慈溪市浒山街道大河口路5号工业房地产的租赁权拍卖

******定于****年**月**日上午*:**—**:**（延时除外）在“宁波江南拍卖竞价平台”（http://******）对 慈溪市浒山街道大河口路*号工业房******公开拍卖，现就相关事项公告如下：

*、标的详情：

注：（*）*******年*付，先付后用原则。成交后买受人在*个工作日内*次性付清首年租金；第*年开始租金须在上期租期到期前*月付清。房屋水电履约保证金为*****元。委托方提供收据。原租期至****年*月**日。

（*）租赁期间所产生的各类费用（含标的物日常维护等）及相关证照办理均由买受人承担。

（*）标的不得经营易燃易爆物品、环境污染、噪音及影响周边居******业。必须符合法律、法规、环保、消防等相关规定。

（*）原承租人享有优先承租权，投入的可移动设施设备归原承租人所有，不在本次拍卖范围之内。  

（*）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，竞******现场踏勘、测算和******评估并承担相应的风险。*旦报名参与竞买，即视为对标的物*切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

*、拍卖方式：网络增价拍卖，价高者得。

*、展示时间、地点：从公告发布之日起至拍卖******看样。

*、竞买人资格要求：工业企业及法人、工业个体工商户。（法律法规限制除外）  

*、报名时间、拍卖保证金缴纳事宜

*、报名时间：****年**月**日**:**前。

*、竞买人请在****年**月**日**:**前将拍卖保证金汇入指定账户（户 名：************：******，账 号：*****************，实际到账为准）。

*、报名地点：慈溪市新城大道北路***号。

*、有意参加的竞买人请于报名时限内携带营业执照副本、法定代表人的身份证原件、公章及拍卖保证金交付凭证到慈溪市新城大道北路***号办理竞买手续，实名注册网络竞拍账号，逾期不予受理。

*、网络竞买流程：阅读公告、须知——实地看样——实名注册及交纳保证金——网络竞价——竞买成功——支付款项——签订租赁合同。

注：汇款请备注标的名称，拍卖保证金缴纳人应与竞买人*致，不接受两者不*致的报名。

单位报名竞买的，若法定代表人不能亲临现场，须提供法定代表人签署并加盖单位公章的授权委托书及被授权人身份证。

*、拍卖时间及地点：

时间：****年**月**日上午*:**—**:**（延时除外）

地点：“宁波江南拍卖竞价平台”

*、联系方式：

报名受理电话：谢先生 *********** / ****-********

联系地址*********号

******

*〇**年*月*日

拍  卖  须  知

总 则

第*条  本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、******惯例制定。

第*条  ******（以下简称“拍卖人”）将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关************为负责。

第*条  拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实******理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。

拍卖标的

第*条 标的概况：

注：（*）*******年*付，先付后用原则。成交后买受人在*个工作日内*次性付清首年租金；第*年开始租金须在上期租期到期前*月付清。房屋水电履约保证金为*****元。委托方提供收据。原租期至****年*月**日。

（*）租赁期间所产生的各类费用（含标的物日常维护等）及相关证照办理均由买受人承担。

（*）标的不得经营易燃易爆物品、环境污染、噪音及影响周边居******业。必须符合法律、法规、环保、消防等相关规定。

（*）原承租人享有优先承租权，投入的可移动设施设备归原承租人所有，不在本次拍卖范围之内。  

（*）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，竞******现场踏勘、测算和******评估并承担相应的风险。*旦报名参与竞买，即视为对标的物*切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

第*条 标的物特别说明（具体以委托人与买受人签订的合同为准）

竞买人须自愿接受下列条款以及《租赁合同》条款方可参加拍卖：

（*）签订《租赁合同》前，买受人须向委托人交纳房屋水电履约保证金人民币*****元。履约保证金收取后，委托人应向买受人开具收款收据。待租赁期届满或非因买受人违约合同解除时，租赁双方无纠纷，由委托人*次性退还履约保证金。

*******年*付、先付后用的原则，买受人应提前*个月将下*年租金交至委托人。

（*）买受人租赁标的物使用必须符合法律、法规等相关规定，且不得从事易燃易爆等影响周边环境及危害房屋安全的经营活动，并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关标的物使用的规定。

（*）未经出租人书面同意，承租人不得擅自将标的物转租、转借及分租。

（*）委托人按房屋及附属设施的现状交付给买受人使用，涉及经营的相************门申请办理，涉及的各项******承担，与委托人无涉。

（*）买******装修的，须向委托人书面申报并提交装修设计图，经委托人同意后，再由买受人按照国家及地方相关法律、法规、规******门办理装修报建手续，并由买受人报送消******门审批******装修，由此产生的报建、送审及其他费用和责任均由买受人承担。

（*）买受******门管理要求做好消防、安全、卫生、环保等相关工作，因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失（包括第*方的经济责任）由买受人承担，与委托人无涉。

（*）如遇政府规划调整等原因需提前收回标的物的，委托人有权解除合同，并至少提前*个月书面通知买受人；买受人应无条件服从并及时归还标的物，买受人投入的固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与******分）所有权归委托方所有，且不作任何补偿和赔偿；剩余租金（从买受人按要求时间归还标的物之日起，按日计算，不计息）和履约保证金予以返还。如买受人不予配合的，则委托人有权按租赁************置。

（*）租赁期届满或合同解除时，买受人返还标的物时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托人验收认可，并互相结清各自应当承担的费用******添置的各类财产收回；买受人投入的固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与******分）所有权归委托方所有，且不作任何补偿和赔偿；买受人搬迁期限为租赁期满，如逾期未搬的，委托人******理。

承租人逾期归还标的的，则应按原租金标准的*倍向出租人支付占用期间侵占费，且出租人有权随时收回标的并且不予退还房屋履约保证金。

拍卖前期须知

第*条 报名办法

*、竞买资格：工业企业及法人、工业个体工商户。（法律法规限制除外）

*、展示时间、地点：标的展示于标的物现场，竞******前往。

*、报名者须于****年**月**日**:**前（款到为准）将拍卖保证金汇入以下账户（户名：******************；账 号：*****************）。

*、单位携带营业执照副本及复印件、公章、法定代表人身份证原件及复印件，汇款凭证等相关资料于****年**月**日**：**前到慈溪市新城大道北路***号办理报名竞买手续，并注册网拍账号。

*、单位报名竞买的，若法定代表人不能亲临现场，须提供法定代表人签署并加盖单位公章的授权委托书及被授权人身份证等。

第*条 若拍卖文件需要修正或补充的******拍卖会之前告知竞买人。如修正或补充内容涉及实质性变化的，须重新计算公告期。竞买人*经参拍或应价的，视为已接受此修正或补充。

******前，如委托人决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，则竞买人应当无条件的予以接受，交纳的拍卖保证金予以退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的*切损失。

竞买人应在报名登记前按时、足额交纳拍卖保证金。

竞买人领取的拍卖保证金收据是参加拍卖活动************置，若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由收据******负全责，与拍卖人无涉。

拍卖会须知

第*条 竞拍规则：*、拍卖方式：网络增价拍卖，价高者得，（计价货币为人民币）。

 *、拍卖地点：“宁波江南拍卖竞价平台”（http://******）。

*、拍卖时间：****年**月**日上午*:**—**:**（延时除外）。

*、拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其他任何费用。

*、本次网络竞价系统设自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞拍时间为*小时，限时竞价时间为*分钟（***秒），凡每*分钟限时竞价时间倒计时内有新的竞买人出价的，限时竞价时间将重新开始*分钟倒计时，*直延时到限时竞价时间内无人出价，竞价结束。

*、竞买人：

① 竞买人应认真阅读本《拍卖须知》，经签字或盖章后即表示愿意接受本须知的所******《拍卖须知》的各项条款。

② 竞买人*经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经现场看样参拍的，责任自负。

③ 竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录竞价平台，凭本人的账号及密码参加本次拍卖。本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏或遗失，其后果自负。

④ 未竞得标的的竞买人，在拍卖结束后*个工作日内本人持身份证及拍卖人出具的拍************办理退款手续，不计息。

*、买受人：

① 在网络拍卖平台有效时间内出价最高并经拍卖师确认的竞买人即为买受人。

② 网络拍卖成交的，买受人须在****年**月**日**:**前到慈溪市新城大道北路***号办理成交确认手续，否则视为违约。

③由拍卖人向买受人发放《拍卖成交确认书》。

④买受人的拍卖保证金，由买受人本人凭与委托人签订的《房屋租赁******退还(不计息)。如未收到拍卖保证金的，请及时与拍卖人联系（****-********、***********）。

*、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可以在网络平台拍卖结束前采用“网站公告”、“拍卖师发言”等方式告知，竞买人*经参拍或出价的，均视为已接受此修正或补充。

*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃******或平台运营方承担任何赔偿责任。竞买人*旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。

**、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的任何损失。

**、拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付拍卖佣金。

**、竞买人报名时提交的地址******话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。

******阅读并遵守平台的《拍卖规则》及相关约定。

拍卖后期须知

第*条 税费承担

*、成交价为*年租金（不含税价格），买受人按约定支付租金的，委托人可按实开具收据，租赁产生的税费均由买受人承担。

*、租赁期间的*切相关费用由买受人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、垃圾清运费、数字电视、燃气费等。

第*条 款项支付

买受人须在成交之日起*个工作日内*次性付清首年租金；第*年开始租金须在上期租期到期前*月付清；房屋水电履约保证金（*****元）及拍卖佣金。拍卖佣金为（*年租金）的*.*%。

*、首年租金及房屋水电履约保证金交至慈溪市浒山街道东山集******：宁******************，账 号：***************，汇款时请备注项目名称。

*、拍卖佣金交至******************；账 号：*****************。买受人若未能及时支付的，拍卖人有权在拍卖保证金里优先扣除。

*、买受人向委托方指定账户支付的房屋水电履约保证金，由委托人出具收款收据。待租赁期满或合同解除时，且承租人结清水、电、气、物业管理费等租赁期间费用，租赁双方无任何纠葛的前提下，由委托人*次性退还履约保证金（不计息）。

第**条 法律责任：

*、******为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在承租人违约时将承租人所支付拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得出租人同意重新拍卖，按《拍卖法》第**条******拍卖的，原承租人应当支付第*次拍卖中本人及出租人应******拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额：

A．拍卖成交后，承租人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．承租人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

C．承租人不按本《******相关义务而造成违约的。

*、竞买人之间恶意串通或有操******为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。

第**条 标的物移交：买受人在付清所有款项后可与委托方签订《房屋租赁合同》，双方签订房屋租赁合同的具体时间以委托方通知为准。

附 则

第**条 对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址******达而产生的******承担，与委托双方无涉。

第**条 本须知解释权归本次拍卖活动的委托方、拍卖人所有。  

******

*〇**年*月*日

竞买人承诺声明：

本人已到实地踏勘拍租标的，收到并认真阅读了《租赁权拍卖须知》和附件，在此郑重承诺：本人自愿参加此标的竞拍，已对拍卖标的各种情况作了充分的了解并完全知道，知晓并完全接受拍卖标的存在的已知或******本《租赁权拍卖须知》和附件的所有条******为承担*切法律责任。  

竞买人签字（或盖章）确认：

合同格式

房 产 租 赁 合 同

合同编号：

出租方：

承租方：

*○**年  月

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

统*社会信用代码：

注册住所：

机构类型：集体经济 

法定代表人：                               电    话：

承租方（以下简称乙方）：

统*社会信用代码或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人：                                电    话：

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第*条  房屋租赁标的

甲方将所属的                                ，出租给乙方使用。房屋建筑面积 约             平方米 。 

第*条  出租标的上设置的承租权情况如下：

  本合同标的没有设置承租权。

甲方已对上******了法定的告知义务。

第*条  甲方的声明、保证和承诺

*、对出租标的******分权；

*、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

*、签订本合同所需的包括但不************决策等在内的*切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第*条 乙方的声明、保证和承诺

******本合同的能力；

*、签订本合同所需的各项授******决策等在内的*切批准手续均已合法有效取得；

*、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第*条  租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

*、租赁权取得方式：拍卖方式。

*、租赁期限：    年，自**  年   月   日—**  年  月   日止。

*、租赁价格：

甲方将本合同第*条规定的标的以*年租金成交价人民币（大写）         元整；即：人民币（小写）￥           出租******缴纳履约保证金     元，须在签订本合同前缴纳，承租期满并结清水电费等后退还。若乙方未按合同约定支付以后每年租金的，房屋履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

*、价款支付时间和方式：乙方采用按年度*次性付款方式，第*年的租金必须于签订本合同前汇入                     ******：                       ，帐号：                           。第*年起租金由乙方在前*年租期到期日前*个月*次性向甲方付清。

第*条  双方约定事项

*、房屋按现状出租，不得擅自拆、搭建。

*、租赁期间房屋室内装修由乙方自理，乙方需整体经营，不得改变房屋结构、用途，不得分割转租、转借他人；乙方若擅自改变房屋用途或转借、分割转租给他人的，甲方有权提前收回房屋并解除协议，房屋履约保证金不予退还。租赁期满，乙方在租************理，固定性装潢不得拆除、毁损，甲方不承担作价补偿义务。

*、租赁期间若涉及水、电、气、通讯、数字电视、消防、污水等的安装及******负责。乙方因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

*、******做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

*、租******办妥工商、税务登记等相关合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的*切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。

*、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的*切费用。

  *、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，甲方应提前*个月通知乙方，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

*、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。

*、乙方在签订合同并付清第*年租金后，方可进场装修。

**、租赁期满或合同解除时，乙方返还标的物时应当符合正常使用的状态，并须经出租人验收认******添置的各类可移动财产收回，新增建筑物（若有）及固定装饰物无偿归甲方所有。

乙方逾期归还标的的，则应按原租金标准的*倍向甲方支付占用期间的侵占费，履约保证金不予退还。

**、乙方有下列情况之*的，甲方有权单方解除合同，履约保证金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《拍卖须知》的要求条款约定使用标的物的。                      ②将标的物用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项、租金、水电费等相关费用的。

④未经出租人同意私自转租或转让给第*人使用的。

第*条 交割

甲方应于****年   月  日 前完成实物交割。

第*条  合同的变更和解除

当事人双方协商*致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之*时，*方可以解除本合同。

*、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

*、另*方丧失实际履约能力的。

*、另*方在合同************为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形******门备案。

第*******理

甲、乙双方如产******协商不成时，可依法向租赁******起诉。

第*条  合同各方的违约责任

*、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付  *元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

*、本合同生效且交割完成后，甲乙任何*方无故提出终止合同，应向对方*次性支付违约金  *元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

*、乙方未按合同约定支付第*年租金的，拍卖保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的，房屋水电履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

*、由于*方的过错******************门认定为无效时，由过错的*方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第**条  合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同*式*份，甲、乙双方各执*份。

甲方（盖章）                          乙方（盖章）

授权代表（签字）                      授权代表（签字）

****年 月 日                          ****年 月  日

    说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。