成交后尾款支付前书面******主体，以便后续变更过户登记。

* 、竞买人可委托代理******为能力的自然人）参加竞买活动，但须在竞买开始前 * 日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须持单位印章与委托代******签署成交确认书。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延时 * 分钟。

*、拍卖保证金的缴纳

竞拍前竞买人应通过支付宝账户 足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后 ** 小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后 ** 小时以内自动解锁。保证金不计利息。

*、拍卖成交价款支付

买受人竞买本案标的物成功后，应当自成交之日起 ** 个工作日内支付 **** *元，成交后 ** 个工作日再支付 **** *元，剩余尾款的付款期限最长不超过拍卖成交之日起的 ** 日。拍******转账方式支付，缴入管理人指定账户（户名 : 福建长******************************；账号 :******************** ）。

*、拍卖成交确认文件的签署

买受人应于拍卖成交后 * 个工作日内 ( 遇节假日顺延 ) 凭付款凭证及相关****** ( 地址****** : 福建省福州市仓山区 *** 号*达广场 A*#** ****** ) 签署拍卖成交确认文件，买受人逾期签署或不签署成交确认文件，不影响拍卖的效力。

*、买受人违约责任

买受人违反约定，未能及时足额支付任何*笔拍卖成交价款的，买受人全额保证金 **** *元以及在拍卖成交后再支付的 **** *元，合计 **** *元管理人予以没收，且管理人有权决定是否解除合同。管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担。

**、拍卖标的的交付

* ******拍卖成交价款后，管理人应于 * 日内通知买受人及时接收拍卖标的，并由管理人协助办理过户手续（包括但不限于含工程资料移交、补办、施工图纸审核、原项目停工期******预查封解封与续建等相关手续）。买受人未及时接收拍卖标的的，自管理人通知接收日期届满之日起，拍卖标的可能发生的毁损、灭失及因拍卖标的引起的*切后果等均由买受人承担。

* 、拍卖标的交付前，拍卖标的管理、使用、收益权归管理******使和享有。

**、其他约定

* ******办理水、电等户名开立、变更手续，并承担开立、变更相关费用。

* 、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

* 、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

* 、凡******为，可如实举报。

******监督电话 :****- ********

管理人咨询电话 : 高律师（电话： *********** ）

淘宝技术咨询 :***-***-****

若有疑问，可向管理人咨询。

福建长******管理人

* O **年*月*日

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