(破)山东天同食品有限公司管理人关于位于临沂市罗庄区高都办事处西高都村0002号的土地使用权及房屋建筑物等资产的破产拍卖公告

公告详情

（破）******管理人************西高都村****号的土地使用权及房屋建筑物等资产的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：******管理人 |  监督单位：临****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

******管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍******置单位：******管理人，监督单位：山东登录解锁，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

标的物名************西高都村****号的土地使用权及房屋建筑物资产。

起拍价：*,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：**,***.**元及其整数倍。详情如下：

（*）土地使用权

产权持有单位	土地权证编号	土地位置	取得日期	用地性质	土地用途	终止日期	开发程度	面积（㎡）
远宇贸易	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	******西高都村****号	****/**/**	出让	工业	****/**/**	*通*平	*****.**

（*）房屋建筑物

序号	产权持有单位	建筑物名称	不动产登记证号	建成 年月	计量单位	建筑面积体积㎡或m*
*	远宇贸易	食品生产车间	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	****	平方米	***.*
*	远宇贸易	成品库	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	****	平方米	***.**
*	远宇贸易	办公楼	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	****	平方米	***.**
*	远宇贸易	原锅炉房	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	****	平方米	***.**
*	远宇贸易	厕所	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	****	平方米	**.**
*	远宇贸易	配电室	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	****	平方米	**.**
*	远宇贸易	餐厅	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	****	平方米	**.**
*	远宇贸易	宿舍	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	****	平方米	***.*
*	远宇贸易	门卫	鲁（****）临沂市不动产权第*******号	****	平方米	**.**
**		车棚		****	平方米	**.*
		消毒室		****	平方米	*
**		车库南棚		****	平方米	**.**
**		液化气棚		****	平方米	**.*
**		食品生产车间西棚		****	平方米	**.*
**		食品生产车间东棚		****	平方米	**.**
**	远宇贸易	水泥地面		****	平方米	****.**
**	远宇贸易	******墙		****	米	***.**
**	远宇贸易	下水道		****	平方米	***.*
**	远宇贸易	迎门墙		****	座	*
**	远宇贸易	绿化		****	宗	*
**	远宇贸易	旗杆		****	根	*

特别提醒：

*.土地使用权、房屋建筑物存在抵押情况，需要解除抵押查封之后办理过户。

*.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。管理人参考******拍卖，评估报告可能与实物存在差异，竞买人在参加竞拍前******************门确认该宗地的具体坐标及宗地*至。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做******承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。******分资产或资产存在瑕疵的情况，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。

*.拍卖标的地块上存在占用人，拍卖人未为其设置优先购买权******清退。

*.如存在异议人对拍卖标的权属提出异议且异议成立，并要求拆除取回的，管理人将按照权属有异议的标的的评估值占拍卖标的评估值的占比，比例退还买受人成交价款。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：尚登录解锁，咨询电话：无谛听******看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、************分有异议者，需在竞价开始前 * 天向管理人提出并提交相关证据。

对本标的物提出所有权权属异议者的当事人可参加竞价。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、 保证金与余款交纳

拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：******管理人；账号：************************************），注明款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人如果在拍卖公告规定的拍卖余款支付期限内未完成拍卖成交款支付的，或者逾期支付拍卖成交款的，均视为买受人悔拍。本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将************置。

拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入************的破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索补交，买受人拒绝弥补拍卖费用损失和补交重新拍卖差价的，管理人可依法追索。

* 、 移交与 过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到************办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

*、 税费及其他费用承担

本次拍卖 成交 价格不包含 应交税款及附加费用 ，标的物的转让登******办理， 本次拍卖 交易及产权转移过程中 应当缴纳的 土地增值税、增值税、契税等税费 均 ******承担。具体有关税、费等问题请竞************查询 测算 确认，管理人仅提供必******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

拍卖标的物过户过程中需缴纳的土地增值税、增值税、契税等税费，无论法定缴纳义务人为出卖人还是买受人，买受人均接受税赋转移，自愿承担；自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税费由买受人承担。 若税务******垫付前述税费的，管理人有权直接从买受人已缴纳的 成交 价款中优先划******分管理人有权继续向买受人追偿。 成交后买受人拒绝承担交易过程中所发生的*切税费时视为买受人悔拍 ， 本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将************置。

上述税费的具************门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人或破产人索偿。

本标的物拍卖平台软件服务费由买受人承担，具体费用由买受人向平台咨询。

若买受人在规定时间内未付清此笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保******理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税款和费用作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人及破产人索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

*、风险提示

（*）标的物特殊情况说明：

*.土地使用权、房屋建筑物存在抵押情况。

*.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。管理人参考******拍卖，评估报告可能与实物存在差异，竞买人在参加竞拍前******************门确认该宗地的具体坐标及宗地*至。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做******承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。******分资产或资产存在瑕疵的情况，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。

（*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞************置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。竞买人需充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：意向竞买人请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：登录解锁（尚登录解锁）

凡******为，可如实举报。

淘宝技术咨询：***-***-****

******管理人

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