区集资竞(2026)02038肇庆市端州区建设二路2号东风综合楼B栋(含天面位置使用权)及后侧场地招租公告-谛听招标网

信息编号
所属行业
其他类型服务
招标预算
25万
项目地址
广东-肇庆-端州
业主单位
招标代理
+1
采购对象
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信息情况：
投标截止时间：
2026-06-10
开标时间：
2026-06-10

区集资竞（****）*****肇庆市端州区建设*路*号东风综合楼B栋（含天面位置使用权）及后侧场地招租公告

****年*月*日

区集资竞（****）*****肇庆市端州区建设*路*号东风综合楼B栋（含天面位置使用权）及后侧场地招租公告

肇庆登录解锁受肇庆登录解锁（出租方）委托, 定于****年*月**日在肇庆市端州区集体*资网上竞拍系统（网址：http://**********年第****期网上公开竞租。

*、竞租物业基本情况

（*）物业地址******路*号东风综合楼B栋（含天面位置使用权）及后侧场地

（*）物业面积：综合楼建筑面积约****㎡，后侧场地面积约***㎡

（*）租赁期限：**年

（*）免租期：*个月；

（*）交易底价：每年******元（含税）

（*）租金递增：每满*年递增*%

（*）竞租保证金：******元（大写：人民币****元整）

（*）合同履约金：以竞得价为基数计算*个月的金额

（*）资产类型：综合楼、土地；

（*）资产详细用途：服务业；

（**）旧物业合同到期时间：首层楼房租赁中（原转让合同到期时间****年*月**日），第*层至第*层（含天面位置使用权）为闲置；

（*******网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于****元，超过****元的，要以****元为倍数递增，多报不限。

（********地址******路**号（肇庆市端州区水利局*楼））；

（**）物业交付方式：现状；

（**）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报******************业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（**）物业权属证明：肇国征字（****）**号；

（**）其他约定事项：

*、位于肇庆市端州区建设*路*号东风综合楼B栋（含天面位置使用权）及后侧场地（详见地图手绘红线范围），再肇国征字（****）**号批文范************）************）。若建设占用土地，应按照证载用途使用土地，并按照有关规定完善规划报建手续。（以上附加交易条件详见《租赁合同》的第*条“租赁物概况”约定）

*、本租赁物存在未到期的租赁转让合同（合同编号：厚岗（东风）********，受让方（次承租方）为杨某，租赁位置为本租赁物首层约***平方米楼房，首层约***平方米的公共楼道以及租赁物后侧约***平方米场地为公共共有使用，不再租赁范围，租赁期限由****年*月*日起至****年*月**日止，首月租金标准为**,***.**元/月，递增情况为每*年递增**%，合同履约金为**,***.**元），自本合同生效之日起，承租方承接上述租赁转让合同中关于我社的权利和义务，包括但不限于收取租金、水电费、物业费等所有应缴费用和退回合同履约保证金，并做好日常监督管理工作等；租赁转让合同结束后，由承租方按照租赁合******分租赁物的使用权。

*、本合同生效之日起*个工作日内，我社将杨某在****年*月*日缴纳的**,***.**元转账给承租方；在上述租赁转让合同结束后，由承租方*次性全额无息迳付给杨某，迳付后，我社无需再退合同履约保证金给杨某，因此引发的责任由承租方承担。

*、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。

*、竞租人资格要求

竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组******为能力的自然人。

*、竞租保证金说明

（*）竞租保证金缴存：各竞租意向人在报名******卡按要求将竞租保证金单笔转******账号，必须确保在报名时已到账。

户名：肇庆市端州区农业农村局 ************ 账号：***** ***** ***** **

户名：肇庆市端州区农业农村局 ******：中******肇庆端州****** 账号：***** ***** **

注：交款人与竞租人须为同*人，******注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（****）*****”

（*）凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。若本次交易仅有唯**名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃******理，其所缴的竞租保证金归村组集体所有;如上述违约的单位或个人为*人及以上，则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。

（*）竞得人确定后，须在签订竞租成交确认书之日起公示结束后的*个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，在竞租结果公示******通知其本人前来办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。

*、报名流程

*、******转账或网银转账的方式，按公告约定时间向保证金账号转账足额的保证金，必须确保在报名时已到账；

*、进入竞拍系统（http://************注册；

*、点击选择要报名的项目，按系统提示完成报名；

*、转账完成后在竞拍系统上传转账凭证电子版，待后台审核通过后完成相关竞租标的物报名。

*、报名资料

意向方参与网上竞租需在肇庆市端州区集体*资网上竞拍系统（网址：http://******注册填写相关信息并完成报名。

交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：****年*月*日上午*点**分至 ****年*月*日下午*点**分止

*、竞价时间

竞价时间：****年*月**日星期***时**分（竞价时间开******竞价，竞价时间最后**分钟为限时竞价，限时竞价期间每出*次价则重新倒数*分钟，直至无人出价为止，按当前最高报价成交）

*、发布公告媒介

“端农资产”微信公众号；出租方所在社区公开栏；标的物现场；端州区集体“*资”综合管理平台网页（https://******）。

*、特别说明

（*）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租******必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）******对上述信息披露不做任何承诺和担保。

（*）标的物的现状以******仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项******解释和承诺。请各竞租******向出******判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引******无关。

*、风险提示：

（*）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租******必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）******对上述信息披露不做任何承诺和担保；

（*）标的物的现状以******仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项******解释和承诺，请各竞租******向出******判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引******无关；

（*）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

**、联系方式

（*）端州区******：****-*******（办登录解锁）

（*）标的物咨询及展示联系电话：梁建光电话***********

（*）监督投诉电话：端州区农业农村局，登录解锁（办登录解锁）

肇庆登录解锁肇庆登录解锁

****年*月*日

竞租人须知

*、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

*、本次交易是肇庆无谛听权******”）接受标的物权属人（以下简称“出租************************为。

*、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报******对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项******必要的调查核实，独立做出交易判******对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

*、拟参加竞租报名的竞租意向人******报******资料的真实性。

*、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，*经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

*、标的物的现状以******仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项******解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国******报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位******不做任何承诺和担保。

*、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

*、竞租保证金

（*）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（*）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（*）竞租保证金用于避免本******为使出租方遭受的损失。

（*）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在*个************资格确认，并在取得交易鉴证之日起*个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体******在网上交易竞拍结束后的*个工作日内从系统原路径*次性不计利息原******账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉******理完毕后不计利息原额退还。

（*）*、出现下列情形之*，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（*）竞租人相互串通竞租的；

（*）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（*）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（*）若本次交易仅有唯**名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（*）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（*）其他法律法规规定的情形。

*、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保******归村组集体所有。以补偿******为导致标的物闲置而造成的损失。

*、竞租时间、地点及有关事项

（*）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的************通知，提前、逾期恕不接受。

（*）******网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。

*、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

**、竞租方法及注意事项

（*）竞租原则

*.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平******。

*.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有*位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（*）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《肇庆市端州区集体*资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

**、竞租结果公示

（*）公示期限：竞租会结束后不少于*天

（*）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区集体“*资”综合管理平台（网址******）。

**、签订合同

竞租人中标后，需在*个工作日内带上************资格确认，并在取得交易鉴证之日起*个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体******在网上交易竞拍结束后的*个工作日内从系统原路径*次性不计利息原******账户。如遇节假日则顺延。

**、其他注意事项

（*）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由************无关。

（*）竞租人如果对竞租保证金归属有争******与出租******无关。

（*）竞租成功后，竞得人须******其义务，否则相******承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

租赁合同（范本）

出租方（以下简称甲方）：端州区城东街道街道厚岗社区东风组集体经济组织

承租方（以下简称乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞得甲方位于肇庆市端州区建设*路*号东风综合楼B栋（含天面位置使用权）及后侧场地资产资源（以下简称租赁物）的租赁使用权。现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方秉持平等、自愿、有偿的原则，就租赁物的租赁相关事宜达成*致约定，并签订本合同，共同恪守。

第*条租赁物概况

（*）租赁面积约为：*,***.**平方米，其中：综合楼建筑面积约为*,***.**平方米（含约***平方米的公共楼道），综合楼后侧场地面积约为***.**平方米。

（*）位于肇庆市端州区建设*路*号东风综合楼B栋(含天面位置使用权)及后侧场地(详见地图手绘红线范围)，在肇国征字(****)**号批文范************)************)。若建设占用土地，应按照证载用途使用土地，并按照有关规定完善规划报建手续。

特别提示：鉴于历史因素，租赁物及地上建筑物没有办理产权登记或暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证或经营风险；如因生产经营需要而办理相关证照的，乙方应向相关职能******门咨询，以其答复或指引为准。

（*）乙方已全面知悉并充分理解甲方租赁物（包括但不限于所属的附着不动产及所有设施设备）的上述情况及现状，同意承租并自愿承担租赁物（包括但不限于所属的附着不动产及所有设施******风险和责任，且不得因权证瑕疵而主张提前解除合同，亦不得就因权证瑕疵所遭受的损失主张赔偿、补偿等法律或经济权利。

第*条租赁期限

本合同的租赁物租赁年限为**年，自年月日起，至年月日止；设*个月免租期，自年月日起，至年月日止，即第*个月租金从年月日起计收。

第*条租金及相关事项

（*）租金缴纳方式

租金按月收取，乙方应于每月的*日前向甲方缴纳当月的租金。乙方需按时足额将应缴租金转******账户；甲方在确认收到乙方足额租金后的**个工作日内，向乙方提供有效的收款凭证。

******账户信息

户名：端州区城东街道街道厚岗社区东风组集体经济组织

******：******************

账号：*****************

（*）在租******承担在租赁期限内产生的水电费******门规定的标准）、水电管理损耗服务费（损耗服务费标准为￥//水表度、￥/******理费（费用标准为￥//月）、物业管理费（费用标准为￥//月）、治安费（费用标准为￥//月）、清洁费（费用标准为￥//月）及其他相关费用。如有拖欠的，则视作乙方违约。

（*）租金标准

租金采用有递增方式计算，每满*年递增*%为*期。

乙方应缴纳的租金明细如下：

第*期租金：年月日至年月日，每月租金单价：￥ /平方米，每月租金：￥，每年租金：￥，*年租金小计：￥（大写：人民币）。

第*期租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

第*期租金：年月日至年月日，每月租金单价：￥ /平方米（在第*期基础上递增*%），每月租金：￥，每年租金：￥，*年租金小计：￥（大写：人民币）。

第*期租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

总租金合计：￥ （大写：人民币 ）。

第*条租赁合同履约保证金、其他保证金

（*）在本合同签订当日内，乙方须*次性向甲方缴纳￥以竞得价为基数计算*个月的金额（大写：人民币 ******本合同的保证金（包括合同履约保证金￥，以及其他保证金：用水保证金￥/、用电保证金￥/、/保证金￥/）。保证金属于履约性质，不计利息。甲方在确认收到乙方足额的保证金后的**个工作日内，向乙方提供有效的收款凭证。

（*）租赁期限内，乙方不得基于任何理由，要求甲方从上述租赁合同履约保证金以及其他保证金中抵扣其应向甲方缴纳的租金或其他款项，亦不得抵扣因乙************分违约金。************为，甲方有权全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金，并向乙方主张租金直至合同期满、合同解除或乙方实际腾退之日止。

（*）除本合同另有约定外，在租赁期限届满或甲、乙双方同意提前解除合同的情况下，经协商*致，甲方应在**个工作日内将租赁以及其他保证金全额无息退还给乙方。

（*）乙方应在租赁期满或本合同提前解除后的**日内，将工商营业******转移或注销，否则甲方有权全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金。

第*条 租赁物经营要求

（*）租赁物可用于经营服务业用途，并应按照国家有关法律、省市区有关法规以及甲方章程等相关规定使用。如乙方需要改变租赁物用途，必须向甲方提出书面申请，在征得甲方书面同意，并报甲方所属社区党组织审核备******门申报审批，经批准后方可变更。

（*）******领取营业执照及其他相关开业证照（办理证照******承担），领取后才可开展经营活动。

（*）乙方因生产经营活动产生的所有债权******承******承担所有法律责任、经营风险以及经营损益。

（*）乙方在经营期间，必须依法开具发票，并建立台账制度。

第*条租赁物使用要求

（*）租赁期限内，乙方享有租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）的专用权，并负责附着不动产及所有设施设备的保管、维护、更换、保养、年************承担。

（*）租赁期限内，乙方对租赁物所属的附着不动产及所有设施设备负有妥善使用、维护、维修及更换的责任。对于各种可能出现的故障和危险，乙方应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙************承担。

（*）租赁期限内，如******装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备，必须先与甲方协商，征得甲方书面同意，并报甲方所属社区党组织审核******门申报审批后方可实施。且装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备不得损坏原租赁物的结构，不得对租赁物结构造成质量和安全影响。未经甲******装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，乙方应按照甲方要求******赔偿责任。如因装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备产生任何质量和安******承担*切责任。

（*）租赁期限届满或租赁关系提前结束时，除甲、乙双方另有约******投入的装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备，甲方有权选******使权利：

*.******装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备无偿归甲方所有；

*.要求乙方恢复原状；

*.向乙方收取恢复******费用。

（*）乙方必须遵守国家安全生产法和《肇庆市消防安全管理规定》，做好安全生产和租赁物的消防管理工作（***平方米以下配备*公斤灭火器*个，以及应急出口指示照明和烟感系统；***平方米及以上************门有关要求配置），并对租赁物的消防安全和经营安全负责。乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，不得从事包括但不限于环境污染、气味污染、噪音污染等项目和其他非法经营活动。否则，视作乙方违约，*切意外及事故所产生的所有法律责任、经营风险以及经******承担，与甲方无涉。

（*）乙方应切实做好防火、防漏电等*系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施。如乙方在租赁期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲************赔偿责任。同时，甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并全额没收乙方的租赁合同履约保证金以及其他保证金，提前收回租赁物的使用权。租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附******无偿归甲方所有，甲方也不作任何补偿。

（*）乙方只能在甲方规定的范围内制作租赁物门前上方的广告牌。如广告牌设置不当造成甲方或他人损失，由乙方负责全额赔偿；如导致甲方承担连带责任，甲方有权向乙方追偿。

第*条租赁物转租、转借

（*）未经甲方书面同意，乙******转租或转借。经甲方书面同意，并报甲方所属社区党组织审核备案后，乙方方可将租赁物转租或转借。在此情******分的管理工作由乙方负责，包括但不限于向转租方、转借方收取租金和其他款项等。转租、转借的条件不得超出本合同条款的规定，且本合同约定的甲、乙双方的责任和权利不因******为而改变。

（*）******为，乙方还需遵守以下条款：

*.未经书面批准，转租、转借的期限和用途范围不得超越本合同的规定。

*.乙方应在转租、转借合同中明确要求转租方、******本合同******为的规定，并承诺与******对甲方承担连带责任。如甲、乙双方提前解除合同，乙方与转租方、转借方的转租、转借合同应同时解除，转租方、转借方需无条件腾退租赁物。

注：甲方应在签订转租、转借合同后*日内，将转租、转借合同报甲方所属社区党组织和城东街道******审核备案。

*.无论甲、乙双方是否提前解除合******为产生的所有法律责任、经营风险以及经******承担；如导致甲方承担连带责任，甲方有权向乙方追偿。

第*条租赁物所在土地征收

（*）租赁期限内，如因城市或集体建设发展需要，租******统*规划升级、改造开发，或遇国家征收、征用租赁物所在土地，或甲方经政府批复实施“*旧”改造，本合同自动解除，甲、乙双方互不承担违约责任。

（*）甲方应提前*个月书面通知乙方，乙方必须无条件服从搬迁；征地补偿款、附着不动产及所有设施设备的补偿款及其他相关奖励均归甲方所有，其他补偿款依照相关法律******。关于经营性损失、搬迁费用补偿及新种青苗补偿等，乙方主张前述损失时，须提供合法有效的票据予以证明，经甲、乙双方协商*致，并报甲方所属社区党组织审批、民主决策程序表决通过并公示无异议后，甲方可给予乙方适当补偿。

第*条租赁物返还时的状态

（*）租赁期限届满，或经甲、乙双方协商*致提前解除合同时，甲方无偿收回租赁物，附着的不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附******无偿归甲方所有，乙方不得拆除或故意损坏。如有损坏，甲方有权******全额出资修复，或要求乙方按照市场实时价格赔偿；如造成任何法律责任、经营风险以及经营******承担，与甲方无涉。

（*）因租赁期限届满，或经甲、乙双方协商*致提前解除合同时，乙方需于*日内腾退。乙******清理租赁物内的可移动物品；逾期未清******放弃************置费用从乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金中扣除；保证金不足以抵扣的******分要求乙方足额赔偿。

（*）如乙方逾期腾退，每逾期*日，应按照本合同解除时租金的*.*倍标准向甲方缴纳土地占用费，且甲方有权追究乙方的违约责任；如租赁期限届满*个月后乙方仍拒不腾退，甲方有权停止供水供电，******门采取强制措施收回租赁物。乙方逾期遗留于租赁物范围内的所有物品视作************置，乙方不得再主张任何相关权利。

第*条租赁双方权利和义务

（*）甲方权利及义务

*.按照本合同约定向乙方收取租金、其他款项及逾期违约金。

*.监督乙方按照本合同约定使用租赁物，并保证租赁物符合本合同约定的用途使用要求。

*.不承担乙方的任何经营风险或责任。

*.******为之*的，甲方有权单方面强制解除合同，全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金，并有权要求赔偿：

（*）******违法违规经营，损害公共利益或甲方利益的；

（*）拖欠租金或其他款项致使甲方遭受损失的；

（*）擅自转租、转借、分租的。

*.有权监督乙方安全使用租赁物，有权责令乙方对安全问题限期整改。

*.向乙方提供必要的证明******政审批手续。

（*）乙方权利和义务

*.有权按照租赁物的经营用途使用租赁物开展正常经营活动，不受甲方干涉。

*.确保消防安全，如因未按照本合同约定使用租赁物导致产生任何法律责任、经营风险以及经营******承担。

*.按照本合同约定按时足额缴纳租金或其他款项。

*.不得擅自转租、转借、分租。

*.按照本合同约定******租赁义务。

**条违约责任

（*）除本合同另有约定外，任何*方无正当理由单方面强制解除合同（不可抗力因素除外），均视作违约。

（*）租赁期限内，如因甲方违约或甲方无正当理由单方面强制解除合同（不可抗力因素除外），甲方应将租赁合同履约保证金以及其他保证金全额无息退还给乙方。

（*）租赁期限内，如因乙方违约、乙方无正当理由单方面强制解除合同（不可抗力因素除外），或乙方因自身经营原因需提前解除合同，甲方有权全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金，并要求乙方************租金总额/%的违约金。

（*）乙方延迟缴纳包括但不限于租赁合同履约保证金以及其他保证金、租金及其他款项的，每逾期*日，应按欠缴金额的*.*‰向甲方缴纳违约金。

（*）租赁期******为之*的，甲方有权单方面强制解除合同，全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金，并收回租赁物，同时乙方应按照本合同第**条第*款的约定承担违约责任：

*.损坏租赁物，经*个月期限仍未修复；

*.未经甲方书面同意，变更本合同约定的经营用途；

*.利用租赁物存放易燃、易爆物品、化******违法活动；

*.逾期未缴纳本合同约定由乙方承担的各项款项，致使甲方遭受任何法律责任、经营风险以及经营损益；

*.拖欠月租金达**天，或全年累计拖欠租金达**天及以上；

*.未经甲方书面同意，擅自转租、转借、分租。

（*）甲方因向乙方催缴******使本合同约定的其他任何权利而产生的所有费用（包括但******费、鉴定费、评估费、邮寄******费******承担，甲方并有权向乙方追偿。

（*）租赁期限内，因乙方原因导致本合同提前解除或乙方单方面强制解除合同的，乙方除按照本合同约定承担违约责任******期间所对应的优惠租期比例，向******期间对应优******分租金按照首年租金标准计算。

第**条免责条件

（*）如租赁物因自然灾害或其他不可抗力因素损毁，或因此造成本合同任何*方损失的，甲、乙双方互不承担违约责任。租赁期限内，如乙方因自然灾害或其他不可抗力因素无法继续使用租赁物的，乙方需立即书面通知甲方，并应在客观条******采取*切合法合理措施减少损失。

（*）鉴于租赁物存在权证******************分拆除，致使乙方无法依据本合同的第*条约定正常使用租赁物，******本合同，则由其继******承担所有法律责任、经营风险以及经营损益，与甲方无涉；******本合同，经甲、乙双方协商*致，且报甲方所属社区党组织审批、民主决策程序表决通过并公示无异议后，甲、乙双方可提前解除合同，双方互不承担违约责任。

第**条合同变更及解除

（*）本合同效力不受甲、乙双方法人代表变动的影响，亦不因集体经济组织分立、合并而变更或解除。任何*方不得随意解除本合同（因自然灾害或其他不可抗******合同的除外）。

（*）甲、乙双方协商*致后，报甲方所属社区党组织审核、城东街道管理集体经济组织经济合同审查小组备案，并经甲方民主决策程序表决通过且公示无异议后，方可变更或解除本合同，并签订书面协议。

第**条争议及解决办法

（*）租赁期限内，如甲、乙双方产生纠纷，应通过协商解决；协商无果的************调解；调解仍未达成*致的，可向甲方所在地的肇******提起诉讼。

（*）甲、乙双方送达地址******

*、甲方确认其送达地址******肇庆市端州区建设*路城东*区*幢厚岗社区居民委员会，受送达人为：梁振星，联系方式为：登录解锁。

*.乙方确认己方送达地址****** ，受送达人为：，联系方式为：。

*.上述送达地址******于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书等，送达主体包括甲******、******政机关。

*.送达主体按上述地址******达；采用邮寄方式的，以文书退回之日为送达之日；直接送达的，以送达人当场在送达回证上登记的日期为送达之日。

*.如上述送达地址******发生变******通知义务，及时书面告知对方。如因未告知导致未能实际送达的，邮寄送达的以文书退回之日视作送达之日，直接送达的以送达人当场在送达回证上登记情况之日视******变更通知义务的，以变更后的送达地址******

第**条其他约定

甲、乙双方约定的其他事项：

（*）本租赁物存在未到期的租赁转让合同（合同编号：厚岗（东风）********，受让方（次承租方）为杨某，租赁位置为本租赁物首层约***平方米楼房，首层约***平方米的公共楼道以及租赁物后侧约***平方米场地为公共共有使用，不在租赁范围，租赁期限由****年*月*日起至****年*月**日止，首月租金标准为**,***.**元/月，递增情况为每*年递增**%，合同履约保证金为**,***.**元），自本合同生效之日起，乙方承接上述租赁转让合同中关于甲方的权利和义务，包括但不限于收取租金、水电费、物业费等所有应缴费用和退回合同履约保证金，并做好日常监督管理工作等；租赁转让合同结束后，由乙方按照租赁合******分租赁物的使用权。

（*）本合同生效之日起*个工作日内，甲方将杨某在****年*月*日缴纳的**,***.**元转账给乙方；在上述租赁转让合同结束后，由乙方*次性全额无息迳付给杨某，迳付后，甲方无需再退合同履约保证金给杨某，因此引发的责任由承租方承担。

第**条合同效力

本合同*式*份，每份均具有同等法律效力，自甲、乙双方签字（盖章）且乙方足额缴纳租赁合同履约保证金以及其他保证金后生效；甲、乙双方各执*份，其余分别由甲方所属社区党组织、城东街道******、肇庆市端州区集体******存档备查。

第**条补充协议规定

本合同未尽事宜，甲、乙双方按照《端州区村改居社区集体资产交易后合同管理工作指引》及城东街道细化管理指引协商*致后，报甲方所属社区党组织审核、城东街道管理集体经济组织经济合同审查小组备案，并经甲方民主决策程序表决通过及公示无异议，方可补充本合同、形成书面协议；书面协议与本合同具有同等法律效力。

甲方法定名称：端州区城东街道街道厚岗社区东风组集体经济组织

（盖章）

甲方法定地址******肇庆市端州区建设*路城东*区*幢厚岗社区居民委员会

甲方法定代表人：（签字，按指模）

甲方法定代表人身份证号码：*****************X

甲方联系电话：登录解锁

签约时间：年月日