沈阳金杯车辆制造有限公司(河畔花园62号A座2-A房产)

标题: 沈阳******（河畔花园**号A座*-A房产）

沈阳******等*家企业管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资格、委托代理、税费及其他费用、保证金及拍卖余款支付等内容。如违反相关约定，竞买人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖标的物以其实物现状及手续现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除本竞买公告及竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的现状（包括实物情况及手续情况）以及瑕疵（含已知及******调查核实并承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，竞得者不得以标的物瑕疵或因标的物与管理人披露存在不符等原因提出异议或悔拍。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由竞买人承担，管理人不作过户登记的任何承诺。

*.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.管理人有权随时暂缓/撤回/中止本次拍卖，管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路径无息退回，管理人不承担其他任何责任。

*.为避免在线支付的过程中出现支付问题******充分准备。由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效。由此存在的风险及******承担。

*、拍卖标的物

*.标的物信息：沈阳******房产（河畔花园**号A座*-A房产）

*.标的物起拍价：***,***元，保证金：**,***元，加价幅度：****元及其整数倍。

*.对上述标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、特别提醒

*.上述标的物的具体情况以实际交付时的现状为准。

*.拍卖成交后，涉及该拍卖的标的物所可能产生的*切费用均由买受人************门办理过户手续，水、电、煤等户名变更******办理，由此产生的费用、责任以******承担，管理人及企业仅予以必要的配合。

*.拍卖标的物内不属于金杯车辆的财物，无论能否与本标的物分离，均不属于本次拍卖标的物范围，管理人不负************理相关财物及由此引发的相关纠纷。

*.如在后续办理房地产权属过户中存有超出范******分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。本次拍卖标的不包括无证建筑物、构建物及违法、违章建筑等，如拍卖标的房屋内外存在违章建筑或改建情况的******门要求恢复原样的，所有******负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何******承担。

*.若拍卖标的存在与******分及设施设备的，买受人应******根据相关法************利用，如需买受人配合的，买受人应提供必要的配合。

*.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。

*.瑕疵说明（以实际情况为准）：

（*）标的物基本情况：

本次拍卖的房屋，建筑面积为***.**平方米，建成于****年。因历史原因，该房产的证载权利人******”，但实际产权归属金杯车辆。具体背景为：*********将包******分实物资产抵债给******，******又于********分实物资产以出资形式增资扩股到金杯车辆，后因历******分资产完成过户登记，所以本次拍卖的房产*直登******名下，但均已实际交付金杯车辆使用，且相关产权证等权属证明文件也由金杯车辆持有保管。另经初步了解，该套房产水、电、煤气等不欠费。物业费：****年*-**月未缴纳。采暖费：**-**年度未缴纳。标的物具体情况以实际为准，管理人仅提供了解到的相关信息，以及必要的配合，不做任何承诺。

（*）本拍卖公告披露的相关信息及风险仅供参考，意向买受人******承担相应风险。对于关键信息和数据的真实性、完整性须进*步核实。对于管理******门调取的资料，管理人只保证其来源合法、真实，但不对文件内容负责。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖开始前*个工作日**时止（节假日除外）在工作时间接受咨询，管理人仅对已掌握的情况做出答复，不排除拍卖标的物存在管理人尚未掌握的瑕疵情况，管理人不对任何瑕疵承担担保责任。看样时间由管理人根据咨询情况安排，有意者请与管理人联系，联系人：董律师，联系方式：***********。

*、税费及其他费用的承担

*.本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价为不含税价格，不含拍卖标的******费用和税费******应收款项后为买受人开具发票。标的物转让所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用（包括但不限于转让方、受******税/费等）均由买受人承担。买受人在竞******************门确认成交后应缴纳的税费标准及相关费用等。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。管理人不承担与本次转让有关的任何费用（包括但不限于税费、差旅费等）。买受人应向管理人足额支付所有相关税费，否则管理人有权延缓开具发票、交接及协助办理后续手续。

*.拍卖成交后，网络拍卖平台产生的技术服务费（如有）由买受人承担，于竞拍成功后*日内线上全额缴纳。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买受人联系拍卖平台开具。

*、保证金及余款支付

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

管理人指定账户

******************

户名：沈阳******等*家企业管理人

******账号：*******************

汇款时请注明“金杯车辆河畔A座房产拍卖项目拍卖款”

*.拍卖成交后，买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。管理人可提请重新拍卖，悔拍人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖******分计入破产财产。保证金不足以抵扣重新拍卖费用损失或不足以抵扣重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权另向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

*、标的物交付

*.买受人应在付清拍卖成交款******费用后*个工作日内（遇节假日顺延，未按时交接的，最后*日视为交接之日）凭付款凭证及相关身份证明材料原******（地址******街*号市府恒隆广场*座**层）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。

*.买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交给******承担标的************办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的******解决******办理水、电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。自《拍卖成交确认书》签署之日起（含当日），拍卖标的物的所有权由买受人享有******自然风险和法律风险******责任亦由买受人承担。买受人逾期签署《拍卖成交确认书》的，视为已交付，视为自愿接受前述后果******承担逾期移交的责任。

*.拍卖成************门办理产权过户，管理人及企业予以必要的配合。拍卖成交价不包含转让时双方的*切税、费、金，办理房地产交易过程中产生的土地出******税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花******门最终核定为准）均由买受人承担。买受人在竞买前应************门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的所涉及的其他相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿******税、费，不包含在本次成交价内。

*.自交接之日起（未按时交接的，以本公告确定的交接日最后*日视为交接之日）拍卖标的的风险及责任转移至******承担可能发生的标的物毁损、灭失等不利后果。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

*、风险提示

*.竞买人竞价前应向国土、住建、市场监督管理、税务、******门和机构，对标的物的权属、权利限制情况、规划条件、能否过户、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，管理人不作任何过户的承******承担因政策原因或其他原因导致标的物不能或延迟过户的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他************本次拍卖的任何义务。管理人不承担任何违约责任和经济责任。

*.金杯车辆已进入破产程序，办理过户手续可能较为繁琐，周期可能较长，其中不排除协调解决历史问题等，敬请竞买人充分考虑。管理人不承诺办理过户的时限，买受人不能因房地产办理过户时间过长而因此悔拍，也不能据此要求退还购房款或向管理人提出赔偿请求。

*.本次拍卖标的房屋已竣工多年，房屋不可避免存******破损等情况，买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖房屋的维修保养义务，买受人******了实******各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、地基沉降、违章建筑、房屋使用及安全状况，小区现状、相邻关系、占用情况、欠费情况、物业维修记录、物业费标准及缴纳情况）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的房屋承担维修、拆除、恢复原状、安全保障义务。

*.本次网络竞************置。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积、新旧程度、使用现状、建筑本身是否存在违法、违规等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物上可能存在的争议******考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的资料和数据等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手******承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他************本次拍卖的任何义务。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况。

*、其他

*.本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》及标的物介绍等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：***********/***********

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:https://******。

特别提示：

*.除拍卖成交款外，因标的物转让产生的增值税、附加税等所有相关税费也均由买受人足额承担。

特此再次提示。

沈阳******等*家企业管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******