青岛市市南区人民法院关于青岛市胶南市灵海路39号43栋1单元901户房产(变卖)的公告

特别提示******司法拍卖标的物的******允许，任何个人、单位和组织不得转载本******允许转载、发布“法拍******分信息转载、发布的，或用于其他******将依法追究其法律责任。对于扰乱房地******将依法将************门联合打击。

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变 卖 公 告

*、变卖依据：

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条、第*百*********关于适用 < 中华人民共和国民事诉讼法 > 的解释》第*百*********************中拍卖、变卖财产的规定》第*条、第**************网络司法拍卖若干问题的规定》第*条、第**条及相关法******************人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法 在 阿里巴******公开变卖。现特此公告。

*、案件基本情况：

权属人：详询办案法官。

变卖依据：（ **** ）鲁 **** 执 *** ******裁定书。

*、变卖财产：

变卖标的：青岛市胶南市灵海路 ** 号 ** 栋 * 单元 *** 户房产。房产证号：鲁（ **** ）青岛市黄岛区不动产权第 ******* 号。

*、变卖程序 ：

* 、变卖时间： **** 年 ** 月 ** 日 ** 时至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时止（延时的除外）；

* 、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。起拍价： ****** ，保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元。

* 、网络司法变卖期为 ** 天，如有竞买人在 ** 天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价）。

* 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、优先购买权：

变卖财产，有优先购买权人应在不晚于本公******申报优先购买权******审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购******人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满*日视为已经通知。

*、财产权益的转移：

变卖************************************门办理标的物权属变更手续。

*、税费负担：

办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费******政法规的规定，由相应主体承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费均按照法律规定承担，具体费用请竞买人于变******查询，与变卖人无涉。

*、特别提示：

* 、标的物以实物现状为准，未经******不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由************门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用******承担；如产生*次过户费用******理。

* 、************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自 **** 年 * 月 * 日后竞拍购买司法拍卖房产的，竞买人应当具备相关拍卖房产的购房资格条件，相关购房资格******审查结果为基准。

* 、买受人参与竞拍即视为了解相关限购政策并承诺具备购买资格，当事人因不符合限购政策规定不具备购买资格导致房产拍卖后无法******为无效，相关法******承担。

买受人以虚假购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交造成损失，应当同时承担损害赔偿责任。

竞买人以虚假购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合******法律文书******将视情况对相关当事人采取罚款、拘留直至追究刑事责任。

* ******出具成交确认裁定前，房************出具的购房******核查通过后将依法出具不动产过户裁定书。审查未通过导致本次拍卖流拍，相关法律后果同本提示第*项。

* 、房屋拍卖、变******人申请以物抵债，以上法定规定内容同样适用。申请人因不具备购房资格导致房产无法以物抵债，相关************承担。

* 、看样联系电话： ****-******** 。

*、注意事项：

* 、竞买不动产的，意向******向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；

* 、竞拍前******向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税******向******门了解事关变卖标的相关费******************门了解户口落户与迁出问题；

* 、竞买无证房产等地上建筑物的，意向************门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；

* 、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等，意向******了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等******核实查看。

*、变卖款缴纳：

* 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在本次变卖结束后*日内缴纳，逾期视为悔拍，悔拍后保证金不************************指定账户 ( 户名：青岛无******************，账号： *******************) 。

* 、******账户后，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至青岛登录解锁（青岛市市南区山东路 ** ******裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

* 、******汇付，也可以通过淘宝在线支付。淘宝支付需将在线支付流水打印作为汇款凭证。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的变卖支付，付款教程： ）

**、限额问题：

因司法变卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，************充值和支付的限额可上网查询，网址：

**、公示公开：

竞买人竞得变******网络平台将生成《司法变卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等******下载打印。

******负责解释。

******地址******山东路 ** 号。

咨询电话：房法官（ ****-******** ）（请于每周* **:**-**:** 之间咨询。）

拍卖、贷款相关咨询电话： *********** ， *********** 山******（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。）

淘宝技术咨询： ***-***-**** 。

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