(破)湖南省霖辉高新材料科技有限公司管理人关于湖南省霖辉高新材料科技有限公司位于浏阳经济技术开发区康万路745号的国有建设用地使用权、房屋(构筑物)及附属设施(厂房屋顶光伏电站及附属设备除外)的破产拍卖公告(二次)

公告详情

（破）湖南省霖辉******管理人关于湖南省霖辉******位于浏阳经济技术开发区康*路***号的国有建设用地使用权、房屋（构筑******房屋顶光伏电站及附属设备除外）的破产拍卖公告(*次)

破产程序：清算  |  ******置单位：湖南省霖辉******管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

湖南省霖辉******管理人（下称“管理人”） 将于 **** 年*月**日**时至****年*月**日**时止 （延时除外）在 ******置单位：湖南省霖辉******管理人；监督单位：湖南登录解锁；网址： ******公开拍卖活动，现将相关拍卖内容公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项的职责******分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事******不承担任何责任。此次拍卖以标的现状面积为准，拍卖成交后该地产如经实际测定面积与现状面积有出入，则拍卖成交价均不作调整，管理人亦不承担任何责任。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

*、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手******承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他************本次拍卖的任何义务。

*、拍卖标的物的规划用途为工业用房******前往当地的不动产登记机关了解相关购买主体资格。如不满足购买资格导致无法办理过户手续的，相关不******承担。

*、本次拍卖所公示的照片与视频均为参考资料，请意向竞买人实地勘查，了解标的详情。拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否欠缴土地出让金、维修基金等费用，以不动产登记、税务机关登记的信息为准。

*、拍卖标的

湖南省霖辉******位于 浏阳经济技术开发区康*路***号的国有建设用地使用权、房屋（构筑******房屋顶光伏电站及附属设备除外）。

（*）具体标的物明细

*、已登记房地产

① 浏阳经济技术开发******房* , 权 证号 ：湘（****）浏阳市不动产权第*******号，建筑面积：****.**㎡，总层数*层，共有情况：单独所有，规划用途：工业用地/工业，房屋性质：出让/自建房，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地使用权取得方式：出让，土地使用权终止时间为****年**月**日，房屋限制情况：抵押、查封，竣工时间： ****年*月*日，登记时间：****年*月*日；

② 浏阳经济技术开发******房* ， 权 证号 ：湘（****）浏阳市不动产权第*******号，建筑面积：*****.**㎡，总层数*层，规划用途：工业用地/工业，房屋性质：出让/自建房，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地使用权取得方式：出让，土地使用权结束时间****年**月**日，房屋限制情况：抵押、查封，竣工时间： ****年*月*日，登记时间：****年*月*日；

③ 浏阳经济技术开发区康*路***号宿舍楼 , 权 证号 ：湘（****）浏阳市不动产权第*******号，建筑面积：****.**㎡，总层数*层，规划用途：工业用地，房屋性质：自建房，房屋结构：钢筋混泥土结构，土地使用权取得方式：出让，土地使用权结束时间****年**月**日，房屋限制情况：抵押、查封，竣工时间： ****年*月*日，登记时间：****年*月*日；

④ 浏阳经济技术开发区康*路***号门卫室 , 权 证号 ：湘（****）浏阳市不动产权第*******号，建筑面积：**.**㎡，总层数*层，规划用途：工业用地，房屋性质：自建房，房屋结构：钢筋混泥土结构，土地使用权取得方式：出让，土地使用权结束时间****年**月**日，房屋限制情况：抵押、查封，竣工时间：门卫室****年*月*日，登记时间：****年*月*日。

已登记房地产明细表
序号	权 证 编 号	名称	坐落位置	结构	层数	建成年月	建筑面积 （ M*）
*	湘（****）浏阳市不动产权*******号	*** 门卫室	浏阳经济技术开发区康*路***号	钢筋混凝土	*/*	****/*/*	**.**
*	湘（****）浏阳市不动产权*******号	*** 宿舍楼			*-*， 炮台/*	****/*/*	****.**
*	湘（****）浏阳市不动产权*******号	*** ******房*			*-*， 炮台/*	****/*/*	****.**
*	湘（****）浏阳市不动产权*******号	******房*			*-*/*	****/*/*	*****.**

*、未登记构筑物

未登记办证构筑物 ： ①棚*，面积：**㎡，混合结构，位于门卫室上方。②棚*，面积：**.*㎡，简易结构，位于宿舍楼东侧。③棚*，面积：**㎡******房*北侧。④成套变压器，数量*套，购买时间分别为****年、****年，含变压器、配电柜、电缆、变压器室。⑤围墙，面积***.*******区大门，数量*套，含电动门、******区地面，面积****.**㎡，水******新铺地面为****.**㎡，厚度分别为**、**、**CM，剩余****.**㎡地面厚度参上述平均水平取**CM。

注：本次拍卖仅包含 湘（****）浏阳市不动产权第*******号、湘（****）浏阳市不动产权第*******号 对应的现状条件国有出让土地使用权价值和与房屋有关的土建、******区围墙、硬化等配套设施，但不包含 ******房屋顶光伏电站、室内宿舍内的**台洗衣机、** 台 热水器、** 张 床铺、** 台 空调与** 米 空调铜管、办公室内的桌椅茶台等可移动办公用品 。

（*）评估价值

以上标的物的评估价值共计**,***,***元。具体 情况 请查阅 附件—— 湖南友谊房地产******出具的湘谊房评字(****)第**W**LHY 号《湖南登录解锁委托的位于浏阳经济技术开发区康*路***号的国有建设用地使用权、房屋(构筑******房屋顶光伏电站及附属设备除外)市场价值评估》。

（*）出租情况

以上标的物上 现有*个租户，*户租约较长：分别为租约**年，租赁合同截止日期****年*月**日；租约*年，租赁合同截止日期****年*月**日；租金支付方式为每季度末付清下季度租金。具体情况可联系管理人（覃律师：登录解锁）了解。

（*）特别情况说明

因湖南省霖辉******与浏******签订了《分布式光伏电站合同能源管理合作协议》，约定其楼顶的光伏电站系浏******所有，竞拍者须按照拍卖资产所附光伏电站项目屋顶租赁合******。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前*日向管理人书面提出异议。

*、咨询及看样时间

咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（联系时间：工作日上午*：**-**：**；下午**：**-**：**，节假日休息）接受咨询，有意看样者请与覃律师联系，联系电话：登录解锁。

本标的统*安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，************调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。

*、竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人******为能力；竞买人是************门确认。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在开拍前 *日 与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。竞买开始前未办理委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、如参与竞买人需委托他******为能力的******竞买，必须在竞价程序开始*个工作日前向管理人提交委托材料（营业执照、授权委托书、委托代理双方身份证等），经由管理人确认后方可参与竞买，否则以报名录入信息者为竞买人，由此产生的法******承担。

*、竞买人必须符合浏经办发（****）**号《浏阳经开区招商引资工作管理办法》的规划要求，包括但不限于税收要求、投资强度要求、年产值要求等，具体可咨询管理人或浏阳经开区管委会。

意向竞买人需在开拍前*日内与管理人工作人联系对保证金缴纳情况******核实并获得管理人复函（详见第*条），方可取得竞买资格。（管理人工作人员联系方式：覃律师 登录解锁）

*、优先购买权人

对拍卖标的物主张优先权的，请务必于开拍时间提 前*日 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖的起拍价为 人民币**,***,***元 ，保证金 *,***,***元 ， 增加幅度为 人民币**,***元 及其整倍数。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物权属变更登记手续由拍卖辅助机构协助******门办理，管理人将给予必要的协助。标的物权属变更登记手续过程中买卖双方支付的税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依法各自承担，请买受人在竞************门确认成交后应缴纳的税、费标准。

特别提示：

*、成交后（含悔拍），买受人需另付软件服务费（成交价的*.*%，封顶不超过***元）；

*、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里******置频道收费规则》。买受人须于成交后当天内通过线上完成相应费用的支付******分成交价款转至管理人的支付宝账户。

*、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、保证金和余款支付

*、第*次出价前，意向竞买人须在淘宝网阿里拍卖注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网阿里拍卖账号需通过实名认证）。 意向竞买人可选择线上通过阿里拍卖平台系统缴纳或线下转账至管理人指定账户两种方式 ，线下缴纳的需在开拍前 * 日足额缴纳保证金人民币 ***元整（￥*,***,*** 元 ）；线下缴纳账户信息： 账户名称：湖南省霖辉******管理人，账号：************************************* 。意向竞买人缴纳保证金后，须在 开拍前*日内 向管理人（覃律师 登录解锁） 获取竞买人资格确认复函，方可取得竞买资格 。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）缴纳的************结算；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金，在竞价活动结束后由原缴纳渠道原路退还，退还的保证金不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

拍卖余款请在拍卖成交之日起 **日内 缴入管理人指定账户。

开户单位：湖南省霖辉******管理人

************************

******账号：******************

转款时请备注“霖辉高新材料的拍卖尾款”

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

*、拍品交付

*、******拍卖成交款后**日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份******签署《拍卖成交确认书》。

*、拍卖成交后，由******门办理产权过户手续，破产管理人、拍辅机构将给予必要协助，如有需要，管******出******通知书，是******决定，管理人不做保证，竞得人也不得因此向管理人主张任何责任。

**、 特别提醒（风险提示）

*、标的物的规划用途为工业用房******前往当地的不动产登记机关了解相关购买主体资格。对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需************咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。

*、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况， 管理人仅按资产现状拍卖、交付，不承担资产瑕疵责任， 管理人不提供任何形式的售后服务。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍******门对有关数据或应缴纳税费项目的最终认定与本次拍卖文件有差异的，买受人不得以此向拍卖人或委托人提出异议和索赔请求。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

*、标的物的其他未尽******了解。

管理人咨询电话：覃律师 登录解锁

******咨询电话：陈先生 ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

湖南省霖辉******管理人

*〇**年*月*日