本溪市明山区人民法院关于坐落于沈阳市浑南新区临波路10-8号(3-3/4-1)房屋、权证号为辽(2017)沈阳市不动产权第0339584号(第一次拍卖)的公告

标题: 本******关于坐落于沈阳市浑南新区临波路**-*号（*-*/*-*）房屋、权证号为辽（****）沈阳市不动产权第*******号（第*次拍卖）的公告

各意向竞买人、以物抵债接收人在报名竞价/接受抵债前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，竞买人在网络司法拍卖平台报名、以物抵债接收人确认接受抵债，即视为已认真阅读并同意接受各项条款的规定。拍卖成交后或确认以物抵债后，买受人、以物抵债接收人应依******义务和承担责任，本公告及《竞买须知》中******权利义务，均适用于以物抵债接收人。

拍卖公告

本******将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://******）对以下标******第*次公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

坐落于辽宁省沈阳市浑南新区临波路**-*号住宅，不动产证号：辽（****）沈阳市不动产权第*******号，建筑面积***.**平方米，所在层*-*/*层。

拍卖人对标的所作的描述、介绍是根据辽宝堃法字（****）第********置司法评估报告》、《不动产信息查询结果证明》及相关当事人自述，均属参考，不代表对拍卖标的的任何担保，具体情况以拍卖标的实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范******了解。

起拍价：***.******元，保证金：***元，增价幅度：*.**元（及其整数倍） 。

特别提示：

*.标的物面积最终以房地产权证原件、不动产登记机构实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。如本次拍卖标的物存******门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞******负担。

*.截至拍卖公告刊登日期，标的存在占用情况，暂未腾空。有意竞买者请咨询，无异议后方可参与竞买。

*.本次拍卖的范围：房屋所有权、其合理分摊的土地使用权，现状条件下，不包含房屋室内可移动的或拆除后不影响房屋正常使用的家具、电器、设备等动产及依附于拍卖标的的债权债务等其他财产和权益。

标的详情请参见评估报告书及标的调查情况表（仅供参考）******拍卖，******、线下辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

******实地查验标的，充分了解标的现状、权属、瑕疵及相关政策规定，无异议后方可参与竞买。*经报名竞买，即视为对标的现状及相关事宜完全认可，自愿承担*切责任。

*.拍卖标的成交后涉及房地产过户情况及税费金额，请意向******门仔细核实查验，谨慎参与竞买******详细查验、了解拍卖标的现状及相关手续、税费金额而造成的*切******承担。

因网络司法拍卖本身形成的税费******政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

*.******解决、办理水、电、暖、燃气等相关*切事宜，如拍卖标的存在水、电、燃气、物业费、采暖费等欠费以及未明确缴费义务人的费用******承担。具体手续及费用请******到相关单位查询确认。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参******政法规及司法解释对买受人资格或条件另有特殊规定的，竞买人************门咨询核实，确保自身完全符合法定竞买资格及条件，因资格不符导致的*切法******承担。

如参与竞买未开设京东账户，可委托代理******为******，但必须在竞******提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份******确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标的物的，******提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证******签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

******已委托辽宁******在拍卖期间对上述******咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由辽宁******安排）。

辽宁******咨询电话：***-********

自****年*月*日起至****年*月*日**时止（节假日除外）接受咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，******确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。若本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、标的物以实物******、网络拍卖平台及线下辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

特别提醒：

******、辅助机构采用任何形式对拍卖标的所作的描述、评价、介绍和提供的相关材料、明细均属参考意见，不代表拍卖人对拍卖标的的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物完全了解，并接受标的物的*切已知和未知瑕疵。

*.标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、在过******门的具体要求******了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不*致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不作调整。

*.在过户过程中因自然灾害等不可抗力原因，不能按时办理过户的，待上述情况解除后办理。

在过户******门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等******不承担******理以上******解决，费用自理。

*.******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。

*.有意竞买者请亲************门咨询了解欠费、限购、能否办理权证、权属变更及权属变更流程、费用等事宜。未实地看样，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

******咨询核实标的详情及相关事宜的竞买人，视为对标的物现状完全认可，并自愿承诺竞买成功后由此产生的*切法律后果，均******承担。

如竞买人不符合相关******承担如竞买无效或无法办理资产权属转移等相关法律责任。房屋户口或营业执照注册地******范围内，************门查询。

*.本次拍卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等************不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情******由买受人承担。

*.拍卖标的所属土地相******了解。由******分标的过户时可能需补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额************门调查确认。

*.竞买人竞买成功后，拍卖标的如************腾空，具体时限不能确定。

*.成交后标的物移交时的数量、质量等与《评估报告书》及网站上传信息描述不相符时，则以移交时的现存实物为准，若有误差，不影响资产拍卖成交价格。

**.拍卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押纠纷和移交、办证过户等过程中产******、线下辅助机构主张赔偿、抵销成交价款、要求******合******承担标的物拍卖成交后的*切风险和法律责任。

************************通知书及************门办理标的物权属变更手续。具体手续及费用请******到相关单位查询确认。如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办******办理。

因网络司法拍卖本身形成的税费******政法规的规定办理，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的其他可能存在的*切费用（包括但不限于税费、欠******由买受人承担。

******政法规明确规定应由原权利人承担的因网络司法拍卖本身形成的税费，由买受******垫付。

在买受人领取拍卖成交裁定书之日起**个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件）及退税费申请书、垫付人收******办理退税费申请。逾期未办理缴税及申请退税费的或因房产不能办理产权或变更登记等原因无法缴纳的，不予办******将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法******承担。

*、对拍卖标的物权属有异议者，请于****年******联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人需按本公告约定提交证明材料，逾期视为放弃优先购买权。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本******指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入本******指定账户：

户  名：本************款专户

******************

账  号：**** **** **** **** ***

汇款人必须与买受人*致，如因不符导致的*切后果，责任自负。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

重要提示：************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*****元及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与京东平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人请务必仔细阅读拍卖须知。

此公告也用于公************人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满*日视为已经通知。

承办法官电话：*********** 李法官

辽宁******咨询电话：***-********

监督电话：***-********/辽宁省******

京东技术咨询电话：**********

联系地址******

邮编：******

网址： http://******

此公告在“京东网”上发布。

本******

*〇**年*月*日

原信息地址******