(破)中山市杨氏房地产有限公司管理人关于中山市杨氏房地产有限公司名下位于中山市沙溪镇豪吐村的一宗土地使用权(使用权面积:3576.7㎡)的破产拍卖公告

公告详情

（破）中山******管理人关于中山******名下位于中山市沙溪镇豪吐村的*宗土地使用权（使用权面积：****.*㎡）的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：中山******管理人 |  监督单位：广东登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

中山******管理人（下称：管理人）将于 **** 年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外） 在淘宝网阿里资******置单位：中山******管理人，监督单位：广东登录解锁，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*） 本次交易所产生的转让双方的*切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担。拍卖所涉其他有可能存在的费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片、附件文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，有意参与竞拍的竞买******实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自******与管理人、平台不承担任何责任。

*、拍卖标的物

（*）标的名称： 中山******名下位于中山市沙溪镇豪吐村的*宗土地使用权（使用权面积：****.*㎡） 。

权属证号	中府国用（****）第易******号	土地使用面积	****.* ㎡
使用权性质	出让	证载土地用途	工业用地
登记时间	**** 年**月**日	使用期限至	**** 年**月**日
土地坐落及*至	坐落：中山市沙溪镇豪吐村；*至：北至奕豪路，西至豪兴路，南至空地，东临建筑物。 管理人不排除土地*至现状与宗地图*至界址点坐标存在差异的可能性******门登记的信息为准，管理人不******保证，本次竞价活动所做的描述及展示的视频、图片等仅供参考。
土地开发程度	宗地红线外“*通”（道路、给水、排水、电力、电讯），红线内场地平整，现为空地，现用做停车场。

详情请参考《标的物调查情况表》、评估报告、附件等。

（*）

（*）特别说明：

、标的物的相关产权信息以中山市自然资源局出具的《中山市不动产登记资料查询******披露，仅供参考。本次拍卖标的物公示的土地面积、性质、用途、是否欠付房产税及城镇土地使用******门最后核定为准。拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的登记面积以过户时登记机关确定的为准，拍卖人对土地的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如现状与发证******门登记或验收不*致的，以实际为准，需修复的相关费用由买受人承******************************理。

* 、本次拍卖标的物为土地使用权，证载土地用途为：工业用地，但根据中山市自然资源局****年**月**日出具的《关于中山******用地规划情况的复函》显示：证号国（****）易******号******区下朗片区控制性详细规划》（中府办复[****]***号，****年**月*日起实施）范围内，规划为商业金融业用地（约占总用地**.*%）和道路用地（约占总用地*.*%），其中商业金融业用地规划控制指标为容积率≤*.*、绿地率≥**%、建筑密度≤**%、建筑限高为**米。该用地证载用途（工业）与规划用地性质不相符，无法直接办理规划报建手续。现据中山市沙溪镇人民政府组织编制的《中山市沙溪镇中兴片区（****单元）**街区C-**-*(*)等地块******调整》中内容显示已将上述土地用途调整为“*类工业用地”（详情请查阅附件）。对于上述情况存在的情况：

（*）规划信息以政府最终生效文件及实际审批为准，管理人仅如实披露现有文件内容，不对规划调整的最终落地、实施时效及政策稳定性作出任何承诺。

（*）地块证载用途与规划用途的历史差异，可能涉及后续用途变更、手续补办等流程，相关费用、办理周期及审批结果均存在不确******核实评估。

（*）竞买人应******向中山市自然资源局、沙溪镇人******门咨询确认地块报建条件、限制要求及******事宜，管理人不承担任何咨询、核实或协助义务。

（*）因政策变动、规划调整、审批限制等任何原因导致地块无法按竞买人预期使用或报建的，相******承担，管理人不承担任何赔偿、补偿责任。

（*）竞买人*经报名参与竞买，即视为已充分知悉并认可******风险提示，自愿承担因参与本次拍卖产生的*切法律责任及经济损失。

* 、标的物截至查询日，无查封、无抵押，若后续涉及新的查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限。买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产******承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或******为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。竞买人*旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作日时间内接受咨询（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），联系人：陈登录解锁 登录解锁。

标的位置：中山市沙溪镇豪吐村奕豪路与豪兴路交叉口。

特别******看样或与管理人沟通具体看样方式。有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、竞买人条件

******向拍卖标的物******门咨询资产过户对买受人的******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理******为******，但须在 竞价开始前*个工作日前 向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认并录入淘宝后台后，方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******签署拍卖成交确认文件。如委托手续不全，则竞买活动认定为******为，由此导致的*次过户风险及因此产生的相关******承担。企业参拍注册账号流程及操作教程：https://******

*、优先购买权人

（*）截止本公告发布之日，尚无 第*方 向管理人申报优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖 开始 前*个工作日 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能 以优先购买权人身份 参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物 的 优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的， 以 与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及延时

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟 若 有竞买人出价， 则 自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）本次竞价活动计价货币为人民币。

（*） 拍卖成交时，成交价不包含转让时双方应缴交的*切税、费等费用；本次交易所产生的转让双方的*切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担。拍卖所涉其他有可能存在的费用（如交易手续费、办证费、工本权证费、恢复和测量费、水电费、物业管理费等）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。上述*切税、费等的具************门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、中山******、上拍机构及拍卖平台索偿或者要求退差价。

（*） 重要提醒：关于本次拍卖展示的评估报告中，关于税、费的描述仅供参考，包括不限于计算标准、金额、税费征收类别等，管理人不对上述报告内容作出任何保证和承诺，相关税费的具******门审定的为准。

（*）淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为***元。以上费用是在拍************承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户，保证金锁定期间不计利息。

（*）余款：拍卖成交后，买受人应当在 * 日内 通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户 [ 户名：中山******************************，账号：***************** ] 。若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款******催款通知，且对逾******为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖。

（*） ******款项后，管理人将******报税，因此产生的税费由买卖双方按照国家及地方相关法律法规******于破产清算中，可能存在无法开具发票的情况） 。

（*）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******

（*）买受人逾期未支付竞价款或未办******为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可依法向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞价。

*、拍品交付

（*）买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后 *个工作日内 ，根据管理人的通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手******（ 地址*******号恒隆豪苑**-*幢*层 ）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期或者未配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料******催告，由此产生的*切不利后果由买受人承担，成交款不予退还。

（*） 拍卖成交并签署及办理完相关手续后，管理人按照现状将拍卖标的物移交给******进场接收标的物，管理人不负责腾退，标的物的转让登************门办理，管理人可提供必要协助。

（*） 管理人未掌握与拍卖标的物相关的物品或文件资料（无标的物不动产证原件）；拍卖成交并办理完相关手续后，管理******申请成交裁定书及协执文书（ 能否出******要求为准，管理人不做任何承诺 ）。具体过户办理流程、条件及所需提交************查询，对于可能存在的标的物不能过户******承担。

（*） 管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项作出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。

（*） ******拍卖成交价款后，拍卖标的物的所有权归买受************的责任和风险。如本次拍卖标的由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的不能如期交付或办理过户手续的，或因买受人不符合相关法律法规资质而无法办理过户的， 管理人 及拍卖平台概不承担相关责任。

*、风险提示

（*）标的物以实物现状及法律权属现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的属性等予以确认， 拍卖成交后******检验。买受人不得以任何理由拒绝受领交付。

（*）拍卖标的物的属性、抵押、查封、占有******了解或向管理人了解，上述情况可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标******门了解拍卖标的权属、能否转让的要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、******咨询，******核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果******和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

************罚以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。

**、其他事项

（*）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起 **个自然日内 向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

（*）由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔******内容，竞买公告与竞买须知、信息采集表等文件均为本次拍卖活******分，请理性参拍。

（*）联系方式如下：

淘宝技术咨询电话：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

*〇**年*月*日