(破)四川广禾千雅科技有限公司管理人关于成都市成华区成济路2号“万德千雅大厦”-2至28层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房及占用的整宗面积国有出让工业用地使用权、房屋室内家具、家电等物品的破产拍卖公告(变卖)

公告详情

（破）*川******管理人关于成都市成华区成济路*号 “*德千雅大厦” -*至**层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房及占用的整宗面积国有出让工业用地使用权、房屋室内家具、家电等物品的破产拍卖公告(变卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：*川******管理人 |  监督单位：成****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

*川******管理人关于变卖成都市成华区成济路 * 号 “*德千雅大厦”的公告

*川******管理人将于 ****年**月**日**时至****年**月**日**时 期间 （竞价周期与延时除外） 在淘宝网阿里拍卖************置单位：*川******管理人，监督单位：成******，网址：https://******），现公告如下：

*、重要提示

郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第 ** 条 * 项的职责在淘宝网阿里******分债务人财产，并承担相应责任。

竞拍须知：竞拍前请务必遵照《变卖公告》《变卖须知》及《变卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

过户及费用：管理人将配合买受人办理不动产过户手续，相关费用按照相关法律法规规定，由对应主体******分。

信息参考：本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

标的现状及特殊要求：本次变卖标的情况较为复杂，标的物******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。本项目为工业项目，竞买人需满足成都市龙潭工业机器人产业功能区管理委员会相关准入及达产考核要求（详见《*川******工业用房项目不动产权登记知情书（送审稿）》），请竞买人在竞******评估能否满足条件，因不符合要求产生的风险******承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、变卖标的

（*）基本情况

成都市成华区成济路*号 “*德千雅大厦” -*至**层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房及占用的整宗面积国有出让工业用地使用权、房屋室内家具、家电等物品。标的资产所在项目基本情况以及标的资产明细详见表*、表*；

表*《标的资产所在项目基本情况*览表》

表*《标的资产明细表》

以************委托的第*方测绘机构所测数据，仅作为参考，不作为交付及办证******前往现场查看，以现场实际情况为准。

*.在建工程情况：

成都市成华区成济路*号“*德千雅大厦-*至**层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房。其中，非生产性科研用房共计*****.**m*,车位共计*****.**m*,其他配套用房共计****.**㎡，建筑面积共计为*****.** m*。非生产性科研用房：地上*~**层，车位：-*及-*层，人防配套设施用房-*层，设备用房-*及-*层，非机动车库-*层，物管用房*层。 ************电梯，目前均无法正常使用 。

标的资产所在项目“*德千雅大厦”为停建状态且己停工多年（约****年停建），建设进******未向管理人移交报规报建、开发建设资料，根据管理人查档获取的报规报建、开发建设资料，标的资产水电、消防等工程未完工，项目尚未通过整体工程竣工验收程序。 标的资产建筑物实物状况如下图：

************前往现场查看，以现场实际情况为准。

*.土地状况：

成都市成华区成济路*号“*德千雅大厦”-*至**层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房占用的整宗面积为*****.** m*的国有出让工业用地使用权。土地使用权状况以及土地实物状况详见表*、表*;

表*《土地使用权状况*览表》

表*《土地实物状况*览表》

根据《总平面图》及《房屋建筑面积测绘成果报告》(房屋竣工建筑面积)复印件记载，标的资产所在宗地规划净用地面积 *****.**平方米，规划总建筑面积为*****.**平方米，计入容积率的建筑面 积*****.**平方米，不计入容积率的建筑面积*****.** m*, 容积率为*.**。

*.室内物品： 房屋内的家具、家电等物品具体以现场实际情况为准。

室内家具******于未使******插电 实验，成新度*般，维护、保养情况*般。

*. 特别提醒：项目现场板房为管理人临时租用，不在本次变卖范围。 若竞买人后续******与相关主体协商。板房具体位置及情况以******图片如下：

（*）权利负担 ：

*.抵押情况：该标的存在抵押情况，涉及抵押权******************（现已******************）。 有两份抵押登记：

成房建抵字第*******号，抵押人是*川******，在建工程坐******经济城华泰路**号，债权数额为******元整，登记时间为****年**月**日，业务件号为抵*********期限为****-**-**至****-**-**，附记为在建工程最高额抵押。

成房建抵字第*******号，抵押人是*川******，债权数额为*****元整，登记时间为****年**月**日，业务件号为抵*********期限为****-**-**至****-**-**，附记为在建工程最高额顺位抵押。

*.查封情况：截至****年**月**日，标的资产已被成******等多个司法机构查封，查封记录共计**项。

*. 租赁或占用情况： 截至变卖公告发布之日，标的资产为未完工（已停建）工程状态，未投入使用，未签订租赁合同，不存在租赁情况。 项目西南角存在被第*方占用情************理 。 具体位置如下图：

*.欠费情况： 截至变卖公告发布之日，标的资产所在项目尚未建成，目前不存在欠缴物业费、水电费等情况。但不排除在变卖成交前产生新的欠费，若有欠费******核查、结清 。

*.管委会准入条件 ： 本项目为工业项目，在土地摘牌、投产运营、不动产权办理等方面均存在准入或达产考核要求。 根据成都市龙潭工业机器人产业功能区管理委员会相关要求，竞买人办理房屋的不动产权时需满足相关条件，包括但不限于：

本项目为工业项目，应当满足产业功能区产业发展要求方可办理不动产权登记，产权方须是企业（机构）法人，项目用途为工业用地/工业用房，不得擅自改变用途；

办理不动产权时，竞得方工商关系、税务关系、统计关系须与项目地址******

******基地，主要产品为计算机网络技术研发、网络故障诊断及网络性能优化、动漫设计、数字通信等；

办理不动产权时的上*年度实缴税金不低于*****元，项目产值不低于 * *元/年，项目整体投资强度不低于****元/ 亩。

竞买人应在竞拍前仔细阅读并确认自身是否符合条件，因不符合条件导致无法开展后续经营活动、办理不动产权登记等问题******承担。

报名或参与竞买即视为知悉并同意******内容。

上述条件仅为办理不动产权登记的基本要求，关于详细的准入条件、投产运营要求、办证手******咨询成都市龙潭工业机器?产业功******门。

管委会联系电话：***-********。

*.其他风险提示：

******不配合，管******的财务、业务、******资料。管理人披露信息来******门调取的资料或债权人提交资料，后续验收及办证等所******负责，管理人无法移交任何资料。

（*）该地上建筑为在建工程，未通过整体工程竣工验收程序，未取得房屋的《不动产权证书》。

竞买人******与变卖标************门，如住房和城乡建设局、自然资源和规******、税务******门事先沟通，充分了解续建工程需要办理的相关手续、初始登记等事项再决定是否参与竞拍；

（*******于未完工状态，未办理竣工验收等工作，亦未能获得权属登记证书，可能存************************承担；

（*）现状移交 ：地面存在被占用************理，具体现状见附件现场照片；目前管理情况见附件现场照片。变卖成交后，管理人按现状交付，若交付的在建工程存在质量************和管理人主张权利。

（*）标的资产区位状况：

*.位置

（*）与相关场所的距离(商业 繁华度、办公聚集度)：标的资产位于成都市成华******龙潭工业园，距Fun星悦广场约*.*******、天盛国际、中资国金大厦等写字楼，商服繁华度及办公聚集度*般。

（*）临街状况：标的资产所在项目临成济路、华泰路。

（*）所在楼层：机动车库：-*至-*层，其他配套设施用房-*至*层，非生产性科研用房*-**层。

*.交通条件

（*）道路等级及路网条件：区域内有成济路、华泰路、东*环路*段等交通型或生活型主次干道及支路，路网较 密集，道路通达度较高，道路等级及路网条件较好。

（*）公共交通及对内交通状况：周边有**路、***路、***路、**********，距最近公交站约***米， ******站约*公里，公共交通条件及对内交通状况较好。

（*）对外交通状况：距成都东站约*.*******约*公里、距沪蓉高速收费站约*.*公里， 对外交通较便捷。

（*）交通管制情******。

（*）停车方便程度：所在楼盘及周边区域内有地下停车位，停车较便利。

（*）交通收费情况;公交车、地铁*元起。

******配套设施

（*）城市基础设施状况:所在区域内水、电、气、视、讯、路、宽带网等城市基础设施配套完善。

（*）公共服务设施：

教育机构：成都大学附属实验小学(卓立校区)、成都理工大学附属小学格物校区等教育机构。

******、******************等医疗机构。

金融******************等各金融机构均在该区域设******。

*.周围环境和景观

（*）自然环境：所在区域无明显污染，空气质量状况较好；周边社区环境较好。

（*）人文环境：人口密度较高，全年龄段人口构成比例较均衡，收入及文化水平较高。区 域治安状况良好。

（*）景观：******绿化。

对上述标的权属有异议者，请于 竞价开始前*个工作日内 与管理人联系（联系人：黄老师，联系方式：***********）。

*、变卖价格

本次变卖标的资产评估价值***,***,***.**元、变卖价：*.**元，保证金：****元，增价幅度：***元及其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告发布之日起至 ****年**月**日止 （节假日休息）接受咨询，联系人：张经理，咨询电话：***********。统*看样时间由管理人根据咨询情况确定后******看样，或与联系人沟通具体看样事宜。

*、竞买人条件

*.竞买人须为企业（机构）法******为能力，******为能力其委托人或代理人******为能力。本项目为工业项目，竞买人应满足成都市龙潭工业机器人产业功能区产业发展要求。

*.竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：无。

*.如有优先购买权人参加竞买的，应于 竞价开始前*个工作日 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖 财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、变卖方式：

*.本次网络变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、变卖预缴款缴纳

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价应买前，按网拍系统提示报名 缴纳变卖预缴款*.**元， 系统会自动冻结该笔款项。本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将在买受人支付完成平台的软件服务费后自动转入管理人指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻退回。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻退回，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://******）

*、变卖余款缴纳

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在 变卖成交之日起**日内 将变卖成交余款缴纳至本管理人指定账户【账户名称：*川******管理人；开户账号：********************************】，并注明“破产案号：(****)川****破*号，款项性质：广禾千雅变卖成交余款”。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、 本次变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、税费及其他费用承担

*.本次变卖计价货币为人民币，变卖时的变卖价、变卖最终成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的各类费用和税费。

*.标的物转让登******办理，管理人将给予必要的协助。财产变价所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、过户手续费、权证******门的税种和******门的数据为准）及其他必要性费用（如应分摊的破产费用和维护该财产所发生的共益债务等），按照相关法律法规规定，由出让方和买受人双方******分。由买受人承担的税、************门了解确认。

*.标的物所涉及的明确的或不明确的*切关联费用，包括但不限于物业管理费、水、电、燃气等欠费等，******承担。

*.淘宝网阿里拍卖破产强清平台的软件服务费，由买受人承担，具体情况以《阿里******置频道收费规则》规则为准。

**、软件服务费的支付

*. 按照《阿里******置频道收费规则》，变卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费 。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生*笔待支付的软件服务费，买受人应在 竞价成功后*日内 全额缴纳，买受人通过线上支付该待支付的费用后，变卖预缴款方能结算至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到变卖预缴款，并视为买受人未支付相应的变卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担。

*.软件服务费如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述******查看《阿里******置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、违约责任

竞买成功后，买受人逾期支付变卖余款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到买受人支付的变卖预缴款的，或未办理交接手续、未按期签署《变卖成交确认书》，均视为悔拍。变卖成交后竞买人悔拍的，管理人将依法追究法律责任 。 买受人反悔不买，拒绝支付变卖余款的，保证金不予退还，管理人将依据相关法规，在买受人已缴纳的变卖预缴款中扣除相应保证金金额，计入破产财产。 买受人悔拍，管理人可申请重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。同时，悔拍买受人必须承担相应法律责任。

**、标的交付

*.******变卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址******街道隆和西巷 ****** **层）签署变卖成交确认文件。

*.买受******变卖成交款后应于 **日 内办理交接手续；若本次变卖标的物可办理过户的，则买受******变卖成交款后应于**日内办理过户手续，并应通知管理人予以协助办理过户手续。买受人逾期接收或逾期办理或不接受或不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接受或不办理而产生的费用。

**、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*.依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*.将买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人咨询电话：***********

******监督电话：***-********

淘宝技术咨询：*** - *** - ****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

*川******管理人

*〇**年*月*日