新涌村开发区第三栋二楼土地及地上附着物

项目标题	新涌村开发区第*栋*楼土地及地上附着物	立项大类	租赁发包	合同签订方式	共签合同
交易方式	电子竞投	交易机构	榄核镇公共资源交易站	竞得方式	>不低于底价，价高者得
经营范围	商业	资产交付方式	按合同起始日现状交付	竞投意向人资格审核类型	>事前审核
租赁年限(年)	*.**	租赁年限(月)	*.**	保证金	>*****.**
竞价资质要求	>
>标的明细：
> 序号 单位简称 标题 资产编号 单元号 资产类型 交易面积类型 交易面积 面积单位 交易底价 底价单位 * 新涌股份合作经济联合社 新涌村开发区第*栋*楼土地及地上附着物 ZC-***************-***** *** ******铺 建筑面积 ****.** 平方米 ****.** 元/宗·月

南沙区榄核镇新涌村开发区第*栋*楼

土地及地上附着物交易公告（网上竞投） 

立项编号：  新涌村交﹝****﹞*****号 

  

    *.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 

    *.本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 

    *.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 

  

    广州登录解锁受广州市南沙区榄核镇新涌股份合作经济联合社委托，定于****年*月**日**:**分至 **:**分 在南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址：http://******）对南沙区榄核镇新涌村开发区第*栋*楼土地及地上附着物项目组织竞投，本项目采用网******。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据广州人民政府第***号令《广州市农村集体资产交易管理******公开竞价，不属于公开招投标。 

  

*、项目基本情况 

（*）资产名称：新涌村开发区第*栋*楼土地及地上附着物； 

（*）资产类型：土地及地上附着物； 

（*）资产地址*******楼； 

（*）交易面积：占地面积****.**平方米，建筑面积****.**平方米； 

（*）项目经营用途：商业，符合法律法规以及环保政策要求； 

（*）合同年限：*年，具体以合同签订时间为准； 

（*）免租期：无； 

（*）递增方式：无； 

（*）交易底价：****元/月/宗（含税）；每次报价递增***.**元/月/宗或其整数倍； 

（*）租金收取方式：租金按*个月为*期收取，分别在每月*日前交付当期租金，签订合同后*天内交付第*期租金； 

（**）交易保证金：*****元（大写：*********转账（含网上转账，不接受现金转账、支付宝、微信、第*方、公证委托等）形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“*资”管理服务平******注册及报名。 

   各竞投报名人凭网上随机生成******足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金子账号，*个保证金账号对应*个竞投项目） 

   保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户******转账单据时应在备注栏注明：新涌村交﹝****﹞*****号交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后*个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后*个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。 

（**）合同履约保证金：*****元（大写：****元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将******保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证******保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。 

（**）交易方式：网上竞投。 

（**）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； 

（**）注册、报名以及竞投地点： 

南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址： 

（**）项目交付方式：按合同起始日现状交付； 

（**）其他说明：

*、凡拖欠村集体、生产队租金的人员及直系亲属不得参与竞投； 

******业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求； 

*、不得从事污染环境的项目和其他非法经营;

*、承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患;

*、本项目的综合治理费用为***.**元/季度，承租方每季度*日前需缴纳上*季度的***.**元综合治理费用;

*、因该地上附着物(商铺)没有办理产权登记及报建手续，乙方也已知悉上述情况，乙方无权因此解除合同并要求甲方承担任何责任。如乙方因此主张合同无效，或本******或仲裁委判令无效，但在乙方存在******为等过错情况下，甲方有权参照本合同要求乙方赔偿损失，其余*切法律后果由乙方承担。

*、在合同期内，如国家、政府征收、征用或村开发建设需要收回土地及地上附着物(包括但不限于国家征收******更新改造等)，甲方可无条件解除本合同，乙方应无条件服从并按照甲方的要求腾退土地、商铺及地上附着物，甲方不作任何补偿。土地补偿费和安置补助费归村集体所有，商铺的建筑物及设施补偿费、青苗及地上附着物补偿费归村集体所有。甲乙双方积极配合完成征地相关手续的，按政策规定标准分别享受政府给予的奖励金(如有)。其他补偿费******补偿。

如乙方未能在甲方指定的合理期限内无条件服从搬迁的，自延期之日起加倍计收租金(场地使用费)，该合同履约保证金视为对甲方的独立补偿，甲方无须退还，租赁物范围内的种植物、附着物、装修装饰等物资财产均无偿归甲方所有。如造成甲方或第*方损失的，乙方应额外予以赔偿。

*、竞投人准入条件 

 （*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其******、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户******为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 

 （*）符合项目业主单位要求的其他资质条件： 

*.本次交易报名时未被列******的异常名单。 

 （*）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报******变更。否则，*经发现******有权取消竞投人已取得的竞投资格。 

*、报名事项 

 （*）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于****年*月*日至****年*月*日**:**前，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**（节假日除外）在南沙区农村集体“*资”管理服务平******注册及报名，报名必须在截止日**:**前完成报名结束。如有******联系电话。 

 （*）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下附件资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等）。 

 （*）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“*资”管理服务平台，点击标题栏的“网上交易大厅”进入网上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。 

 （*）注意事项：            

*. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提******转账提前************）转账提前*小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。 

   *.保证金汇款人必须与竞投人名称*致，若不*致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及中标资格等）。*份保证金只能参与*宗交易的竞投。 

   *.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。 

   *.若只有******网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。 

*、竞投须知 

 （*）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于****年*月**日**:**分至**:********登录南沙区农村集体“*资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://******）在右侧标题栏中下拉******”“点选我的报名”，选择对应的项目点******网上在线竞投。 

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物由项目业主方决定将由下*竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。 

 （******负责网上******按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能******网上竞价操作的，后果自负。 

 （*）网上在线竞******按本公告规定的竞投规则（包括竞******竞投，本次竞投交易 启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前*分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长*分钟，每次延长的*分钟内有人报价的，系统将自动延长*分钟，以此类推，直至最后*分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不*定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。 

 （*）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人*次都没有参与网上竞价的，项目依然为底价的情******理： 

  *.报名参加竞投的竞投人中，存在按《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格: 

 （*）如优先权人为*人，则具有优先权的竞投人自动中标； 

 （*）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定竞得人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果******。 

 （*）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先******理。 有优先权的竞投人声明放弃优先******理。 

 （*）优先权顺序按以下方式确定： 

   第*顺位：法律法规规定的优先权； 

   第*顺位：原承租人在上*合同期合同约定的优先权（原承租人上*合同期合同没有约定优先******理）； 

   第*顺位：本农村集体经济组织成员以及业主方出租时声明的优先权。 

  优先权按上列顺位排列，上*顺位不存在优先权人才轮到******使优先权；同*顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定竞得人。 

  *.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以摇珠方式来确定竞得人，各竞投******登录南沙区农村集体“*资”管理服务平台网上交易系统参与现场摇珠活动，若竞投人没有参加摇珠，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果******。 

  *.按前款方式确定竞得人后，竞得人不承******的，按******理，该标的物将按报价高低由下*竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。 

*、实地查看 

  本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准******查看资产的位置及了解基本情况。 

*、交易结果公示及合同签订 

 （*）在交易结束后*个工作日内，项目业主方代表、竞得人应书面确认交易结果，签订《农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。 

 （*）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体“*资”管理服务平台公示*个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙区榄核镇交易站反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址******反映材料应加盖单位公章。 

 （*）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，************理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签******理完毕后*个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后*个工作日内在南沙区榄核镇交易站指定的场所签订合同。 

 （*）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的******放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。 

******理规则 

 （*）广州市南沙区交易站为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，************理；竞投人交纳的交易保证金产******由项目业主单位承担；竞******理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙区交易站对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的*切纠纷不承担任何责任。 

 ******理规则： 

  *.未竞得该项目的竞投人交******理规则： 

  *.*在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日内************理造成延迟原因除外，下同）不计利息原额原路退还。 

  *.*在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的******理完毕******理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立******理完毕后，*个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第*项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果******理完毕后，*个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第*项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第*项“违约违规******理。 

  *.竞得人交******理规则： 

  *.*在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资******理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙区交易站直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。 

  *.*在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的******理完毕******理： 

  *.*.*经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙区交易站直接转到项目业主单位指定账户。 

  *.*.*经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第*项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙区交易站直接转到项目业主单位指定账户。 

  *.*.*经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第*项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第*项“违约违规******理。 

  *.*竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签******放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。 

*、违约违规责任 

 （*）竞投人存在下列情形之*的，取消其竞投资格： 

  *.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的； 

  *.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的； 

  *.其他违反法律法规规定的情形的。 

 （*）竞得人存在下列情形之*的，取消其中标资格： 

  *.竞得标的物后公示期内拒绝签订《农村集体资产交易确认书》的； 

  *.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）； 

  *.被取消竞投资格的； 

  *.其他违反法律法规规定的情形的。 

 （*）竞投人或竞得人存在下列情形之*的，报名时所交的交易保证金不予返还： 

  *.竞得人竞得本项目后，拒绝签订《农村集体资产交易确认书》的； 

  *.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）； 

  *.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）； 

  *.其他违反法律法规规定的情形的。 

 （*）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。 

******理原则 

   本交易公告信息真实性由项目业主单位负责。竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜******理规则及交易面积）有争议的，由竞投人（竞得人）******协商解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区榄核镇交易站无关。 

*、风险提醒 

   竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是广州登录解锁接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 

**、特别声明 

  （*）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺： 

  *.竞投人已详读《******内容无异议。 

  *.竞投人明白南沙区榄核镇交易站************为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，榄核镇交易站不承担责任。 

  *.竞投人已核******情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险******与标的物权属人协商解决，榄核镇交易站不承担责任。 

  *.如本次交易竞投人仅有*人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。 

  *.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约******承担相关责任。 

  *.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投******不承担任何责任。 

  *.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的*切法律责任。 

  （*）榄核镇************为，标的物现状由其权属******提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，榄核镇交易站不承担责任。 

  （*）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，榄核镇交易站不承担责任。 

  （*）交易如******网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。 

  （*）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，*旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题******负责。 

  （*）有下列情形之*的，属于竞投人相互串通投标： 

  ******为之******为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投： 

******贿谋取中标被证实的； 

  （*）*年内*次以上串通投标； 

  （*）无正当理由累计*次不到场（或网上）参加交易的； 

  （*）累计*次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的； 

  （*）累计*次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过***元，经农村集体向交易机构报告并举证的； 

************期限届满之日起*年内******为之*的，******贿谋取中标情节特别******政管理机关******理。 

******政法************罚另有规定的，从其规定。 

 （*）出现下列情形之*的，竞投人缴纳的交易保证金不予退还： 

   *.竞投人相互串通竞投的； 

   *.竞投人采用不正当手段竞得标的物的； 

   *.竞得人提供虚假材料或虚假情况的； 

   *.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）； 

   *.其他法律法规规定的情形。 

  （*）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经项目业主方民主会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有*人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。 

  （*）当标的物权属人按照规定的流程，通过榄核镇交易站连续开展*次公开竞投，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过榄核镇交易站同意后，以不低于******协商交易，签订******备案，并及时在“*资”管理系统中更新相关信息。 

  （*）有关出租方或承租方的资产信息均由出租方或承租方以书面形式提供，由出租方或承租方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前******适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不******调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，榄核镇交易站不承担任何责任。 

**、联系方式 

  榄核镇公共资源交易站 

  联系电话：登录解锁 

  地址****** 

  

项目业主单位联系方式 

  联系人：郭登录解锁 

  联系电话：登录解锁

  地址******新涌村 

  

**、监督方式 

  凡******为的，请如实举报。举报监督电话：南沙区农业农村局***-********。

  

附件：

榄核镇公共资源交易站 

****年*月*日 

 

状态	轮数	出价人编号（编号随机生成）	价格	出价时间

*、摇号说明

*、当第*轮没人出价，第*轮通过摇号(竞投人编号)来确定竞得人。
  *、当同时存******使同级优先权的最高价竞投人，通过线上摇号(竞投人编号)来确定竞得人。

*、本次参与摇号的记录