(破)中山市东升商业广场发展有限公司管理人关于中山市东升商业广场发展有限公司名下位于中山市东升镇(现为小榄镇东升片区)东升开发区的商住物业的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）中山市东升******管理人关于中山市东升******名下位于中山市东升镇（现为小榄镇东升片区）东升开发区的商住物业的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：中山市东升******管理人 |  监督单位：广东登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

关于拍卖中山市东升******名下位于中山市东升镇（现为小榄镇东升片区）东升开发区的商住物业的竞买公告

（第 * 次拍卖）

中山市东升******管理人（简称管理人）将于 ****年 *月**日**时至 ****年 *月**日**时止 （延时除外）在淘宝平台阿里拍******置单位：中山市东升******管理人，监督单位：广东登录解锁，网址： ，现公告如下：

*、重要提示

*、本拍卖标的******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分债务人中山市东升******的财产。

*、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

*、竞买人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续******（广东省中山市东区起湾道盛景园C座*幢*楼）签署《拍卖成交确认书》及《交接单》并办理交接手续。签署《拍卖成交确认书》及《交接单》即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其************承担。拍卖标的物过户登******办理，管理人提供必要的协调配合。

*、本次竞买公告对本拍卖标的物所作的所有说明 和提供的图片、文字资料等 ，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。本******和管理人不承担任何责任。

*、参与本次拍卖的竞买人（或相关投资方）的资质需符合政府及相关政策要求。如因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问******和管理人不承担保证责任。

*、本次竞买人竞得该标的物后，待管理人通知后按照交付************解决资产接管等工作，如有违规、违法************罚及拆除的费用及风险由竞买人承担。

*、竞买人应认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照竞买公告、竞买须******向******门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊******竞买公告、竞买须知中竞买人的相关义******承担相关风险和责任。

*、除竞买公告、竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，无论是否实地看样，参加竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的：中山市东升******名下位于中山市东升镇（现为小榄镇东升片区）东升开发区的商住物业。

权属人	物业名称	土地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	市场价值		市场价值合计（元）
				房地产价值（元）	经营权价值（元）
中山市东升******	中山市东升镇(现为小榄镇东升片区)东升开发区的商住物业	****	****	**,***,***	*,***,***	**,***,***

上述资产评估总价为**,***,***.**元；本次起拍价： **,***,*** .**元，拍卖保证金： *,***,*** .**元，增价幅度：**,***.**元及其整数倍。

特别提醒：

*、本次拍卖标的物土地性质为出让，土地权属为国有，土地用途为城镇住宅用地，房屋性质为市场化商品房，规划用途为住宅。目前该不动产用于经营农贸市场。本次拍卖标的物可能存在资料欠缺、遗失或不齐全、已过期及施工图纸未盖章、房地不*体、报建档案不全等瑕疵，提请竞买人在************了解项目的基本情况，以及能否补办上述资料，******和管理人不承担保证责任，由此产生******承担，管理人将按照拍卖成交后交付******交付。自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、 租赁情况：本次拍卖物业目前存在租赁情况，且据管理人调查及掌握的相关******分租户因东升商业广场实际控制人于中山市东升******破产受理前已*次性收取了租金，本次拍卖标的物所涉及的租赁合同等文件材料请竞买人在本公告公告期内工作日前往******查阅及咨询了解（即 ****年 * 月 * 日至 ****年 * 月 ** 日，工作日时间：*:**-**:**,**:**-**:**，管理人办公地址******湾道盛景园C座*幢*楼）有意者请与管理人联系，联系方式：吴登录解锁登录解锁。由此产生的*切问题************和管理人不承担保证责任 。

*、根据《中山市涉水城市面源污染专项整治工作方案(****-****年)》要求:须在经营区域建设规范的初期雨水和污水收集系统、******理设施，作业污水、生活污水依规接驳排入市政污水管网，依法申办污水排入排水管网许可证。由竞买******核查并承担法律风******和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生******承担。（******查看相关文件）

*、本次拍卖以成交后交******交付，其权利状况、外观、结构、固定装修、建筑物及内在质量以实际交******和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由竞买******核查并承担法律风******和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中，破产企业************门******测绘的，如重新测绘的位置、面积与权属证书上的位置、面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的位置、面积为准，但不调整本次拍卖成交******也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、位置、面积，房产位置、面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、位置、************门确认的相关内容、位置、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生******承担。

*、本次拍卖标的物存在抵押、查封，具体******登记为准，管理人不承担瑕疵保证责任。成交后管理人协助竞买人办理解押、解封手续，必要******申请出具司法文书，具体时间根据实际情况确定。

*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞******拍卖标的实物现状及*切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞******为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵说明以及有关拍******内容，且自愿接受拍卖标的物其他*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

对上述标的权属有异议者，请于 ****年 * 月 ** 日前 与管理人联系，联系电话：吴登录解锁登录解锁

*、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束接受电话****** 联系预约 看样，看样时间统*定于 ****年 * 月 * * 日上午* * ： * * ，看样联系人：张登录解锁登录解锁；服务咨询电话：***-****-***。

*、竞买人条件：

竞买人应************门询问有关要求。竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条******至当地房************门等询问。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约******承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在 ****年 * 月 ** 日前 （节假日除外）向管理人办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于 ****年 * 月 * * 日前 向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

本次拍卖的优先购买人也需符合本竞买公告第*条所列的竞买人条件。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户、税费缴付等相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其************承担。拍卖标的物过户登******办理。本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税、城镇土地使用税等）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。相关过******向有关机构查询。管理人将配合买受人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费、燃气费等费用将由竞买人承担，但拍卖标的物所涉租赁合同约定由承租人承担的************理；欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费、燃气费等费用具************门及本次拍******咨******办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。

*、 如竞买人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的人工费、罚款等******负责，同管理人、拍卖人无关。

*、存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担。

*、能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请************门咨询确认，管理人、拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理转移登记手续的后果由竞买人自负。

******款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发************门咨询能否开具并办理，由此产生的费用由买受人承担。

*、拍卖保证金、余款及软件服务费用支付

*、拍卖保证金支付：

（*）拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定 *,***,*** 元资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的拍卖保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，竞买人交纳的拍卖保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、余款支付：

拍卖余款请在 ****年 * 月 * 日**时前 汇款至管理人指定账户【户名：中山市东升******************************，账号：*****************】，汇款时注明“破产案号：（****）粤**破**号；款项性质：东升开发区的商住物业拍卖尾款”。逾期则视为竞买人悔拍，竞买保证金不予退还。

******款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发************门咨询能否开具并办理，由此产生的费用由买受人承担。

*、软件服务费支付

本标的物拍卖存在*.*％的软件服务费由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价，上限为***,***.**元。竞买人竞买成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，竞买人依据订单支付服务费。

特别提示：

（*） 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://******

（*）拍卖成交后竞买人悔拍的，竞买人交纳的拍卖保证金 *,***,*** 元不予退还，列入破产财产。

（*）目前管理人破产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

*、拍品交付

*、******拍卖成交款及软件服务费后待管理人通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到中山市东升************（ 地址******湾道盛景园C座*幢*楼 ）签署《拍卖成交确认书》《交接单》并办理交接手续。自签署完毕《拍卖成交确认书》《交接单》之日起，竞买人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、竞买人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，******检验。竞买人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

*、签署拍卖成交确认文******办理本次拍卖标的物的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

*、竞******门缴纳资产交******办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，管理人将不再配合其办理相关手续******负担。

******办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由竞买人自理。对拍卖标的物能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理*次转移登记造成的费用增加的后果自负，管理人、拍卖人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的*切费用******************************理。

**、特别提醒

*、管理人、拍卖人对本次拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有本次拍卖标的物结构与发证时发生改************门了解能否办理转移登记手续；须修复的相关费用由竞买人承担。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交易、交割、******费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须在规定期限内支付全款，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。竞买人拍卖成交后，管理人按照交******交付。

*、除法律法规、司法解释另有规定外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

*、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞******公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

******和管理人有权有本标的物开拍前撤回拍卖公告，若有意向人已缴纳保证金的，保证金将按原路返还。

管理人咨询电话：吴登录解锁登录解锁

项目咨询电话：张登录解锁登录解锁

服务咨询电话：***-****-***

淘宝技术咨询：***-***-****

中山市东升******管理人

*〇**年*月*日