****年*月**日广州市荔湾区中山*路隆庆里**号***房等*宗租赁权拍卖会

时间：****-**-** **:**:**

竞租须知

广东无谛******）遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞租须知》，敬请************为负责。

*、竞租人资格确认：

*、竞租人：本场拍卖会的竞租人指竞租物业租赁权的意向******交纳了竞租保证金，并办理了竞租登记手续，取得拍卖会竞租资格的法人、组织或个人。

*、拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托人将************公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的******据此******公开拍卖。

*、竞租保证金：竞租人办理竞租登记时，需将竞租保证金按************账户。如竞租人竞得拍卖标的，该保证金将转作履约保证金；因拍卖标的撤拍或无竞租成交的，拍卖******在*个工作日内不计利息退回竞租人原划出保证金账户内。

******声明：

************对******拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的******对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞租人******已于拍卖前向竞租人以《拍卖标的特别告******告知义务。拍卖标的有可******均未知的瑕疵，该风险由竞租人承担，所以竞租人务******门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可******应价，*旦应价，即视作竞租人接受本《竞租须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

*、拍卖程序：

*、此次拍卖标的将按《标的目录******网上拍卖，网络拍卖分为“自由竞价”、“限时竞价”和“优先权人******（如拍卖标的无优先权原租赁人参加拍卖的，网络拍卖分为“自由竞价”、“限时******）。其他竞买人经“自由竞价”、“限时竞价”两个环节产生最高报价后，系统将自动进入“优先权人应价”环节，具有优先权的原租赁人在“优先权人应价******使优先竞买权。在“优先权人应价”环节中原租******使优先竞买权后，如原最高报价的竞买人无更高出价的，则标的拍归具有优先权的原租赁人；如在“优先权人应价”环节中原最高报价的竞买人有更高应价的，具有优先权的原租赁******使优先权，直至无其他更高应价；具有优先******使优先权的，则标的拍归该最高应******为即告成立，若竞租人反悔的，将承担法律及经济责任。

* 、付款结算：

*、拍卖成交后，租赁权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》约定交付租赁押金及租金。

*、拍卖成交后，租赁权买受人按《拍卖成交确认******交付拍卖佣金。

*、成交标的现场移交、税费、风险承担：

标的现场移交方式和租赁权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》和《拍卖成交******。

*、违约责任：

租赁权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的，其拍卖保******将按《拍卖法》第**条规定：“违约租赁权买受人须承担第*次拍卖的买卖双方佣金及再次拍卖的各项费用和再次拍卖与第*次拍卖成交价款的差额，以及相关法律责任”及相关法津、法规的规定追究租赁权竞租人违约责任。

*、网络竞价操作说明：

*、通过自备终端参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，离开终端时应及时退出本网络竞价系统。

*、竞租人根据网络注册流程完成竞买注册，注册用户名******设定及保管，竞租人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价。

*、网络拍卖优先竞租人说明：具有优先购买权的竞租人应当在拍卖竞价会开始前******提交有效的证明文件，并同时在网络拍卖平台上所对应标的点击申请优先******通过资格审核确认后，竞租人才能以优先购买权人身份参与竞价。具有优先权的竞租人在网络竞******使优先购买权，有最高应价时，具有优先权的竞租人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则标的拍归具有优先权的竞租人；如有更高应价，而具有优先权的竞租人不作买受表示的，则标的拍归该最高应价的竞租人。应价时间截止时，所有竞租人均未应价的，本次网络竞价终结。

*、出现下******有权暂停或中止网络竞价：

*、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误，导******的。

*、应委托方要求，需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

*、采取暂停或中止拍******将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价，继续竞价或重新竞价的规则如下：

******为可以恢复的，竞租人可继续竞价。

******为无法恢复的，则另外重新组织时间竞价。

*、出现下列情形之*的，拍卖标******理：

*、拍卖公告约定报名、保证金截止、竞租人注册时间内，无意向竞租人提交报名资料、保证金和完成注册的；

*、竞租人所******为无效的；

*、因不可抗力导******的；

*、应价时间截止时，所有竞租人均未应价的；

*、其他应当终结的情形。

******为产******不承担任何责任或连带责任：

*、竞******在网站发布的相关竞价活动信息的；

*、竞租人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的；

*、竞价活动的时间以“国拍在线”网络竞价系统时间为准，竞租人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

*、因不可抗力或（和）第*方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

**、特别声明：

*、竞租人*旦注册成功，即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责，登录账户及密码由本竞租人妥善保管。如因竞租人丢失登录账户或******承担后果。

*、竞租人对自己的竞价注册账户的安全负责，任何使用竞租人用户名和密码登录进入“国拍在线”网络平台或服务器的用户，在该网络平台******为均******为，******不承担与之相关的任何责任。

******为可能获得较高的收益，但同时也存在着较大的投资风险。竞租人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞租人*经网上应价，不得反悔，否则将承担违约责任。

*、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》内容为准，敬请各竞租人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。竞租人*旦应价，即表明已充分了解并清楚知晓本次网络竞价交易风险，并理解和接受本《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》约定的各条款内容，愿意承担相关风险、责任。

租赁权拍卖标的目录

拍卖标的特别告知及说明

本场拍卖会所拍卖标的均******公开拍卖。在拍卖前，请各竞买人认真阅读本《竞租须知》、《租赁权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。在本场拍卖会上，各位竞租人仅能参加所交对******竞租。

*、付款及其他费用说明：

*、竞得上述标的的租赁权买受人须在****年*月*******签订《拍卖成交确认书》（签约地点：广州市越秀区北较场横路**号物资大厦**楼），并在约定时间与委托方签订《租赁合同》。租赁权买受人按《租赁合同》规定的时间、指定帐号向委托方逐月交纳租金。

*、标的现场移交后，由委托方提供相关资料给租赁权买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

*、上述物业租金起拍价未包含物业管理、水、电费；物业移交前的水、电、物业管理等费用由委托方负责清缴，移交之日起的水、电、物业管理、垃圾等费用由租赁************门缴纳。

*、拍卖佣金、租赁押金说明：

*、拍卖成交的，租赁权买受人须于****年*月*************账号（户名：广东******************、账号：*******************）支付拍卖佣金（拍卖佣金计价方式：拍卖成交月租金价×********只对本次拍卖成交标的开具拍卖佣金发票。

*、拍卖成交的，租赁权买受人按《租赁合同》的约定向委托方缴纳租赁押金（租赁押金计价方式：拍卖成交月租金价×*个月）。租赁押金单据由委托方开具给租赁权买受人。

*、标的说明：

*、标的说明：

上述标的按现状出租，其中标的序号*有原租赁人在经营使用,原租赁人在同等价位享有优先竞租权，其他标的为空置状态。标的序号*房地产权证正在办理中，标的序号*无持有产权证。拍卖成交后，******办理相关经******门备案(包括不限于营业执照、消防、环保等证件)，办理过程中产生的*切费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用******承担，委托方和拍卖人不承担任何责任；竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利************调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成******承担。

①标的用途说明：

② 标的租金递增及装修免租期说明：*%；拍卖成交后，上述标的委托方给予租赁人**天装修免租期（原租赁人不设装修免租期），在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核同意后方可开始装修。

③ 标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，将按《租赁合******。

④ 标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

*、委托方要求租赁权买受人不得将上述物业用于经营废品回收，易燃、易爆、有毒、有害危险品及违禁******式宿舍等人员密集场所，不能破坏和改动各种现有标的的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）。

*、上述标的租赁期满后，若租赁权买受人无违约的，租赁权买受人与委托方在结清债权债务（包括租金、水电费、物业管理费、税费等）后，由委托方将上述租赁押金不计利息退还给租赁权买受人。

*、应委托方要求，上述所有标的在拍卖成交后，委托方*******为的，委托方将终止租赁关系，没收租赁押金并收回上述标的：①租赁******转租、转让、转借或擅自调换使用的；②未经委托方同意，租赁权买受人擅自改变标的规定用途的；③租赁权买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；④租赁权买受人逾期交纳租金的；⑤租赁权买受人有违反本《拍卖标的特别告知及说明》第*点约定的；⑥租赁权买受人有将标的作为生产、经营和居住“*合*”现象的；⑦租赁******门******非法经营或******违法活动的。未加以说明的，以《租赁合同》的约定为准。

*、签约及现场移交说明：

*、租赁权买受人与委托方现场移交日前的物业管理费、水、电等费用由委托方负责，现场移交日后的所有费用由租赁权买受人负责承担。

*、******完本《拍卖标的特别告知及说明》第*条约定后，租赁权买受人须在约定时间内与委托方签订《租赁合同》。如物业已经清空的，租赁权买受人在拍卖会后在委托方约定时间内签订《租赁合同》；如物业在拍卖日前未能清空的，租赁权买受人在*个月缓冲期后*个工作日内与委托方签订《租赁合同》（如所拍卖标的在拍卖前未到期等特殊情******延长签约和移交时间），并同时向委托方交纳租赁押金及当月租金。如在上述缓冲期后，原租赁人仍不肯搬走从而导致委托方无法将物业移交租赁权买受人的，则双方不再签订《租赁合同》，双******终结，租赁权买受人不得据******的任何责任，租赁权买受人在拍卖活动中所交费用将无息予以退还。

*、保证金说明：

*、因拍卖标的撤拍或拍卖不成交的，保证金的退付按本期《竞租须知》第******。

*、拍卖成交的，租赁权买受人向委托方缴纳租赁押金后，凭租赁******办理退还保证金事宜。

*、违约责任：

租赁权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的，按本期《竞******。

*、提示:

租******及委托方所提供的关于上述标的现在的******物业管理******及委托方尽力调查了解后提供的，但*切均以******在标的现场******查询、展示及告知义务，并将各标的出租需求和《租赁合同》范本告知于各竞买人，如上述标的拍卖成交的，租赁权买受人须按各标的出租******。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

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****年*月*日

拍卖公告

展示时间：****年*月*、**日（电话预约）

展示地点：标的所在地

联系电话：***-********转**、**

******地址******横路**号物资大厦**楼

微信公众号：广东国交

******网站：

标的出租说明

*、标的出租需求及标的说明：

上述标的按现状出租，其中标的序号*有原租赁人在经营使用,原租赁人在同等价位享有优先竞租权，其他标的为空置状态。标的序号*房地产权证正在办理中，标的序号*无持有产权证。拍卖成交后，******办理相关经******门备案(包括不限于营业执照、消防、环保等证件)，办理过程中产生的*切费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用******承担，委托方和拍卖人不承担任何责任；竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利************调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成******承担。

①标的用途说明：

② 标的租金递增及装修免租期说明：*%；拍卖成交后，上述标的委托方给予租赁人**天装修免租期（原租赁人不设装修免租期），在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核同意后方可开始装修。

③ 标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，将按《租赁合******。

④ 标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

*、竞买人资格要求

经委托方确认，竞买人资格须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人。

*、上述标的收取拍卖佣金标准、物业现场移交及签订《租赁合同》等具体条款详见本期拍卖会资料《竞租须知》、《拍卖标的特别告知及说明》。

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