天宏智慧产业园二期07A土地合作开发招标公告

曹*村将于****年*月**日上午*时**分在“中山市农村集体*资和财务监管*体化管理平******网上电子竞投交易，具体如下： *、项目土地基本情况 中山市古镇镇曹*天宏智慧产业园*期项目（以下简称“*期**A地块项目”）用于开发建设曹*天******房及园区配套物业。该项目合作开发的土地位于中山市古镇镇东兴路曹*天宏智慧产业园。项目地块权属登记信息为：**A地块登记为集体工业用******房，土地使用权证号：中府集用（****）第*******号（面积为：*****.**平方米，折合：**.**亩），相关土地使用权证详见附件*，其中证内涉及古神快线辅道区域内的*.****亩用地不纳入合作开发范围，但其容积率不能使用。项目地块上无******前往项目地块现场勘察和了解情况。 *、主要内容，见附件 *、网上竞投相关信息 *、报名起止日期：从****年*月*日起至****年*月**日**:**。 *、交易保证金缴交截止日期：****年*月**日**:**。 *、竞投时间：****年*月**日*:**-**:**。 *、合作方式及竞价内容 （*）合作方式 *.招投标双方同意对位于中山市古镇镇曹*天宏智慧产业园*期******合作开发，具体如下： （*）招标方负责提供*期**A地块项目土地（招标方出具的用地*线规划图达到可报建要求即满足土地交付条件，按土地的实时现状交付）。 （*）中标方按经******门审核通过的开发方案，在项目用地上办理项目各类建设手续（包括但不限于：投资项目立项及备案、办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证、办理建设工程施工许可证、工程建设施工招投标、办理消防验收合格备案、工程竣工验收备案、办理不动产产******建设施工管理，建设手续办理费用******由中标方承担，包括但不限于评估测绘、规划设计、报批报建、工程建设、水电费、项目管理费等。 （*）项目建成竣工验收后，项目所有物业的所有权归招标方，招标方将项目整体物业出租给中标方，招标方向中标方收取物业合作收益金。中标方******经营管******承担各类风险。项目第*、第*年为筹建期，不计合作收益金，自第*年起中标方须向招标方支付合作收益金。 （*）招标方承担项目**A地块土地使******由中标方承担，包括但不限于：印花税、企业所得税、增值税、房产税、城市维护建设税及教育费附加、办理不动产权证所需缴纳的所有税费，以及其他未罗列和不可预见的税费。 *.*期**A地块项目合作期限为**年，土地使用性质为集体工业用地。 *.中标方保证*期*期**A地块项目建设投资不少于人民币*********元(大写：*********元整)）。若根据建设、经营规模确定的最终实际投资金额超过最低投资额******负责。 *.经初步确认，该*期**A地块项目合作开发面积为*****.**平方米，折合：**.****亩,总建筑面积不少于*.*****平方米，容积率不少于*.*。*期**A地块项目建设具体要求需按照相关规定指标建设，且要求外立面使用的建筑材料以及竣工后外观形象与天宏智慧产业园*期*致（详见招标文件附件**期项目外立面设计图）。*期**A地块项目最终用地面积、建筑物规划要求及容积率以中山市级或古镇镇级有关审批机关的批复为准。**A地块要求地上建有建筑面积≥**平方米的**KV开关站，**A地块南面与甲方天宏智慧产业园*期交界******退让**米作为道路控规范围，且不得设置围蔽（如规划图所示）。 *.投标方须缴纳**A地块投标保证金人民币*****元，中标后中标方与招标方签订**A地块《合作合同书》，投标保证金相应自动转成合同履约保证金。招标方******分履约保证金给中标方：*期**A地块，在中标方完成施工报建后无息退还****元（大写：***元整）履约保证金，在该项目完成基础打桩后无息退还****元（大写：***元整）履约保证金，剩余履约保证金人民币****元（大写：***元整）在完成竣工验收后，保留*个季度的合作收益金作为履约保证金，剩余将转变为筹建期满后的*年合作收益金，所预缴*年的固定收益金按前*年平均分摊计提，并根据实际中标金额多退少补。 *.合作期内中标方享有物业的使用权和收益权，但不享有所有权。中标方可选择保留物业自用，或者将物业租赁给第*方使用，或者以其他方式自主经营，具体用途和经营方式由中标方在不违背国家法律法规的前提下自主决定。为防止与邻近的天宏物流园形成恶性竞争，实现区域性共赢，中标方原则上不得在*期项目招募物流快递企业入驻产业园。物业的使用必须符合物业用地性质，不得变更用途。中标方不得出售本项目所涉及的任何物业。 （*）竞价内容 竞投人在同意合作方式和项目建设要求的前提下，就每年向招标人交******竞价。 *.经中山市农村集体“*资”及财务监管*体化平台网上电子竞投，公开竞价，价高者得，中标价不含税。 *.*期**A地块投标保证金人民币*****元（大写：***元整）。 *.竞标底价：*.**元/亩/年。 *.每次竞投单位：以***元/亩/年为*个竞投单位，每竞投*次，合作收益金增加***元/亩/年，每次叫价可以是***元/亩/年的整数倍，最终以价高者得原则确定中标人。本次竞投中标价为《合作合同书》约定的筹建期满后的首年合作收益金。 *.合作收益金按当年标准按季度支付，中标人在每个季度首月**日前向招标人支付当期合作收益金。 *.合作收益金（中标价）每*年递增*%。 *、招投标流程 （*）报名方式 *.本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体“*资”及财务监管*体化平台（网址https://******）或“中山市农村*资和财务监管平台”微信小程序。 *.报名时间为发布该公告起至****年*月**日。各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳投标保证金************凭证）。投标保证金于****年*月**日**:**前转入指定账户，以到账信息为准。为确保交易******系统的到账信息，建议竞投人尽早完成网上报名及投标保证金转账。逾期未交纳投标保证金的，或投标保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名。注意保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金。由于转出保证金后可能需要*个工作日或更长时间才能到账，因此建议竞投人提前*个工作日或更长时间转账并确保保证金到账，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。 （*）报名人资格要求 *.报名人为在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、其******、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户******为能力的自然人。 *.被列入广东省失******人、政府******为记录名单、重大税收违法失信主体名单、统计领域严重失信企业名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单）的不得报名。 *.拖欠古镇镇曹*村集体合作收益金等款项的单位及个人，不接受其参投。 *.下列人员不得参与投标：******信息公开网******人或重大税收违法案件当事人名单”；②尚在服******、缓刑考验期未满人员******为的人员‌：在招标投标过程中存在串通************为的人员‌。 *.本交易项目不接受联合体报名。 *.如竞投人在中标后******为的，招标人将没收投标保证金，废除中标资格。 （*）新用户注册要求 ******系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投******用户注册，根据用户实际情况按企业、个******注册，通过统*身份认证平台注册。 （*）报名流程 （用户注册→审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→缴******回执→报名成功） *.竞投意向人登录中山市农村集体“*资”及财务监管*体化平台或“中山市农村*资和财务监管平******用户注册。注册后，用户方可选******报名。 *.选******报名资格审核，获取保证金账号，缴纳保证金并************凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材******到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交******咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。 *.其他事项：每个交易项目对应*个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。本交易项目采取网上竞投方式，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用其在中山市农村集体“*资”及财务监管*体化平台或“中山市农村*资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，并对其注册账户安全负责。任何使用账户名和密码登录网上******为均******为。竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投（包括交易组织机******为），由此产生的*切******承担。 （*）竞投保证金交纳 *.本次项目**A地块投标保证金为*****元******转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）等方式将保证金转入指定保证金账户，并确保在报名时保证金已到账。 *.投标保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金支付人，合同签订人，*者必须保持*致）。投标保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回******账户能正常使用。 *.保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。 （*）竞投时间 ****年*月**日上午*:**在“中山市农村集体‘*资’和财务监管*体化管理平台”公开竞投。 （*）竞投方式 *.本交易项目采取网上竞投方式竞投，公开竞价，按照价高者得的原则确定中标单位，中标价均不含税。本交易项目不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体“*资”和财务监管*体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网******为均******为，由此而产生的*切******承担，招标人不承担任何责任。 *.本项目的竞投时长为**分钟，请竞投******报价。*旦出价，不予撤销，最高报价者为竞得人。若竞投人在竞投结束前*分钟内报价，系统将自动在该报价后顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推。超过*分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若**分钟内******理。 （*）中标确认及合同签订 *.在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的投标保证金在*个工作日内无息原路退回竞投人；竞得项目的，中标方必须在结果公示结束的次日起*个工作日内凭有效证件、《中标确认书》到曹*村经济办公室签订《合作合同书》。 *.若中标人未能按时签订合作合同书及其他相关文件，未按时全额缴纳合同履约保证金、合作收益金的，或有其他违反本******为的，则视为中标人放弃中标，招标人有权没收其投标保************理，并保留追究弃标者法律责任的权利。 *.在双方签订正式合同后，中标人的投标保证金自动转变为合同履约保证金。 *、项目地块的交付 *.交付时间 在中标人与招标人签订《合作合同书》之日起**日内共同前往项目地块现场办理*期项目地块的交接手续，同时签署《*期项目土地交接确认书》。如因客观原因导致土地交付时间推后的，筹建期起始日相应顺延，不视为招标方违约。 *.交付标准 *期项目地块为空地，地块按现状交付（招标方出具的用地*线规划图达到可报建要求即满足土地交付条件，按土地的实施现状交付）。 *、其他事项 本招标方******通知，方案的最终解释权归属曹*村股份合作经济联合社。如对招标方案有任何疑问，可电话或线下咨询。 电话：****-********，联系人：区先生 地址*******号曹*村民委员会 中山市古镇镇曹*村股份合作经济联合社 ****年*月*日